行业投资评级 - 报告对房地产行业维持"推荐"评级 [2] 核心观点 - 新房市场第31周20城成交面积184万方，环比上升16%，同比下降21%，年初至今累计同比下降8% [19][22] - 二手房市场第31周11城成交面积174万方，环比下降8%，同比下降4%，但年初至今累计同比上升14% [23][26] - 核心城市优质供给驱动新房和宅地成交热度，但挤压老库存和二手房去化，二者仍面临价格下行压力 [32] 板块行情 - 第31周申万房地产指数下跌3.4%，在31个一级行业中排名第29位 [8][12] - A股板块涨幅第一为天府文旅（+42%），跌幅最大为金地集团（-8.1%） [9][10] - 港股板块涨幅第一为远洋集团（+14.5%），跌幅最大为旭辉控股（-13.6%） [11][14] 政策动态 - 浏阳出台契税优惠（唯一住房140㎡以下按1%征收）及60%契税补贴政策 [13][15] - 北京对多子女家庭提高公积金贷款额度，允许按实际租金提取公积金 [13][15] - 贵州计划2025年改造城中村6268户、危旧房10022套，山东对智能家居消费补贴 [13][15] 土地与公司动态 - 华润置地以244.7亿元获取上海浦东后滩地块及黄浦余庆里资产包 [16][18] - 保利华南以超10亿元竞得佛山北滘地块，楼面价7000元/㎡，阳台占比达30% [17][18] - 新城控股发行10亿元5年期中期票据，票面利率2.68% [30][32] 投资建议 - 关注三类方向：具备产品护城河的房企（绿城中国、华润置地）、优质商业地产（太古地产）、存量房中介（贝壳-W） [32] - 建议观测二手房价企稳信号，作为行业见底关键指标 [32]

人民财讯8月1日电，贵州省人民政府办公厅近日印发《贵州省提振消费专项行动实施方案》。其中提 出，满足住房消费需求。2025年推动城中村改造6268户、城市危旧房改造10022套。结合实际调整土地 增值税预征率，缓解房企压力。坚持"以需定购"原则，收购存量商品房用作保障性住房，稳定房地产市 场。出台高品质住宅设计导则，推动"好房子"项目落地。发展避暑、森林、温泉等旅居业态，规划建设 一批避暑康养旅居地产项目，拓展粤港澳、成渝、长三角等异地客群，培育壮大"旅居贵州"消费市场。 ...

住房供应计划 - 2025年计划供应商品住房4万套 [1] - 新安排建设筹集保障性住房4万套（间） [1] - 计划供应居住用地100公顷 其中商品住房用地60公顷 保障性住房用地40公顷 [1] 保障性住房建设分配 - 保障性住房竣工总量3.23万套（间） [1] - 福田区建设筹集6773套 罗湖区3870套 盐田区550套 南山区6050套 宝安区7458套 龙岗区8620套 龙华区2538套 坪山区1329套 光明区2812套 [1] - 市本级竣工15681套 福田区238套 罗湖区1821套 南山区1560套 宝安区473套 龙岗区3806套 龙华区3690套 坪山区4592套 大鹏新区473套 [2] 政策依据 - 依据国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见及广东省城镇住房发展"十四五"规划制定 [1] - 结合深圳市住房发展"十四五"规划及2025年民生实事项目清单等文件要求 [1]

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孟杰 为持续扩大保障性住房供给，切实解决更多市民家庭的住房困难问题，济南又一配售型保障性住房——城发·七彩新筑项目将于9月正式 启动配售工作。原轮候库家庭可继续申请（含城发·清河新筑或城发·凤鸣新筑项目未成功选房的家庭）。 城发·七彩新筑项目由济南城市发展集团推进建设。项目位于历城区七彩路与虎山北路交叉口东南侧。 据了解，城发·七彩新筑项目建设用地67332.00㎡，其中A-1地块40070㎡，A-2地块27262m，公共绿地占3042.00㎡，共居住1900.00户，居 住人口6081人;总建筑面积258461.59㎡，地上建筑面积197413.35㎡，地下建筑面积61048.24㎡。机动车停车位2010个，其中A-1地块机动 车位1191个，A-2地块机动车位819个;非机动车停车位4057个，其中A-1地块非机动车位2487个，A-2地块非机动车位1570个。 ...

太原保障性住房项目 - 太原首批配售型保障性住房申购于7月21日启动线上线下申请 持续至7月31日 由太原市保障房公司独立运作 [2] - 配售价格覆盖土地和建安成本 利润不超5% 销售均价4000～5500元/平方米 较周边商品房低40%-50% [2] - 首批项目包括锦绣长风(12栋1427套 已封顶)和锦绣汾东(21栋2520套 施工至5层) [2] - 申请条件实行"两类三档"划分 主要面向工薪收入群体 优先解决住房困难群体 [2] - 产权证未满五年不得流转或回购 满五年需经审核方可封闭流转 [3] 厦门保障性住房项目 - 厦门7月21日启动3500套现房意向登记 分布于海沧/同安/翔安三区 [4] - 房源包含60㎡二房型1031套和70-75㎡三房型2469套 均带基础装修 [4] - 海沧区新阳居住区三期销售均价11699元/㎡ 较周边二手房(1.6万+/㎡)和新房(超2万/㎡)显著优惠 [4] - 70㎡小三房总价80-100万 定位新市民群体 实现"无痛"购房 [4] - 保障性商品房满年限可转普通商品房 配售型保障房实行封闭管理 [5] 全国保障房建设动态 - 2023年多地加速推进保障房项目 包括济南/南宁/重庆/成都等城市 [5] - 重庆已开工18个配售型保障房项目 成都首个配售型保障房封顶 [5] - 保障房项目将有效增加各地住房供给 完善住房保障体系 [5]

配售型保障房推进情况 - 今年以来多地配售型保障房工作加速推进 [1] - 太原和厦门在7月21日推出保障性住房 [2][4] - 济南、南宁、重庆、成都等地配售型保障房项目均有进展 [5] 太原配售型保障房详情 - 太原首批配售型保障性住房申购于7月21日启动 线上线下申请持续至7月31日 [2] - 由太原市保障房公司独立运作 配售价格覆盖土地和建安成本 利润不高于5% [2] - 项目包括"锦绣长风"（1427套 主体封顶）和"锦绣汾东"（2520套 施工至5层） [2] - 保障房销售均价4000～5500元/平方米 较周边商品房（1万元以上）和二手房（7000元/平方米以上）低40%～50% [2] - 申请条件面向工薪收入群体 实行"两类三档"划分 [2] 厦门配售型保障房详情 - 厦门7月21日启动3500套保障性商品房意向登记 均为现房 [4] - 房源包含60平方米二房型1031套和70～75平方米三房型2469套 均带基础装修 [4] - 海沧区新阳居住区三期销售均价11699元/平方米 较周边二手房（1.6万～2万/平方米）和新房（超2万/平方米）有折扣 [4] - 70平方米小三房总价80～100万 适合支付能力有限的新市民 [4] - 保障性商品房满年限可转为普通商品房 配售型保障房实行封闭管理 [4] 配售型保障房流转机制 - 太原配售型保障房未满五年不得流转或回购 满五年需经审核后封闭流转 [3] - 厦门配售型保障房实行严格封闭管理 [4]

太原配售型保障性住房申购启动 - 太原首批配售型保障性住房申购将于7月21日至7月31日开通线上线下申请渠道 [1] - 申购通过太原市房产管理局官网和微信公众号进行 [1] - 配售价格按照基本覆盖划拨土地、建安等成本和不高于5%的合理利润测算确定 [3] - 配售价格对比同地段商品住房有明显价格优势 [3] 保障对象分类 - 保障对象实行"两类三档"划分 [3] - "两类"指城镇户籍家庭和符合本市引进人才政策的家庭 [3] - "三档"指无房家庭、住房困难家庭和其他工薪收入群体 [3] 住房项目特点 - 太原去年启动了两个山西首批配售型保障性住房建设项目 [4] - 项目紧邻地铁沿线 [4] - 户型设计科学 [4] - 配备托幼、养老、室内体育馆、户外运动场等基础设施 [4] - 执行普惠车位管理和物业服务收费标准 [4] 申购流程 - 取得申购资格的申购家庭可在项目发布配售公告时提出购房申请 [4] - 购房者需参与摇号、选房、交款、签订合同等配售工作 [4]

项目概况 - "建设者之家"是上海市保障性租赁住房体系的重要组成部分，主要面向外卖骑手、快递员、环卫工人等城市一线劳动者及来沪新就业、初创业人员，提供"一张床、一间房、一套房"的多层次租赁选择 [6][7] - 2024年上海市新增筹措床位超过2.5万张，目前全市共建设超过4万张床位，通过旧房改造、新建等方式形成多元化供给格局 [7] - 典型项目和欣公寓（普陀区）提供98间共300余床位，租金550-950元/月，配备独立卫浴、现代化家电及换电柜等设施 [9][10] - 乐居193项目（普陀区）提供152个床位，租金750-950元/月，配套社区食堂、幼托和长者照料服务 [11] 实施成效 - 入住骑手离职率平均下降10个百分点，超25%骑手提高长期留沪工作意愿 [12][13] - 入住骑手平均每周工作时间增加30%以上，多配送60-70单，收入增幅可覆盖租金成本 [13] - 骑手对居住空间、生活设施、人际关系等满意度从30%提升至50%以上，月租金较市场租房节省500-800元 [14][15] - 党建引领形成骑手自治小组，通过社区活动增强城市融入感，残障骑手获得专项支持 [12] 问题与挑战 - 现有4万床位仍存在供需失衡，空间布局未实现全市覆盖，女性骑手和家庭型住房供给不足 [16] - 配套政策宣传不足，如居住证办理率低，骑手对公共服务权益认知有限 [17] - 信息发布缺乏统一平台，仅闵行区"一网通办"设有专门模块 [17] 政策建议 - 扩大供给规模，通过财政资金、社会资本等多元化筹资，优先布局就业密集区域并增加家庭/女性房源 [18] - 建立全市信息共享平台，在"随申办"集成项目信息，加强居住证、社保等配套政策宣传 [19] - 推广"政府主导+企业参与+市场化运营"模式，引入智慧化管理技术提升运营效率 [19]

保障性租赁住房项目运营情况 - 郑州经开区省铁建投城发新居宇和慧居项目提供拎包入住服务 配备家电家具 租金及物业费低于市场价 租户通勤时间可控制在10分钟内[1] - 项目配套包含篮球场 阅读室 车位等设施 并定期组织文体活动 提升住户归属感[1] - 当前已签约宇和慧居 福航乐居两个项目 总面积近15万平方米 提供超2000套住房[1] - 运营方计划未来将房源规模扩大至近万套 持续推动入市[1] 国企参与存量房收购政策 - 河南省通过省属国企收购存量商品房转化为保障性租赁住房 已指导河南铁建投集团 中豫建投集团成立子公司专项推进郑州 洛阳收购工作[1] - 郑州实施"以旧换新"政策 国企收购存量房用于保障房 同时联动开发商和经纪机构促进一二手房市场流通[1] - 政府通过保障性住房再贷款 商业贷款等多渠道扩大收购资金来源[1] 省级住房保障战略规划 - 河南省委提出构建多层次租赁住房供应体系 重点加大保障性租赁住房筹措力度[2] - 专项债 保障性住房再贷款等金融工具被列为关键资金支持手段[2] - 政策明确以省属国企为主导 带动地方国企加速存量房收购 主要服务新市民 青年及工薪群体刚性需求[2]

房产交易公告 - 福州市公共资源交易网发布232套住宅打包转让竞价结果公告，包括璟云公馆1202、金辉珑岳花园二区7101等房产 [1] - 转让方为福州市土地发展中心，评估价和成交价均为56118.847666万元，受让方为福州安住发展有限公司 [4] - 交易日期为2025年06月25日 [4] 标的房产详情 - 璟云公馆项目位于福州市晋安区鼓山镇板桥路66号，包含212套住宅，建筑面积约14437.01㎡，已进行二次装修且空置，不动产权证在办理中 [5] - 金辉珑岳花园二区项目位于福州市鼓楼区五凤街道天泉路301号，包含20套住宅，建筑面积约1754.08㎡，未装修且空置，不动产权证已办理 [5] - 璟云公馆备案名为"建发养云二期"，2021年由福州兆裕房地产开发有限公司以26.59亿+配建34020㎡限价商品房竞得，楼面地价25372元/㎡ [6] - 该项目须配建530套人才限价房，按商品住房备案价格的70%对外销售 [6] 受让方信息 - 福州安住发展有限公司成立于2022年11月21日，注册资本5000万元，法定代表人为陈昆 [10] - 公司经营范围包括住房租赁、房地产开发经营、物业管理等业务 [11] - 公司为福州工业园区开发集团有限公司全资子公司，福州左海控股集团孙公司 [11] - 公司主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务，已收购大量存量住房 [12] - 公司创立本土长租公寓品牌"U厝公寓"，为福州首个市属国有企业开发运营的长租公寓品牌 [12] - 目前运营U厝·战峰店等五大项目，拥有超万套公寓，布局金山、台江和晋安等板块 [14] 行业动态 - 本次交易意味着福州收购存量商品房用作安置房和保障性住房工作继续加码 [14] - 金辉珑岳花园二区对应楼盘"鼓楼金茂府"，2016年由金辉联合体以42.76亿竞得，平均楼面价19528元/平 [8]