文章核心观点 - 8月份北京和上海楼市在政策优化推动下成交呈现韧性活跃度提升市场信心得到修复 [1][2][3] 北京楼市表现 - 8月北京二手住宅网签13331套较7月增加547套环比小幅攀升 [1] - 8月北京新房住宅网签3135套比7月增加254套涨幅为8.16% [1] - 政策层面利好不断释放为市场注入新活力新房和二手房市场活跃度均有所提升 [1] 上海楼市表现 - “沪六条”实施一周二手住房成交3949套其中周末两天日均成交904套为7月以来周末最高水平 [1] - 8月上海二手住房共成交1.75万套环比增加4%同比增加11% [1] - “沪六条”实施后外环外在售项目日均来访量比政策前提升40%日均签署定金合同量大幅增加 [2] - 新政后首个周末部分重点项目认购量增速超120%有项目单日成交超过10套 [2] 政策效果与市场预期 - 北京上海的政策优化已初见成效市场交易热度或将在9月份进一步升温 [2] - 新政释放的利好尚未完全体现在成交数据中预计9月份会有更多购房者入市 [3] - 未来市场走势或将呈现结构性分化核心区域及优质房源表现稳定外围区域库存需时间消化 [3] 未来政策与供应展望 - 北京政策仍有优化空间如进一步降低购房门槛简化购房手续公积金政策有望进一步优化 [3] - 随着需求释放开发商可能加快项目建设和推盘节奏预计五环外市场有更多优质房源入市 [3]