业绩总结 - 2024年度营业收入695,896.50万元，上年度1,318,744.8万元[12] - 2024年度营业收入扣除后金额693,744.10万元，上年度1,315,007.2万元[13] 审计情况 - 立信对2024年度财报出具无保留意见审计报告[2] - 认为营收扣除情况表如实反映情况[8]

业绩总结 - 2024年四季度末公司对存货等进行减值测试[2] - 合计计提减值准备0.73亿元，合并报表计提0.71亿元[2] - 本次计提减少归属上市公司股东净利润约0.71亿元[3] 决策情况 - 董事会、监事会同意本次计提资产减值准备事项[5][6] 项目减值 - 镇江檀悦名居等多个项目计提减值准备[2]

人员与业务规模 - 截至2024年末，立信有合伙人296名、注册会计师2498名、从业人员10021名[1] - 2024年立信业务收入（未经审计）50.01亿元[2] 审计业务情况 - 2024年审计业务收入35.16亿元，证券业务收入17.65亿元[2] - 2024年为693家上市公司提供年报审计服务，收费8.54亿元[2] 风险保障 - 截至2024年末，已提取职业风险基金1.66亿元，保险累计赔偿限额10.50亿元[16] 项目人员 - 项目合伙人饶海兵2021年起为公司服务，2022 - 2024年任中华企业项目合伙人[3][4] - 签字注册会计师阮臻2024年任中华企业签字注册会计师，2021年起服务[3][4] - 质量控制复核人姜丽君2021年起服务，2022 - 2024年任中华企业质量控制复核人[3][4] 审计工作 - 2024年就公司重大会计审计事项与技术标准部咨询解决问题[8] - 2024年就公司重大会计审计事项达成一致意见，无分歧[9] - 2024年针对公司情况制定审计工作方案[13]

会计政策变更 - 公司自2024年1月1日开始执行会计政策变更[2] - 变更不涉及对以前年度损益追溯调整，不产生重大影响[5] 政策依据 - 2023年8月1日财政部规定自2024年1月1日施行[2] - 2024年12月6日财政部解释自印发日施行，可提前执行[2] 公告信息 - 公告发布时间为2025年4月17日[6]

关联交易数据 - 2025年度预计日常关联交易不超65亿元[9] - 2024年度实际发生额不超0.5369亿元，预计不超68亿元[10] - 2025年采购商品等预计不超2亿元，累计不超0.0241亿元[11] - 2025年借款预计不超30亿元，累计为0 [11] 公司注册资本 - 上海地产（集团）3000000万元[12] - 华润置地控股5500000万元[13] - 上海金丰投资51832.01万元[13] - 上海地产园林发展3000 [14] 关联交易原则 - 定价遵循市场公允价格原则[15] - 遵循公平、公正、公允市场原则和条件[16] 其他要点 - 事项须股东大会审议通过[17] - 公告发布于2025年4月17日[18]

审计报告 - 立信会计师事务所对中华企业2024年度财务报表出具无保留意见审计报告，报告号为信会师报字[2025]第ZA10889号，日期为2025年4月15日[2] 非经营性资金占用 - 2024年期初占用资金余额为1797.43万元，年度占用累计发生金额为176.23万元[10] - 2024年度占用资金的利息为0.94万元，偿还累计发生金额为148.52万元[10] - 2024年期末占用资金余额为653.12万元[10] - 非经营性资金占用形成原因有提供货物1.35万元、提供劳务476.63万元等[10] 部分公司资金往来 - 上海地产龙阳置业发展有限公司2024年期初期末往来资金余额分别为1000.70、1026.47，年度往来及偿还累计发生金额分别为360.00、334.23[12] - 上海地产投资有限公司2024年期初期末往来资金余额分别为206.63、121.50，年度往来及偿还累计发生金额分别为524.04、609.17[12] - 上海房地(集团)有限公司2024年期初期末往来资金余额分别为280.19、709.43，年度往来及偿还累计发生金额分别为482.89、53.65[12] 应收账款情况 - 上海地产租赁住房建设发展有限公司应收账款2024年期初为269.07，期末为602.78，年度往来（不含利息）为2,004.48，偿还累计发生为670.7[13] - 上海住保北程置业有限公司应收账款2024年期初为94.96，期末为9.96，年度往来（不含利息）为25.00[13] - 上海尚渐实业有限公司应收账款2024年期初为92.9，期末为76.33，年度往来（不含利息）为590.36，偿还累计发生为206.94[13] 其他应收款情况 - 上海地产馨越置业有限公司其他应收款累计发生金额为980.94和3,289.83，对应提供劳务金额为106.42和223.19[15] - 上海流程置业有限公司其他应收款2024年期初为3,662.37，期末为4,528.29，年度往来为840.48，提供劳务金额为974.51[15] 总体资金情况 - 2024年期初往来资金总计23,258.77[18] - 2024年度累计发生金额（不含利息）总计23,128.05[18] - 2024年度累计发生金额总计22,483.64[18] - 2024年末往来资金余额总计23,903.1[18] 其他 - 中华企业管理层编制2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表[2] - 汇总表于2025年4月15日获董事会批准[18]

审计委员会情况 - 2024年董事会审计委员会召开6次会议[3] - 第十届和第十一届审计委员会均由四名委员组成[1] 会议审议事项 - 4月3日审议2023年度总经理工作报告及2024年工作计划[3] - 4月16日审议2023年度计提资产减值准备议案[4] - 6月26日审议聘任财务总监议案[4] - 8月21日审议2024年半年度财务报告[4] - 10月29日审议2024年第三季度财务报告[4] - 12月26日审议2024年度财报和内控预审情况[4] 审计相关 - 内审部门对占合并报表90%份额单位开展内控测评[11] - 提议继续聘请立信为2024年度审计机构[7] 公司作用 - 履行审计委员会职责，保障审计等工作[13] - 提高财务信息披露质量[13] - 完善治理结构，提升规范治理水平[13] - 为重大事项决策提供专业支持[13]

项目进展 - 2024年第4季度主要开发项目6个，新开工0个，新竣工2个，无新增项目储备[2] - 三林楔形绿地（05 - 11）地块权益51%，9.16万平方米四季度竣工[2] - 三林楔形绿地（05 - 14）地块权益51%，10.13万平方米四季度竣工[2] 签约数据 - 2024年Q4签约面积32,952.96平方米，累计100,038.30平方米[4] - 2024年Q4签约金额205,720.06万元，累计581,577.08万元[4] - 2024年Q4签约面积同比增28.75%，签约金额同比增35.91%[5] - 2024年Q4权益签约金额180,349.41万元[5] 出租情况 - 古北国际财富中心二期办公楼Q4末出租43,874.25平方米，出租率64%，租金2,761.82万元[7] - 漕溪路198号地块Q4末出租38,619平方米，出租率100%，租金809.54万元[7] - 中星城办公、商业Q4末出租60,238.09平方米，出租率100%，租金1,186.50万元[7] - 2024年Q4末合计出租369,416.21平方米，租金16,427.59万元[7]

业绩总结 - 2024年12月31日公司财务报告内部控制有效[4][5] - 纳入评价范围单位资产和营收占比均为90%[8] 内部控制 - 财务与非财务内控缺陷评价有定量标准[12][14] - 报告期无重大和重要内控缺陷，一般缺陷已整改[15][17] - 内控缺陷认定标准未调整，将更新完善制度[11][19]

业绩数据 - 公司总资产为567.78亿元，营业收入为69.59亿元[31] - 上海世博城市最佳实践区项目每年盈利约150万元[105] 用户数据 - 全年共接待机构投资者10余家[63] 未来展望 - 公司十四五战略规划定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”[27] - 中企光华雅境项目预计2025年完成绿色建筑三星标识评审工作[133] 新产品和新技术研发 - 公司依据相关标准完成多项设计标准化文件更新[83] - 中企·云萃森林部分墙体采用30mmFTC相变材料以及15mmSTP真空板[142][146] 市场扩张和并购 无 其他新策略 - 2024年初公司制定ESG战略，年末形成“决策层→管理层→执行层”的三个层级管理体系[58] - 公司制定《中华企业股份有限公司投资者关系管理制度》，明确专人负责投资者关系管理工作[54] 环境数据 - 温室气体排放量约8593.17吨二氧化碳当量，综合能耗约2272.08吨标煤，总用水量约323038.92吨[32] - 2024年公司直接温室气体排放量为855.54吨二氧化碳当量，间接排放量为7737.63吨二氧化碳当量，排放总量为8593.17吨二氧化碳当量[99] - 上海世博城市最佳实践区项目年节约水量约3.7万m³，可减少碳排放量2432.25吨[105] - 食当家全年团餐油烟清洗量为1.35吨[112] - 新弘农业洗菜类等清洗废水处理量为150m³/d[118] - 新弘农业崇明基地每年产生有机废弃物约1600吨[131] 员工数据 - 员工总人数为1332人，男性员工762人，女性员工570人[32][174] - 30岁以下员工人数77人，30 - 50岁员工人数972人，50岁以上员工人数283人[174] - 2024年通过社招、校招共招募员工约41人，其中校招4人，社招37人，新进员工社会公开招聘率100%[175][176] - 员工流失率保持在3.7%左右[175] - 中层管理人员人均培训时长超过90学时，员工人均培训时长超过50学时，培训覆盖率100%[179] 公司治理 - 2024年公司召开董事会11次、监事会会议7次，分别形成董事会决议11份、监事会决议7份；召开审计委员会6次、战略委员会1次、提名委员会5次、薪酬与考核委员会2次[48] - 截至报告期末，公司董事会由8名董事组成，其中外部董事1名、独立董事3名、女性董事2名[50] - 董事会成员中男性6人、女性2人；60岁及以上3人、40 - 59岁5人；博士2人、硕士6人；工程/建筑2人、财务2人、金融4人[51] - 公司内控制度涵盖各大业务板块，构建了18个职能、业务条线的制度与指引体系[52] - 公司形成由各职能部门及重要子公司、内部审计部门、董事会审计委员会构成的风险管理三道防线[52] - 2024年度重要性议题清单包含社会、环境、治理三类共21项议题[38] - 公司明确党委、董事会、经营班子职责分工，董事会是可持续发展治理的最高管理机构[48] - 公司董事长和总经理分设，确保有效治理和决策流程[50] - 公司将内外部审计结果及整改情况作为相关部门和各级子企业负责人考核评价等的重要依据[52] 安全与培训 - 年度安全生产事故为0起，安全生产总投入为65万元[32] - 组织开展反贪污培训25次，共25小时，董事及高管覆盖率达100%，全年未发生商业贿赂及贪腐诉讼案件[68] - 全年组织开展中心组学习19次，开展“第一议题”学习10次，召开党委会25次[70] - 各基层党组织开展警示教育共计27次，各级党组织书记开展纪律党课共计19场[70] 项目情况 - 公司核心资产集中在上海及周边区域，现有云萃森林等住宅项目在建[27] - 公司自持写字楼项目位于上海核心区域，经营不动产业务规模逐年扩大[27] - 中企国际金融中心（E06 - 2）项目已正式通过LEED金级认证[133] - 中企财富世纪大厦（15 - 3）获2024第10届CREDAWARD地建师设计大奖城市再生金奖[137] - 中企云启春申获LDA伦敦设计大奖[137] 能耗与损耗 - 云萃森林能耗控制为0.0183吨标准煤/万元，云启春申为0.0174吨标煤/万元，誉品银湖湾为0.0167吨标准煤/万元[152] - 在建项目非传统水源利用率占总用量的比例达10%，节水设备配置率为100%[152] - 云萃森林目标损耗率钢材1.5%，商品砼0.9%，木材3%，干粉砂浆1.2%，砌块1.2%，临时用房和围挡重复使用率＞70%[152] - 云启春申主要建筑材料比预算量的定额损耗率减少30%，周转设备使用率≥85%[152] - 誉品银湖湾目标损耗率钢材1.75%，商品砼1.05%，木材3.5%，干粉砂浆1.4%，砌块1.4%，围挡、临时用房重复使用率>70%[152] 农业与餐饮 - 新弘农业遵照相关预案打造崇明大米优质绿色全产业链模式及产业化项目[153] - 食当家心动网络D7栋餐厅利用风力发电，农田灌溉采用水循环方式[161] - 新弘农业构建养殖尾水处理系统实现水体内源污染的生态自净与经济服务功能[162] 安全管理 - 公司制定17个安全生产管理制度及16项安全检查标准[188] - 公司对各板块开展治本攻坚三年行动，坚持安全监督检查消除隐患[193] - 公司开展安全生产治本攻坚三年行动，提升安全管理水平[194] - 公司开展厂房仓库专项整治行动，聚焦闵行加工厂检查[195] - 公司开展消防安全集中除患攻坚大整治，整治电动自行车使用[198] - 公司自检83次，发现安全隐患700处[199] - 第三方检查发现安全隐患1563次[199] - 所有安全隐患本年度内已全部完成整改[199] - 公司组织应急知识宣讲和消防应急演练[200] - 公司要求防汛防台、法定节假日落实值班报告制度[200] - 各单位安排每日值班人员应急值守[200] - 各业务板块根据实际情况细化管理细则[200]