证券代码：600675 证券简称：中华企业 公告编号：临 2025-030 中华企业股份有限公司 关于召开 2025 年半年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 会议召开时间：2025 年 9 月 23 日 （星期二） 15:00-16:00 会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址： https://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2025 年 9 月 16 日 （星期二） 至 9 月 22 日 （星 期一）16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目 或通过公司投资者关系邮箱 zhqydm@cecl.com.cn 进行提问。公司将 在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 中华企业股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2025 年 8 月 29 日披露公司 2025 年半年度报告，为便于广大投资者更全面深入地 了解公司 2025 年半年度经营成果、财务状况，公司计划于 2025 年 9 月 2 ...

财务表现 - 2025年上半年营业收入66.79亿元，同比增长526.09% [1] - 净利润5.21亿元，去年同期亏损3.52亿元，实现扭亏为盈 [1]

融资交易情况 - 8月20日融资买入额0.18亿元 位列沪深两市第1117位 [1] - 当日融资偿还额0.15亿元 实现净买入247.66万元 [1] - 最近三个交易日融资买入额持续增长 分别为0.12亿元（18日）、0.17亿元（19日）、0.18亿元（20日）[1] 融券交易情况 - 8月20日融券卖出0.28万股 净卖出0.28万股 [2]

市场整体表现 - 沪指8月18日上涨0.85% [1] - 申万行业中有29个行业上涨 通信行业涨幅4.46%居首 综合行业涨幅3.43%次之 [1] - 房地产行业下跌0.46% 石油石化行业下跌0.10% 房地产为当日跌幅最大行业 [1] 资金流向概况 - 两市主力资金全天净流出160.57亿元 [1] - 8个行业主力资金净流入 电子行业净流入50.40亿元且上涨2.48% 通信行业净流入49.04亿元且上涨4.46% [1] - 23个行业主力资金净流出 非银金融行业净流出70.87亿元居首 电力设备行业净流出50.90亿元次之 医药生物、基础化工、房地产等行业净流出较多 [1] 房地产行业个股表现 - 房地产行业100只个股中40只上涨 45只下跌 1只涨停 1只跌停 [2] - 行业主力资金净流出20.04亿元 [2] - 45只个股资金净流入 10只净流入超千万元 西藏城投净流入5556.54万元居首 天保基建净流入3357.39万元 荣盛发展净流入2280.53万元 [2] - 资金净流出个股中6只超5000万元 万通发展净流出7.58亿元居首 衢州发展净流出5.81亿元 保利发展净流出1.80亿元 [2][3] 房地产行业资金流入明细 - 西藏城投上涨4.63% 换手率4.20% 主力资金流入5556.54万元 [2] - 天保基建上涨1.12% 换手率5.66% 主力资金流入3357.39万元 [2] - 荣盛发展上涨0.70% 换手率3.50% 主力资金流入2280.53万元 [2] - 栖霞建设下跌0.71% 换手率5.58% 主力资金流入2000.36万元 [2] - 光大嘉宝上涨1.32% 换手率6.04% 主力资金流入1947.89万元 [2] 房地产行业资金流出明细 - 万通发展下跌9.96% 换手率21.48% 主力资金流出75766.99万元 [3] - 衢州发展下跌2.55% 换手率10.69% 主力资金流出58141.42万元 [3] - 保利发展下跌1.47% 换手率1.87% 主力资金流出17950.08万元 [3] - 张江高科上涨0.03% 换手率5.67% 主力资金流出16700.83万元 [3] - 招商蛇口下跌1.31% 换手率0.88% 主力资金流出8542.24万元 [3]

关联交易概述 - 公司受上海新枫安企业发展有限公司委托，负责建设管理上海市徐汇区斜土社区C030301单元127b-23地块项目 [2][4] - 项目位于上海市徐汇区斜土街道，东至东安路、南至127b-24地块、西至上海音乐学院、北至零陵路 [4] - 交易构成关联交易，但不构成重大资产重组 [3] 关联方介绍 - 关联方为上海新枫安企业发展有限公司，注册资本10亿元人民币，经营范围包括企业管理、房地产开发经营等 [4] - 新枫安公司为公司关联法人，依法存续且正常经营，资信情况良好，具备良好履约能力 [4][5] 交易定价与费用结构 - 交易价格按公平、公正、公允的原则，依据成本加成法协商确定 [7] - 代建管理费为销售金额的2%，其中基础管理费占1.5%，考核管理费占0.5% [11][12] - 营销管理费采用包干方式，总金额控制在销售收入的3%以内 [13] 项目主要内容 - 建设管理范围涵盖产品定位、立项可研、项目前期、规划设计、成本及合约招采、工程管理、营销管理、资金财务、竣工验收及交付管理等全流程 [8][9][10] - 合同生效条件为各方签字并盖章，争议解决通过上海仲裁委员会仲裁 [14] 交易影响与审议程序 - 交易有助于提升公司专业开发管理能力，巩固项目管理优势，增加收入和利润来源 [2][14] - 交易在2024年度股东大会授权范围内，无需另行提交审议，授权额度为向关联方提供劳务不超过15亿元 [14]

关联交易概述 - 公司受新枫安公司委托负责建设管理上海市徐汇区斜土社区C030301单元项目，项目位于徐汇区斜土街道，东至东安路、南至127b-24地块、西至上海音乐学院、北至零陵路 [1] - 交易有利于淬炼公司专业开发管理能力，巩固项目管理专业优势，增加收入和利润来源 [1] - 交易构成关联交易但不构成重大资产重组，无需提交股东大会审议 [1] 关联方介绍 - 关联方新枫安公司为其他有限责任公司，注册资本10亿元人民币，经营范围包括企业管理、市政设施管理、房地产开发经营等 [1] - 新枫安公司2024年末总资产41.43亿元，总负债32.96亿元，净资产8.47亿元，2024年净利润亏损10.59万元，2025年上半年总资产增至86.86亿元，净资产增至14.87亿元 [2] - 新枫安公司资信情况良好具备履约能力，交易属于双方正常经营所需 [2] 交易定价与内容 - 交易价格按公平公正原则采用成本加成法确定，在合理利润基础上协商一致 [3] - 项目名称为徐汇斜土社区C030301单元127b-23地块开发项目，公司负责建设管理包括报建手续办理、设计管理、成本管控、质量安全管理、销售管理等全流程工作 [3][4] - 代建管理费为销售金额的2%（基础管理费1.5%+考核管理费0.5%），营销管理费控制在销售收入的3%以内 [4] 交易影响 - 交易有助于提升公司专业能力并增加收入利润来源，定价符合公司整体利益且未损害其他股东权益 [5] - 交易在2024年度股东大会授权范围内，日常关联交易金额不超过15亿元，无需另行召开董事会及股东大会 [5]

公司财务 - 2024年12月31日总资产41.430824亿元、总负债32.96188275亿元、净资产8.46894125亿元[10] - 2025年6月30日总资产86.86274275亿元、总负债71.9938015亿元、净资产14.86894125亿元[10] - 2024年营业收入为0、净利润 -10.5875万元[10] - 2025年1 - 6月营业收入为0、净利润为0[10] 业务相关 - 新枫安公司注册资本10亿人民币[5] - 项目代建管理费为销售金额2％，基础1.5％、考核0.5％[13][14] - 营销管理费控制在销售收入3％以内[15] - 向关联方提供劳务不超15亿元[17] 项目合作 - 受新枫安委托负责建设管理斜土地块项目[4] 交易影响 - 交易利于淬炼开发管理能力、巩固优势、增收入利润[5][18]

地产股市场表现 - 8月15日地产股开盘拉升 信达地产涨停[1] - 万通发展涨幅超5% 光大嘉宝 特发服务 金地集团等跟涨[1] - 涉及房企包括金融街 城建发展 荣盛发展 中华企业等[1]

融资交易数据 - 8月8日公司获融资买入额0 10亿元 位列沪深两市第1233位 [1] - 当日融资偿还额0 08亿元 实现净买入214 31万元 [1] - 最近三个交易日(6日-8日)融资买入额分别为0 05亿元 0 14亿元 0 10亿元 呈现波动态势 [1] 融券交易数据 - 8月8日融券卖出1 94万股 净卖出1 45万股 [2]

发行方案更新 - 向特定对象发行A股股票预案已通过第十届董事会第十三次会议及2022年度股东大会审议 [1] - 2025年度发行预案二次修订稿涉及募集资金数额及审议程序更新 [1][2] - 发行方案概要及募集资金使用章节同步更新募集资金数额 [2] 财务数据调整 - 根据更新后报告期调整公司财务风险说明内容 [2] - 摊薄即期回报分析根据最新报告期及募集资金数额更新主要财务指标影响 [2][4] - 发行方案论证报告更新资产负债数据及发行可行性分析 [2] 利润分配政策 - 利润分配政策章节补充近三年利润分配方案及实施情况 [3] - 同步更新最近三年现金分红具体数据 [3] 募集资金运用 - 募集资金运用可行性分析报告全面更新募集资金数额 [2] - 募集资金投资项目基本情况及可行性分析同步调整资金数额 [2]