海南楼市新政核心观点 - 海南省发布9条楼市新政，从供给和需求两端进行调整，旨在释放并满足引进人才和本地居民家庭住房需求 [1] - 新政预计将对海南市场回稳起到积极效果，随着自贸港建设成型起势，越来越多人才引入海南，与本地居民共同推动发展 [8][9] 需求端政策调整 - 取消普通住宅和非普通住宅标准，主要影响房企土地增值税计算，对二手房交易无直接影响 [5][9] - 支持多孩家庭购房，商业贷款购房时家庭拥有套数认定核减一套，降低购房成本 [5][9] - 支持居民改善住房条件，出售自有住房一年内重新购买新建商品住房可享受个人所得税退税优惠 [5] - 引进人才可继续申领购房补贴，租赁保障性租赁住房的给予住房租赁补贴 [5][9] 供给端政策调整 - 加大专项债、公积金增值收益等支持力度，收购存量商品房用作保障性住房、公共租赁住房等，可适当放宽收购面积标准 [6] - 盘活存量商服用地和商办用房，支持转型用于发展鼓励类产业或调整为安居房、租赁住房用地 [7] - 鼓励商品住房去化期高的市县优先采用房票安置或"以购代建"方式安置 [8] - 优化现房销售节点，由海口市先行探索 [8] 政策背景与市场影响 - 2024年海南省房地产市场主要运行指标优于全国平均水平，2025年上半年商品房销售面积、销售金额实现正增长 [9] - 新政通过加速存量用地和存量房去化，提高资源利用效率，改善市场供需关系 [10] - 支持城中村改造房票安置，促进新增住房需求释放 [10]