项目推进概况 - 广东多地收购存量商品房用作保障性住房的项目推进节奏加快，广州明确持续推进，中山有近1500套房源进入意向收购阶段 [1] - 政策旨在构建"市场+保障"房地产发展新模式，促进部分房源快速消化，缓解房企库存压力和改善现金流，促进房地产市场供求关系平衡 [1][4] - 2024年以来多项支持政策相继落地，广东各地纷纷发布征集公告，广州、深圳、佛山、珠海4个城市已完成4个项目共1377套的收购工作，收购金额14.43亿元，预计供应保障性住房约2100套 [6][7][8] 广州市具体措施 - 广州安居集团发布征集通告，征集范围是广州市行政区域内房地产企业的存量商品房，集中报名征集时间至2025年11月25日，之后接受常态化报名 [3][4] - 房源要求包括：项目周边交通便利配套齐全、已取得竣工联合验收或主体已封顶、房屋建筑面积原则上在90平方米以下、权属清晰可交易、优先选取整栋或独立单元未售可实现封闭管理的楼栋项目 [3] - 根据克而瑞统计，当前广州一手住宅可售货量超过1400万平方米，去化周期长达21.8个月，库存高企而需求疲弱 [4] 中山市具体措施 - 中山市自9月底启动收购项目后，已有6个项目提交申请材料，合计近1500套房源进入意向收购阶段 [6] - 用于公租房的房源建筑面积严格控制在60平方米以下，保障性租赁住房以70平方米以下为主，配售型保障性住房以90平方米以下为主且原则上不超过120平方米 [6]