政策核心内容 - 上海六部门联合发布“沪六条”房地产优化政策，涵盖住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等六大领域，是今年首次全面优化 [1] 限购政策调整 - 取消针对成年单身人士的独立限购限制，将其纳入居民家庭范畴统一管理，打破了施行十五年的限购令 [3] - 符合购房条件的居民家庭在外环以外区域购买新建商品房或二手房不再设数量限制 [3] - 沪籍居民家庭及成年单身人士在外环内可购买2套住房，非沪籍居民家庭及成年单身人士在连续缴纳社保或个税满三年及以上者于外环内可购买1套住房 [3][4] - 新政消除了非沪籍单身人士在外环内只能购买二手房的限制，使其能购买新建商品房，直接增加了市场上的“房票”供应 [4] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房，首套房公积金最高贷款额度由160万元升至184万元，多子女家庭最高可达216万元；二套房最高贷款额度从130万元提至149.5万元 [5] - 支持缴存人提取本人及配偶的住房公积金用于支付购买新建预售商品住房的首付款 [5] - 明确提取公积金支付首付款不影响其住房公积金贷款额度的计算，“又提又贷”政策落地 [7] 信贷与税收措施 - 银行业金融机构可根据市场情况和客户具体情况，合理确定每笔商业性个人住房贷款的利率水平 [9] - 政策降低改善型住房置业成本，例如200万元商业贷款30年期限，二套房月供预计减少439元，从8925元降至8486元 [9] - 非本市户籍居民家庭在上海新购首套住房享有与沪籍家庭相同的免税待遇，第二套及以上住房统一给予每人60平方米的免税面积扣除 [9][11] 市场影响与反应 - 政策出台紧随国务院要求巩固房地产市场止跌回稳态势，限购令正逐渐退出历史舞台 [12] - 上海外环外区域房屋库存占比超过60%，去化周期长达28个月，非沪籍购房者占32%市场份额，社保门槛降低将激活数百万级别潜在购房群体 [14] - 新政发布当日房地产板块普涨，万通发展涨停，万科A、深深房A涨幅超9%，荣盛发展、金地集团涨幅超6% [14] - 多个外环外楼盘销售咨询电话量明显攀升，当日接到的咨询电话达上百个，客户购房意愿和积极性显著提升 [15]