股东大会信息 - 2025年第一次临时股东大会11月27日14点在上海闵行区召开[4] - 网络投票起止时间为2025年11月27日[5] - 审议议案包括修订《公司章程》等[8] 登记信息 - 股权登记日为2025年11月21日[15] - 登记时间为2025年11月24日9:00 - 16:00[18] - 登记地点在上海立信维一软件有限公司[18]

公司业绩说明会安排 - 公司计划于2025年11月25日15:00-16:00召开2025年第三季度业绩说明会 [2][4] - 会议将通过上海证券交易所上证路演中心以网络互动形式召开 [2][3][4] - 会议旨在就2025年第三季度报告的经营成果及财务状况与投资者进行交流 [2][3] 参会人员与投资者参与方式 - 公司参会人员包括董事兼总经理段石磊、财务总监兼董事会秘书顾昕及独立董事史剑梅 [4] - 投资者可在2025年11月18日至11月24日16:00前通过上证路演中心"提问预征集"栏目或公司邮箱zhqydm@cecl.com.cn进行预提问 [2][5] - 投资者可于会议期间登录上证路演中心网站在线参与互动 [5] 后续安排与联系信息 - 业绩说明会召开后，投资者可通过上证路演中心查看会议召开情况及主要内容 [7] - 公司董事会办公室为联系部门，联系人李娉婷，电话021-20772222，邮箱zhqydm@cecl.com.cn [6][7]

业绩说明会安排 - 2025年11月25日15:00 - 16:00举行第三季度业绩说明会[2][5] - 地点为上海证券交易所上证路演中心，方式为网络互动[2][5] 提问相关 - 2025年11月18日至24日16:00前可预征集提问[2][6] - 可通过上证路演中心网站或公司邮箱zhqydm@cecl.com.cn提问[2][6] 其他信息 - 参加人员有段石磊、顾昕、史剑梅[5] - 联系部门为董事会办公室，电话021 - 20772222，邮箱zhqydm@cecl.com.cn[7] - 公告发布于2025年11月8日[10]

主力资金净买入概况 - 截至11月6日，沪深两市共有111只个股连续5日或5日以上获主力资金净买入 [1] - ST中迪连续获主力资金净买入天数最多，已连续16个交易日获净买入 [1] - 连续获主力资金净买入天数较多的公司包括中信金属、海天味业、国睿科技、德尔玛、厦门空港、中华企业、百隆东方、杭叉集团等 [1]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[3] 报告核心观点 - 政策端有望进一步发力，二十届四中全会提及推动房地产高质量发展，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房 [4] - 在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [4] - 房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有重要意义 [4] 板块行情 - 本周（25/10/25-25/10/31）房地产（申万）指数下跌0.7%，表现弱于上证指数（+0.1%）、深证成指（+0.7%）和创业板指（+0.5%）[4][7] - 个股方面，周度涨幅前五分别为：京投发展(+28.2%)、ST中迪(+27.6%)、和展能源(+12.5%)、西藏城投(+11.3%)、海南机场(+10.5%) [4][7] - 个股方面，周度跌幅后五分别为：沙河股份(-13.4%)、合肥城建(-13.0%)、ST广物(-10.1%)、深振业A(-9.7%)、*ST荣控(-8.7%) [4][7] 数据跟踪：新房成交 - 本周（10.25-10.31）42个重点城市新房合计成交243万平米，环比上升4.8%，但同比下降41.1% [4][13] - 分能级看，一线城市（4城）成交55.3万平米，环比下降4.1%；二线城市（15城）成交151.0万平米，环比上升11.4%；三四线城市（23城）成交36.5万平米，环比下降4.8% [13] - 10月全月（10.1-10.31）42城新房合计成交843万平米，环比上升1.4%，但同比下降34.6% [4][18] - 年初至今（1-10月）42城新房累计成交面积同比下降10.3% [4][18] - 10月全月分能级表现：一线城市成交198万平米，环比下降10.7%，同比下降38.2%；二线城市成交501万平米，环比上升4.8%，同比下降31.3%；三四线城市成交145万平米，环比上升9.5%，同比下降39.6% [18] 数据跟踪：二手房成交 - 本周（10.25-10.31）21个重点城市二手房合计成交205万平米，环比下降3.3%，同比下降23.6% [4][30] - 分能级看，一线城市（3城）成交91.9万平米，环比上升6.8%；二线城市（9城）成交98.8万平米，环比下降12.0%；三四线城市（9城）成交14.6万平米，环比上升5.3% [30] - 10月全月（10.1-10.31）21城二手房合计成交732万平米，环比下降14.0%，同比下降21.2% [4][33] - 年初至今（1-10月）21城二手房累计成交面积同比上升11.4% [4][33] - 10月全月分能级表现：一线城市成交300万平米，环比下降16.4%，同比下降26.3%；二线城市成交380万平米，环比下降13.0%，同比下降16.8%；三四线城市成交51万平米，环比下降6.4%，同比下降20.4% [33] 行业新闻与政策 - 宏观层面：住建部推进现房销售制，以防范交付风险；商务部等五部门支持符合条件的商业地产项目发行REITs，为城市商业提质提供融资支持 [4][45] - 因城施策：广州发布好房子建设指引，强制要求绿色建材使用比例不低于20%；重庆创新存量用地盘活方式，全面推行集体经营性建设用地入市 [4][45] - 公积金政策：海南将住房公积金贷款月还款额与家庭月收入比上限由55%提高至60%；湖北统一首二套房公贷额度，高品质住宅贷款额上浮不低于20%，保障房首付降至15% [4][45] - 土地市场：广州番禺区宅地由越秀地产以11.94亿元总价竞得，溢价率8.2%；福州公开出让14宗地，总起拍价46.85亿元 [46][47] 公司公告与业绩 - 2025年第三季度归母净利润表现：滨江集团5.4亿元（同比+16.0%）、陆家嘴2.5亿元（同比+45.2%）、浦东金桥1.6亿元（同比+159.3%）、张江高科2.5亿元（同比+1.1%）[4][48] - 2025年第三季度归母净利润为负或大幅下滑：万科A -160.7亿元（同比-98.6%）、华发股份0.7亿元（同比-199.4%）、首开股份-12.7亿元、华侨城A -15.0亿元（同比-15.8%）[4][48] - 融资动态：深铁集团拟向万科A提供不超过220亿元借款额度 [4][48] - 销售数据：陆家嘴1-9月住宅类物业合同销售金额82.73亿元，同比增加144%；华发股份1-9月实现销售金额633.1亿元，较去年同期减少2.8% [49] 投资分析意见与建议关注标的 - 建议关注核心城市布局重、拿地能力强且产品力强的房企：滨江集团、华润置地、建发股份、建发国际集团、绿城中国 [4] - 建议关注地产转型标的：衢州发展 [4] - 建议关注二手房中介：贝壳、我爱我家 [4] - 建议关注物业管理企业：绿城服务、招商积余、华润万象生活 [4]

核心观点 - 公司2025年第三季度房地产销售出现显著下滑，签约面积同比下降70.95%，签约金额同比下降72.52% [8] - 公司第三季度无新开工项目，新增一个竣工项目及一个项目储备 [7] - 第三季度财务报表未经审计 [3] 主要财务数据 - 公司按要求披露了主要会计数据、财务指标及非经常性损益项目 [3][4] - 主要会计数据和财务指标发生变动，公司对此进行了说明 [5] - 公司披露了合并资产负债表、合并利润表及合并现金流量表 [6] 股东信息 - 公司披露了普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况 [5] - 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东未参与转融通业务出借股份 [5] - 前10名股东及前10名无限售流通股股东持股情况未因转融通原因发生变化 [5] 经营数据 - 2025年第三季度公司主要开发项目为4个，新竣工项目1个，新增项目储备1个 [7] - 2025年第三季度公司权益签约金额为50,053.22万元 [7] - 公司披露了项目销售情况及主要项目出租情况 [7]

公司业绩表现 - 2025年第三季度营业收入为6.37亿元，同比上升4.73% [1] - 2025年第三季度归属于上市公司股东的净利润为-1.69亿元 [1] - 2025年第三季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.76亿元 [1]

公司财务表现 - 2025年1-9月公司实现营业收入73.16亿元，同比增长336.81% [1] - 2025年1-9月公司归属于上市公司股东的净利润为3.52亿元，同比实现扭亏为盈 [1] 项目开发情况 - 2025年第三季度公司主要开发项目共4个，均位于上海市 [1] - 项目合计规划总建筑面积为45.3万平方米 [1] - 广富林03-04地块项目和闵行莘庄16A-05A地块项目目前处于在建状态 [1] - 顾村0414-02/0415-01地块项目和广富林07-10地块项目已竣工 [1] - 项目具体分布于上海宝山区、松江区（2个项目）和闵行区 [1]

公司基本情况 - 公司成立于1993年10月5日，并于同年9月24日在上海证券交易所上市，注册及办公地址均位于上海 [1] - 公司是上海地产集团旗下的国有控股上市公司，主营业务为房地产开发，包括商品房设计、建造、买卖、租赁等 [1] - 公司控股股东为上海地产（集团）有限公司，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会 [4] 经营业绩 - 2025年三季度营业收入为73.16亿元，在行业中排名14/69，高于行业平均数117.27亿元和中位数19.38亿元 [2] - 营业收入主要来源于房地产业，占比91.31%，金额为60.99亿元，物业管理和商业业务分别占比6.17%和2.26% [2] - 2025年三季度净利润为7.42亿元，在行业中排名7/69，高于行业平均数-7.07亿元和中位数-936.87万元 [2] 财务指标 - 2025年三季度资产负债率为66.03%，较去年同期的71.04%有所下降，但高于行业平均水平的60.51% [3] - 2025年三季度毛利率为31.64%，较去年同期的24.00%显著提升，并高于行业平均水平的19.19% [3] 管理层信息 - 董事长李钟，1965年10月出生，硕士研究生学历，高级工程师，现任上海地产集团副总裁 [4] - 总经理段石磊，1985年1月出生，硕士研究生学历，经济师，2024年薪酬为34.5万元 [4] 股东结构 - 截至2025年9月30日，A股股东户数为5.94万户，较上期增加4.45% [5] - 户均持有流通A股数量为10.18万股，较上期减少4.26% [5] - 十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股2643.10万股，较上期减少485.79万股，南方中证房地产ETF发起联接A持股2293.75万股，较上期减少20.09万股，南方中证1000ETF为新进股东，持股1657.81万股 [5]

财务业绩 - 前三季度营业收入73.16亿元，同比增长超过300% [1] - 前三季度归母净利润3.52亿元，实现同比扭亏为盈 [1] 项目投资与储备 - 全资子公司澜钻置业出资20.91亿元，受让新枫安公司70%股权及相应债权，交易总价29.87亿元 [1] - 通过收购新枫安100%股权，公司将深度参与徐汇区C030301单元127b-23地块项目开发 [1] - 此次交易增加了公司项目储备，并推动既有业务与城市更新业务的联动 [1] 产品品质与项目进展 - 云启春申项目预看房活动圆满落幕，并成功通过"白玉兰优质建设工程"评审 [1] - 公司加速推进项目品质升级，旨在提供更高品质住宅产品 [1] 多元化业务发展 - 古北物业管理规模持续扩大，成功中标上海轨道交通8号线、12号线、浦江线车站综合服务 [2] - 子公司上海新弘生态农业有限公司的"崇明大米"获得全国名特优新农产品认证 [2]