12月25日，"THE WELL OF MIXC生动万象"2025华润万象生活WELL HSR授牌仪式在天津万象城举行,来自华润万 象生活、国际WELL建筑研究院(IWBI)、租户及合作伙伴代表参加仪式。 IWBI中国区执行副总裁施璇作《健康空间，价值共益：WELL赋能企业社会责任发展》主题演讲 颐华不动产高级副总经理王守章代表第三方机构，作题为《从标准到场景：华润万象生活健康运营的跃升之路》 行业观察 截至2025年底，华润万象生活共有30个购物中心及写字楼项目获得WELL HSR健康安全评价，建筑面积752.7万平 方米，受益人数达32.8万，其中在营非凡重奢购物中心全部获得WELL HSR，另有12座高品质写字楼项目获得这 一殊荣，标志着公司在健康福祉领域取得积极进展。 华润万象生活作为一家秉持高品质服务和长期主义理念的企业，始终坚持"引领商业进步、助力城市发展、共创美 好生活"的可持续发展路径，积极将"以人为本"的价值观融入商业、办公、社区和公共空间的运营服务。当前，公 司可持续发展已从合规管理迈向生态引领阶段，期待未来能与更多伙伴构建深层次、多领域共创及合作，为行业 可持续发展贡献积极力量。 IWB ...

临近2025年末，苏州商业市场迎来一轮开业高峰。上周已有苏州屿悦时光、中建·泓里、胜浦邻里中心三个商业项目集中亮相；而本月内，预计还将有苏 州万象天地、墅浦生活荟、春申里商业中心三个项目开业，其中备受瞩目的城市级商业地标——苏州万象天地将于12月29日压轴登场。 2025年底，苏州的商业增量主要以社区商业为主，它们以精准的定位和丰富的业态，迅速融入市民的"一刻钟便民生活圈"。 12月19日，由象屿商发集团打造的苏州屿悦时光开业。项目位于吴中尹山湖板块，总体量约2万米，以"漂浮岛屿"为设计灵感，引入了超盒算NB、星巴 克、麦当劳、乡村基、怪兽健身、洪富百岁鱼、唐荟、K-SHOW KTV等品牌。 12月20日，位于昆山开发区的中建·泓里与园区胜浦板块的胜浦邻里中心同期开业。中建·泓里建筑面积约2.7万平方米，定位为"家门口的一站式生活引 擎"，融合潮流运动、品质餐饮、亲子娱乐及生活服务等多元业态。聚合肯德基、瑞幸咖啡、COCO、七分甜等餐饮品牌，引入华为、小米、晨光文具、 林光视界等零售与生活服务品牌，同时汇聚YONEX羽毛球馆、怪兽健身、启航运动中心等运动健康业态，为开发区焕新城市商业格局、丰富消费场景、 提升 ...

股权结构 - 公司由华润置地持有约70.12%权益，华润置地由华润（集团）间接持有约59.55%权益，华润（集团）由中国华润间接全资拥有[4][26][27] - 华润股份持有华润银行约49.77%的股权，持有华润信托51%的股权[32] 贷款协议 - 2023年框架贷款协议期限至2025年12月31日届满，2025年订立新协议[3][5] - 2025年境外框架贷款协议期限自2026年1月1日至2028年12月31日[7] - 2025年境内框架贷款协议期限自2026年1月1日至2028年12月31日[13] - 2025年境外框架贷款协议贷款还款日不得迟于贷款日起计六个月[8] - 2025年境外框架贷款协议借款人可提前书面通知偿还贷款及利息[12] - 2025年框架贷款协议拟交易适用百分比率超0.1%但未超5%[4][27] - 2025年境外框架贷款协议借款人可用港元、人民币或美元借款[7] - 2025年境内框架贷款协议借款人可用人民币借款[13] - 2023 - 2025年单年度内单日可贷出最高总额年度上限为1000百万元人民币[17][18] - 2026 - 2028年未偿还最高单日贷款总额年度上限建议为1200百万元人民币[20] - 非华润（集团）全资拥有的借款人就担保贷款付0.05%担保费[8] - 非华润股份全资拥有的借款人按年利率0.05%向华润股份支付担保费[14] 财务数据 - 截至2024年12月31日及2025年6月30日，集团现金及等价物分别约9669百万及7610百万元人民币[21] - 2024年12月31日华润（集团）总资产为25810亿港元，华润股份为27620亿元人民币[22] - 2024年12月31日华润（集团）现金及银行结余为2610亿港元，华润股份为2730亿元人民币[22] - 2024年12月31日华润（集团）股东应占股权为5100亿港元，华润股份为4450亿元人民币[22] - 2024年华润（集团）股东应占溢利为320亿港元，华润股份为270亿元人民币[22] - 2024年华润（集团）经营产生现金流量为1250亿港元，华润股份为1100亿元人民币[22] 其他信息 - 华润股份主要长期信贷评级为AAA级[22] - 公司于2017年5月18日在开曼群岛注册成立，提供物业管理与运营服务[26] - 华润股份是境内框架贷款协议借款人兼担保人[24] - 华润（集团）是境外框架贷款协议借款人兼担保人[25] - 董事认为2025年框架贷款协议公平合理，符合公司及股东利益[28] - 公司有审批内部指引及年度审阅程序[29] - 董事会有非执行董事3人、执行董事4人、独立非执行董事4人[34] - 人民币1.00元兑1.094港元为概约汇率[34]

报告行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为“增持”，且维持该评级 [5] 报告核心观点 - 展望后续，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级核心城市将有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，逐步实现“止跌企稳” [4] - 投资建议聚焦结构性阿尔法亮点，关注三条主线：1）产品美誉度高、销售排名持续提升的稳健龙头；2）存量资源丰富、具备运营品牌核心竞争力的房企；3）看好物业服务长期发展空间 [4][116][117] 百城土地市场供需总结 - **整体市场**：2025年1-11月，百城土地成交建面累计同比-8.8%，供应建面累计同比-11.9% [10] - **住宅用地**：2025年1-11月，百城住宅类用地成交建面为2.21亿平，累计同比-15.1%；供应建面为3.48亿平，累计同比-16.5% [1][20] - **分能级城市成交**： - 一线城市：成交建面778万平，累计同比-28.7% [1] - 二线城市：成交建面9，273万平，累计同比+4.4% [1] - 三线城市：成交建面1.21亿平，累计同比-24.9% [1] - **分能级城市供需比**：2025年1-11月，一线、二线、三线城市住宅类用地供需比分别为1.3、1.5、1.7 [30][38][48] 百城土地市场价格总结 - **整体土地价格**：2025年1-11月，百城土地成交楼面均价为1，735元/平方米，累计同比-0.7% [55] - **住宅用地价格**：2025年1-11月，百城住宅类用地成交楼面均价为6，295元/平方米，累计同比+9.4% [1][55] - **分能级城市住宅用地均价**： - 一线城市：成交楼面均价为39，283元/平方米，累计同比+29.5% [1][66] - 二线城市：成交楼面均价为6，986元/平方米，累计同比+4.2% [1][69] - 三线城市：成交楼面均价为3，635元/平方米，累计同比+2.0% [1][76] TOP50房企拿地情况总结 - **新增土储价值**：2025年1-11月，TOP50房企新增土储价值8，618亿元，累计同比+22.1% [81] - **新增土储面积**：2025年1-11月，TOP50房企新增土储面积5，733万平，累计同比-0.6% [86] - **房企排名**： - 新增土储价值排名前三：中海地产（962亿元）、华润置地（757亿元）、招商蛇口（754亿元） [2][89] - 新增土储面积排名前三：中海地产（438万平）、保利发展（363万平）、招商蛇口（314万平） [2][89] 核心城市土地市场总结 - **核心30城月度（11月）表现**：成交宅地208宗（单月同比-19.4%），成交总建面1，529万平（单月同比-14.4%），成交总价1，144亿元（单月同比-37.7%），成交楼面均价7，482元/平（单月同比-27.2%），整体溢价率2.2%（单月同比-4.1pct） [2][94] - **核心30城累计（1-11月）表现**：成交宅地1，412宗（累计同比+3.8%），成交总建面9，815万平（累计同比-5.2%），成交总价1.06万亿元（累计同比+7.5%），成交楼面均价10，809元/平（累计同比+13.4%），整体溢价率9.6%（同比+4.7pct） [3][97] - **市场集中度**：2025年1-11月，核心30城宅地成交建面占百城比重44.4%，成交总价占百城比重76.2%；核心6城（北京、上海、广州、深圳、杭州、成都）成交总价占百城比重达42.5% [3][103] - **价格梯队**：1-11月，核心6城、核心30城、百城成交土地均价分别为24，527元/㎡、10，913元/㎡、6，295元/㎡ [3][103] - **溢价成交**：2025年11月，核心30城中溢价率超过20%的成交宅地共8宗；零溢价成交宅地184宗，占比88.5% [2][114] 投资建议具体标的 - **主线一（稳健龙头）**：推荐保利发展、招商蛇口、中国金茂、滨江集团、越秀地产、中国海外发展，建议关注中国海外宏洋 [4][117] - **主线二（存量运营）**：推荐华润置地、上海临港、新城控股 [4][117] - **主线三（物业服务）**：推荐招商积余、华润万象生活、万物云、绿城服务，建议关注保利物业、中海物业、越秀服务 [4][117]

行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [4][47] 报告核心观点 - 政策受基本面倒逼进入深水区，本轮最终政策力度被认为将超过2008年和2014年，且政策进程尚在途中 [4][47] - 房地产作为早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标 [4][47] - 行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来格局中更加受益 [4][47] - 城市分化观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，该城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好 [4][47] - 供给侧政策，如收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，是观察落地最重要的方向，且预计一二线城市将更受益 [4][47] - 基于以上，2026年行业仍将以政策为核心主导力量，板块将反复做政策beta [4][47] 中央财办详解中央经济工作会议精神 - 我国房地产高质量发展仍有较大空间 [1][11] - 从刚性需求看，2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，刚性住房需求有待持续释放 [1][11] - 从改善性需求看，城镇住房区位分布、持有结构不均衡，相当部分城镇居民住房满意度不够高，存在“以旧换新”“以小换大”的改善性需求 [1][11] - 今年二手房交易占比已从2021年的28%提高至45%，“好房子”总体不愁卖，说明改善性需求潜力很大 [11] - 在城市更新特别是危旧房和城中村改造方面还有很多工作要做 [1][11] - 要以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展 [2][12] - 供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合理用途，加快消化库存，同时有序推动“好房子”建设 [2][12] - 需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求 [2][12] - 积极推动房地产企业转型发展，支持房企从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型 [12] - 进一步发挥“保交房”白名单制度作用，支持房企合理融资需求 [2][12] - 加快构建房地产发展新模式，改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度，深化住房公积金制度改革，渐进推开立“新”破“旧” [2][12] 行情回顾 - 本周申万房地产指数累计变动幅度为-0.4%，落后沪深300指数0.13个百分点，在31个申万一级行业排名第24名 [2][13] - 本周上涨个股共71支，较上周增长52支，下跌股数为40支 [13] - 本周市场上房地产股涨幅居前五的为华联控股（15.8%）、绵石投资（13.7%）、中国武夷（11.2%）、天宸股份（9.6%）、华侨城A（8.5%） [13][19] - 跌幅前五为*ST匹凸（-16.9%）、财信发展（-13.2%）、首开股份（-11.3%）、荣丰控股（-10.6%）、合肥城建（-10.5%） [13][19] - 本周重点48家A/H房企中共计上涨12支，较上周增长4支 [13] - 涨幅位居前五的为世联行（8.5%）、华侨城A（8.5%）、时代中国控股（4.7%）、大悦城（3.9%）、新城控股（2.8%） [13][22] - 跌幅前五为富力地产（-19.1%）、建业地产（-13.8%）、绿景中国地产（-10.4%）、中梁控股（-8.3%）、碧桂园（-7.1%） [13][23] 重点城市新房二手房成交跟踪 新房成交 - 本周30个城市新房成交面积为208.7万平方米，环比提升19.9%，同比下降42.7% [3][24] - 样本一线城市新房成交面积为54.1万方，环比+14.3%，同比-36.9% [3][24] - 样本二线城市新房成交面积为120.6万方，环比+19.7%，同比-41.2% [3][24] - 样本三线城市新房成交面积为34.0万方，环比+31.2%，同比-53.6% [3][24] - 12月累计（截至当周），样本30城新房成交面积共计504.0万方，同比-42.5% [26] - 今年累计51周，样本30城新房成交面积共计9341.5万方，同比-14.4% [3][26] - 今年累计51周，一线城市新房成交面积为2501.1万方，同比-10.7% [3][26] - 今年累计51周，二线城市新房成交面积为4614.8万方，同比-14.2% [3][26] - 今年累计51周，三线城市新房成交面积为2225.6万方，同比-18.4% [3][26] - 一线城市中，北京今年累计51周成交同比-14.6%，上海同比-4.5%，广州同比-7.3%，深圳同比-30.2% [26][29] 二手房成交 - 本周14个样本城市二手房成交面积合计200.4万方，环比增长2.0%，同比下降24.8% [3][30] - 样本一线城市二手房成交面积为87.4万方，环比+2.6% [3][30] - 样本二线城市二手房成交面积为85.2万方，环比+4.6% [3][30] - 样本三线城市二手房成交面积为27.8万方，环比-6.6% [3][30] - 年初至今累计二手房成交面积为10045.1万方，同比增长5.4% [30] - 样本一线城市累计二手房成交面积为4162.6万方，同比+6.1% [30] - 样本二线城市累计二手房成交面积为4593.9万方，同比+4.5% [30] - 样本三线城市累计二手房成交面积为1288.6万方，同比+6.5% [30] 重点公司境内信用债情况 - 本周（12.15-12.21）共发行房企信用债7只，环比减少2只；发行规模共计43.30亿元，环比减少103.9亿元 [40] - 总偿还量74.81亿元，环比减少40.36亿元，净融资额为-31.51亿元，环比减少63.54亿元 [40] - 债券类型以证监会主管ABS（41.1%）和一般公司债（40.4%）为主要构成 [40] - 债券期限以5年以上（41.1%）和1-3年（38.1%）为主 [40] - 本周发行利率有升有降，其中“25沪开03”3年期公司债利率较公司之前发行的同类型同期限可比债券利率上升17个基点 [42][43] 本周政策回顾 - 住建部部长倪虹在人民日报发表署名文章，提出优化保障性住房供给、促进房地产市场持续健康发展、改革完善房地产开发、融资、销售制度、实施房屋品质提升工程等要点 [45] - 中央财办详解2025年中央经济工作会议精神，强调房地产高质量发展空间及构建新模式 [45] - 全国金融系统工作会议强调，继续着力做好防范化解房地产企业涉金融风险等工作 [45] - 地方政策方面，安徽、江西发布“十五五”规划建议，均提及加快构建房地产发展新模式、优化保障房供给、建设“好房子”等内容 [46] - 深圳南山区启动“南山换房易”以旧换新专项活动，推出政企联动优惠 [46] - 石家庄放松公积金政策，提高租房提取额度、新增物业费提取用途等 [46] - 广州发布建设规划纲要，推动绿色建筑高等级和规模化发展 [46] 投资建议与配置方向 - 配置方向可选地产开发、地方国企/城投/化债、中介及物业板块 [4][47] - 地产开发板块推荐：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、越秀地产、中国海外发展、中国金茂；A股的滨江集团、招商蛇口、建发股份、保利发展、华发股份 [4][47] - 地方国企/城投/化债板块推荐：城建发展、城投控股 [4][47] - 中介板块推荐：贝壳-W [4][47] - 物业板块（属于跟涨）推荐：华润万象生活、招商积余、绿城服务、保利物业、中海物业等 [4][47]

报告行业投资评级 - 行业评级：增持（维持）[1] 报告核心观点 - 核心观点：报告认为，尽管周度销售数据同比仍为负增长，但环比已出现改善迹象，同时去化周期继续下降[4][6]。在政策推动行业高质量发展（如建立房屋全生命周期安全管理制度、推广装配式建筑）的背景下，建议关注财务稳健的龙头房企以及有望迎来估值修复的物业管理公司[6][13]。 一周行情回顾 - 市场表现：本周（报告期），申万房地产指数下跌0.41%，同期沪深300指数下跌0.28%，板块相对收益为-0.13%，表现弱于大盘[3][11] - 个股表现：申万房地产板块涨幅前五的个股为华联控股、三湘印象、ST中迪、大连友谊、中国武夷；跌幅前五的个股为财信发展、首开股份、*ST荣控、合肥城建、万泽股份[11] 行业新闻追踪 - 中央政策：住建部部长倪虹提出建立房屋全生命周期安全管理制度，包括房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险三项制度，旨在应对存量房屋规模大、建成时间长的挑战[13][15] - 地方政策（广州）：广州市发布规划纲要，提出全面推广绿色建筑，大力发展多体系装配式建筑，推动装配式建筑提质扩面，培育发展智能建造全产业链[13][15] - 地方政策（云南）：云南省出台措施加大对多子女家庭购房支持，全面落实“二孩、三孩家庭购置首套和二套改善性住房，公积金贷款额度上浮20%、30%”的政策[13][14] 行业基本面 重点城市一手房成交分析 - 周度数据：本周（12.12-12.18），38个重点城市一手房合计成交29，303套，同比增速-31.9%，环比增速8%；合计成交面积319万平方米，同比增速-29.6%，环比增速21%[4][19] - 分能级看：一线城市成交套数同比-38.3%，环比-10.3%；二线城市同比-27.5%，环比18.7%；三四线城市同比-31.4%，环比15.3%[19] - 月度至今数据：本月至今（12.1-12.18），38城一手房合计成交71，715套，同比增速-28.6%，环比增速39%；成交面积739万平方米，同比增速-30.1%，环比增速34.6%[23] 重点城市二手房成交分析 - 周度数据：本周（12.12-12.18），16个重点城市二手房合计成交18，668套，同比增速-23%，环比增速1.5%；合计成交面积181.8万平方米，同比增速-26.1%，环比增速5.7%[4][34] - 分能级看：一线城市成交套数同比-26.4%，环比1.7%；二线城市同比-25.4%，环比1.6%；三四线城市同比-8.3%，环比0.8%[34] - 月度至今数据：本月至今（12.1-12.18），16城二手房合计成交49，716套，同比增速-28.4%，环比增速10.7%；成交面积479.6万平方米，同比增速-32.2%，环比增速7.9%[37] 重点城市库存情况分析 - 总体库存：本周（12.12-12.18），17个重点城市商品房库存面积18，954.6万平方米，环比增速0.1%，去化周期为166.9周[4][48] - 分能级去化周期：一线城市去化周期127.5周，二线城市202.3周，三四线城市276周[48] 土地市场供给与成交分析 - 土地供应：本周（12.8-12.14），供应土地2，056.8万平方米，同比增速-55.1%；供应均价1，053元/平方米，同比增速-38.5%[5][58] - 土地成交：本周成交土地8，132.5万平方米，同比增速53.5%；土地成交金额1，354.1亿元，同比增速55.9%；成交楼面价1，665元/平方米，溢价率1.7%[5][58] - 分能级溢价率：一线城市溢价率13.7%，二线城市0.2%，三四线城市1.1%[58] - 房企拿地：近期有拿地记录的房企包括保利发展、龙湖集团、中国海外发展、招商蛇口、越秀地产等[72] 房地产行业融资分析 - 信用债发行：本周（12.12-12.18），房地产企业合计发行信用债53.3亿元，同比增速-39.34%，环比增速-64.51%[5][73] - 月度至今发行：本月至今房地产企业合计发行信用债262.09亿元，同比增速-13.95%，环比增速78.05%[73] 投资建议与关注公司 - 房企建议：建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等[6] - 物管公司建议：建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等，认为其有望迎来业绩和估值的修复[6] - 重点公司预测：报告列出了保利发展、招商蛇口、招商积余、华润万象生活、保利物业等公司的股价及2023A至2027E年的EPS和PE预测，并给予“买入”评级[1]

哈尔滨冰雪大世界开园与华侨城A经营数据 - 第二十七届哈尔滨冰雪大世界于2025年12月17日开园 规模为历届之最 2025年12月17日至23日标准成人票特价298元/张 12月24日起恢复原价328元/张 [1] - 华侨城A 2025年11月合同销售面积8.6万平方米 同比减少61% 环比减少5% 合同销售金额12.0亿元 同比减少65% 环比减少8% [1] - 华侨城A 2025年1-11月累计合同销售面积107.1万平方米 同比减少31% 累计合同销售金额157.5亿元 同比减少33% [1] - 华侨城A旗下文旅企业2025年11月合计接待游客697万人次 同比增长8% 2025年1-11月合计接待游客7398万人次 同比上年下降1% [1] 文旅项目投资与产品线发布 - 北京海昌海洋公园项目已全面进入工程建设阶段 总建筑面积约16万平方米 预计于2027年建设完成投入运营 项目由海昌海洋公园与北京通州城市建设运行集团合作开发 海昌海洋公园负责品牌输出、规划设计、生物投入及建成后的全面运营管理 [2] - 华北地区首座万象天地正式落户太原市小店区 项目位于长风街太原广场 建筑面积约44.5万平方米 将采用“街区+盒子MALL”融合模式 由华润万象生活整体运营 [2] - 新城控股正式战略发布“新悦汇”与“印巷”两大创新商业产品线 “新悦汇”定位为“城市活力生活聚合体” “印巷”定位于“慢生活街区” [2] 地方文旅政策与发展方向 - 广东省印发《关于促进农文旅融合高质量发展的若干措施》 部署27条具体措施 推动农文旅融合 [3] - 措施明确推动农文旅全域全业态融合发展 拓展农业农村休闲功能 发展田园观光、农事体验、休闲渔业、茶文化体验等业态 [3] - 措施提出发展生态康养度假 推进滨海、温泉、山地、湖泊旅游度假区以及中医药健康旅游、森林康养基地等建设 并拓展低空、水上、天文等观光业态 开发高品质银发旅游产品 [3] 北京文旅消费市场表现 - 北京市2025年1—10月接待游客总量超过3亿人次 旅游花费超过6000亿元 同比分别增长5.4%和7.2% [4][5] - 文旅消费已成为推动北京国际消费中心城市建设的重要增长极 [4][5]

项目概况 - 华润万象生活与太原广场合作签约 华北地区首座万象天地正式落户山西省太原市小店区 [1] - 项目位于长风街太原广场 建筑面积约44.5万平方米 [1] - 项目采用“街区+盒子MALL”相融合的创新模式 由华润万象生活整体运营 [1] 项目设计与业态 - 项目由上海天华集团旗下AICO设计团队操刀设计 [1] - 项目将汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮及文化艺术空间等多元业态 [1] - 项目包含溪谷广场、山涧飞瀑、游山之径、四季山庭等特色空间 商业场景丰富多元 [1]

股东大会 - 2025年12月18日股东特别大会批准非豁免持续关连交易协议等决议案[2] - 赞成票478,209,117(99.99%)，反对票200(0.01%)[2] 股份情况 - 股东特别大会日期时，已发行及缴足股款股份总数为2,282,500,000股[3] - 华润（集团）等拥有1,633,166,000股股份权益，占比约71.55%并放弃投票[3] - 赋予股东投票权的股份总数为649,334,000股[3]

文章核心观点 - 华润万象生活在2020-2025年间，通过全维度战略升维，将ESG管理深度嵌入决策中枢，构建了持续成长的价值坐标系，实现了从“履责自觉”到“体系引领”的根本革新，为自身及中国商业地产的下一个五年书写了高质量发展的全新范式 [1][2] 战略生长与治理升维 - 公司与全球高端精品集团开云集团（Kering）签署可持续发展战略合作，这是内资地产运营领域的首个此类案例，双方依托清华大学技术支持，共同启动零碳店铺试点与行业标准制定，实现了从对标国际到携手巨头共定标准的跨越 [3][5] - 此次合作构建了“业主—品牌深度绑定”的新型生产关系，超越传统“租金+费用”模式，升级为风险共担、价值共享的“可持续发展共同体”，通过将绿色标准纳入顶层设计，打通全价值链 [6] - 公司构建“153”战略体系，并将其升格为董事会直接领导的核心战略，董事会中女性成员占比达30%，并明确2025年参考ISSB准则披露气候变化应对情况，ESG管理已深度融入整体风险管控与业务决策 [8] - 2024年10月，公司在MSCI的评级跃升至“A”级，刷新国内同行纪录，并获得Sustainalytics“低风险”评级，这为其长期投资价值提供了国际量化背书 [2][8] 专业深耕与运营实践 - 在减碳攻坚中，公司通过“万象云”系统与AI视觉算法，建立起覆盖全域的碳核查体系，以应对难以量化的“范围3”排放，截至2025年中期，已有4座购物中心实现100%绿电运营，年节电量约2000万千瓦时，集采低碳认证比例达30% [10] - 深圳大运天地项目荣获ASLA国际设计类优异奖，实现了从“商业里的公园”到“公园里的商业”的进化，将消费场景嵌入自然肌理 [10] - 公司主动引入国际WELL健康建筑标准，将对“人”的隐性关怀转化为可量化空间指标，截至2025年10月，旗下已有30个项目通过HSR（健康安全评价），并推动50个项目加入WELL规模计划，惠及超32万空间使用者 [10] - 公司通过“集食行乐WELL EAT”等活动，引导150余家商户参与健康餐食披露，将健康理念渗透进日常运营 [10] 责任品牌与社会共生 - 2024年，公司联合多家机构发布集团首份社区繁荣报告：《深圳万象城社区繁荣报告》，同年12月，杭州万象城发布《社区繁荣报告》，以ESG为尺，从经济活力、友好社区、公共服务及创新发展四大维度衡量项目成果，证明其已进化为可持续社区典范 [12] - 2025年末，上海万象城在HOCH汉堡节全国巡展收官站中，以“文化+商业”的创新运营吸引了180万客流与全网5000万次关注，创下3600万元的汉堡销售新高，将购物中心转化为开放的社交与文化载体 [14] - 公司凭借“万象星”7200万会员的信任资产构建责任生态圈，通过发布《可持续发展倡议》带动两万多家商户共同履责，同时实现99.9%的本地化采购与30%的低碳认证集采比例 [14] - 公司通过“暖心驿站”服务了40万人次，客户满意度高达92.06分，印证了“美好社区2.0”所倡导的情绪价值 [14] - 公司通过品牌IP“诺诺”走进吉林通化华润希望小镇，开展“万象守护 爱育希望”公益助学活动，探索“物质帮扶+精神陪伴+产业赋能”的乡村振兴新模式 [15] - 在延安、井冈山等10座希望小镇推行“红色管家”模式，将现代化物业标准引入乡村进行共建共管，并通过“朝昔”社区商城帮助村民实现销售额破百万，公益实践覆盖2178名乡村儿童 [17] 财务表现与未来展望 - 2025年中期核心净利润实现稳健增长，中期股息同比增长89.6%，成功实现了“商业价值”与“社会价值”的辩证统一 [2][17] - 公司站在“百MALL”时代与超4.5亿平米管理规模的新起点上，将继续围绕“成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商”的企业愿景，推动商业增长与社会美好演进同步，实现“城市共生” [18]