市场表现 - 午后A股房地产板块显著拉升，板块内4只个股涨停，包括世联行、万科A、财信发展、华夏幸福、广宇集团，特发服务涨幅超过10%，中国武夷一度涨停，金地集团、保利发展涨幅超过6%，绿地控股等涨幅超过5% [1] - 港股内房股同步走高，万科企业股价一度飙升19%，融信中国、融创中国涨幅超过12%，世茂集团涨11%，中国金茂涨幅超过9%，碧桂园涨幅超过5% [1] - 具体个股表现方面，特发服务现价45.80元，涨10.87%，成交额5.31亿元；世联行现价3.17元，涨10.07%，成交额5.22亿元；万科A现价5.25元，涨10.06%，成交额19.26亿元；财信发展现价3.98元，涨9.94%，成交额3.72亿元；华夏幸福现价2.66元，涨9.92%，成交额9.62亿元；广宇集团现价3.77元，涨9.91%，成交额1.10亿元 [2] - 其他涨幅居前的A股地产股包括：中国武夷涨7.69%，成交额12.01亿元；三六五网涨7.23%，成交额2.29亿元；海南机场涨7.10%，成交额12.53亿元；金地集团涨6.69%，成交额5.36亿元；保利发展涨6.30%，成交额12.13亿元；绿地控股涨5.39%，成交额2.00亿元 [2] - 万科多只境内债券价格大幅上涨，其中“23万科01”、“21万科06”、“21万科04”均涨超30%，“22万科02”涨超29%，“22万科04”涨超23% [2] 行业背景与观点 - 房地产市场正逐步走向增量和存量并重阶段，当前处于新旧模式转换时期，转型需要一定时间 [3] - 房地产市场虽有所波动，但稳楼市政策成效仍在继续显现，应理性看待当前开发投资下降 [3] - 我国房地产市场已进入供需基本平衡阶段，当前新建商品住宅供给减少，是各地落实严控增量的正向反应，也是市场自发调整的结果 [3] - 房地产业将坚定不移走内涵式发展、高质量发展道路，在增量和存量并重、迭代更新、服务赋能中仍有大量新机会、新动能、新价值 [3] - 在加快实现房地产业转型升级、重塑房地产业价值链的过程中，房地产市场健康发展可期 [3]