交易核心 - 中华企业全资子公司澜钻置业与宸嘉发展子公司组成联合体以29.87亿元总价竞得新枫安100%股权 澜钻置业出资20.91亿元受让70%股权及债权 [1] - 通过交易深度参与徐汇区沈家里地块开发 该地块为徐汇东安旧改项目三宗涉宅地块之一 系上海史上最大单地块一次性征收项目 [1] 地块规划与定位 - 沈家里地块定位高端纯住宅 占地2.52万平方米 容积率2.63 地上计容建筑面积6.62万平方米 [2] - 地块位于徐汇内环核心 北邻衡复历史风貌区 南接徐汇滨江 西靠徐家汇商圈 周边有轨道交通4/7/12号线交汇 形成稀缺黄金生活圈 [2] - 徐汇东安旧改项目被定位为国际医创社区 以"一廊三带五组团"为规划理念 打造全球医疗科技创新枢纽 [1][2] 战略与资金支持 - 交易符合公司战略发展布局与经营需要 增加项目储备 公司致力于成为上海城市更新综合开发运营企业 [3] - 截至2025年6月末 公司货币资金达178.14亿元 远超短期有息负债水平 为高标准建设和品质兑现提供资金保障 [3] 行业背景 - 城市更新进入提质增效新阶段 以推动高质量发展为主题 强调结构优化、动能转换、品质提升 [2] - 城市更新需开发企业具备运营和培育产业生态的综合能力 而非仅改造旧建筑 [2]