政策核心内容 - 上海市六部门联合发布房地产新政，自2025年8月26日起施行，涵盖调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷及完善个人住房房产税四方面政策优化 [2] 调减住房限购政策 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，包括本市户籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [2] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [2] - 沪籍居民家庭和成年单身人士在外环内限购2套住房，非沪籍居民家庭和成年单身人士连续缴纳社保或个税满3年及以上在外环内限购1套住房 [3] 优化住房公积金政策 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套从192万元提高至216万元，二套最高额度从130万元提高至149.5万元 [3] - 支持提取住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款，并可同时申请公积金贷款 [3][4] 优化个人住房信贷政策 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房贷款利率，根据机构经营状况及客户风险状况等因素合理确定每笔贷款具体利率水平 [4] - 以商贷200万元期限30年计算，二套房利率降低后，非差异化地区月供可减少439元，体感实惠明显 [7] 完善个人住房房产税政策 - 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税，购买第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除，政策自2025年1月1日起享受 [4] 市场影响分析 - 新政采用“组合拳”方式支持楼市，有望缓解市场观望情绪，释放刚需和改善型置业需求 [5][6] - 限购优化有望释放外环外区域购买力，降低库存，并保持一二手房置换链条顺畅运行 [9] - 参考杭州去年取消首套和二套房利率差异后，新房成交面积环比增加16%至21%，房价指数环比上涨0.9% [10] - 政策落地时间节点恰逢“金九银十”传统销售季，有望保障销售成色 [11]