股东大会信息 - 2024年度股东大会年会2025年6月20日14点召开[5] - 现场会议在上海市闵行区东川路3050号紫藤宾馆召开[5] 投票信息 - 网络投票起止时间为2025年6月20日[7] - 交易系统投票平台投票时间为9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00[7] - 互联网投票平台投票时间为9:15 - 15:00[7] 其他信息 - A股股权登记日为2025年6月13日[15] - 会议登记时间为2025年6月16日9:00 - 16:00[19] - 会议登记地点为上海市东诸安浜路165弄29号4楼[19] - 特别决议议案为12、13号议案[12] - 对中小投资者单独计票的议案为5、6、8 - 13号议案[12]

业绩说明会安排 - 会议将于2025年6月12日15:00-16:00通过上证路演中心网络互动形式召开 [1][2] - 投资者可提前于2025年6月5日至6月11日16:00前通过上证路演中心"提问预征集"栏目或公司邮箱提交问题 [1][3] 参会人员 - 公司董事兼总经理段石磊、财务总监兼董事会秘书顾昕、独立董事方芳将出席说明会 [2] 投资者参与方式 - 投资者可通过登录上证路演中心网站实时参与互动交流 [2][3] - 说明会结束后，投资者可通过上证路演中心查看会议内容回顾 [3] 联系方式 - 董事会办公室联系人李娉婷，联系电话021-20772222，邮箱zhqydm@cecl.com.cn [3]

业绩说明会安排 - 公司计划于2025年6月12日15:00 - 16:00举行2024年度暨2025年第一季度业绩说明会[2][5] - 会议在上海证券交易所上证路演中心以网络互动方式召开[2][5] 投资者提问 - 投资者可在2025年6月5日至6月11日16:00前通过上证路演中心或公司邮箱提问[2][6] 参加人员 - 参加人员有董事兼总经理段石磊等，特殊情况可能调整[5] 联系信息 - 联系部门为董事会办公室，联系人李娉婷，电话021 - 20772222，邮箱zhqydm@cecl.com.cn[7] 查看方式 - 业绩说明会召开后可通过上证路演中心查看情况及主要内容[8]

房地产开发板块 - 2024年公司实现营业收入69.59亿元，同比减少47.23%，归属于上市公司股东的净利润为-3.17亿元，同比减少157.06%，主要因具备结转条件的项目减少[1] - 房地产开发板块收入59.18亿元，毛利率37.61%，同比下滑51.93%，结转收入50.5亿元来自上海中企云萃森林项目[1][4] - 2024年销售金额58.2亿元，销售面积10万平方米，期末待结转面积26.94万平方米[1][7] 商业与物业板块 - 物业管理业务收入6.98亿元，同比增长16.16%，毛利率4.1%，在管项目296个，管理面积2550万平方米[4][14] - 商业收入3.2亿元，同比增长41.98%，租赁业务租金收入6.47亿元，可租赁规模超80万平方米[4][13] 土地储备与项目开发 - 2024年未新增土地储备，仅存3宗待开发土地总面积21.22万平方米，位于江苏扬州和上海浦东、松江[7] - 开发中的4个项目总建筑面积42.55万平方米，分布于上海松江、闵行、宝山和浦东[7] 财务状况与融资 - 净负债率27.6%连续3年下降，现金短债比13.9倍为近五年最低，带息负债平均利率从4.34%降至3.87%[8][9][11] - 通过公司债回售、资产支持专项计划等方式降低融资成本[8] 新兴业务与战略方向 - 都市农业板块实现收入3.20亿元，闵行加工中心投产后净菜业务规模扩大[14] - 未来将重点提升住宅产品力，优化在建项目设计，并拓展物业和农业板块协同发展[14]

会议情况 - 公司第十一届董事会第六次会议于2025年4月28日通讯表决召开[2] - 董事会8名董事，8人实际参与表决[2] 议案通过 - 2025年第一季度报告议案8票同意全票通过[3] - 分公司注销议案8票同意全票通过[5]

财务表现 - 公司2025年一季度实现营业收入57.65亿元，同比增长1159.37% [1] - 归母净利润为4.60亿元，较上年同期实现扭亏 [1] - 营收和利润改善主要受益于项目结转加快，中企云萃森林东区正式交房 [1] - 截至2024年末，公司货币资金178.44亿元，一年内到期的有息债务12.56亿元，财务资金状况整体健康 [2] 项目交付与产品力 - 中企云萃森林西区于2024年12月提前100多天交付，东区于2025年2月提前交付，累计交付面积105164.6平方米 [1] - 公司未来将聚焦住宅项目产品力提升，优化在建项目的设计与产品配置 [1] 资产管理板块 - 截至2024年末，公司运营资产可租赁规模达80余万平方米，出租率维持较高水平，累计租金收入6.47亿元 [2] - 2025年一季度，中企国际金融中心和中企财富世纪大厦招商落地面积1.65万平方米 [2] - 资产板块将持续聚焦存量资产优化，扩大租赁业务规模，强化安商稳商 [2] 融资情况 - 2025年初公司发行非公开发行公司债券(第一期)，融资规模15.20亿元，票面利率1.88%，创公司融资产品最低利率 [2] 城市生活服务板块 - 子公司新弘农业凭借全链条运营模式和高品质服务标准，成功签约上海建筑设计研究院有限公司 [3] - 2024年都市农业板块营业收入3.20亿元，同比增长41.98% [3] 物业管理 - 2025年一季度，古北物业中标东岸滨江综合养护项目，在城市综合养护领域取得突破 [3] - 截至2024年末，古北物业管理项目总数近300个，管理建筑面积逾2500万平方米，涵盖多种物业类型 [3]

项目开发 - 2025年第1季度主要开发项目4个，新开工0个，新竣工1个，无新增储备[3] - 项目规划占地16.43万平方米，总建面45.32万平方米[3][4] 销售业绩 - 2025年第1季度签约面积14,196.05平方米，金额85,064.29万元[6] - 签约面积同比增45.60%，金额同比增42.76%[7] - 权益签约金额75,341.30万元[7] 出租业绩 - 2025年第1季度主要项目出租租金收入14,566.75万元[9] - 各项目出租率多为100%，部分出租率66.38%[8]

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期为57.65亿元人民币，比上年同期增长1,159.37%[5] - 2025年第一季度营业总收入为57.65亿元人民币，同比增长1160%[17] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为4.6亿元人民币，上年同期为亏损2.14亿元人民币[5] - 2025年第一季度净利润为8.17亿元人民币，相比2024年同期的亏损2.08亿元实现扭亏为盈[18] - 归属于母公司股东的净利润为4.6亿元人民币，相比2024年同期的亏损2.14亿元显著改善[18] - 基本每股收益为0.08元/股，相比2024年同期的-0.04元实现增长[19] 成本和费用（同比环比） - 2025年第一季度营业成本为38.06亿元人民币，占营业总成本的82%[17] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为-0.929亿元人民币，比上年同期的-10.28亿元人民币有所改善[5] - 经营活动产生的现金流量净额为-9290万元人民币，较2024年同期的-10.28亿元有所收窄[20] - 销售商品、提供劳务收到的现金为13.38亿元人民币，同比增长5%[20] - 投资活动产生的现金流量净额为2171万元人民币，相比2024年同期的-1580万元有所改善[20] - 筹资活动产生的现金流量净额为12.59亿元人民币，相比2024年同期的-1.55亿元大幅改善[21] - 期末现金及现金等价物余额为189.11亿元人民币，较期初增加11.88亿元[21] 资产和负债变化 - 货币资金从2024年12月31日的178.44亿元增加到2025年3月31日的190.32亿元，增长6.7%[13] - 存货从2024年12月31日的246.70亿元减少到2025年3月31日的210.72亿元，下降14.6%[13] - 流动资产合计从2024年12月31日的438.62亿元减少到2025年3月31日的414.92亿元，下降5.4%[14] - 投资性房地产从2024年12月31日的97.26亿元减少到2025年3月31日的96.28亿元，下降1.0%[14] - 合同负债从2024年12月31日的88.69亿元大幅减少到2025年3月31日的44.14亿元，下降50.2%[14] - 应交税费从2024年12月31日的13.24亿元增加到2025年3月31日的20.22亿元，增长52.7%[14] - 长期借款从2024年12月31日的1041.89亿元略微减少到2025年3月31日的1041.12亿元，下降0.07%[15] - 应付债券从2024年12月31日的1077.17亿元增加到2025年3月31日的1229.35亿元，增长14.1%[15] 股东权益和收益率 - 归属于上市公司股东的所有者权益本报告期末为147.94亿元人民币，比上年度末增长3.21%[6] - 加权平均净资产收益率本报告期为3.16%，上年同期为-1.46%[6] - 归属于母公司所有者权益从2024年12月31日的1433.38亿元增加到2025年3月31日的1479.38亿元，增长3.2%[15] - 少数股东权益从2024年12月31日的26.29亿元增加到2025年3月31日的29.87亿元，增长13.6%[15] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为854.13万元人民币，主要包括政府补助422.92万元人民币和其他营业外收入674.72万元人民币[7][8] 股东结构 - 上海地产（集团）有限公司为公司第一大股东，持股比例为65.21%[10] - 华润置地控股有限公司为公司第二大股东，持股比例为6.82%[10] - 上海国盛（集团）有限公司为公司第三大股东，持股比例为2.99%[10] 总资产变化 - 总资产本报告期末为544.97亿元人民币，比上年度末减少4.02%[6]

文章核心观点 中华企业2024年年报显示公司在行业深度调整中围绕战略部署推动高质量发展，在产品交付、销售、多元业务及财务等方面表现良好，未来将紧跟行业变化推动长期稳健发展 [2][7] 公司业绩表现 - 2024年实现营业收入69.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为143.34亿元，上市以来累计现金分红43.41亿元 [2] - 2024年累计实现签约销售金额58.16亿元，第四季度单季度签约金额20.57亿元，同比增长35.91% [4] 产品交付与质量 - 国家重视交付工作，公司响应号召优化产品结构、推进项目建设，重视产品质量，结合市场和客户需求升级产品体系 [3] - 光华雅境项目采用前沿技术获2024上海市优秀工程勘察设计奖二等奖 [3] - 中企·云萃森林两个地块提前100多天交付，累计交付面积105164.6m² [3] 多元业务发展 都市农业板块 - 持续深耕，深化产业链布局，拓展市场，提升供应链管理水平 [5] - 子公司新弘农业产能跃升，净菜业务打入市场，2024年该板块营业收入3.20亿元，比上年增加41.98% [5] 物业服务板块 - 2024年在管项目296个，管理面积2550万平方米，营业收入显著增长 [6] - 古北物业集团（筹）管理的18个项目获“2024年度上海市物业管理优秀示范项目”殊荣 [6] 资产管理板块 - 聚焦存量资产优化，扩大租赁业务规模，提升管理效能 [6] - 2024年末运营资产可租赁规模80余万平方米，出租率较高，累计租金收入6.47亿元 [6] - 推进低效资产处置，优化资产结构，实现资产成交额与溢价收入双增长 [6] 财务状况 - 2024年全年经营活动净现金流23.53亿元，年末货币资金余额178.44亿元 [7] - 剔除预收账款的资产负债率63.98%、净负债率27.85%、现金短债比14.11，“三道红线”保持绿档 [7] - 有息负债平均利率从4.34%降至3.87% [7] - 2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），实际发行总规模31.5亿元，票面利率2.40%，认购倍数近3.8倍 [7] 未来展望 - 紧跟行业变化，推动各项目保质交付，深化新赛道培育和布局，融入城市更新建设 [7]

融资计划 - 2025年度新增对外融资总额不超64亿元[2][3] - 融资方式包括综合授信等多种形式[2] - 担保方式有实物和股权资产抵押担保等[4][5] 融资主体与授权 - 融资主体为公司及子公司[6] - 董事会提请授权经营层处理融资事宜[6] - 融资计划须经股东大会审议通过[8]