担保事项概述 - 公司全资子公司桃花园置业向兴业银行深圳分行申请10亿元住房租赁贷款 期限15年 公司按100%股权比例提供连带责任保证 担保金额不超过10亿元 保证期间为每期债权到期之日起三年[2][5] - 公司全资子公司招商公寓向兴业银行深圳分行申请2.8亿元和3000万元两笔住房租赁贷款 期限分别为15年和5年 公司按100%股权比例提供连带责任保证 担保金额分别不超过2.8亿元和3000万元 保证期间为每期债权到期之日起三年[9][12] - 公司全资子公司深圳招雅阁向兴业银行深圳分行申请5000万元住房租赁贷款 期限5年 公司按100%股权比例提供连带责任保证 担保金额不超过5000万元 保证期间为每期债权到期之日起三年[14][17] 担保额度使用情况 - 公司2024年年度股东大会批准为控股子公司提供不超过316亿元担保额度 其中为资产负债率70%以上子公司提供担保额度不超过150亿元[3][10][15] - 本次担保后公司为控股子公司提供担保额度余额为242.92亿元 其中为资产负债率70%以上子公司担保额度余额为90.52亿元[3][10][15] - 三笔担保均在公司已批准担保额度范围内 无需另行召开董事会及股东大会审议[3][10][15] 被担保子公司财务数据 - 桃花园置业2024年末总资产7.79亿元 净资产2.70亿元 2024年营业收入1.88亿元 净利润7823.54万元 2025年6月末总资产7.98亿元 净资产3.02亿元 2025年上半年营业收入7654.71万元 净利润3174.21万元[4] - 招商公寓2024年末总资产33.90亿元 净资产16.00亿元 2024年营业收入4.31亿元 净利润6.99亿元 2025年6月末总资产33.65亿元 净资产16.71亿元 2025年上半年营业收入2.06亿元 净利润7089.22万元[11] - 深圳招雅阁2024年末总资产1.96亿元 净资产6047.64万元 2024年营业收入1200万元 净利润122.83万元 2025年6月末总资产1.98亿元 净资产6052.06万元 2025年上半年营业收入522万元 净利润4.43万元[16][17] 累计担保情况 - 公司及控股子公司对外担保总额350.65亿元 占最近一期经审计归属于母公司股东净资产的31.59%[7][13][17] - 公司及控股子公司对合并报表外单位担保余额50.14亿元 占最近一期经审计归属于母公司股东净资产的4.52%[7][13][17] - 未发生逾期担保 涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情况[7][13][17] 募集资金使用情况 - 公司2024年10月30日批准使用不超过15亿元闲置募集资金暂时补充流动资金 使用期限不超过12个月[19] - 公司于2025年9月26日提前归还1亿元至募集资金专用账户[20] - 此前已于2025年3月3日 7月15日分别归还1亿元 剩余暂时补充流动资金的闲置募集资金将在到期前足额归还[20]

根据国家统计局公布的数据，今年8月份，一线城市新房、二手住宅销售价格继续齐齐下降。其中，新房销售价格环比下降0.1%，二手住宅销售价 格环比下降1.0%。 二线城市的降幅更为明显，新房价格格环比下降0.3%，二手房价格环比下降0.6%。二线城市二手房价格继续降幅扩大。 今年2-3月一线城市的二手房价格曾短暂上扬，但随后卖方挤压，价格又进入下跌区间。目前北京二手房连续5个月下跌，上海、广州连续下跌4个 月，深圳连续下跌6个月。跌得最多的广州，8月份同比去年已经跌掉了6.2%。 二手房比新房更能准确衡量市场情绪。但新房有自己的优势：供给结构调整更快，核心区房子好卖，开发商就多开核心区的项目。一线城市市场更 有韧性，开发商就转向一线城市拿地。 因此，在统计数据上，新房和二手房的波动存在比较大的差异。比如上海，由于核心区大力供应新地块、新项目，核心区替代外环成为成交主力之 后，上海新房价格已经连续38个月环比上涨。但其二手房的整体价格处于下跌之中，今年8月的数据：同比下跌2.6%。 | | 城市 | 环比 | 同比 | 1-8月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-8月平均 | | --- | --- | --- ...

行业品牌价值表现 - 2025年中国房地产全国品牌企业品牌价值均值同比下降7.6%至333.7亿元 为连续第四年下滑[1] - 头部企业品牌价值降幅显著低于行业平均水平 仅下降2.7%[1] - 品牌价值下滑主因包括行业持续调整 企业收缩城市布局以及营收与盈利能力处于筑底阶段[1] 头部企业竞争优势 - 保利发展 中海地产 绿城 招商蛇口 华润置地 万科等头部企业凭借市场占有率 资源获取能力和政策把握能力保持较强韧性[1] - 头部企业在品牌认知度(76.94%) 美誉度(72.78%)和忠诚度(69.68%)三项指标上显著优于行业整体水平[2] 战略转型方向 - 行业普遍采用"轻重并举"核心战略 加速向代建 住房租赁等轻资产运营领域转型[1] - 企业积极探索"商改住""收储存量房"等方式盘活存量资产 发力住房租赁品牌[2] - 轻资产代建朝"品牌化""专业化""差异化"目标发展[2] 品牌管理创新 - 企业利用人工智能技术赋能品牌管理全流程 搭建数据体系并建立舆情监管机制[2] - 部分企业将组织架构由"三级"调整为"两级"以优化管理效能[2] - ESG理念融入品牌建设 通过绿色供应链和社会责任塑造负责任品牌形象[2] 行业发展展望 - 品牌企业正通过轻重并举转型 聚焦产品力与服务力提升 把握代建与住房租赁新机遇[3] - 企业主动顺应趋势构建适应未来市场的新发展模式[3]

公司基本信息 - 四川蜀中投资控股集团有限公司成立于2006年5月 法定代表人杨靖 [1] - 公司经营范围包括自有资金投资的资产管理服务 租赁服务 住房租赁等 [1] - 公司由中江县财政局全资持股 [1] 资本变动情况 - 公司注册资本由3000万元增至10亿元 增幅约3233% [1] - 多位主要人员发生变更 [1]

行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18] 核心观点 - 《住房租赁条例》正式出台 填补住房租赁领域顶层立法空白 推动住房租赁市场高质量发展 完善租购并举制度保障 [3] - 条例鼓励居民家庭出租自有住房 支持企业盘活改造存量资产用于租赁 多渠道增加租赁住房供给 [4] - 租购同权政策推进有助于解决三类群体住房难题 增强承租人权益保障 [5] - 专业化住房租赁企业培育将提升机构化率 租赁住房REITs市场成熟使资产收益率吸引力持续提升 [6] - 7月新房价格同比跌幅连续9个月收窄 但销售金额同比降幅扩大至14.08% [8][9] - 土地市场呈现量缩价涨趋势 一线城市溢价率创年内新高 核心地块热度高涨 [10] - 二手房市场呈现供给放量需求萎缩特征 高能级城市韧性较强 [11] - 房企境内债券融资延续净流入态势 二级市场交易热度平稳 [12] 市场表现数据 - 7月70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市数量减少8个至6个 [9] - 7月商品房销售面积和销售金额环比分别下降45.81%和47.55% [9] - 前7月房地产开发投资规模同比下降12.00% [10] - 商品房待售面积连续5个月环比下降至7.65亿平方米 [10] - 个人按揭贷款和定金及预付款同比分别下降9.30%和9.90% [10] - 百城二手房挂牌量同比增长11.58% [11] - 重点城市租金房价比升至2.17% 核心城市优质租赁资产投资回报率接近5年期定期存款利率 [6] 政策动态 - 国务院第九次全体会议强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 [9] - 北京上海等地推出优化住房限购政策 加大公积金贷款支持力度 降低商业贷款首付 [9] - 专项债土地收储加速 金融政策协调巩固行业企稳态势 [2]

公司基本信息 - 景洪婧语美宿为个体工商户 法定代表人为韩海婧 注册资本5万人民币 [1] - 经营许可项目包括住宿服务 需经相关部门批准后方可开展经营活动 [1] - 一般经营范围涵盖住房租赁 预包装食品销售 个人互联网直播服务及互联网销售（除需要许可的商品） [1] 业务布局 - 公司通过住宿服务与住房租赁业务切入线下住宿市场 [1] - 结合个人互联网直播服务与互联网销售拓展线上业务渠道 形成线上线下联动的经营模式 [1] - 食品销售仅限于预包装食品 属于标准化商品销售范畴 [1]

公司基本情况 - 公司系依照济南市人民政府市中区文件于1984年11月1日成立的股份有限公司 以募集方式设立 在济南市工商行政管理局注册登记 [1] - 公司于1984年11月26日首次向社会公众发行人民币普通股800万股 后经多次发行和配股形成总股本6003.7479万股 于1994年5月6日在上海证券交易所上市 [1] - 公司注册名称为银座集团股份有限公司 英文名称为INZONE GROUP CO LTD 注册地址为山东省济南市泺源大街中段 邮政编码250063 [1] - 公司注册资本为人民币520,066,589元 [2] - 公司为永久存续的股份有限公司 董事长为法定代表人 [2] 公司章程与治理结构 - 公司章程依据《公司法》《证券法》《中国共产党章程》等法律法规制定 对公司、股东、董事、党委成员及高级管理人员具有法律约束力 [1][3] - 公司设立中国共产党组织 开展党的活动 建立党的工作机构 配备党务工作人员 保障党组织经费 [4] - 公司经营宗旨为以商业零售为主业 发挥全省商贸流通领域龙头企业作用 践行"品质消费引领者、美好生活服务商"使命 成为现代化新零售服务集团 [4] - 公司经营范围涵盖一般项目和许可项目 包括会议展览服务、房地产租赁、珠宝首饰零售、广告设计、医疗器械销售、食品经营、烟草零售、药品零售等 [5][6] 股权结构与股份管理 - 公司股份采取股票形式 实行公开、公平、公正原则 同类股份具有同等权利 [7] - 公司股份在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司集中存管 [7] - 公司上市时发行普通股60,037,479股 其中国家股20,337,479股（占总股本33.9%） 个人股29,700,000股（占总股本49.5%） [7] - 公司当前股份总数为520,066,589股 包括有限售条件流通股2,518,560股和无限售条件流通股517,548,029股 [7] - 公司不得为他人取得股份提供财务资助 但经股东会或董事会决议可提供不超过已发行股本总额10%的财务资助 [7][8] 股东权利与义务 - 股东享有股利分配、表决权、监督建议权、股份转让权、查阅复制公司章程及财务报告等权利 [13] - 连续180日单独或合计持有3%以上股份的股东可要求查阅公司会计账簿和会计凭证 [14] - 股东承担遵守法律法规、缴纳股款、不抽回股本、不滥用股东权利等义务 [17] - 控股股东和实际控制人需依法行使权利 履行承诺 不得占用公司资金 不得从事内幕交易等违法违规行为 [19] 股东会运作机制 - 股东会由全体股东组成 是公司权力机构 行使选举董事、审议利润分配、增减注册资本、修改章程等职权 [20] - 股东会分为年度股东会和临时股东会 年度股东会每年召开一次 临时股东会在特定情形下召开 [22][23] - 股东会可通过现场会议和网络投票方式召开 会议地点为公司所在地 [23] - 股东会决议分为普通决议和特别决议 普通决议需出席股东所持表决权二分之一以上通过 特别决议需三分之二以上通过 [35][36] - 股东会选举董事时可实行累积投票制 确保中小股东权益 [39] 董事会组成与职责 - 董事会由7名董事组成 设董事长1人 可设副董事长 董事长和副董事长由董事会选举产生 [50] - 董事会行使召集股东会、执行股东会决议、制定经营计划和投资方案、决定内部管理机构设置、聘任解聘高级管理人员等职权 [50] - 董事会每年至少召开两次会议 由董事长召集 临时董事会可由代表十分之一以上表决权的股东、三分之一以上董事或审计委员会提议召开 [52] - 董事会决议需经全体董事过半数通过 董事与决议事项有关联关系时需回避表决 [52][53] 独立董事制度 - 独立董事需保持独立性 不得在公司或其附属企业任职 不得持有公司已发行股份1%以上或为公司前十名股东 [55] - 独立董事需具备上市公司运作知识 有5年以上法律、会计或经济工作经验 具有良好的个人品德 [56] - 独立董事行使特别职权包括独立聘请中介机构、提议召开临时股东会、向股东征集股东权利等 [57] - 公司建立独立董事专门会议机制 审议关联交易等事项 [58] 审计委员会设置 - 董事会设置审计委员会 行使《公司法》规定的监事会职权 成员为3名不在公司担任高级管理人员的董事 其中独立董事2名 由会计专业人士担任召集人 [58]

公司基本信息 - 深圳景序暄和物业管理有限公司于近日成立 法定代表人李佳徽 注册资本1000万人民币 [1] - 公司由深圳春和景明置业有限公司持股95% 深圳春和景明投资有限公司持股5% [1] - 公司注册地址位于深圳市宝安区沙井街道后亭社区四海云创大厦2栋A座2201 企业类型为有限责任公司 [1] - 公司营业期限自2025年8月19日起为无固定期限 登记机关为深圳市市场监督管理局 [1] 股权结构与投资方 - 控股股东深圳春和景明置业有限公司持有95%股权 为主要投资方 [1] - 参股股东深圳春和景明投资有限公司持有5%股权 为次要投资方 [1] 经营范围与业务定位 - 主营业务涵盖物业管理 非居住房地产租赁 住房租赁三大核心领域 [1] - 配套服务包括劳务服务（不含劳务派遣） 停车场服务 家政服务 不动产登记代理服务 [1] - 延伸业务涉及信息咨询服务（不含许可类） 居民日常生活服务 物业服务评估等多元化服务 [1] - 经营范围注明除依法须经批准的项目外 凭营业执照依法自主开展经营活动 [1] 行业分类与定位 - 公司国标行业分类属于房地产业 细分领域为房地产开发经营 [1] - 通过物业管理与租赁服务双轮驱动 切入房地产产业链下游服务环节 [1]

公司基本信息 - 广州开城桥建投资有限公司于2025年8月11日成立 注册资本6亿元人民币 法定代表人为董禹 公司处于存续状态[1][2] - 公司注册地址位于广州市黄埔区香山路17号办公楼4楼416房 登记机关为广州市黄埔区市场监督管理局[2] - 公司统一社会信用代码为91440112MAETTXH21X 工商注册号为440112005150376 企业类型为其他有限责任公司[2] 股权结构 - 广州开发区城市发展集团有限公司持股51% 认缴出资额3.06亿元人民币 为第一大股东[2] - 中电建路桥集团有限公司持股19% 认缴出资额1.14亿元人民币[2] - 中国水电建设集团十五工程局有限公司持股6.6% 认缴出资额3960万元人民币 该公司为中国电建(601669)旗下企业[1][2] - 中国水利水电第十二工程局有限公司持股6.6% 认缴出资额3960万元人民币[2] 经营范围 - 主营业务包括土地整治服务 非居住房地产租赁 住房租赁 物业管理 咨询策划服务[1][2] - 同时开展以自有资金从事投资活动 融资咨询服务 企业管理咨询 信息技术咨询服务 规划设计等业务[2] 行业分类 - 公司所属国标行业为投资与资产管理(L7212) 属于资本密集型行业[2]

公司成立信息 - 广州开城桥建投资有限公司于近日成立，法定代表人为董禹 [1] - 公司注册资本为6亿元 [1] - 经营范围包括土地整治服务、非居住房地产租赁、住房租赁、物业管理、咨询策划服务、以自有资金从事投资活动等 [1] 股权结构 - 公司由广州开发区城市发展集团有限公司和中国电建（601669）旗下中国水电建设集团十五工程局有限公司共同持股 [1]