8月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的 通知》（以下简称《通知》），从调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住 房房产税等方面对政策进行优化。《通知》自2025年8月26日起施行。 8月份以来，"稳楼市"相关政策力度进一步加大。同为一线城市的北京在8月初已对限购、住房公积金等 房地产相关政策进行了优化调整。8月18日召开的国务院第九次全体会议明确要求，"采取有力措施巩固 房地产市场止跌回稳态势"。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海此次政策出台，深入落实相关政策精神和市场诉求匹 配，全力支持各类群体购房和各区域的去库存，对于巩固楼市稳中向好态势具有积极作用，亦为全国新 一轮政策调整优化带来启示。 "整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大住房公积金政策支持方面与北京较为相 似。"中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，上海本次出台的政策还进一步降低居 民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，并完善了房产税政策。 具体而言，在调减住房限购政策方面，《通知》明确，对符合上海市住房购买条件的居民家庭，包 ...

进入8月，深圳二手房市场成交出现回暖势头。8月25日，上周深圳全市二手房（含自助）录得1277套， 环比增长0.9%。至此，深圳二手房录得量呈现四连涨。其中，龙岗区二手房录得282套，排全市各区域 第一，占全市总量22.1%。 乐有家研究中心数据显示，上周深圳门店二手住宅看房量环比持平，连续3周维持相对高位，门店二手 住宅签约量环比上涨5.8%，保持持续稳定态势。值得注意的是，上周深圳1500万以上高端改善房源成 交占比大幅提升，占比达到5.6%，达到7月以来的新高。该机构认为，股市创新高，部分在股市获益的 高端客户开始将所获收益投入楼市，带动楼市活跃度同步提升。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，考虑到二手房挂牌量增加，前期价格降幅比较明显， 低总价、低单价的房源仍然很多，深圳刚需刚改群体规模较大，加上目前的贷款和利率条件非常友好， 预计未来深圳二手住房交易继续在高位徘徊。 近日，国家统计局发布2025年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，二手房价格跌幅出现收窄 信号。 8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、 市公积金管理中心等六部门联 ...

北京调整楼市政策之后，上海也对房地产政策进行了优化。 8月25日，上海市住建委、市财政局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》， 出台包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。 中指院政策研究总监陈文静指出，整体来看，本次上海楼市新政在优化限购、加大公积金政策支持方 面，与北京较为相似。除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利 率，完善房产税政策等措施，整体力度较北京略大，政策范围更广。 业内人士认为，上海最新出台的政策，惠及面较广，将为全国新一轮政策优化和市场向好，产生正面的 提振作用。 一家TOP10房企管理层在8月25日下午的业绩会上表示，房地产市场即将进入传统销售旺季，上海今日 放松政策，将对楼市成交形成利好。"在政策助力之下，像上海这样高能级热点城市的成交规模，可能 会进一步放量，这将持续推动市场企稳。" "市场预计，未来北京也可能会继续优化商贷利率，出台降低居民购房成本等措施。随着北京、上海先 后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，这将有助于提振市场预期，促进市场止跌企 稳。"陈文静表示。 调减限购 并 ...

记者丨唐韶葵 编辑丨张伟贤 上海楼市新政，明起执行！ 8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、 市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称"《通 知》"），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。 《通知》自2025年8月26日起施行。 四方面优化 具体而言，《通知》主要提出四方面的政策优化： 一、调减住房限购政策 为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家 庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不 限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。 按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住 房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1 年及以上的，在外环外购买住房不限套 ...

政策核心内容 - 上海市六部门联合印发房地产优化政策通知 自2025年8月26日起施行[1] - 政策涵盖四大方面：调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷 完善个人住房房产税[2][3] 限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭[3] - 成年单身人士按照居民家庭执行限购政策 沪籍在外环内限购2套住房[3] - 非沪籍家庭连续缴纳社保或个税满3年及以上可在外环内限购1套住房[3] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15%[4] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元[4] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元[11] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算[11] 信贷政策调整 - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 由银行根据风险状况等因素确定具体利率水平[6] - 以商贷200万期限30年计算 二套房利率调整后非差异化地区月供减少439元[9] 房产税政策完善 - 非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收房产税[7] - 购买第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除[7] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受该政策[7] 政策影响分析 - 新政采用组合拳方式支持楼市发展 涉及面覆盖刚需和改善型需求[8] - 限购优化有望缓解外环外库存压力 促进一二手房置换链条顺畅运行[13] - 利率调整使二套房月供减少439元 实惠体感明显强于以往LPR调整[9] - 公积金提取首付政策提升购房意愿 绿色建筑贷款优惠引导开发商提升产品品质[12] - 参考杭州取消利率差异后成交数据：新房成交面积环比增加16% 房价指数环比上涨0.9%[14]

海南楼市新政核心观点 - 海南省发布9条楼市新政，从供给和需求两端进行调整，旨在释放并满足引进人才和本地居民家庭住房需求 [1] - 新政预计将对海南市场回稳起到积极效果，随着自贸港建设成型起势，越来越多人才引入海南，与本地居民共同推动发展 [8][9] 需求端政策调整 - 取消普通住宅和非普通住宅标准，主要影响房企土地增值税计算，对二手房交易无直接影响 [5][9] - 支持多孩家庭购房，商业贷款购房时家庭拥有套数认定核减一套，降低购房成本 [5][9] - 支持居民改善住房条件，出售自有住房一年内重新购买新建商品住房可享受个人所得税退税优惠 [5] - 引进人才可继续申领购房补贴，租赁保障性租赁住房的给予住房租赁补贴 [5][9] 供给端政策调整 - 加大专项债、公积金增值收益等支持力度，收购存量商品房用作保障性住房、公共租赁住房等，可适当放宽收购面积标准 [6] - 盘活存量商服用地和商办用房，支持转型用于发展鼓励类产业或调整为安居房、租赁住房用地 [7] - 鼓励商品住房去化期高的市县优先采用房票安置或"以购代建"方式安置 [8] - 优化现房销售节点，由海口市先行探索 [8] 政策背景与市场影响 - 2024年海南省房地产市场主要运行指标优于全国平均水平，2025年上半年商品房销售面积、销售金额实现正增长 [9] - 新政通过加速存量用地和存量房去化，提高资源利用效率，改善市场供需关系 [10] - 支持城中村改造房票安置，促进新增住房需求释放 [10]

来看海南楼市新政。 在需求端，一是取消海南省普通住宅和非普通住宅标准。二是支持多孩家庭购房，申请商业贷款购买商品住房 时，对家庭拥有的套数认定核减一套，银行业金融机构按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策。三是支持 居民改善住房条件，对在同一市县出售自有住房之日起一年内，重新购买新建商品住房的，对其出售自有住房 已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 二是进一步盘活存量商服用地和商办用房，支持商服用地转型用于发展鼓励类产业，依法依程序调整为安居 房、租赁住房等用地。 海南取消普通住宅和非普通住宅标准 三是鼓励商品住房去化期高的市县，在城市更新实施中优先采用房票安置或"以购代建"方式安置。 此外，新政还提出，优化现房销售节点。按照试点先行、稳步推进的总体原则，进一步优化现房销售节点，由 海口市先行探索。 8月15日，海南省住建厅等部门发布了《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》主要从供给和需求两方面进行优化调整。 8月15日，海南省发布9条楼市新政，其中在需求端提出，取消普通住宅和非普通住宅标准、支持多孩家庭购 房、支持居民换购改善住房、支持引进人才申领购房及住房租赁补贴等，多方面释 ...

单日网签突破2亿元、48小时到访量突破930组、销售2.8亿元…… 据《每日经济新闻》记者了解，8月10日，便有购房者在招商玺认购签约两套大户型房源（建筑面积约 408平方米），新政后首个周末，该项目累计销售约两亿元，相比新政前的周末增长110%。 上周周末（8月9日~8月10日），北京多个楼盘的销售人员在朋友圈发出类似的"喜报"。 8月8日，北京住建委、北京公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 （以下简称《通知》），2025年8月9日起施行。 《通知》从限购政策、公积金政策两个方面对楼市政策进行优化。其中最受关注的在于，京籍居民家 庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不 限套数。 《每日经济新闻》记者了解到，这是时隔10个月，北京再度对楼市政策进行大幅度优化调整。 "这两天来看房的人挺多，每天来访量大约是之前的两倍。"8月11日，北京大兴壹品兴创元启售楼处人 士在电话中向《每日经济新闻》记者如是表示。 综合多家机构统计数据来看，新政后首个周末，北京新房及二手房网签数据表现平稳。不过，有线上找 房平台数据显示，与8月初相比，新政后 ...

一线城市购房政策调整 - 北京、上海、广州、深圳四大一线城市近期纷纷调整购房限制性措施 [1] - 北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，被视为楼市政策优化的风向标 [1] - 广州于去年9月全面取消限购政策后，2025年1-7月二手住宅成交量同比增长9% [1] - 深圳对部分区域限购政策微调，非户籍居民在特定区域购房仍需连续一年个税或社保证明 [1] - 上海放宽非户籍居民购买外环外住房条件，但外环内仍需三年及以上个税或社保记录 [1] 北京五环外市场表现 - 北京五环外地区已成为房地产市场成交主力，1-7月新建商品住宅销售套数中五环外占比超80% [3] - 同期北京二手住宅成交套数中五环外占比超50% [3] - 北京新政策允许符合条件的居民家庭在五环外购买商品住房不受套数限制 [1] - 五环内商品住房购买政策保持不变，实施差异化调控策略 [3] 未来政策展望 - 业内人士预计上海和深圳有望进一步优化限购政策 [3] - 未来可能加大住房公积金支持力度 [3] - 需重点关注单身大龄青年和老旧小区住户等特定群体的购房需求 [3] - 需持续关注二手房市场挂牌量消化情况，推动市场供求关系再平衡 [3]

21世纪经济报道记者 张敏"销售（人员）不够用了。"北京顺义区某新房项目销售负责人对21世纪经济 报道说，"以前每个销售只带一组客户，有时候两个销售带一组；周末来看房的人太多，一个销售要带 两组客户。" 8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本 市房地产相关政策的通知》指出，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以 上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。新政还在全市范围内优化公积金政策。 这是时隔10个月后，北京再度对楼市政策进行大幅优化。 此前，北京楼市正值传统淡季，市场热度相对不高。新政出台后的首个周末，市场活跃度便明显提升， 部分位于五环外的新房项目，咨询量和到访量都大幅增加。 在二手房市场，多位房产经纪人向21世纪经济报道表示，买卖双方的咨询量都在增加，一些业主希望趁 此机会将挂牌已久的房子卖掉。 上个周末，北京的不少新房项目都发布了"成交喜报"，一些二手房经纪人也声称交易量在增加。但由于 网签数据相对滞后，目前尚不清楚政策的实际影响有多大。 一个事实是，这一罕见地出台于年中淡季的新政，正在平静的北京楼市掀起波澜。 开发 ...