激发有潜能的消费、扩大有效益的投资，从供需两侧发力，才能推动释放更大的内需潜力。 习近平总书记强调，"要顺应人民群众对美好生活的期待，坚持人民主体地位，把人口高质量发展同人民高品质生活紧密结合起来，把'投资于 物'同'投资于人'紧密结合起来"。 "投资于人"，是以人民为中心的发展思想的具体体现。推动更多资金资源"投资于人"、服务于民生，不仅提升了人民群众的获得感、幸福感、 安全感，更为经济高质量发展注入信心和动力。 投向人才成长，让每个人生都精彩绽放 "国庆、中秋'双节'前包裹较多，派送速度得再快点儿。"在天津市蓟州区一家物流公司站点，28岁的负责人赵思桐按下"派送优先级"按钮，精 准调派快递员。从一线收派员到片区负责人，赵思桐走出校园后，仅用7年时间就实现了职业发展的多次跃升。 "要感谢我的母校天津交通职业学院，注重学生职业技能的打磨和职业认同的塑造。入职后，我们很快能成长为业务骨干。"赵思桐说。 据了解，赵思桐供职的这家物流公司在天津与多家职业院校共建"产学协同"培养体系，这些职校输送的物流人才上岗适应期较其他新人缩短近 一半。今年，企业又招聘了约200名职校毕业生。 赵思桐在供职的物流公司一处分拨中心调 ...

新华社北京9月29日电 题："投资于人"，提升经济发展的民生温度——扩内需、促消费观察（下 篇） 新华社记者丁锡国、白佳丽、宋瑞 激发有潜能的消费、扩大有效益的投资，从供需两侧发力，才能推动释放更大的内需潜力。 习近平总书记强调，"要顺应人民群众对美好生活的期待，坚持人民主体地位，把人口高质量发展 同人民高品质生活紧密结合起来，把'投资于物'同'投资于人'紧密结合起来"。 "投资于人"，是以人民为中心的发展思想的具体体现。推动更多资金资源"投资于人"、服务于民 生，不仅提升了人民群众的获得感、幸福感、安全感，更为经济高质量发展注入信心和动力。 投向人才成长，让每个人生都精彩绽放 "国庆、中秋'双节'前包裹较多，派送速度得再快点儿。"在天津市蓟州区一家物流公司站点，28岁 的负责人赵思桐按下"派送优先级"按钮，精准调派快递员。从一线收派员到片区负责人，赵思桐走出校 园后，仅用7年时间就实现了职业发展的多次跃升。 "要感谢我的母校天津交通职业学院，注重学生职业技能的打磨和职业认同的塑造。入职后，我们 很快能成长为业务骨干。"赵思桐说。 据了解，赵思桐供职的这家物流公司在天津与多家职业院校共建"产学协同"培养体系， ...

激发有潜能的消费、扩大有效益的投资，从供需两侧发力，才能推动释放更大的内需潜力。 习近平总书记强调，"要顺应人民群众对美好生活的期待，坚持人民主体地位，把人口高质量发展同人民高品质生活紧密结合起来，把'投资 于物'同'投资于人'紧密结合起来"。 "投资于人"，是以人民为中心的发展思想的具体体现。推动更多资金资源"投资于人"、服务于民生，不仅提升了人民群众的获得感、幸福 感、安全感，更为经济高质量发展注入信心和动力。 投向人才成长，让每个人生都精彩绽放 "国庆、中秋'双节'前包裹较多，派送速度得再快点儿。"在天津市蓟州区一家物流公司站点，28岁的负责人赵思桐按下"派送优先级"按钮，精 准调派快递员。从一线收派员到片区负责人，赵思桐走出校园后，仅用7年时间就实现了职业发展的多次跃升。 "要感谢我的母校天津交通职业学院，注重学生职业技能的打磨和职业认同的塑造。入职后，我们很快能成长为业务骨干。"赵思桐说。 据了解，赵思桐供职的这家物流公司在天津与多家职业院校共建"产学协同"培养体系，这些职校输送的物流人才上岗适应期较其他新人缩短 近一半。今年，企业又招聘了约200名职校毕业生。 赵思桐在供职的物流公司一处分拨中心调 ...

在国家加快完善住房保障体系、着力解决新市民和青年人等群体住房问题的政策春风下，北京市积极推进"租购并举"住 房制度落地，持续扩大保障性租赁住房供给。作为首都国企，北京首创城市发展集团有限公司（简称"首创城发"）以高 度的政治自觉和时代担当，在北京东南五环外，总建筑面积约40万平方米的保障性租赁住房社区——首创和园·繁星社区 中，专门推出面向城市运行服务保障人员的"和嘉公寓"，共提供112套房源、756个床位，为快递员、外卖骑手、网约车 司机等新就业群体提供高品质、可负担的居住选择。 当繁星社区温暖的灯光为新就业群体点亮归家之路，便映照出首都国企在时代答卷上的初心与答案。首创城发以实际行 动践行国企责任，助力首都构建"多层次、广覆盖、惠民生"的住房保障体系，奏响一曲以安居乐业为主题的城市温情乐 章，生动诠释了国企服务民生、赋能城市的责任使命。 响应国家政策 完善首都住房保障体系 新时代的城市发展，要"面子"，更要"里子"。随着新业态经济的蓬勃发展，以快递员、外卖骑手、网约车司机等为代表 的新就业群体，已成为城市运行不可或缺的"毛细血管"。数据显示，全国新就业形态劳动者达8400万人，他们用辛勤的 劳动支撑起现代 ...

据了解，第二批房源开放当日，线上线下咨询及签约气氛热烈。许多准租客提前致电或亲临现场了解房 源信息，签约中心一度排起长队。一位刚完成签约的年轻租户表示："这边交通方便、户型合适，而且 配套和服务都很到位，非常适合我们刚工作的年轻人。" 叮咚泊寓鲍山地铁站店地处历城区凤鸣路与蒋山北路交叉口西侧，距地铁2号线鲍山站仅500米，步行约 10分钟即可到达，多路公交接驳，租户可快速通达主城核心区域，极大提升了通勤便利性。除区位优势 外，项目还围绕"安心、省心、开心、暖心"四大价值主张，推出多项人性化服务：全线房间使用民水民 电、覆盖独立网络，全社区配备24小时安防系统与智能门禁，并实现"零中介费"，切实降低居住门槛。 社区内还规划有包括儿童游乐区、健身空间、共享客厅等超过300平方米的多功能公共区域，提供免费 健身房、阅读区、影音室、桌游区等设施，并定期组织社群活动，着力构建不仅"住有所居"，更"居有 所乐"的青年社区。 业内人士指出，叮咚泊寓项目的连续满租，反映出当前市场对规范化、品质化长租公寓的迫切需求，也 体现出国有平台与社会资本合作模式在解决新市民、青年人住房问题上的显著成效，为济南租赁住房市 场的良性发展提供 ...

业绩表现 - 2025年上半年营业收入59.27亿元 同比增长807.72% [1] - 归属于上市公司股东的净利润1.53亿元 较去年同期亏损1.02亿元成功扭亏为盈 [1][3] - 利润总额3.59亿元 扣除非经常性损益后净利润1.28亿元 均由负转正 [3] 业务驱动因素 - 开发业务竣工结算规模大幅提升859% 竣工面积达11.1万平方米 [3][4] - 露香园二期项目结转金额30.78亿元 成为利润增长关键力量 [4] - 地产结算毛利率回升至18.9% 盈利水平显著改善 [4] 财务结构 - 总资产864.65亿元 较上年度末增长2.12% [5] - 归属于上市公司股东的净资产209.50亿元 较上年度末增长0.23% [5] - 资产负债率74.79% 有息债务余额430.07亿元 综合融资成本3.7% [5] - 经营活动产生的现金流量净额5.35亿元 [5] 租赁业务 - 出租房地产建筑面积57.98万平方米 实现租金收入约1.59亿元 [9] - "城投宽庭"运营项目10个 房源超1.4万套 出租率保持高位 [9] - 租赁住房运营规模目标2万套 下半年仍有约40%增长空间 [10] 投资业务 - 持有已上市证券市值约44.66亿元 收到证券分红约0.41亿元 [12] - "城投宽庭REIT"较发行价上涨45.11% 底层资产进入稳定运营阶段 [12] - 公允价值变动收益0.24亿元 同比增加0.82亿元 [3] 政策环境 - 中央政治局会议提出"适时调整优化房地产政策" [5] - 上海市出台"沪六条"支持刚性和改善性住房需求 [5] - 公司入选上海"房补联动"政策合作机构 可为领军人才提供专项租房补贴 [10] 未来发展 - 2024年销售额创177亿元历史新高 未售货值达700余亿元 [4][9] - 露香园二期别墅产品C地块有望2025年推出 货值约60亿元 [9] - 计划推进REITs扩募工作 将浦江和九星社区纳入底层资产 [12] 公司治理 - Wind ESG评级从BB提升至BBB [13] - 股份回购计划资金总额0.5亿元-1亿元 回购价格不超过6.87元/股 [6] - 加权平均净资产收益率0.73% 同比增加1.22个百分点 [5]

资产转让概况 - 福州市土地发展中心公开挂牌转让302套住宅资产 包括中海万锦花园281套和建发领峰花园21套 总建筑面积26814.95平方米[2][3] - 转让资产均为未装修空置状态 建发领峰21套已取得产权证 中海万锦281套产权证仍在办理中[3] - 转让采用电子竞价方式 挂牌总价53839.096666万元 折合单价20078.01元/平方米[6] 项目背景信息 - 建发领峰花园为2016年11月取得地块 土地成交价3.35亿元+4950平方米保障房 楼面价22470元/平方米 项目规划122套住宅含54套安置房[9] - 中海万锦花园为同期取得地块 土地成交价22.39亿元+36450平方米保障房 楼面价19508元/平方米 项目需配建281套保障房[11] - 该批房源曾于2024年4月作为人才限价房推出销售但未成功 本次属二次销售[12][13] 价格变动分析 - 当前挂牌单价20078.01元/平方米较两年前市场评估价（建发领峰25507元/平方米 中海万锦25468元/平方米）下跌超20%[15] 福州保障房政策 - 福州市2023年成为全国批量收购存量房试点城市 计划收购8000套存量房改作保障性租赁住房 总投资约100亿元[16] - 国企福州安住发展公司专门负责收储存量房转保障房任务 目前已收购7000多套房源覆盖100多个社区[17][20] - 市场预期本次302套住宅资产大概率由福州安住发展公司收购[26]

基金基本情况 - 招商蛇口租赁住房REIT为契约型封闭式基础设施证券投资基金，基金代码180502，于2024年9月26日生效，存续期52年，在深圳证券交易所上市交易[1] - 基金总份额为5亿份，期末基金份额净值为2.6989元，期末基金总资产达15.77亿元，净资产为13.49亿元[1][3] - 基金主要通过基础设施资产支持证券持有项目公司全部股权，取得基础设施项目完全所有权或经营权利，80%以上资产投资于基础设施资产支持证券[1] 财务表现 - 2025年上半年基金实现收入3808.58万元，但净利润为-74.87万元，主要因折旧摊销等非现金成本影响[3] - 经营活动产生现金流量净额2016.97万元，本期现金流分派率1.28%，年化现金流分派率2.58%[3] - 本期可供分配金额2627.25万元，单位可供分配金额0.0525元，实际分配1713万元，单位实际分配0.0343元[3] 资产项目运营 - 基金持有两个租赁住房项目：林下项目和太子湾项目，均位于深圳市南山区，合计拥有927套租赁住房及15套配套商业，可供出租面积65253.27平方米[4] - 2025年上半年两个项目整体运营平稳，完成收入3764.11万元，息税折旧及摊销前利润2843.46万元[4] - 林下项目运营超过9年，平均出租率85.62%；太子湾项目运营超过5年，平均出租率92.90%[4] 行业环境 - 租赁住房行业处于规模化扩张向质量提升过渡的关键期，2025年上半年16个热点城市新增集中式租赁住房项目157个，新增房间8.1万间[4] - 行业存在季节性特征，夏季和春节后为租赁旺季，但稳定运营项目受影响较小[5] - 深圳市2025年计划新安排建设筹集保障性住房4万套，竣工3.23万套，供应保障性住房用地40公顷[12] 政策环境 - 2025年7月国务院公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行，旨在规范住房租赁活动，促进市场高质量发展[8] - 深圳市政策保持稳定，不断优化细则，打破分配对象壁垒，扩大适配范围，推动保障性住房惠及更多市民群体[10] - 广东省2025年6月发布方案，支持收购存量商品房用作保障性住房、人才房等[9] 市场竞争 - 项目周边新增竞争项目包括壹间网谷项目和壹栈太子湾二期项目，但基础设施项目凭借较高综合品质和稀缺性保持竞争优势[6] - 深圳市集中租赁住房出租率整体维持在90%以上，但呈现"结构性空置"趋势[11] - 市场参与主体多元化，国企主导与房企并行，专业运营商补充，多元主体协同趋势不断加深[5] 资金使用 - 原始权益人净回收资金6.99亿元，承诺将主要用于在建项目、新项目及存量资产收购[19] - 报告期内已使用净回收资金4.12亿元，使用率58.99%，主要用于补充流动资金及上海松江新桥镇租赁住房项目建设[20] - 剩余净回收资金2.87亿元将用于其他基础设施项目及符合监管要求的项目[20] 管理架构 - 基金管理人为招商基金管理有限公司，托管人为兴业银行股份有限公司，运营管理机构为深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司[1][2] - 基金配备三名基金经理，均具有5年以上基础设施项目运营或投资管理经验[23] - 基金已建立完善的内控制度体系，包括公平交易管理、关联交易管理、基础设施投资基金管理等办法[27]

项目概况 - 顺义区推出6个保障性租赁住房项目面向2025年应届毕业大学生专项配租 提供房源200余套[1][6] - 项目包括泊寓天竺店 泊寓28街区店 首创和园·星航社区 首开乐尚公寓优晟店 龙湖冠寓北京新国展店 龙湖冠寓北京首都机场店[6] - 项目规划布局 户型设计及公共配套设施充分考虑大学生实际需求 配备影音室 阅览区等生活设施满足"吃住行娱学"需求[13] 租金优惠 - 符合条件的租户可在市场价格基础上享受9折至98折优惠[6] - 泊寓天竺店及28街区店提供93折优惠[7] - 首创和园·星航社区提供1年内96折 1年以上9折优惠[7] - 首开乐尚公寓优晟店提供3个月97折 6个月95折 12个月93折优惠[7] - 龙湖冠寓两家门店均提供98折优惠[7] 申请条件 - 申请对象需为2025年取得本科及以上学历的应届大学生[7] - 需在顺义区范围内实习或就业[7] - 本人及家庭成员在顺义区内无住房[8] - 需提供毕业证 身份证件 实习证明/劳动合同及无住房证明等材料[9] 项目设施 - 首开乐尚公寓优晟店提供开间 一居室和二居室等多种户型 月租金范围1141元至3569元[10] - 所有房间配备热水器 整体卫浴 电视 冰箱 洗衣机等全套家具家电 实现拎包入住[10] - 租户反馈显示项目设施齐全 环境优美 租金优惠政策有效减轻经济压力[12]

全国重点城市租金走势 - 全国55个重点城市个人房源租金连续11个月环比下降 其中上海同比跌幅达11.78% [1][3] - 超六成城市租金环比下降 但跌幅多控制在3%以内 47个城市出现同比下跌 [3] 上海租赁市场动态 - 核心区域案例显示淮海路附近房源租金较峰值下降近三分之一 同类户型从2.2万元/月降至1.5万元/月 [1] - 徐汇区老破小房源挂牌价从6200元/月降至5800元/月 房东出现"宁空不降"心态 [3] - 个人房源新增供应量达61.80万间 同比上涨12.19% 创近三年峰值 [3] 保障性租赁住房发展 - 上海奉贤区"十四五"期间筹措保租房147个项目共30171套 供应104个项目共20139套 平均出租率超80% [2] - 杨浦区保租房项目42平方米户型月租4600元 较邻近商品房同面积户型6030元/月低23.7% [1] - 今明两年保租房供应量将比前两年增加1-2万间/年 形成对个人房源市场的持续挤压 [2] 市场机制与专家观点 - 保租房大量入市导致租赁市场竞争加剧 租金下行压力持续 [2] - 个人房源挂牌量激增引发房东间价格竞争 部分房东接受降价出租 部分坚持"宁空不降" [3] - 专家指出租金下降降低城市居住成本 但市场对利好的消化程度仍显不足 [2]