项目概况 - 济南第二批配售型保障性住房项目城发·七彩新筑将于9月底正式开启配售 样板间已对外开放[1] - 项目共规划建设26栋单体住宅 提供1900套房源 分为A-1地块1136套和A-2地块764套[11] - 9月底首批配售740套房源 涵盖所有户型 项目计划于2027年交付[16] 产品设计 - 项目提供80㎡两居室 95㎡小三居 114㎡三居 128㎡三居四种全装修交付户型[4][11] - 114㎡和128㎡户型关注度最高 样板间开放首周末参观量近200组[13] - 采用绿色建筑二星标准 外墙使用石墨聚苯板 内隔墙选用ALC高强条板 窗户采用三玻两腔Low-E玻璃[10] 社区规划 - 建筑密度≤20% 绿地率≥35% 容积率控制在2.7 以18层小高层为主[11] - 靠近经十路和旅游路 临近轨道交通8号线围子山站及彩龙路站 可衔接地铁4号线[13] - 社区配置物业 便民店 商业服务 活动场地等设施[13] 政策支持 - 面向济南特定区域内就业的城市工薪收入家庭及引进人才 就业单位无限制[17] - 公积金贷款首付比例由20%下调至15% 支持提取账户余额支付首付款[17] - 允许提取夫妻及双方父母 子女公积金支付首付款 实现提取与贷款同步办理[17]

项目概况 - 济南首批配售型保障性住房项目城发·清河新筑实现主体结构提前封顶 [1][3] - 项目位于历城区全福街道 总建筑面积约1.7万平方米 规划建设1栋住宅楼 [3] - 项目提供191套房源并全部售出 配建78个地下车位 销售均价约3万元/个 [3] 工程进展 - 项目历经400多天建设 克服施工干扰和高水位地质条件等挑战 [3] - 严格执行国家规范与绿色建筑标准 强化外墙保温/室内装修/水电安装等细节质量控制 [3] - 预计2027年6月底前交房 正推进装饰装修和市政配套等后续工程 [3] 社会意义 - 作为重点民生工程 项目封顶标志着阶段性进展 [1] - 通过优化资源配置保障安全质量 力争早日竣工交付惠及于民 [3]

保障性住房建设规划 - 2025年上半年广东计划新筹集建设保障性住房10 39万套(间) 其中保障性租赁住房占比超90% [1] - 保障性住房重点满足青年人和新市民的住房需求 [1] 青年安居计划实施 - 广东省实施"青年安居计划" 通过加快保障房筹建 提供专属房源 加码租金补贴 政企联动让利等系列措施 [1] - 12个城市推出180个青年驿站 提供免费住宿 就业指导及社交支持等一站式服务 [1] 后续政策推进方向 - 盘活存量土地和存量商品房用于建设 改建保障性住房 积极拓展房源 [2] - 加快出台配售型保障性住房管理办法和建设住房保障轮候库 推动构建轮候库在线联合审查机制 [2] - 因地制宜推进城市危旧房改造 对C D级和暂不具备拆除条件的危旧房进行科学分类处置 [2] 住房保障质量监管 - 持续开展住房保障领域问题整治 推进逾期在建棚改项目整改 [2] - 严抓保障性住房工程质量安全问题 强化住房保障信息化建设 [2]

项目概况 - 七彩新筑项目为济南市第二批配售型保障性住房 首批740套房源将于9月开售 户型面积80-120平方米 [1] - 项目总规模26栋住宅 包含9-11层 16-18层小高及26层高层产品 共1900套房源 [3] - 邻近地铁8号线围子山站 可无缝衔接4号线 交通便利 [3] 市场反应 - 工地开放日吸引百余组客户参观 包括工程进度展示和施工质量控制细节 [1][5] - 购房者孙浩对比商品住宅价格 同面积保障房总价105万元 较商品住宅200万元节省显著首付 [5] - 另一购房者梁先生以85万元总价购得凤鸣新筑项目 公积金贷款完全覆盖月供 [7] 产品设计 - 采用全装修交付 全明设计 南北通透 采光通风良好 [7] - 8月中下旬将开放装修交付样板间 [7] - 当前A-1 A-2地块4栋楼主体封顶 其余楼栋施工过半 具备销售条件 [7] 购房者画像 - 目标客群为年轻刚需群体 如软件园职工孙浩 现合租月支出1000余元 [5] - 购房者可享受公积金政策红利 孙浩预计可贷60万元 月缴存额2000元足够冲抵月供 [5] - 梁先生案例显示人才政策与保障房政策形成协同效应 [7]

太原配售型保障性住房申购启动 - 太原首批配售型保障性住房申购将于7月21日至7月31日开通线上线下申请渠道 [1] - 申购通过太原市房产管理局官网和微信公众号进行 [1] - 配售价格按照基本覆盖划拨土地、建安等成本和不高于5%的合理利润测算确定 [3] - 配售价格对比同地段商品住房有明显价格优势 [3] 保障对象分类 - 保障对象实行"两类三档"划分 [3] - "两类"指城镇户籍家庭和符合本市引进人才政策的家庭 [3] - "三档"指无房家庭、住房困难家庭和其他工薪收入群体 [3] 住房项目特点 - 太原去年启动了两个山西首批配售型保障性住房建设项目 [4] - 项目紧邻地铁沿线 [4] - 户型设计科学 [4] - 配备托幼、养老、室内体育馆、户外运动场等基础设施 [4] - 执行普惠车位管理和物业服务收费标准 [4] 申购流程 - 取得申购资格的申购家庭可在项目发布配售公告时提出购房申请 [4] - 购房者需参与摇号、选房、交款、签订合同等配售工作 [4]

山东省2025年保障性住房及改造计划 - 全省计划新开工配售型保障性住房2640套，竣工640套 [1][6] - 计划新开工城中村改造安置房140241套，基本建成102267套 [1][6] - 保障性租赁住房计划新开工22016套（间），竣工15636套（间） [6] - 计划发放公租房租赁补贴28685户，保障性租赁住房补贴35772人 [6] 重点城市分配情况 - 配售型保障房开工量前五：青岛1000套、潍坊640套、济南500套、烟台300套、泰安200套 [6] - 保障性租赁住房开工量超千套城市：潍坊9252套、淄博3117套、济宁2274套、济南2000套、青岛1000套 [6] - 城中村改造开工量超万套城市：临沂18055套、德州17335套、日照16633套、滨州13476套、济南13243套、枣庄12940套、济宁10881套、青岛10294套 [7] 县级区域建设亮点 - 保障性租赁住房建设突出县市：安丘1127套、寿光1056套、滕州587套 [6] - 潍坊市保障性租赁住房竣工量达4882套，居全省首位 [7] - 青岛市城中村改造基本建成量达33143套，远超其他城市 [7]

北京市保障性住房建设计划 - 北京市计划年内开工34个保障房项目 涉及房源超5 1万套 [1] - 北京市将有41个保障房项目计划竣工 涉及房源超5 6万套 [1]

保障性住房建设计划 - 2025年北京首批保障性住房建设筹集计划涉及38个建设项目、53220套房源，包括2个公租房项目(983套)、14个保租房项目(17655套)和22个安置房项目(34582套) [1] - 年内计划开工34个项目(51097套)，分布在海淀、丰台、朝阳等多区，另有4个储备项目(2123套)计划2026年开工 [1] - 5个保租房项目(2428套)被纳入筹集计划，包括西城区烂缦胡同66号院等35套公寓、南运巷11号保障性租赁住房等项目 [2] 保障房竣工计划 - 今年将有41个项目竣工，涉及56083套房源，包括12个保租房项目(11154套)、4个公租房项目(6045套)、22个安置房项目(35979套)和3个共有产权房项目(2905套) [2] 保障房设计优化 - 今年将着力建设"好房子"，通过大空间布局和轻质隔墙系统实现空间可变和多用途使用 [2] - 重点发展公寓型、宿舍型保租房，优化设计满足青年人生活习惯和交往需求 [2] 信息公开渠道 - 具体详情可通过北京市住房和城乡建设委员会官网查询 [3]

资金筹措与分配 - 广西已筹措各类补助资金约34亿元推动城镇保障性安居工程建设，其中中央财政补助资金26.01亿元，同比增长38% [1] - 资金分配与上年度绩效评价结果挂钩，从2025年补助资金中安排奖励资金1.91亿元对工作成效突出的市县给予倾斜支持 [2] 三大工程支持 - 安排补助资金约3亿元支持配售型保障性住房和城中村改造，其中筹集配售型保障性住房约0.45万套，重点解决城市中等偏下收入家庭、新就业无房职工等群体住房困难 [1] - 稳步推进城中村改造项目惠及居民约0.6万户，采取拆除重建、综合整治等方式改善居民生活环境 [1] 住房保障体系建设 - 安排补助资金6.73亿元建设筹集保障性租赁住房3.1万套（间），重点解决新市民、青年人等群体的阶段性住房困难 [1] - 安排资金0.75亿元做好公租房保障，向约2.5万户保障对象发放租赁补贴，新筹集公租房130套 [1] 居住环境改造 - 安排14.1亿元支持全区1191个老旧小区实施改造，重点支持小区内配套基础设施、公共服务设施建设改造，惠及居民约12.68万户 [2] - 安排资金7.86亿元推动城市危旧房改造提质增效，改造C、D级危险住房1.69万套 [2]

济南配售型保障房市场热度 - 济南首批配售型保障房项目凤鸣新筑和清河新筑样板间开放后，工作日看房人数络绎不绝，两个项目累计接待超千组家庭 [1][7][8] - 凤鸣新筑项目开放首日接待29组46人，首个周末单日最高接待168组客户，两天累计695人，工作日平均每天接待50-60组 [7] - 清河新筑项目开放4天接待近500组客户，显示市场对新政下保障房需求旺盛 [8] 产品设计与施工标准 - 项目严格执行"好房子"标准，采用ALC轻质隔墙板和钢筋混凝土分户墙增强隔音性能，地面增设隔音垫 [4] - 全装修交付包含环保乳胶漆、无醛板材、实木门、厨房灶具、卫浴设施及太阳能热水器等，购房者仅需添置家具即可入住 [4][7] - 清河新筑提供55-77平方米三种户型，凤鸣新筑提供101-126平方米三种户型，其中126平方米的客餐厨阳台一体化设计最受欢迎 [4][6][7] 目标客群特征 - 主要吸引新市民和工薪阶层，包括毕业两年的大学生和暂无婚房的年轻家庭，对价格敏感但渴望拥有首套住房 [2][6][9] - 购房者普遍关注户型实用性（如126平方米宽厅设计）和交付标准，部分客户会跨项目比较配套成熟度与空间舒适度 [4][6][7] - 政策吸引力促使部分客户专门请假看房，认为保障房为工薪阶层提供了新选择 [9] 销售流程进展 - 申请人可通过爱山东APP或保障房信息平台提交申请，审核通过后进入轮候库，等待认购摇号 [8] - 部分看房者已提交申请并完成户型比较，正等待最终认购环节 [2][4] - 项目预计2027年底交付，时间节点影响部分购房者决策 [6]