债券市场异动 - 万科企业股份有限公司发行的两只债券“21万科06”和“22万科02”在12月10日出现大幅上涨，涨幅达到或超过30% [1] - 由于涨幅异常，深交所对这两只债券实施了盘中临时停牌措施 [1]

市场表现 - 午后A股房地产板块显著拉升，板块内4只个股涨停，包括世联行、万科A、财信发展、华夏幸福、广宇集团，特发服务涨幅超过10%，中国武夷一度涨停，金地集团、保利发展涨幅超过6%，绿地控股等涨幅超过5% [1] - 港股内房股同步走高，万科企业股价一度飙升19%，融信中国、融创中国涨幅超过12%，世茂集团涨11%，中国金茂涨幅超过9%，碧桂园涨幅超过5% [1] - 具体个股表现方面，特发服务现价45.80元，涨10.87%，成交额5.31亿元；世联行现价3.17元，涨10.07%，成交额5.22亿元；万科A现价5.25元，涨10.06%，成交额19.26亿元；财信发展现价3.98元，涨9.94%，成交额3.72亿元；华夏幸福现价2.66元，涨9.92%，成交额9.62亿元；广宇集团现价3.77元，涨9.91%，成交额1.10亿元 [2] - 其他涨幅居前的A股地产股包括：中国武夷涨7.69%，成交额12.01亿元；三六五网涨7.23%，成交额2.29亿元；海南机场涨7.10%，成交额12.53亿元；金地集团涨6.69%，成交额5.36亿元；保利发展涨6.30%，成交额12.13亿元；绿地控股涨5.39%，成交额2.00亿元 [2] - 万科多只境内债券价格大幅上涨，其中“23万科01”、“21万科06”、“21万科04”均涨超30%，“22万科02”涨超29%，“22万科04”涨超23% [2] 行业背景与观点 - 房地产市场正逐步走向增量和存量并重阶段，当前处于新旧模式转换时期，转型需要一定时间 [3] - 房地产市场虽有所波动，但稳楼市政策成效仍在继续显现，应理性看待当前开发投资下降 [3] - 我国房地产市场已进入供需基本平衡阶段，当前新建商品住宅供给减少，是各地落实严控增量的正向反应，也是市场自发调整的结果 [3] - 房地产业将坚定不移走内涵式发展、高质量发展道路，在增量和存量并重、迭代更新、服务赋能中仍有大量新机会、新动能、新价值 [3] - 在加快实现房地产业转型升级、重塑房地产业价值链的过程中，房地产市场健康发展可期 [3]

市场行情表现 - 12月10日午后，A股地产板块出现显著上涨，代表龙头地产行情的中证800地产指数涨幅超过4% [1][4] - 个股方面，万科A涨停，海南机场、保利发展等龙头公司股价涨幅均超过5% [1][4] - 全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）午后价格大幅反弹，涨幅超过4%，同时获得资金净申购2000万份 [1][4] 关键数据与指标 - 截至13:35，地产ETF（159707）实时价格为0.643元，当日上涨0.026元，涨幅为4.21% [1][5] - 该ETF当日实时净申购份额为1950万份 [1][5] - 其前十大成份股权重合计超过90%，集中度较高，且央国企含量高 [2][6] 行业基本面动态 - 消息面上，上海易居房地产研究院数据显示，截至11月，四个一线城市二手房累计成交51.9万套，超越2024年同期水平（496,532套），为近4年来首次突破51万套大关 [1][5] 机构观点摘要 - 中信证券认为，2026年房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年，部分企业可能见到盈利长周期的底部 [2][6] - 机构指出，率先脱困的企业通常布局于优质城市，拥有运营良好的投资性房地产或具备增值潜力的金融资产 [2][6] - 在行业出清背景下，龙头地产公司可能更具弹性，建议关注布局央国企及优质房企的地产ETF（159707） [2][6]

市场表现 - 内房股午后强势拉升，截至发稿，万科企业涨16.47%，报3.89港元 [1] - 融创中国涨12.56%，报1.39港元 [1] - 金辉控股涨11.56%，报2.22港元 [1] - 世茂集团涨9.85%，报0.223港元 [1] - 雅居乐集团涨9.68%，报0.34港元 [1] 机构观点 - 财信证券研报指出，短期看，基本面进一步下行带来的政策宽松预期有望推动板块估值修复 [1] - 财信证券建议短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业 [1] - 银河证券认为，房地产、中小金融机构、地方债务等风险或是未来政策发力的重点领域 [1]

（文章来源：每日经济新闻） 每经AI快讯，12月10日，万科企业H股拉升，现涨超17%。 ...

房地产板块市场表现 - 12月10日午后，房地产股票出现异动上涨行情 [1] - 房地产指数(886057)当日上涨47.76点，涨幅达1.93%，收于2528.41点 [2] 领涨个股表现 - 世联行涨停，股价上涨10.07%至3.17元 [1][2] - 财信发展涨停，股价上涨9.94%至3.98元 [1][2] - 广宇集团涨停，股价上涨9.91%至3.77元 [1][2] - 万科A股价大涨7.55%至5.13元 [1][2] - 华夏幸福股价上涨7.02%至2.59元 [1][2] - 金地集团股价跟涨 [1] - 海南机场股价上涨7.10%至5.13元 [2] - 特发服务股价上涨6.22%至43.88元 [2] - 三湘印象股价上涨5.87%至4.87元 [2] - 中国武夷股价上涨5.13%至4.51元 [2] - 三六五网股价上涨4.34%至14.43元 [3] - 电子城股价上涨4.31%至5.81元 [3]

本文源自：金融界AI电报 万科AH股午后拉升，万科企业(02202.HK)涨超10%，万科A涨8.6%。 ...

万科港股股价表现 - 万科港股股价出现大幅上涨，盘中一度飙升19% [1]

港股内房股市场表现 - 港股内房股午后涨幅显著扩大，万科企业股价上涨超过17% [1][7] - 融创中国与融信中国股价均上涨超过12%，世茂集团股价上涨超过10% [1][7] - 金辉控股、雅居乐集团、中国金茂股价均上涨超过9% [1][7] - 内房股板块指数上涨12.421点，涨幅达3.96%，报325.708点，交易中最高价达327.227点 [2] - 板块成交额达20.86亿，成交量为10.08亿，总市值为6400.78亿 [2] 住房租赁行业数据 - 2025年11月，TOP30住房租赁企业开业规模榜合计开业房源量增长至140.9万间 [2][9] - 2025年11月，TOP30住房租赁企业管理规模榜合计管理房源量增长至200.7万间 [2][9] - 2025年11月，50城住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57% [2][9] - 11月重点22城共成交191宗涉宅用地，合计规划建筑面积约1357万平方米 [2][9] - 上海在11月成交5宗涉租用地，租赁住房规划建筑面积约6.7万平方米 [2][9] 保障性住房政策动态 - 中央层面强调为保障性住房建设提供金融支持，包括专项债收储、保障性住房再贷款等 [3][9] - 上海推动保障性住房扩容提质，北京计划在“十五五”时期完善“市场+保障”的住房供应体系及租购并举的住房制度 [3][9] - 佛山、成都、重庆支持通过存量转化的方式增加保障性住房或保租房供给 [3][9] - 天津支持REITs高质量发展并完善项目储备库，广州与天津出台了租赁补贴相关政策以减轻居民租房负担 [3][9]

市场表现 - A股及港股地产板块在午后出现集体异动拉升行情 [1][4] - A股万科A股价触及涨停，其涨停封单金额超过27亿元人民币 [1][4] - 港股万科企业午后股价拉升，涨幅超过15% [1][4] - 万科发行的债券“22万科06”与“22万科04”价格涨幅超过20%，因此触发临时停牌 [1][4] - A股市场中，世联行、华夏幸福、财信发展三只股票涨停，特发服务、金地集团等股票跟随上涨 [1][4] 个股涨幅 - 港股内房股中，融创中国与金辉控股股价涨幅超过11% [3][6] - 港股内房股中，雅居乐集团、世茂集团、中国金茂股价涨幅超过9% [3][6] - 港股内房股中，碧桂园股价涨幅超过7% [3][6] - 港股内房股中，远洋集团、富力地产、旭辉控股股价涨幅超过6% [3][6]