城市更新项目规划与进展 - 济南市2024年启动80个城市更新项目并完成投资160.6亿元 [1] - 小鸭集团及周边片区作为济南市城市更新发展轴线重要节点 正经历从物理空间改造到社会价值重构的蜕变 [1] - 高新区中心区规划五大城市更新单元 小鸭片区为全市首个"四旧"业态齐全项目 [4] 土地资源盘活与产业升级 - 通过土地性质调整盘活1266亩土地 工业用地调整为商住及教育用地 商住用地调整为工业用地 [2] - 采用厂区改造+产业置换模式 将小鸭生产线迁至青年汽车厂区 实现双赢并破解发展瓶颈 [2] - 小鸭集团获得土地补偿资金投入新建智能制造园区 实现产业升级 [3] 商业配套与首店经济 - 建设济南首家山姆会员商店 预计2026年底开业 年营业额预计达30亿元 年纳税额约7200万元 [6][7] - 山姆会员商店周边布局多个云仓 带动线上消费 [7] - 高新区中心区引入罗森便利店、十足便利店等多家山东首店品牌 构建百亿级现代化商业聚集区 [7][8] 公共服务设施建设 - 项目总占地3005亩 范围南抵工业南路北达花园东路 覆盖旧厂区/旧村庄/旧市场/旧宿舍区 [4] - 一期建设50万平方米高品质住宅和芳邻里商业中心 云上璟誉项目10栋住宅已封顶且销售过半 [5] - 引入海川中学推动教育资源扩优提质 配备幼儿园等配套设施 [5][8] 综合效益与区域发展 - 项目释放一举四得乘数效应：产业升级/闲置资产盘活/功能区重塑/民生福祉提升 [3] - 打造集科技研发、商务金融、生活居住于一体的多元复合公共服务中心 [3] - 形成贯穿4公里的工业南路商业隆起带 链接丁豪广场/万达商场/会展中心等商业载体 [8]

公司资产处置 - 公司通过出租闲置厂房盘活存量资产并提升整体运营效率 [2] - 出租物业位于厦门市湖里区湖里大道95号鸿展大厦 出租面积20336.38平方米 [2] - 租赁期限自2025年8月18日起至2032年3月9日止 总租金金额3006.35万元含税 [2] 公司治理程序 - 该交易经第五届董事会第十一次会议审议通过 [2] - 交易金额在董事会审批权限内 无需提交股东大会批准 [2] - 承租方为厦门育利信物业有限公司 [2]

土地收储协议 - 公司与天津市北辰区土地整理中心签署《国有土地收购补偿安置协议》，涉及位于天津市北辰区朝阳路东侧的国有土地 [1] - 公司将获得4.41亿元的土地收储综合补偿费 [1] - 协议已于2025年8月18日通过公司董事会审议，并将在股东大会上进一步审议 [1] 交易目的与影响 - 土地收储旨在盘活存量资产，增加现金流以支持主营业务发展 [1] - 交易预计将为公司带来一定收益，具体财务影响将由审计机构确认 [1]

司法拍卖安排 - 深圳皇庭广场将于2025年9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖 起拍价30.53亿元 较评估价43.61亿元下调30% [1] - 拍卖结果存在不确定性 最终影响需以审计财务数据为准 公司正与债权人协商债务化解方案 若达成和解可能撤销拍卖 [2] 资产运营现状 - 商场2013年开业 位于深圳CBD核心区 为地铁直达购物中心 2023年以来因港人北上消费潮人气回升 工作日下午餐饮区上座率超80% [4][6] - 当前租金水平为每平方米每月100-600元 但品牌组合与空间体验较周边商场存在差距 [6] - 2025年上半年深圳新增优质商业体量30.3万平方米 全市存量达747.7万平方米 半径1公里内有多家竞争商场 [6] 债务背景与历史处置 - 拍卖源于2016年融发投资与中信信托的30亿元贷款协议 以皇庭广场作为抵押担保 [8] - 截至当前仅偿还本金2.5亿元 逾期本金27.5亿元 债权已转让至光曜夏岚投资公司 [8] - 2022年公司曾尝试以74.93亿元挂牌融发投资100%股权 后降价25%至56.2亿元 仍流拍 [8] 行业处置模式 - 分析认为若买家能解决债务并有效运营 资产具备长期投资性价比 [6] - 除司法拍卖外 REITs证券化、债转股加战略投资、政府纾困基金均为当前市场盘活存量资产的重要方式 [9]

深圳皇庭广场司法拍卖事件 - 深圳皇庭广场（晶岛国商购物中心）将于2025年9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖，起拍价30.53亿元，较评估价43.61亿元下调30% [1] - 拍卖源于2016年融发投资与中信信托的30亿元贷款违约，目前仍有27.5亿元本金逾期，光曜夏岚投资成为现任债权人 [9] - 若拍卖成交将构成重大资产重组，公司正与债权人协商债务和解方案，若达成可能撤销拍卖 [2] 皇庭广场经营现状 - 商场2013年开业，2021年曾抵押查封但不影响经营，2023年受益于港人北上消费潮，餐饮区工作日下午上座率超80% [5][6] - 租金水平为100-600元/平方米/月，但港客反馈其品牌组合和空间体验逊于周边领展中心城等竞品 [6] - 地理位置优势显著：地铁4号线直达，距福田口岸15分钟车程，成为港人消费热门选择 [6] 资产处置历史与市场环境 - 2022年皇庭国际曾挂牌出售融发投资100%股权（含皇庭广场），参考价从74.93亿元降至56.2亿元仍流拍 [9] - 深圳2025年上半年新增商业体量30.3万平方米，总存量达747.7万平方米，新商场呈现差异化运营趋势 [6] - 分析指出若买家能解决债务并优化运营，该资产具长期投资性价比 [6] 存量资产盘活模式 - 除司法拍卖外，REITs证券化、债转股加战略投资、政府纾困基金均为市场主流盘活方式 [10]

6月1日，多地立马部署落实。浙江提出，6月份增补一批省重大项目，推动通苏嘉甬铁路、甬舟铁 路、嘉兴机场等项目年内开工建设；吉林将采取超常规措施，加快推进2365个5000万元以上在建项目建 设；广东提出，推进一批论证成熟的水利工程项目，重点推动环北部湾广东水资源配置等工程尽快开工 建设…… 加快推进一批工程项目、多渠道盘活存量资产、稳定和扩大民间投资，有序推进政府和社会资本合 作（PPP）……近两天，从中央到地方，一揽子政策措施密集落地，投资多方开源，加力稳住经济大 盘。 《经济参考报》记者了解到，下一步相关部门还将启动编制国家重大基础设施发展规划，鼓励和吸 引更多社会资本参与国家重大工程项目，PPP模式将成为重要抓手。 盘存量扩增量 重大项目抓紧上马 5月30日，河北省唐山市二季度重点项目集中开工，包括战略性新兴产业、基础设施、民生补短板 等在内的336个项目总投资达1046亿元，年度投资471.1亿元。 今年以来，投资发力适度靠前。据国金证券统计，截至5月13日，20个省市省级重大项目今年计划 投资额同比增长10.1%。 面对不确定性上升的经济环境，稳驭投资"马车"、夯实稳增长"压舱石"的重要性进一步凸显 ...

资产证券化举措 - 公司拟以全资子公司所属海上风电项目为底层资产发行基础设施公募REITs 旨在有效盘活存量资产并改善资本结构 [2] - 发行场所为上海证券交易所 资金主要用于偿还存量债务及增量项目投资建设 [2] - 收益分配比例不低于基金年度可供分配金额的90% [2] 底层资产详情 - 底层资产为大连庄河Ⅲ海上风电项目 总装机规模298.8MW 位于辽宁省大连市庄河市 [2] - 项目于2020年11月实现全容量并网发电 运营方为三峡新能源大连发电有限公司（公司全资子公司） [2] 份额认购安排 - 公司作为原始权益人拟认购34%基金份额 关联方三峡资本控股有限责任公司拟认购10% [2] - 剩余56%基金份额将由其他投资人认购 [2]

资产出售 - 公司拟出售全资子公司天津天宜持有的汽车刹车片与配件项目产线相关机器设备及不动产，其中机器设备出售价格为1750万元，不动产转让价格为3390万元 [1] - 此次出售的部分交易标的涉及公司前期"年产30万件轨道交通车辆闸片/闸瓦、30万套汽车刹车片、412.5万套汽车配件项目" [1] - 交易完成后，天津天宜将剥离汽车刹车片及钢背相关业务，轨道交通闸片/闸瓦产线转移至北京基地 [1] 交易目的 - 公司此次资产出售旨在盘活存量资产，改善现金流 [1]

座谈会内容 - 厦门证监局联合上交所、厦门市委金融办、市国资委举办科创债及盘活存量资产座谈会 [2] - 参会企业包括建发集团、国贸集团、象屿集团、国有资本公司、轨道集团、厦门航空等10家企业高管 [2] - 上交所介绍科创债和REITs市场情况 讲解产品发行条件、审核关注点 [2] - 座谈会针对企业利用债券融资工具盘活存量资产的难点痛点进行交流 [2] 政策推动措施 - 厦门证监局多次向地方政府宣传解读债券市场政策 [2] - 推动厦门市政府召开专题会议研究盘活存量资产、支持科创债等创新品种债券发行 [2] - 联合摸底调研企业发债需求 局主要负责人走访厦门航空等重点企业和私募机构 [2] 债券发行情况 - 上半年厦门辖区企业通过交易所债券市场发行科创债14亿元 [2] - 其中1家公司发行科创债10亿元 为福建省首单"科创投资类"公司债券 [2] - 1家私募股权机构发行4亿元科创债 [2] REITs项目储备 - 辖区已有3个REITs储备项目上报国家发改委审核 [3] - 另有5个储备项目 形成良好梯队 [3]

盘活存量资产的意义 - 盘活存量资产可推动资源高效利用并畅通国民经济循环，为中国经济量增质升提供支撑 [1] - 我国在基础设施等领域已形成规模巨大的存量资产，包括闲置厂房、楼宇、物流仓库、公交场站、文化体育场馆、旅游景区等 [1] - 部分区域和产业园区开发利用率高导致用地紧张，企业增资扩产面临瓶颈 [1] - 盘活存量资产有助于破解生产要素供给瓶颈、化解地方政府债务风险，并为产业升级开拓空间 [1] 盘活存量资产的挑战 - 存量资源涉及面广、种类庞杂、资产类型多，低效闲置资源往往涉及效益不佳的经营主体和复杂权属关系 [2] - 湖南宁乡为海信长沙智能制造基地协调用地的案例显示，处理存量资产需多部门协调和企业配合 [2] - 盘活存量资产需政府部门理清头绪、摸清家底，掌握存量资源的种类、规模、形态、权属等情况 [2] - 天津市发展改革委组建工作专班建立"存量资产图"，为后续工作创造便利 [2] 盘活存量资产的实施路径 - 可通过升级改造、定位转型挖掘老旧厂房和闲置土地的潜在价值 [3] - 发行基础设施公募REITs可将产业园区存量资产转化为流动性更强的金融资产 [3] - 利用地方政府专项债、央行再贷款资金收购处置存量商品房可盘活闲置房产资源 [3] - 其他方法包括产权规范交易、并购重组、不良资产收购处置、混合所有制改革、市场化债转股等 [3] - 需因地制宜、精准施策选择最适合的盘活方法 [3]