核心观点 - 中金唯品会奥莱REIT的基础设施项目为宁波杉井奥特莱斯，原始权益人为国内奥特莱斯领军企业杉杉商业，24年客流量达1,310万人，年营业额近20亿元[2] - 项目已步入成熟运营期，22-24年联营扣率超13%，提成扣率接近10%，租售比13%-14%，均高于华夏首创奥莱REIT[2] - 预计募集资金29.01亿元，预期项目资产未来12个月公允价值区间24.91~30.50亿元，IRR为6.46%~7.49%[2] - 预测25年资本化率6.22%~7.54%，25/26年分派率（年化）5.21%/5.65%，显著高于其他消费REITs[2] 基础发行要素 - 基金名称：中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金[6] - 资金投向：长沙自贸会展区奥特莱斯项目、武汉经开区奥特莱斯项目[6] - 基础资产：宁波杉井奥特莱斯[6] - 预计募集份额：10亿份[6] - 初步询价区间：2.321元/份~3.481元/份[6] - 原始权益人：杉杉商业集团有限公司[7] 项目优势 品牌与区位 - 宁波首家奥莱，2011年开业，运营超10年，形成多层次品牌组合[8] - 区位优势明显，10公里内辐射宁波市中心、栎社机场及火车站，客流聚集能力强[11] - 毗邻规划中的宁波市西枢纽工程片区，空铁枢纽建成后将进一步提升价值[21] - 24年客流量1,310万人，22-24年CAGR达17%[15] 经营表现 - 22-25Q1营业额分别为16.32/19.88/19.71/5.52亿元，整体呈上升趋势[16] - 联营收入占比约75%，大部分商户同意在合同中约定保底条款，收入稳定性高[39] - 22-25Q1毛利率保持在81%以上，EBITDA利润率在70%上下，均高于华夏首创奥莱REIT[45] - 22-25Q1出租率保持在98%上下，处于浙江省第一梯队[50] 财务指标 估值与回报 - 预期项目资产未来12个月公允价值区间24.91~30.50亿元，IRR为6.46%~7.49%[94] - 预测25年资本化率6.22%~7.54%，高于华夏大悦城商业REIT和中金中国绿发商业REIT[98] - 预测25/26年分派率（年化）5.21%/5.65%，显著高于其他消费REITs[101] 历史财务 - 22-25Q1营收分别为2.74/3.12/3.10/0.79亿元，EBITDA分别为1.94/2.27/2.09/0.54亿元[44] - 原始权益人22-25Q1营收分别为18.70/28.22/33.27/9.80亿元，净利润6.65/5.79/7.45/2.21亿元[34] - 原始权益人毛利率从22年37.8%提升至25Q1的55.1%[34] 原始权益人实力 - 杉杉商业为唯品会下属专注奥莱业务的主体，全国运营20个奥特莱斯广场[27] - 具备丰富运营经验，形成独特8字形动线设计，提升客流转化率[33] - 22-25Q1续租率（面积加权）分别为81.88%/88.21%/88.47%/78.45%，商户去化时间平均1-4天[72]

湖北消费券发放计划 - 湖北省拟于2025年8-9月发放"惠购湖北"暑期零售餐饮消费券 [2] - 京东、唯品会入选线上零售券发放平台 [2] - 京东同时入选线上汽车后市场券发放平台 [2] - 抖音、美团入选线下餐饮券发放平台 [2] - 支付宝入选线下零售券发放平台 [2] 平台选择依据 - 平台选择基于综合得分评估结果 [2] - 目前处于拟入选平台公示阶段 [2] - 具体发放安排将后续公布 [2]

项目获批与市场地位 - 中金唯品会奥莱REIT获得中国证监会准予注册批复 成为国内消费基础设施REITs扩容的高质量样本 [1] - 发起人为唯品会（VIPS） 原始权益人为其境内全资子公司杉杉商业集团 [1] - 杉杉商业是国内已开业奥特莱斯数量及自持物业数量最多的企业 GMV规模位于行业第一梯队 [1] 底层资产运营表现 - 底层资产为宁波杉井奥特莱斯项目 总建筑面积10.43万平方米 商业面积8.33万平方米 [2] - 项目采用室外街区+室内馆结合形态 稳定运营超13年 月租金坪效达394元/月/㎡（2025年一季度） [2] - 2022-2024年度运营收入年均复合增长率8.70% 出租率持续维持在97%以上 [2] 区位优势与商业模式 - 项目紧邻宁波栎社机场 半小时车程覆盖主城区 具备强客群辐射能力 [2] - 运营模式以联营为主租金为辅 代表杉杉商业体系内优质奥莱资产 [2] - 唯品会作为品牌折扣电商龙头 拥有庞大消费者群体与品牌合作基础 [1]

公募REITs新品获批动态 - 中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（中金唯品会奥莱REIT）首发申请获批，成为消费基础设施REITs扩容的高质量样本 [2][5][6] - 中航京能光伏REIT扩募申请获批，成为行业首单"光伏+水电"资产组合模式及首单经营收益权类扩募项目 [5][10][11] - 两只产品均于8月5日在上交所完成注册生效流程 [3][4] 中金唯品会奥莱REIT项目细节 - 底层资产为宁波杉井奥特莱斯项目，总建筑面积10.43万平方米，商业面积8.33万平方米，采用"室外街区+室内馆"混合形态，稳定运营超13年 [6] - 运营模式以联营为主、租金为辅，2022-2024年收入年均复合增长率8.7%，出租率超97%，2025Q1月租金坪效达394元/月/㎡，居消费类REITs前列 [6] - 发起人为唯品会，原始权益人为其子公司杉杉商业集团，中金公司担任计划管理人及财务顾问，中金基金为基金管理人 [7][8][9] 中航京能光伏REIT扩募方案 - 新增资产为云南腾冲市两座水电站（苏家河口、松山河口），总装机容量483兆瓦，形成"光伏+水电"多元化组合 [11] - 发电量通过西电东送优先计划与市场化交易结合，组合资产可对冲极端天气风险，平滑现金流波动 [11] - 中航基金承诺加强扩募后资产运营管理及信息披露，提升投资者回报 [11] 公募REITs市场表现 - 中证REITs全收益指数年内涨幅13.03%，收盘指数涨9.59%，博时津开科工产业园REIT以53.32%涨幅领跑，嘉实物美消费REIT等4只产品涨幅超45% [15][16][17] - 市场呈现"首发+扩募"双轮驱动格局，中航天虹消费REIT等4只产品进入问询阶段，创金合信电子城产业园REIT等10只产品处于反馈阶段 [13] - 行业认为利率下行、估值修复及增量资金流入推动REITs配置价值提升，底层资产经营改善强化赚钱效应 [16]

项目获批 - 中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金正式获得中国证监会准予注册批复 [1] - 该项目是国内领先品牌折扣电商平台在中国境内资本市场的重要探索 [1] - 以优质奥特莱斯作为底层资产为消费基础设施REITs持续扩容提供高质量样本 [1] 项目参与方 - 发起人为Vipshop Holdings Limited（唯品会 股票代码VIPS） [1] - 原始权益人为杉杉商业集团有限公司是唯品会下属境内全资子公司 [1] - 唯品会是中国领先品牌折扣电商专注于运营"品牌特卖"折扣产品拥有庞大消费者群体和深厚品牌合作基础 [1] 资产运营方实力 - 杉杉商业是国内奥特莱斯领军企业专注于奥特莱斯广场开发建设运营与管理 [2] - 截至2025年一季度末成为国内开业奥特莱斯数量及自持奥特莱斯物业数量最多的企业 [2] - 按GMV规模统计在中国奥特莱斯企业中位于第一梯队 [2] 底层资产详情 - 首次发行拟投资基础设施资产为宁波杉井奥特莱斯项目分为三期 [2] - 总建筑面积约10.43万平方米商业建筑面积约8.33万平方米 [2] - 采用"室外开放街区+室内馆"相结合建筑形态自2011年一期开业已稳定运营超13年 [2] 资产运营表现 - 底层基础设施资产运营以联营模式为主租金收入为辅 [2] - 2022年至2024年度运营收入年均复合增长率为8.70% [2] - 出租率均维持在97%以上 [2]

财务业绩发布计划 - 公司计划于2025年8月14日美国市场开盘前发布2025年第二季度财务业绩 [1] - 业绩电话会议定于北京时间2025年8月14日19:30（美东时间7:30）举行 [1] 投资者会议参与方式 - 参会者需通过指定链接完成在线预注册以获取拨号号码和专属PIN码 [2] - 业绩电话会议提供网络直播及回放功能 直播链接为https://edge-media-server-com/mmc/p/q2wjofki 回放存档于公司投资者关系网站 [3] 公司背景 - 公司是中国领先的品牌折扣电商平台 自2008年成立以来持续扩大客户与品牌合作伙伴规模 [4] - 商业模式核心是为中国消费者提供大幅低于零售价的优质品牌商品 [4] 投资者联系方式 - 投资者关系联系电话+86 (20) 2233-0732 联系邮箱[email protected] [5]

市值排名概览 - 台积电以12,199.22亿美元市值位居榜首 远超第二名腾讯控股的6,346.48亿美元 [3] - 阿里巴巴以2,791.93亿美元位列第三 小米集团-W(1,806.95亿美元)和拼多多(1,562.46亿美元)分列第四、五位 [3] - 市值超千亿美元公司共5家 超百亿美元公司达20家 [3][4][5][6] 细分行业分布 - 半导体行业占据前列 台积电(12,199.22亿美元)和中芯国际(524.48亿美元)分别位列第一和第八 [3][4] - 互联网服务企业集中度高 腾讯、阿里、美团(944.98亿美元)、网易(806.12亿美元)均居前十 [3] - 新能源汽车行业表现突出 理想汽车(270.18亿美元)和小鹏汽车(172.06亿美元)进入前二十 [4] 排名变动特征 - 贝壳排名上升11位至第15名 市值达216.71亿美元 [4] - 同花顺排名下降1位至第16名 市值216.48亿美元 [4] - 巨人网络排名显著上升 位列第30名(69.16亿美元) [5]

市值变动 - 新东方市值163.59亿，当前股价20.45，涨幅+0.77(+3.89%) [2] - TALHAR TALERAN市值109.38亿，当前股价21.76，跌幅-0.04(-0.82%) [2] - 唯品会市值91.57亿，当前股价4.83，跌幅-1.06(-4.65%) [2] - 葡萄方市值65.78亿，当前股价10.79，跌幅-0.18(-1.19%) [2] - MIN名创优品市值76.77亿，当前股价14.91，跌幅-0.20(-0.45%) [2] - 再鼎医药市值71.81亿，当前股价43.91，跌幅-0.15(-1.42%) [2] - 奇富科技市值57.81亿 [2] - 雾芯科技市值39.82亿，当前股价18.61，跌幅-0.50(-2.62%) [2] - 金山云市值44.26亿，当前股价32.91，跌幅-1.95(-5.16%) [2] - 汽车之家市值18.61亿，当前股价35.85，跌幅-1.42(-4.12%) [2] - RELX市值37.91亿，当前股价2.27，跌幅-0.59(-2.18%) [2] - 陆金所控股市值31.39亿，当前股价26.50，跌幅-0.92(-6.35%) [2] - 爱奇艺市值27.60亿，当前股价13.56，跌幅-0.03(-1.09%) [2] - 微博市值17.48亿，当前股价2.83，跌幅-0.07(-2.25%) [2] - 有道市值24.48亿，当前股价9.42，跌幅-0.22(-2.28%) [2] - 老虎证券市值23.58亿，当前股价1.81，跌幅-0.03(-1.36%) [2] - 逸仙电商市值16.27亿，当前股价9.21，跌幅-0.58(-5.92%) [2] - 诺亚控股市值12.85亿，当前股价8.74，跌幅-0.23(-2.79%) [2] - 高途市值10.45亿，当前股价8.00，涨幅+0.04(+0.46%) [2] - 优信市值8.59亿，当前股价3.47，跌幅-0.28(-2.35%) [2] - 虎牙市值7.89亿，当前股价8.55，跌幅-0.05(-1.42%) [2] - 趣店市值7.85亿，当前股价11.87，跌幅-0.35(-3.98%) [2] - 搜狐市值7.24亿，当前股价3.38，跌幅-0.08(-1.98%) [2] - 新氧市值7.54亿，当前股价3.51，涨幅+0.01(+0.45%) [2] - 宜人智科市值6.54亿，当前股价3.96，涨幅+0.03(+0.86%) [2] - 金融壹账通市值4.62亿，当前股价15.37，跌幅-0.21(-3.55%) [3] - 小牛电动市值4.93亿，当前股价5.71，涨幅+0.20(+4.50%) [3] - 迅雷市值4.66亿，当前股价4.65，跌幅-0.17(-1.13%) [3] - 云米市值2.87亿，当前股价7.36，跌幅-0.09(-1.24%) [3] - 天境生物市值2.79亿，当前股价4.48，跌幅-0.14(-3.03%) [3] - 华米科技市值2.68亿，当前股价3.44，跌幅-0.16(-4.47%) [3] - 猎豹移动市值2.13亿 [3] - 宝尊电商市值2.50亿，当前股价2.37，跌幅-0.36(-4.16%) [3] - 第九城市市值1.94亿，当前股价8.30，跌幅-0.05(-1.58%) [3] - 极光市值1.75亿，当前股价12.17，跌幅-1.29(-9.56%) [3] - 途牛市值1.60亿，当前股价5.21，跌幅-0.09(-3.32%) [3] - 开心汽车市值1.54亿，当前股价2.62，跌幅-0.09(-1.60%) [3] - 易电行市值1.20亿，当前股价10.98，跌幅-0.11(-1.28%) [3] - 房多多市值9070.94万，当前股价8.51，涨幅+1.08(+10.97%) [3] - 开心汽车市值6671.68万，当前股价7.82，涨幅+0.04(+0.53%) [3] - 易电行市值876.27万，当前股价1.72，跌幅-0.03(-0.37%) [3] - 房多多市值184.73万，当前股价8.00，跌幅-0.10(-5.23%) [3] - 开心汽车市值671.59万，当前股价3.25，跌幅-0.11(-3.18%) [3]

中国科技互联网公司市值排名 - 台积电以12531.68亿美元市值位居榜首 是第二名腾讯控股市值的近两倍[3] - 腾讯控股和阿里巴巴分别以6422.38亿美元和2877.45亿美元位列第二和第三[3] - 小米集团-W(1757.35亿美元) 拼多多(1610.59亿美元) 美团-W(945.76亿美元)进入前六[3] 中游企业市值分布 - 中芯国际(523.46亿美元) 东方财富(512.49亿美元) 京东(453.93亿美元)位列第八至第十名[4] - 快手-W(416.74亿美元) 腾讯音乐(325.12亿美元) 百度(302.07亿美元)位列第十一至第十三名[4] - 理想汽车(279.39亿美元) 同花顺(221.44亿美元) 贝壳(219.33亿美元)进入前十六[4] 细分领域代表企业 - 新能源汽车领域: 理想汽车(279.39亿美元) 小鹏汽车(173.59亿美元) 蔚来(110.29亿美元)[4] - 软件与服务: 金蝶国际(83.39亿美元) 万国数据(74.44亿美元) 深信服(65.99亿美元)[5] - 教育科技: 新东方(72.13亿美元) 好未来(66.73亿美元)分别位列第28和30名[5] 排名变动情况 - 好未来排名上升14位至第30名 市值66.73亿美元[5] - 同花顺排名上升11位至第15名 市值221.44亿美元[4] - 贝壳排名下降1位至第16名 市值219.33亿美元[4] 市值区间分布 - 千亿美元以上企业共2家: 台积电(12531.68亿美元) 腾讯控股(6422.38亿美元)[3] - 500-1000亿美元企业共5家: 阿里巴巴 小米 拼多多 美团 网易[3][4] - 200-500亿美元企业共8家: 中芯国际 东方财富 京东 快手等[4] - 50-100亿美元企业共19家 包括新东方 好未来 金山云等[5][6]

日前，唯品会发布《环境、社会及治理报告（2024）》，展示公司过去一年在ESG领域的实践成果和关 键绩效。报告指出，唯品会积极践行社会责任，通过推动低碳减排、提升消费品质、促进员工成长及助 力公益事业等举措，持续向 "受人尊敬的好企业"目标迈进。 近年来，唯品会深耕女性赋能、乡村振兴、抗疫救灾、推进社区共融、志愿者暖心服务等领域，打造了 唯爱妈妈、唯爱心公益计划、塱头乡村振兴等系列旗舰公益项目，社会关注度逐步提高。截至2024年 底，唯品会公益累计投入7.68亿元支持公益事业。 打造"互联网+公益"实践样本 作为中国华南地区首家在美国纽交所上市的电子商务企业，早在2011年，唯品会就成立了电商行业首个 慈善基金会——广东省唯品会慈善基金会，通过发挥互联网电商企业的链接优势，打造具有鲜明特色的 公益模式。 2017年12月，唯品会公益关注到单亲妈妈群体的需求，启动了专门针对单亲妈妈综合赋能公益项目 ——"唯爱妈妈+幸福赋能计划"，并投入1000万元设立赋能单亲妈妈专项基金"唯爱妈妈+专项基金"，为 有需要的单亲家庭提供健康保障、经济赋能、教育赋能、权益保护等服务，切实支持困境单亲家庭。截 至2024年12月，唯 ...