扩募机制优化提效也是通知的一大重点，通知鼓励已上市的基础设施REITs通过扩募等方式筹集资 金购入优质资产；基础设施REITs首次发行上市满6个月后，可通过有关省级发展改革部门、中央企业 向国家发展改革委申报新购入项目。 9月29日，华夏凯德商业REIT将在上海证券交易所上市交易；9月26日，华夏中海商业REIT启动询 价......近期，基础设施REITs发行提速。 专家认为，在系列支持政策持续加码、二级市场表现亮眼等因素支撑下，基础设施REITs市场有望 迎来长期稳健发展。 支持政策持续加码 Wind数据显示，截至9月26日，有87只基础设施REITs处于"已上市、已通过或已反馈"等状态。从 资产类型来看，园区基础设施、交通基础设施和消费基础设施类数量最多。 专家认为，国家发展改革委近期发布的《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金 （REITs）常态化申报推荐工作的通知》与商务部等9部门发布的相关政策，进一步聚焦项目类型扩围 扩容，通过优化机制设计拓展了基础设施REITs市场的广度和深度。 一方面，政策推动加快成熟资产类型项目常态化申报。武汉大学经济与管理学院经济学系主任李雪 松在接受记者采访时表 ...

新华财经上海9月25日电（记者杨溢仁）近期，2025年沪市高速公路REITs中期业绩说明会在上海证券 交易所上证路演中心陆续召开，吸引了众多投资者的关注。 国金铁建REIT方面，尽管其2025年上半年受到渝遂复线一期开通的影响，基础资产的运营数据同比有 所下降，但基金管理人与运营管理机构通过开展稽核专项培训，提升收费稽查能力，创新养护技术，提 升运营效益等多方面举措，在实现了通行费收入"应收尽收"的情况下，同样实现了日常运营的精细化管 控。2025年上半年，项目公司营业成本较2024年同期下降了4.25%，其中养护成本同比下降了7.46%。 中金安徽交控REIT方面，其业绩显著回升，车流量与通行费收入同比上涨超10%，主要受益于顺接道 路宣广高速改扩建工程的完工。 工银河北高速REIT通过贯彻落实年初制定的"大收费""大路网""大协作"运营管理计划，深挖高旅融合潜 能，深耕客户服务引流，协调联动保畅通，基金上半年实现通行费收入2.29亿元，可供分配金额达1.87 亿元。 华泰江苏交控REIT在管理流程优化、提升服务质量、智慧养护管理、增强安全管理等方面取得了较好 的成果，上半年实现车辆通行费收入（不含税和统筹 ...

本报记者 马文博 近期，从国家发展改革委相关负责人发声到国务院常务会议最新部署，进一步促进民间投资发展的政策 信号持续释放。业内人士表示，促进民间投资发展对于实现经济持续健康发展具有重要意义，有助于推 动投资提质增效，激发民间资本的投资积极性，为市场注入新的活力。 拓宽民间投资空间 民间投资是我国固定资产投资的重要组成部分，也是推动投资提质增效的重要力量。9月12日召开的国 务院常务会议指出，要进一步激发民间投资活力、促进民间投资发展，拓宽民间投资空间，支持民间资 本加大新质生产力、新兴服务业、新型基础设施等领域投资。 国家统计局发布的最新数据显示，今年1—8月，民间投资同比下降2.3%；扣除房地产开发投资，民间 投资同比增长3.0%。 国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，受国际环境变 化、房地产市场调整等因素影响，民间投资有所放缓，但扣除房地产开发投资，民间项目投资基本稳 定。 今年以来，一系列支持民营经济发展和促进民间投资政策措施落实落地，民营经济发展环境持续优化， 有利于拓展民间投资发展空间，支撑民间投资增长。 今年的《政府工作报告》首次将"民间投资"与"新质生产 ...

股价表现 - 万国数据-SW今日低开高走 午后涨超4% 截至发稿涨4.83%报39.52港元 成交额5.17亿港元[1] 政策利好 - 国家发改委发布REITs常态化申报推荐通知 推动市场扩围扩容并支持扩募[1] - 新上市REIT可在IPO后六个月申请资产注入 意味着任何收购可加速[1] - 该政策对万国数据和世纪互联均有增量正面影响[1] 业务进展 - 国内数据中心业务上架率持续提升 新签订单增加[1] - 数据中心行业正处在供需好转的周期中[1] - DayOne积极在欧洲、东南亚区域落地新项目 有望实现"3年内签约1GW容量"目标[1] - 成功发行国内首批数据中心REITs项目 获得市场高度关注 体现资本市场对优质数字基建资产的认可[1]

华夏安博仓储REIT的首发底层资产来自安博位于粤港澳大湾区的三个标杆项目：安博广州开发区 物流中心、安博东莞石排物流中心和安博东莞洪梅物流中心。值得关注的是，华夏安博仓储REIT是目 前已上市及申报中的仓储物流类REITs中唯一全部资产均位于大湾区的产品。 依托粤港澳大湾区经济发展的强大动能和韧性，当地仓储物流需求高度旺盛。华夏安博仓储REIT 的三处底层资产均位于大湾区的核心区位，辐射广州、深圳、东莞、佛山、中山等多个大中城市，服务 庞大消费群体和成熟零售商业网络。三处资产均按国际领先标准设计、建造并管理，资产成熟度高、运 营状态良好，主要用于城市配送，服务于当地居民和产业的刚性需求，受外贸政策波动影响较小。 证监会以及深交所官网信息显示，9月22日，华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以 下简称"华夏安博仓储REIT"）已正式获得证监会准予注册批复及深交所无异议函。 华夏安博仓储REIT的发起人安博（Prologis, L.P.）是全球领先的物流仓储设施投资商和运营商，专 注于物流仓储设施的开发、收购与运营，其物流仓储设施网络覆盖全球四大洲20个国家，资产管理总面 积达1.21亿平方米，服务全球6 ...

支持扩容扩募与资产创新 ◎记者 聂林浩 近日，国家发展改革委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报 推荐工作的通知》（下称"通知"）。通知内容涵盖了推动市场扩围扩容、积极支持扩募、做好项目把 关、加强组织保障等多个层面。在业内人士看来，该政策的发布是推动公募REITs市场常态化发展后的 又一重要节点，不仅延续了此前政策对市场的"铺路"作用，更致力于为REITs注入持续动力，进一步拓 宽市场空间和发展上限。 "零案例"类型项目有望突破 通知称，基础设施REITs常态化推荐发行以来，制度规则进一步健全，项目申报推荐有序开展，发行规 模稳步增长，资产类型不断丰富，市场表现稳中向好，畅通投资循环、扩大有效投资的作用逐步显现。 Choice数据显示，截至9月18日，已上市公募REITs数量达74只，此外，华夏凯德商业REIT已于9月16日 正式成立，即将登陆上交所。我国公募REITs市场产品数量已跃居亚洲首位。 底层资产类型也不断丰富。目前，公募REITs资产类型已达10种。其中，园区基础资产REITs数量最 多，共19只，交通、消费、仓储物流类型的数量均超过10只，数据中心、水利设 ...

中国商报（记者 马文博）从国家发展改革委相关负责人发声到国务院常务会议最新部署，近期，进一步促进民间投资发展的政策信号持续释放。业内人士 表示，促进民间投资发展对于实现经济持续健康发展具有重要意义，有助于推动投资提质增效，激发民间资本的投资积极性，为市场注入新的活力。 铁路、核电、油气管道等领域具有投资规模大、回报周期长等特点。图为贵州省盘州市茶厅左线隧道出口的施工现场。（图片由CNSPHOTO提供） 拓宽民间投资空间 民间投资是我国固定资产投资的重要组成部分，也是推动投资提质增效的重要力量。 9月12日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。会议指出，要进一步激发民间投资活力、促进民间投资发展，拓宽民间投资空间，支持民间资本加大 新质生产力、新兴服务业、新型基础设施等领域投资。 民间投资增长有支撑 国家统计局发布的最新数据显示，今年1—8月，民间投资同比下降2.3%；扣除房地产开发投资，民间投资同比增长3.0%。 国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，受国际环境变化、房地产市场调整等因素影响，民间投资有所放 缓，但扣除房地产开发投资，民间项目投资基本稳定。 今年以来，一 ...

为保障基础设施REITs市场的健康有序发展，国家对于养老设施项目发行REITs设立了明确的筛选标 准，根据相关政策要求，养老设施项目申请发行基础设施REITs需满足以下条件：养老项目必须依法登 记并在民政部门备案；项目权属清晰；底层资产完整；运营收益良好，项目运营时间原则上不低于3 年；当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元，发起人（原始权益人）具有较强的扩募能力、具有 登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 专题：北京公募基金高质量发展系列活动 新时代、新基金、新价值 编者按：2025年9月8日，在北京证监局指导下，北京证券业协会携手北京公募基金管理人、基金销售机 构、基金评价机构及多家主流媒体，共同启动"北京公募基金高质量发展系列活动"，贯彻落实《推动公 募基金高质量发展行动方案》，打造北京金融高质量发展新名片。 2024年7月基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知首次将养老设施项目纳 入基础设施REITs发行范围，进一步完善我国养老金融相关政策，标志着养老服务领域与资本市场开始 深度对接。养老设施REITs的培育、发行必将助力我国公募基金高质量发展。 依据《2024 ...

作为中金普洛斯REIT的原始权益人兼外部管理机构，普洛斯通过精细化运营和资产焕新等举措，持续 提升租户黏性和园区竞争力。"硬件"方面，推进系统性园区改造更新计划，以普洛斯(重庆)城市配送物 流中心为例，完成外立面翻新、绿化升级和路面修缮，有效提升园区形象与运营效率。"软件"方面，积 极打造有温度、有活力的园区生态，通过举办各类特色活动增强租户归属感与满意度，助力园区运营稳 定与长期价值增长。 上半年，中金普洛斯REIT实现总收入约2.16亿元，合并息税折旧摊销前利润(EBITDA)约1.38亿元，可 供分配金额约1.67亿元；租金及物业管理服务费收入约2.14亿元，基础设施项目EBITDA约1.44亿元，剔 除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率67.12%。上半年，中金普洛斯REIT基础设施 项目高效服务70个客户，涵盖电商、快递物流、医药冷链等多个行业，10个仓储物流园期末平均签约出 租率超90%，核心运营指标优于行业平均水平，整体运营稳中有进。 本报讯(记者昌校宇)近日，中金普洛斯REIT2025年中期业绩说明会顺利举办。基金管理人中金基金、原 始权益人兼外部管理机构普洛斯的相关业务负 ...

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 2025年9月上半月，公募REITs市场企稳趋势巩固，深度回调板块现反弹，估值再度回落，机构顶格报价趋势仍存，多元资产加速进场，新资产招投标信息屡现，仓储物流首发估值折价率呈收窄趋势 [3] 根据相关目录分别进行总结 1. REITs市场调整幅度收窄，相比股债息差依旧坚挺 - 9月上半月，A股小幅调整后回升，10年期国债收益率升至1.87%，中证REITs指数下跌0.81%，较8月同期跌幅明显收窄 [11] - 9月上半月，保租房和消费上涨，涨幅分别为0.63%和0.37%，其余板块跌幅收窄，产业园领跌；IDC、消费和保租房REITs上涨数量占比分别为100%、70%和63%，产业园近80%个券下跌 [16][19] - 9月上半月，沪深REITs市场整体日均换手率为0.48%，仅保租房REITs日均换手率环比上升0.08pcts，能源与交通降幅明显 [24] - 截至9月15日，产权类REITs派息率为3.92%，与10年期国债收益率息差处于41%分位，与红利股息差处于71%分位；交通和产业园派息率分位值提升，消费派息率分位值大幅下调 [28] - 产权类P/NAV最新值为1.29X，处于历史58%分位，产业园和消费估值分位回调，IDC估值分位抬高；经营权类P/FFO最新值为14.13X，处于历史57%分位，能源、公用事业和交通估值回调 [32] - 两大类资产IRR分位值均上调，产权类REITs最新IRR为3.9%，处于历史44%分位，经营权类最新IRR为3.2%，处于历史20%分位；产业园IRR分位值升至历史58%分位 [35] 2. 机构顶格报价趋势仍存，网下认购情绪高位维持 - 9月上半月，消费类华夏凯德商业REIT发行，规模22.87亿元，截至9月15日，沪深上市公募REITs达74只，总市值2217亿元 [40] - 华夏凯德商业REIT网下有效认购倍数达252.6倍，是网下认购倍数排名第三的首发项目 [41] - 华夏凯德商业REIT发行规模小于7 - 8月项目，顶格申购规模降至6.39亿元 [45] - 机构顶格报价趋势仍存，98%产品以询价上限报价，最终定价处于询价区间的82%位置，让利幅度扩大 [52] - 华夏凯德商业REIT网下入围率约99%，网下配售比例为0.40% [56] - 9月中金唯品会奥莱REIT上市首日上涨27%，涨幅收窄；2025年至今，剔除极端值后，0.5/1亿元现金账户网下打新收益分别为172/345万元，申购收益率为3.45% [61] 3. 多元资产加速进场，扩募混装开辟新途 - 9月12日，国家发改委发布“782号文”，加快成熟资产项目申报，研究新型资产发行路径，支持民间投资项目上市；上线信息系统，完善沟通机制 [70] - 缩短扩募时限至6个月，支持跨行业资产混装，整合存量资产；建立工作台账，培育优质项目，严格审核，鼓励提高资金回收比例 [71] - 2024年以来有61宗公募REITs拟申报或招标，文旅、公用事业和产业园居多；沪深上市REITs原始权益人以国央企为主，政策支持民间项目上市，促进市场扩容 [76] - 简化扩募流程，扩募周期预期缩短；允许购入同类或关联不同行业资产，强化规模效应和抗风险能力 [79] - 建立项目工作台账，动态推进项目；严格把关项目质量，确保手续完备，优先推荐高比例资金回收项目；上线信息系统，实现全流程标准化管理 [83] 4. 物流首发估值折价收窄，新资产招投标陆续开展 - 截至9月15日，2单扩募已注册未发行，11单首发和3单扩募项目在审 [85] - 9月上半月，华夏安博仓储物流REIT和华夏中海商业REIT披露问询回复文件，前者估值折价3.5%，折价幅度收窄，后者估值下调1.9%，低于近期消费类首发项目 [88][94] - 9月上半月，2单公募REITs招投标信息更新，华夏基金中标文旅项目，近期招投标涌现文旅、港务等新资产 [96][99]