今天是9月15日，星期一，中国青年报"青年早新闻"来了——"青年关注、关注青年"！ 几分钟速览最新热点，带你走近"宝藏学校"、触达"青春团讯"、学习"榜样人物"、了解"服务动态"。 租房新规今起实施 重点关注这三个注意事项 源：视觉中国 图片来 据央视新闻，从今天（15日）开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》开始 正式施行，七章50条，条条针对住房租赁市场中的突出问题和"痛点"。 哪些变化值得关注？ 第一，对租户来说，租房有"法"可依了！当租房遇到违法或者侵权行为的时候，可以根据不同的状况， 向住建、消防、市场监管和公安机关去投诉或举报。 和住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，比如擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房 屋用途变更等行为的，找住建部门；治安管理类违法行为，找公安部门；出租房消防设施不达标、消防 通道堵塞等安全隐患，找消防部门；租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，找市场监管 部门。 此外，基层调解组织或法院、12345政务服务热线、消费者协会，也是有效的投诉渠道。在投诉前，一 定要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。 第二，租房，一定要备案 ...

投资评级 - 推荐（维持）[1] 核心观点 - 建设银行2025年上半年营收同比增长2.2% 归母净利润同比下降1.4% 降幅较一季度收敛[5][6] - 非息收入同比大幅增长19.6% 中收和其他非息收入分别增长4.0%和55.6%[6] - 净息差同比回落14BP至1.40% 但降幅较一季度收敛2BP[7] - 资产质量稳健 不良率持平1.33% 拨备覆盖率提升至239%[10] - 信贷投放向对公倾斜 公司贷款增速6.7% 零售贷款增速3.9%[7] 财务表现 - 2025年上半年营业收入3943亿元 同比增长2.2%[5] - 净利息收入同比下降3.2% 降幅较一季度收窄2个百分点[6] - 归母净利润1621亿元 同比下降1.4%[5] - 年化加权平均ROE为10.1%[5] - 总资产规模44.4万亿元 同比增长10.3%[5] 业务结构 - 贷款总额27.39万亿元 同比增长7.9%[7] - 存款总额30.01万亿元 同比增长6.1%[7] - 公司贷款占比60% 零售贷款占比34%[10] - 定期存款占比56% 较2024年末上升1个百分点[7] - 资产管理业务收入同比增长35.4%[6] 资产质量 - 不良贷款率1.33% 同比回落2BP[10] - 关注率1.81% 较2024年末下降8BP[10] - 拨贷比3.18% 较一季度末上升4BP[10] - 对公贷款不良率1.58% 较2024年末下降7BP[10] - 个人贷款不良率1.10% 较2024年末上升12BP[10] 未来展望 - 预计2025-2027年EPS分别为1.30/1.34/1.39元[10] - 预计2025-2027年盈利增速分别为1.1%/3.0%/4.3%[10] - 当前股价对应2025-2027年PB分别为0.72x/0.67x/0.63x[10] - 继续推进住房租赁、普惠金融、金融科技"三大战略"[10] - 深耕乡村振兴、绿色发展、养老健康等重点领域[10]

公司业绩表现 - 资产管理业务在管房源达31.9万套 同比增长9% [1] - 平均出房天数8.8天 较2024年同期缩短0.7天 [1] - 出租率稳定在95.2%的行业高位 [1] - 业务收入同比下降17.41% 主要受新产品采用净额法核算影响 [1] - 调整后毛利率达14.05% 同比提升2.22个百分点 [1] 数字化创新与服务优化 - 推出双人通勤租房工具 通过数字化手段提升房源匹配效率 [1] - 与京东物流合作打造一体化解决方案 覆盖选品品控仓运配等环节 [2] - 构建社区网格交付圈与智能化派单系统 节约维修人员在途时间 [2] - 提供家电维修家居清洁等专业高效的生活服务 [2] 行业发展趋势 - 中国住房租赁市场规模已逼近2万亿元 [2] - 预计2030年市场规模将突破3万亿元 [2] - 年均复合增速达5%～10% [2] - 长租模式因稳定性与高性价比成为城市人群主流居住选择 [2] - 行业集中度提升趋势下头部企业将获得高于行业的增速 [2] 公司竞争优势 - 拥有24年住房租赁管理经验 为国内最早的长租公寓品牌 [2] - 累计服务超200万业主和500万租客 [2] - 数字化能力丰富产品矩阵与持续创新优化的服务构成核心优势 [2]

学前教育政策 - 国务院办公厅印发文件 从2025年秋季学期起免除公办幼儿园学前一年保育教育费 [2] 消费金融支持 - 2025年9月至2026年8月期间 个人消费贷款实际用于消费部分可享受财政贴息政策 [4] 养老金制度优化 - 新增3种个人养老金领取情形 增加电子社保卡等线上服务入口和社保经办机构申请渠道 [6] 电动自行车行业规范 - 新版强制性国标规定电动自行车最高设计车速不得超过25公里/小时 塑料总质量不超过整车质量5.5% [8] 劳动权益保障 - 最高人民法院明确任何"不缴社保"约定无效 无论协商或单方承诺 [10] 人工智能内容监管 - 要求人工智能生成内容必须标识 规范制作传播环节标识行为 禁止恶意删除篡改标识 [12] 行政区划管理 - 行政区划代码管理办法规定设立时编制代码 撤销时废止代码 变更时重新编制代码 [14] 住房租赁规范 - 规定出租住房需符合建筑消防标准 禁止非居住空间单独出租 明确押金收取返还规则 [16] 农村公路管理 - 要求加大农村公路超限运输治理力度 允许通过政府购买服务吸纳居民参与日常养护 [18] 最低工资调整 - 北京市最低工资调整为每小时14.6元/月2540元 湖南省调整为三档2200元/2000元/1800元 [20] 医疗保障服务 - 四川省将生育津贴直接发放至参保职工本人 [22] 制造业扶持政策 - 广东省对制造业创新中心建设等四类项目给予财政支持 单个项目最高可获5000万元奖补 [24] 法律援助扩展 - 广西将产品责任损害赔偿和农业生产损失赔偿等纳入法律援助事项范围 [26]

投资评级 - 维持建设银行"买入"评级 [1] 核心观点 - 财政注资增厚股本，营收盈利增速提振，营收增速回正，盈利负增幅度收窄 [1][4][5] - 信贷稳步增长，重点领域投放景气度较高，规模扩张提速，非息收入实现双位数高增 [5][7] - 净息差降幅边际收窄，负债端成本管控效果显现 [9] - 资本充足率安全边际增厚，中期分红方案落地，股东回报稳定 [12] 财务表现 - 上半年实现营收3943亿元，同比增速2.2%，归母净利润1621亿元，同比增速-1.4% [4] - 年化加权平均ROAE为10.08%，同比下降0.7个百分点 [4] - 净利息收入、非息收入增速分别为-3.2%、19.6%，非息收入占比提升至27.3% [5][10] - 手续费及佣金净收入652亿元，同比增长4%，净其他非息收入423亿元，同比增长55.6% [10] 业务运营 - 生息资产、贷款同比增速分别为10%、7.9%，规模扩张提速 [5] - 上半年贷款、金融投资、同业资产分别新增1.6万亿、0.95万亿、1.17万亿 [6] - 对公、零售、票据贷款分别新增1.27万亿、0.23万亿、0.11万亿 [7] - 制造业中长期、战略性新兴产业、绿色、普惠金融贷款较年初增幅分别达10.3%、18.9%、14.9%、9.8% [7] - 按揭、消费贷、经营贷分别新增-464亿、856亿、2082亿 [7] 负债与存款 - 付息负债、存款同比增速分别为11.1%、6.1% [8] - 上半年存款新增1.77万亿，同比多增7206亿 [8] - 定期、活期存款分别新增1.21万亿、0.57万亿，活期存款占比43% [8] 资产质量 - 不良率、关注率分别为1.33%、1.81%，较年初分别下降1bp、7bp [11] - 逾期率、逾期占不良贷款比例分别为1.33%、99.8% [11] - 拨贷比3.18%，拨备覆盖率239.4%，风险抵补能力增强 [11] 资本与分红 - 核心一级/一级/资本充足率分别为14.3%、15.2%、19.5% [12] - 财政部注资落地，股本增厚115.89亿股，占定增前总股本4.64% [12] - 拟派发现金股利486亿元，分红比例稳定在30% [12] 盈利预测与估值 - 维持2025-2027年EPS预测为1.29、1.32、1.35元 [13] - 当前股价对应PB估值分别为0.69、0.64、0.6倍，PE估值分别为6.96、6.84、6.69倍 [13]

土地市场 - 绿城中国以总价46.67亿元、楼面价65241.78元/平方米、溢价率8.74%竞得苏州园区双湖地块，刷新江苏省最高楼面价纪录 [1] - 上海土拍收金289.57亿元，徐汇衡复地块以楼面价200257元/㎡、溢价率22.38%成交，刷新全国涉宅用地楼面价纪录 [2] - 苏州出让2宗地块总计出让面积10.75万平方米，起拍总价49.64亿元，最终成交总金额53.39亿元 [1] 房地产政策 - 成都取消住房限售政策，2024年10月14日前购买的商品住房取得不动产权证书后即可交易 [4] - 成都住房公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%，实施贷款额度与缴存余额挂钩机制 [4] - 国务院公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行，共7章50条 [5] 行业数据 - 2025年二季度末人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点 [3] - 房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元 [3] - 个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点 [3] - 1-6月全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个，河北等6个地区开工率超过80% [2] - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个 [2]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 7月22日，焦煤2509合约收盘1048.5，上涨7.98%，现货端蒙5原煤报850；宏观预期较强，基本面矿端库存总体下降，市场信心好转，下游拿货意愿转好，精煤库存向下游转移，进口累计增速下降，总库存中性偏高；技术上4小时周期K线位于20和60均线上方，操作上震荡偏多对待 [2] - 7月22日，焦炭2509合约收盘1697.5，上涨7.98%，现货端焦企开启第二轮提涨；中钢协要求防范钢铁行业产能过剩风险，着力破除“内卷式”竞争；基本面原料端供应逐渐改善，铁水产量高位，多数煤矿端库存无压力，煤矿挺价意愿较强，总库存连续2周增加；本期全国30家独立焦化厂平均吨焦亏损43元/吨；技术上4小时周期K线位于20和60均线上方，操作上震荡偏多对待 [2] 根据相关目录分别总结 期货市场 - JM主力合约收盘价1048.50元/吨，环比+42.50；J主力合约收盘价1697.50元/吨，环比+94.50 [2] - JM期货合约持仓量773525.00手，环比-39102.00；J期货合约持仓量54322.00手，环比-1546.00 [2] - 焦煤前20名合约净持仓-66451.00手，环比+17259.00；焦炭前20名合约净持仓-4374.00手，环比-545.00 [2] - JM1 - 9月合约价差88.50元/吨，环比+38.50；J1 - 9月合约价差54.50元/吨，环比+3.50 [2] - 焦煤仓单0.00张，环比0.00；焦炭仓单760.00张，环比0.00 [2] 现货市场 - 干其毛都蒙5原煤850.00元/吨，环比+54.00；唐山准一级冶金焦1445.00元/吨，环比0.00 [2] - 俄罗斯主焦煤远期现货120.00美元/湿吨，环比0.00；日照港准一级冶金焦1270.00元/吨，环比0.00 [2] - 京唐港澳大利亚进口主焦煤1420.00元/吨，环比+40.00；天津港一级冶金焦1370.00元/吨，环比0.00 [2] - 京唐港山西产主焦煤1440.00元/吨，环比0.00；天津港准一级冶金焦1270.00元/吨，环比0.00 [2] - 山西晋中灵石中硫主焦1100.00元/吨，环比0.00；J主力合约基差-252.50元/吨，环比-94.50 [2] - 内蒙古乌海产焦煤出厂价980.00元/吨，环比0.00；JM主力合约基差51.50元/吨，环比-42.50 [2] 上游情况 - 110家洗煤厂原煤库存298.69万吨，环比-2.08；110家洗煤厂精煤库存191.54万吨，环比-5.53 [2] - 110家洗煤厂开工率62.85%，环比+0.52；原煤产量42107.40万吨，环比+1779.00 [2] - 煤及褐煤进口量3304.00万吨，环比-300.00；523家炼焦煤矿山原煤日均产量192.90万吨，环比+1.10 [2] - 16个港口进口焦煤库存553.50万吨，环比-0.29；焦炭18个港口库存252.71万吨，环比-2.97 [2] - 独立焦企全样本炼焦煤总库存929.11万吨，环比+36.76；独立焦企全样本焦炭库存87.55万吨，环比-5.53 [2] - 全国247家钢厂炼焦煤库存791.10万吨，环比+8.17；全国247家样本钢厂焦炭库存638.99万吨，环比+1.19 [2] - 独立焦企全样本炼焦煤可用天数12.63天，环比+0.15；247家样本钢厂焦炭可用天数11.46天，环比-0.18 [2] 产业情况 - 炼焦煤进口量910.84万吨，环比+172.10；焦炭及半焦炭出口量51.00万吨，环比-17.00 [2] - 炼焦煤产量0.00万吨，环比-4070.27；独立焦企产能利用率72.87%，环比-0.30 [2] - 独立焦化厂吨焦盈利-43.00元/吨，环比+20.00；焦炭产量4170.30万吨，环比-67.30 [2] 下游情况 - 全国247家钢厂高炉开工率83.48%，环比+0.35；247家钢厂高炉炼铁产能利用率90.92%，环比+1.05 [2] - 粗钢产量8318.40万吨，环比-336.10 [2] 行业消息 - 7月19 - 20日，第十届陕晋川甘钢企高峰论坛上，与会钢企代表达成“强化自律控产”共识 [2] - 中国7月LPR连续第二个月“按兵不动”，市场机构预计下半年LPR有进一步下行空间 [2] - 中国总理李强签署国务院令公布“住房租赁条例”，9月15日起施行 [2] - 广东和安徽将进一步规范新能源汽车产业竞争秩序 [2]

政策法规 - 国务院公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行，要求住房租赁企业发布真实房源信息、建立租赁档案、设立资金监管账户，并明确地方政府需建立租金监测机制和分级分类监管体系 [1] - 《海南自由贸易港跨境资产管理试点业务实施细则》发布，支持境外投资者投资海南自贸港内金融机构发行的理财产品、私募资管产品、公募基金等，旨在丰富跨境金融产品供给并吸引资管机构入驻 [1] 金融监管 - 交易商协会对广发银行启动自律调查，因其在2025-2026年度二级资本债券项目中涉嫌引导价格等违规行为 [2] 企业合作与战略 - 东方精工与乐聚机器人签订战略协议，聚焦具身智能机器人领域，合作涵盖生产制造、场景拓展及市场推广 [3] - 有方科技拟签订40亿元服务器采购合同，用于算力云服务业务，具体供应商信息未披露 [6] 股权与资本运作 - 东方财富股东沈友根询价转让1.59亿股，价格21.66元/股（较收盘价折价7.24%），受让方为17家机构投资者 [4] - 比亚迪2024年报拟10送8转12派39.74元，现金分红总额120.77亿元，股权登记日为2025年7月28日 [5] - ST西发拟现金收购嘉士伯持有的拉萨啤酒50%股权，预计构成重大资产重组，但公司目前处于预重整阶段 [8] 经营动态与业绩 - 江特电机下属宜春银锂计划7月25日起检修锂盐生产线26天，预计不影响现有合同履行 [6] - 海天瑞声预计2025年上半年净利润294.4万至441.6万元，同比增长607%-961%，受益于AI技术商业化落地 [7] - 长川科技2025年上半年营收21.67亿元（同比+41.8%），净利润4.27亿元（同比+98.73%） [9] - 高德红外签订6.85亿元外贸装备及光电系统合同，占2024年营收25.59% [11] 技术研发与市场进展 - 富信科技应用于400G/800G光模块的MicroTEC产品通过头部通信企业验证并批量供货，预计年收入占比不超2% [13] - 中钢天源子公司参与雅鲁藏布江水电站原材料检测业务 [6] 诉讼与纠纷 - 良品铺子控股股东宁波汉意被广州轻工起诉，要求继续以12.42元/股转让7976万股，涉案金额9.96亿元 [12] - *ST苏吴孙公司达透医疗收到爱美客子公司Regen解约函，可能失去AestheFill产品中国大陆独家代理权 [12] 澄清公告 - 南京聚隆澄清与时的科技无合作，子公司2024年营收仅0.3亿元且占比小 [9] - 成都先导提示自主研发新药项目多处于临床前阶段，开发存在重大不确定性 [10]

住房租赁与房地产政策 - 国务院公布《住房租赁条例》共7章50条 旨在规范租赁活动并推动租购并举制度 2025年9月15日实施 [2] - 成都出台17条楼市新政 包括鼓励直补购房首付等措施以促进市场平稳发展 [13] - 太原厦门推出数千套五折保障性住房 太原房源均价4000-5500元/平方米 厦门海沧区项目均价11699元/平方米 较周边市场价低40%-50% [14] 食品安全与家电标准 - 校园配餐领域首项国标发布 要求米面油等大宗食品实行集中定点采购制度 [3] - 家用电器安全使用年限和再生利用国标修订 明确产品全生命周期管理要求 2026年实施 [10][11] 金融与货币政策 - 7月LPR维持不变 1年期3.0% 5年期3.5% 企业居民融资成本处于历史低位 [7] - 海南自贸港发布跨境资产管理细则 允许境外投资者购买境内金融机构发行的资管产品 [15] - 上半年全国彩票销售3178.54亿元创历史新高 同比增长3% [8] 物流与互联网发展 - 2024年交通运输成本降低约2800亿元 全社会物流总成本节约超4000亿元 [9] - 中国网民规模达11.23亿人 互联网普及率79.7% [12] 科技与投资动态 - 英伟达CEO黄仁勋称中国芯片企业如华为是"值得尊敬的竞争对手" [29] - 京东一日内战略投资三家机器人企业 涉及PreA+轮及A1轮融资 总金额超6亿元 [30] - 京东推出首家自营外卖门店"七鲜小厨" 采用"外卖+自提"模式 [31] 资本市场表现 - 美股纳指首破21000点 标普500站上6300点 明星科技股谷歌涨2.7% 亚马逊涨1.4% [36] - 机构21日净买入一品红7939万元 康弘药业7790万元 净卖出许继电气4.63亿元 [32][33][34] 汽车与消费市场 - 超豪华车消费税调整 深圳4S店称百万级车型可省10余万元 厂家直接补贴 [38] - 外卖行业竞争加剧 餐饮协会呼吁理性竞争 部分商家反映被平台裹挟 [37]

住房租赁条例颁布 - 国务院总理李强签署国务院令公布《住房租赁条例》[1] - 条例将于2025年9月15日起正式施行[1]