天眼查显示，近日，济南海晟置业有限责任公司成立，法定代表人为吴延启，注册资本1000万人民币， 由济南海通置业有限责任公司全资持股。 企业名称济南海晟置业有限责任公司法定代表人吴延启注册资本1000万人民币国标行业房地产业>房地 产业>房地产开发经营地址山东省济南市历城区鲍山街道叔牙南街济钢新村2号楼320室企业类型有限责 任公司（非自然人投资或控股的法人独资）营业期限2025-12-17至无固定期限登记机关济南市历城区市 场监督管理局 序号股东名称持股比例1济南海通置业有限责任公司100% 经营范围含许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）工程管理服务；商业综合体管理服务；住房租 赁；园林绿化工程施工；土石方工程施工；市场营销策划；建筑材料销售。（除依法须经批准的项目 外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 来源：市场资讯 ...

公司设立与股权结构 - 上海城璟泰平共盈企业管理有限公司于近日成立 [1] - 公司法定代表人为栾卓识 [1] - 公司注册资本为14087万人民币 [1] - 公司由城璟（上海）公共租赁住房运营有限公司全资持股，持股比例为100% [1] - 公司企业类型为有限责任公司（外商投资企业法人独资） [1] 经营范围与业务定位 - 公司经营范围涵盖企业管理、企业管理咨询、信息咨询服务（不含许可类）、酒店管理、物业管理、住房租赁、市场营销策划 [1] - 公司国标行业分类属于租赁和商务服务业下的商务服务业，具体为综合管理服务 [1] 公司基本信息 - 公司注册地址位于上海市松江区茸梅路855弄1-4号4幢1层 [1] - 公司营业期限自2025年12月10日起，为无固定期限 [1] - 公司登记机关为松江区市场监管局 [1]

港股内房股市场表现 - 港股内房股午后涨幅显著扩大，万科企业股价上涨超过17% [1][7] - 融创中国与融信中国股价均上涨超过12%，世茂集团股价上涨超过10% [1][7] - 金辉控股、雅居乐集团、中国金茂股价均上涨超过9% [1][7] - 内房股板块指数上涨12.421点，涨幅达3.96%，报325.708点，交易中最高价达327.227点 [2] - 板块成交额达20.86亿，成交量为10.08亿，总市值为6400.78亿 [2] 住房租赁行业数据 - 2025年11月，TOP30住房租赁企业开业规模榜合计开业房源量增长至140.9万间 [2][9] - 2025年11月，TOP30住房租赁企业管理规模榜合计管理房源量增长至200.7万间 [2][9] - 2025年11月，50城住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57% [2][9] - 11月重点22城共成交191宗涉宅用地，合计规划建筑面积约1357万平方米 [2][9] - 上海在11月成交5宗涉租用地，租赁住房规划建筑面积约6.7万平方米 [2][9] 保障性住房政策动态 - 中央层面强调为保障性住房建设提供金融支持，包括专项债收储、保障性住房再贷款等 [3][9] - 上海推动保障性住房扩容提质，北京计划在“十五五”时期完善“市场+保障”的住房供应体系及租购并举的住房制度 [3][9] - 佛山、成都、重庆支持通过存量转化的方式增加保障性住房或保租房供给 [3][9] - 天津支持REITs高质量发展并完善项目储备库，广州与天津出台了租赁补贴相关政策以减轻居民租房负担 [3][9]

公司设立与股权结构 - 珠海香洲优房运营管理有限公司于近日成立 法定代表人为谢鹏 注册资本为25000万人民币 [1] - 公司由珠海市香洲正新安居控股有限公司全资持股 持股比例为100% [1] - 公司企业类型为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） [1] 经营范围与业务方向 - 公司经营范围广泛 核心业务包括住房租赁 非居住房地产租赁 房地产咨询以及房地产开发经营 [1] - 业务范围延伸至资产管理及投资领域 具体包含自有资金投资的资产管理服务 以自有资金从事投资活动 [1] - 公司涉足科技相关业务 包括人工智能应用软件开发 网络与信息安全软件开发以及人工智能公共服务平台技术咨询服务 [1] - 其他经营范围还包括园林绿化工程施工 [1] 公司基本信息 - 公司注册地址位于珠海市香洲区卫康路199号香洲创港中心17栋10层1001-2室 [1] - 公司所属国标行业为房地产业下的房地产开发经营 [1] - 公司营业期限自2025年12月8日开始 为无固定期限 [1] - 公司登记机关为珠海市香洲区市场监督管理局 [1]

公司基本信息 - 上海张江集盛酒店管理有限公司于近日成立，法定代表人为史仲骏，注册资本为350万人民币 [1] - 公司由上海张江集成电路产业区开发有限公司全资持股，持股比例为100% [1] - 公司企业类型为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） [1] - 公司地址位于中国（上海）自由贸易试验区秋月路112-114双号2层 [1] 公司经营范围 - 主营业务范围包括酒店管理、物业管理、住房租赁 [1] - 许可经营项目涵盖食品经营管理、烟草制品零售、酒类经营、餐饮服务、高危险性体育运动（游泳）、住宿服务、食品销售 [1] - 自主展示项目包括体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）、会议及展览服务、健身休闲活动、洗染服务、停车场服务、日用百货销售 [1] 公司注册与监管 - 公司所属国标行业为住宿和餐饮业>住宿业>一般旅馆 [1] - 公司营业期限自2025年12月2日至无固定期限 [1] - 公司登记机关为自由贸易试验区市场监管局 [1]

公司基本信息 - 公司名称为芜湖十卅新能源科技有限公司，于近日成立 [1] - 法定代表人由罗霞担任 [1] - 公司注册资本为500万人民币 [1] 公司经营范围 - 主营业务包括技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广 [1] - 业务涵盖汽车零部件及配件制造、再制造、零配件零售与批发 [1] - 其他业务涉及物业管理、住房租赁、房地产经纪 [1]

公司基本信息 - 新成立公司名称为德辉雅居甄选（深圳）住房服务有限公司，法定代表人为李俊，注册资本为500万人民币 [1] - 公司注册地址位于深圳市南山区南山街道登良社区南山大道1086号南园枫叶公寓A栋610，企业类型为有限责任公司 [1] - 公司营业期限自2025年11月26日起，为无固定期限 [1] 股权结构 - 公司由三家股东共同持股，其中深圳市德辉物业顾问有限公司持股比例为60% [1] - 深圳梵尔赛实业有限公司与深圳市汇鑫丰源投资有限公司各持股20% [1] 经营范围 - 一般经营项目涵盖物业管理、住房租赁、物业服务评估、酒店管理、家政服务、建筑材料销售及信息咨询服务等 [1] - 许可经营项目为住宅室内装饰装修，需经相关部门批准后方可开展 [1] - 公司所属国标行业为房地产业下的房地产开发经营 [1]

重点城市租金回报率回升趋势 - 全国50个重点城市租金房价比均值在9月达到2.21%，较2023年初低点提升0.23个百分点，较去年同期提升0.09个百分点 [2] - 广州市场表现显著，1月仅1个热门楼盘租金回报率超2%，而到9月、10月超五成监测楼盘回报率超过2% [1] - 具体案例显示，广州雅居乐花园租金回报率从1月的1.12%-1.32%攀升至10月的2.04%-2.24%，接近翻倍增长 [1] 租金回报率上升的驱动因素 - 房价调整幅度显著超过租金，2022年至2025年上半年百城二手房价年平均下跌3.83%，而百城住宅租金年平均跌幅为1.80% [5] - 租赁需求结构发生变化，高收入改善型租客加速入场，10月广州月租3500元及以上房源成交占比提升1.20个百分点 [5] - 供应端出现结构性变化，大量楼龄短、品质高的次新房源进入租赁市场，业主对租金收入的重视度提升 [6] 不同区域和物业类型的表现 - 广州部分“网红小区”租金回报率表现突出，如番禺丽江花园回报率达2.45%-2.65%，海珠金碧花园为2.38%-2.58% [9] - 租赁需求向改善型户型集中，60㎡以下小户型成交占比下降2.34个百分点，60-90㎡、90-120㎡等更大户型占比上升 [9] - 月租2000元至4000元房源为市场供需主力，其中月租4000元房源交易活跃度较高 [9] 租金回报率的吸引力评估 - 当前国有大行一年期定存利率为0.95%，五年期定存利率为1.3%，相比之下2%以上的租金回报率已具备配置吸引力 [2] - 尽管公积金贷款利率最低为2.6%，商业贷款在3%左右，仍普遍高于平均租金回报率0.5至1个百分点 [9] - 在二手市场中挑选“笋盘”，尤其老城区内租值稳定、业主急售的房源，仍有机会实现3%以上的回报率 [9]

通胀整体趋势 - 一系列非官方数据显示美国10月通胀正经历意想不到的急剧降温，核心驱动力是住房租金创下十五年来最大月度降幅 [1] - 通胀放缓迹象正变得愈发广泛，市场对美联储12月议息会议的预期产生新变数 [1] - 实时数据描绘通缩压力正在积聚的图景，尤其在占CPI篮子约三分之一的住房领域 [1] 商品价格动态 - 美国零售商可能正在失去定价权，据OpenBrand数据，由于商家折扣力度加大，消费品价格涨势在10月明显放缓 [2] - OpenBrand追踪的大宗商品和个护产品价格10月环比上涨0.22%，远低于9月份0.48%的增幅 [2] - 吹风机价格在8月环比上涨1.15%后，9月增速放缓至0.82%，10月转为下跌1.27% [2] - 家电类别价格从8月上涨0.90%转为10月下跌0.86% [2] - 10月份平均折扣幅度升至20.4%，几乎追平去年7月以来的最高水平 [2] 住房租金市场 - 据CoStar数据，10月租金环比下降0.31%，为超过十五年来的最大单月降幅 [3] - RealPage数据显示部分主要市场有效公寓租金同比大幅下滑，其中丹佛下跌8.1%，奥斯汀下跌7.4%，菲尼克斯下跌5.9% [6] - 美国最大上市独栋住宅房东Invitation Homes报告其2025年第三季度新签租约租金增长为负，是公司自2017年上市以来首次在第三季度出现负增长 [7] - Zillow将其对2026年独栋住宅租金增长预测下调至2.0%，多户住宅预测为-0.4%，综合增长率约为1.0% [9] - 租赁市场疲软原因与需求下降直接相关，据称移民工作申请数量在过去四到五个月内下降了60% [11] 其他通胀组成部分 - 高盛模型估计10月核心CPI环比增长约为0.24%，与9月份0.23%的官方数据基本持平 [14] - 高盛预测二手车价格环比上涨0.5%，新车价格上涨0.3%，机票和酒店价格均继续温和走高1% [14] - 高盛预计汽车保险价格将出现0.3%的下滑 [14]

核心观点 - 2025年第三季度德国大城市租金与房价持续上涨，主要受长期住房供应不足驱动 [1][2] 租金市场表现 - 2025年第三季度德国新签租约租金环比上升1%，同比上升3.8% [1] - 杜塞尔多夫、科隆和汉堡租金同比涨幅最为显著，分别为+5.6%、+5.1%和+4.4% [1] - 柏林新签租约租金同比略微下降0.2%，可能仅为短期市场调整 [1] 房价市场表现 - 第三季度德国住宅房地产价格涨幅低于租金涨幅 [1] - 独栋和双拼住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨3.5% [1] - 公寓价格环比上涨0.6%，同比上涨2.6% [1] - 房价已连续第三个季度环比上升，上涨趋势正持续巩固 [1] 市场驱动因素与展望 - 租金和房价上涨是多年来住房竣工数量不足的结果 [1] - 德国每年实际需要建成约37.2万套住房，但专家预计今年仅有约23.5万套竣工 [1] - 未来几个季度，新签租约租金和住房价格预计将保持大致同步增长，市场之间已形成新的平衡 [2] - 由于住房竣工量不足，供应持续紧缩，市场压力依然较大 [2]