报告行业投资评级 - 行业评级：增持（维持）[1] 报告核心观点 - 核心观点：报告认为，尽管周度销售数据同比仍为负增长，但环比已出现改善迹象，同时去化周期继续下降[4][6]。在政策推动行业高质量发展（如建立房屋全生命周期安全管理制度、推广装配式建筑）的背景下，建议关注财务稳健的龙头房企以及有望迎来估值修复的物业管理公司[6][13]。 一周行情回顾 - 市场表现：本周（报告期），申万房地产指数下跌0.41%，同期沪深300指数下跌0.28%，板块相对收益为-0.13%，表现弱于大盘[3][11] - 个股表现：申万房地产板块涨幅前五的个股为华联控股、三湘印象、ST中迪、大连友谊、中国武夷；跌幅前五的个股为财信发展、首开股份、*ST荣控、合肥城建、万泽股份[11] 行业新闻追踪 - 中央政策：住建部部长倪虹提出建立房屋全生命周期安全管理制度，包括房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险三项制度，旨在应对存量房屋规模大、建成时间长的挑战[13][15] - 地方政策（广州）：广州市发布规划纲要，提出全面推广绿色建筑，大力发展多体系装配式建筑，推动装配式建筑提质扩面，培育发展智能建造全产业链[13][15] - 地方政策（云南）：云南省出台措施加大对多子女家庭购房支持，全面落实“二孩、三孩家庭购置首套和二套改善性住房，公积金贷款额度上浮20%、30%”的政策[13][14] 行业基本面 重点城市一手房成交分析 - 周度数据：本周（12.12-12.18），38个重点城市一手房合计成交29，303套，同比增速-31.9%，环比增速8%；合计成交面积319万平方米，同比增速-29.6%，环比增速21%[4][19] - 分能级看：一线城市成交套数同比-38.3%，环比-10.3%；二线城市同比-27.5%，环比18.7%；三四线城市同比-31.4%，环比15.3%[19] - 月度至今数据：本月至今（12.1-12.18），38城一手房合计成交71，715套，同比增速-28.6%，环比增速39%；成交面积739万平方米，同比增速-30.1%，环比增速34.6%[23] 重点城市二手房成交分析 - 周度数据：本周（12.12-12.18），16个重点城市二手房合计成交18，668套，同比增速-23%，环比增速1.5%；合计成交面积181.8万平方米，同比增速-26.1%，环比增速5.7%[4][34] - 分能级看：一线城市成交套数同比-26.4%，环比1.7%；二线城市同比-25.4%，环比1.6%；三四线城市同比-8.3%，环比0.8%[34] - 月度至今数据：本月至今（12.1-12.18），16城二手房合计成交49，716套，同比增速-28.4%，环比增速10.7%；成交面积479.6万平方米，同比增速-32.2%，环比增速7.9%[37] 重点城市库存情况分析 - 总体库存：本周（12.12-12.18），17个重点城市商品房库存面积18，954.6万平方米，环比增速0.1%，去化周期为166.9周[4][48] - 分能级去化周期：一线城市去化周期127.5周，二线城市202.3周，三四线城市276周[48] 土地市场供给与成交分析 - 土地供应：本周（12.8-12.14），供应土地2，056.8万平方米，同比增速-55.1%；供应均价1，053元/平方米，同比增速-38.5%[5][58] - 土地成交：本周成交土地8，132.5万平方米，同比增速53.5%；土地成交金额1，354.1亿元，同比增速55.9%；成交楼面价1，665元/平方米，溢价率1.7%[5][58] - 分能级溢价率：一线城市溢价率13.7%，二线城市0.2%，三四线城市1.1%[58] - 房企拿地：近期有拿地记录的房企包括保利发展、龙湖集团、中国海外发展、招商蛇口、越秀地产等[72] 房地产行业融资分析 - 信用债发行：本周（12.12-12.18），房地产企业合计发行信用债53.3亿元，同比增速-39.34%，环比增速-64.51%[5][73] - 月度至今发行：本月至今房地产企业合计发行信用债262.09亿元，同比增速-13.95%，环比增速78.05%[73] 投资建议与关注公司 - 房企建议：建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等[6] - 物管公司建议：建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等，认为其有望迎来业绩和估值的修复[6] - 重点公司预测：报告列出了保利发展、招商蛇口、招商积余、华润万象生活、保利物业等公司的股价及2023A至2027E年的EPS和PE预测，并给予“买入”评级[1]

公司与战略合作 - 志特新材与中国能建西南区域总部正式签署战略合作框架协议，双方将整合技术、市场、资源优势，围绕国家重大项目、绿色低碳转型及国际业务拓展开展全方位深层次合作 [1] - 合作表明建筑模架与装配式建筑应用场景已从传统建筑延伸至桥梁、隧道、管廊、轨道交通、水利工程、低空经济基础设施、新能源场站等新兴基建领域 [1] - 后续双方将在产业布局、绿色装配式建筑、国际项目等领域深化合作，建立常态化对接机制以推动具体项目落地 [2] 公司业务与战略 - 公司是绿色新型建筑模架行业领军企业，坚持“1+N”多元化战略，在巩固铝合金模板核心主业市场领先地位的同时，重点培育和发展装配式建筑、模块化建筑等新兴产品系列 [2] - 模块化建筑作为公司重点布局的第二增长曲线，采用“工厂化生产+装配化施工”模式，显著缩短建设周期、降低现场污染，并通过标准化模块高复用性实现成本优化 [2] - 公司积极拓展业务边界，逐步进入桥梁、隧道、管廊、轨道交通等领域，以进一步增厚业绩 [3] 行业技术与发展趋势 - 装配式建筑、模块化建筑等新型建造方式加速推广，建筑模架系统正通过技术迭代深度适配整体拼装、单元模块化集成安装等先进工艺，成为新型建造流程中不可或缺的关键配套环节 [2] - 技术升级推动模架技术与装配式结构设计、模块化吊装工艺等跨领域技术融合，催生轻量化、可循环、快拆装的新型模架产品 [3] - 市场层面促使企业从“标准化产品生产”转向“定制化方案开发”，以适配不同建筑形态施工需求，并助力企业依托新型技术优势拓展区域市场 [3] 海外市场拓展 - 面对国内市场竞争加剧，出海成为企业寻求增长的重要战略，行业头部企业致力于打造全球竞争力，推动中国绿色新型建筑技术、产品和服务在全球的应用与认可 [4] - 公司海外业务围绕“产品深耕+区域拓展”双维度发力，产品层面以“1+N”多元化战略为核心，在稳固铝合金模板业务同时，重点发力装配式建筑、模块化建筑等新兴产品系列 [4] - 区域布局上，东南亚仍是核心市场，公司依托新加坡、马来西亚子公司及生产基地，正加速向菲律宾、柬埔寨等新兴东南亚国家渗透；同时以沙特市场为突破口发力中东，并逐步开拓非洲、南美、澳大利亚市场 [4] - 公司海外拓展核心模式具备可复制性，关键在于实现“标准化框架”与“本地化执行”的动态平衡，并在营销策略、渠道合作、客户沟通及合规运营等具体环节进行深度本地化适配 [4][5] 行业竞争格局 - 目前国内铝模板行业仍处于深度调整与结构优化阶段，头部企业通过深耕主业、拓展多元化布局或战略重心调整等方式巩固竞争优势，推动市场结构加速重构，有望带动行业集中度持续提升 [5]

"十四五"期间湖南累计实施装配式建筑1.2亿平方米 中新网长沙12月16日电 (张雪盈)湖南"十四五"答卷系列主题新闻发布会住建专场15日在长沙举行。会上 透露，"十四五"期间，湖南累计实施装配式建筑1.2亿平方米，培育国家级装配式建筑产业基地20家、 省级基地74家；装配式建筑面积占新建建筑比例从2020年的30.4%提升至2025年的64.6%。 编辑：董文博 广告等商务合作，请点击这里 本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人 中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索"中新经纬"或"jwview")，看更多精彩财经资讯。 作为全国最早发展装配式建筑和绿色建造唯一试点省份，湖南近年来出台了《关于促进建筑业持续健康 发展的实施意见》等系列文件，全力推动建筑业向绿色化、工业化、智能化深度转型，产业结构持续深 化，产业规模不断提升。 据统计，湖南建筑业总产值由"十三五"末的1.18万亿元增长至2024年1.58万亿元，排名全国第8；2024年 建筑业增加值4007.05亿元，占全省GDP比重7.53%。 在智能建造方面，装配式建筑成为湖南省 ...

住房发展与保障体系 - 城镇人均住房面积从39平方米提高至43平方米，加快从“住有所居”向“住有宜居”转变 [2] - 筹集、配租公共租赁住房8560套，发放2.1亿元、5.6万户（次）租赁补贴，实现城镇低保、低收入住房困难家庭应保尽保 [2] - 筹集配租配售型保障房7600余套、人才公寓1.3万套，完善“一张床”“一间房”“一套房”的梯次住房供给模式 [2] - 完成4.9万套棚户区改造、1662个老旧小区改造，惠及50万户居民，实施20个城中村改造项目 [4] - 建立专项维修资金、小区公共收益、土地出让成本“三位一体”资金保障体系，构建房屋安全运维保障体系 [4] 高品质住宅建设与市场支持 - 在省内率先制定包含350余项细分标准的高品质住宅建设指引，3年谋划80个1032万平方米项目，已启动52个805万平方米项目建设，综合去化率达到65%以上，15个项目入选省级高品质住宅试点 [3] - 分批次出台114条促发展政策措施，包括发放9000万元购房“消费券”等促消费政策29条、住房公积金惠民新政30条、支持高品质住宅开发建设政策55条 [3] - 累计降低企业开发成本700元/平方米以上，提高综合得房率到100%以上，近期将出台支持住房“以旧换新”系列政策措施 [3] - 全国率先开展“群团购”进机关、进企业、进校园、进社区活动，每年举办中国（烟台）住博会和高品质住宅发展论坛 [3] - 建立房地产融资议事协调机制，推动138个项目纳入“白名单”，总授信额度172亿元，已放款132亿元 [3] - 将房地产领域全流程审批时限由120个工作日压减至最短76个工作日 [3] 住房公积金与住房消费 - 截至10月底，全市累计缴存住房公积金1560亿元，较“十三五”末增加740亿元 [3] - 累计提取住房公积金983亿元，发放住房公积金贷款780亿元，较“十三五”末分别增加486亿元、310亿元 [3] 建筑业总体发展 - 建筑业总产值连续4年保持7%以上增速，2024年首次突破千亿元，累计完成产值超4500亿元，3次荣获“山东省建筑业跨越发展市” [5] - 特级资质企业由1家增加到4家，新增一级资质企业22家、总数达到79家，累计招引68家央企强企落地，规上企业达到1231家，总量位居全省前3 [5] - 5年来建筑业外出施工产值增长65.5% [5] 绿色与智能建造发展 - 全市累计新增绿色建筑面积5100万平方米 [5] - 在全国率先出台《零碳建筑实施技术导则》等系列标准，成功入选山东省绿色低碳试点城市 [5] - 规划布局7个绿色建造产业园区，招引落地98个项目、总投资308亿元 [5] - 建成投用全省规模最大的20万平方米“近零能耗”建筑群——万华人才中心 [6] - 装配式建筑面积占比超50%，走在全省前列 [6] - 入选全省智能建造试点城市，15家企业、26个项目获评省级智能建造试点 [6] - 形成以万华化学、鼎驰木业等为代表的10家细分领域领军企业，以及以万华生态装配式装修、飞龙超低能耗门窗等为代表的24家“专精特新”绿色建造创新发展集群 [6] 行业监管与工程质量 - 加强企业资质动态核查和建筑市场监督管理，累计抽查企业635家、项目1100余次，撤销不符合标准资质200项 [6] - 全面推行招投标“评定分离”模式，310个项目通过此模式确定中标人，820个项目采用“远程异地”评标方式 [6] - 深入实施安全生产治本攻坚三年行动等专项整治，累计检查项目超过9万个（次），排查整改隐患近10万个 [7] - 推进智慧工地建设，累计建成星级智慧工地556个，实现规模以上房屋市政工程星级智慧工地全覆盖 [7] - 8个项目荣获中国建设工程鲁班奖、国家优质工程奖，88个项目荣获山东省工程建设泰山杯奖 [7]

大会概况 - 2025广东建筑产业现代化发展大会暨广东国际建筑产业博览会在广州广交会展馆开幕，主题为“数智赋能 新质发展 粤建未来” [1] - 大会吸引建筑行业上下游产业链200余家单位参展，搭建了成果展示、技术交流与产业资源对接平台 [1] - 现场总展出面积达2万平方米，汇聚7家世界500强企业、31家央企、16家地方国企、130余家民营企业参展 [1] - 近2万名来自全国省市住建部门、协会、产业链企业及人工智能领域的代表以线上线下方式参会 [1] 行业转型方向 - 建筑业正加快步伐向工业化、数字化、绿色化转型升级，广东在智能建造、装配式建筑和模块化建筑等方面先行先试 [3] - 行业从追求高速增长转向追求高质量发展，从“量”的扩张转向“质”的提升 [4] - 需着力强化延链补链强链，抢抓智能建造与建筑工业化协同发展的历史机遇 [3] - 在城市更新过程中，需考虑如何盘活存量资源，让城市焕发新活力 [4] 重点发展领域 - 重点展示领域包括建筑业企业投身“百千万工程”的成果，以及城市更新、“好房子”建设、智能建造等领域的新技术、新产品和精品工程 [1] - 广东建筑业精准发力，聚焦建设现代化城市、“好房子”建设，推进城市更新行动、城中村改造及“百千万工程”等重点方向 [4] - 大会展示了全省建筑产业先进技术、智能建造、绿色建材、装配式建筑、AI智能应用等创新成果 [5] - 专家重点探讨培育建筑行业新质生产力、现代化建筑产业链融通、推动“好房子”建设等行业动态趋势 [8] “百千万工程”进展与影响 - 截至今年10月底，全省已开工建筑业企业助力帮扶项目超1.1万个，投资总额近1700亿元 [7] - 中建集团、中国中铁、中交集团、中国铁建等央企深度参与县镇村建设，起到示范带头作用 [7] - 现场举行建筑业企业投身“百千万工程”合作签约等活动，进一步整合企业技术、管理、资金、市场等方面资源 [7] - 中国中铁表示以技术创新为核心引擎，以绿色建造为发展底色，精准发力基础设施提质、乡村风貌提升、民生服务优化等关键领域 [7] 平台建设与未来展望 - 大会构筑粤港澳大湾区建设产业链、供应链、资源链的互通信息枢纽，推动各方合作共赢 [5] - 协会将促进建筑产业全链路、全渠道战略合作，助力开拓多元化市场，推动行业能效升级 [5] - 大会同期举办粤港澳青年建筑师交流会、数字化变革与实践应用交流会等多场系列活动，探索产业现代化转型升级路径 [8]

股东减持情况 - 公司股东舟山志壹、珠海志同、珠海志成于2025年10月14日至2025年11月28日期间通过集中竞价方式合计减持公司股份约411万股 [1] - 本次减持股份占公司总股本比例为0.9987% [1] - 截至公告披露日，上述减持计划已实施完毕 [1] 公司财务与业务构成 - 截至发稿，公司市值为45亿元 [2] - 2025年1至6月份，公司营业收入构成为：建筑模架占比64.16%，其他业务占比20.15%，装配式建筑占比15.69% [1]

宏观经济与政策 - 2025年前三季度GDP同比增长5.2%，显示经济韧性[7] - 2024年全社会研发投入较2020年增长48%，达超3.6万亿元[7] - 2025年上半年全国一般公共预算收入同比微降0.3%，但财政支出增长3.4%[33] - 10月M1同比增速降至6.2%，M2同比增速降至8.2%，M2-M1剪刀差走扩至2.0%[43] - 央行对实现全年5.0%经济增长目标持乐观态度，预计2026年实际GDP增长5.0%[38] 区域发展 - 成渝地区双城经济圈被定位为继京津冀、长三角、粤港澳之后的全国第四大高质量发展动力源[4][48] - 2025年安排超长期特别国债资金达8000亿元，支持了1459个重大项目[15] - 四川省和重庆市GDP总量占西部地区GDP比重约34%-35%[51] 产业与创新 - 2024年新能源汽车产量达到约1300万辆[7] - 广州市目标到2030年智能建造与工业化建筑产业总产值突破5000亿元，2026年起全市出让居住用地100%实施装配式建筑[69] - 9月新发放个人住房贷款利率降至3.06%，同比降25个基点[71] - 海南省出台科技创新尽职免责办法，对承担150万元及以下项目的企业及35岁以下青年科研人员提供免责保障[64]

公司股价表现 - 西部水泥(02233)尾盘涨近6%，截至发稿涨5.49%，报2.89港元，成交额1.44亿港元 [1] 公司战略与业务发展 - 公司参加中国(陕西)——莫桑比克投资促进会并与莫桑比克经济部签约 [1] - 未来将抓住非洲发展机遇，加快推进国际化发展战略，目标确立在非洲地区水泥建材行业的龙头地位 [1] - 同时加大对中亚、东南亚等全球新兴国家市场的开拓力度 [1] - 致力于形成集水泥、商混、新材料、物流、贸易、装配式建筑等产业于一体的国际化建材产业领军企业 [1] 海外业务盈利能力与资产重组 - 2024年西部水泥海外单吨毛利高达288元/吨，远高于国内的42元/吨 [1] - 公司推进高毛利的海外布局战略坚定不移 [1] - 2025年6月公司公告拟以16.5亿元出售新疆水泥资产 [1] - 资产出售有助于缓解债务压力，保障海外扩张进展，包括乌干达新建、刚果金收购、津巴布韦产线、莫桑比克北部产线及远期安哥拉等项目 [1]

产业发展蓝图 - 定安县立足区位和政策优势，绘制产业发展蓝图，在六大领域邀请企业落地布局 [4] 高端食品加工领域 - 已形成以蜜雪冰城为龙头的食品加工产业集群，生椰乳产量占全国市场50%以上 [4] - 未来将推动食品加工科工贸一体化发展，做大做强新茶饮研发加工 [4] - 将规模化、品牌化发展糟粕醋、粽子、罗非鱼等特色食品加工 [4] - 积极发展中央厨房等业态，加快布局功能性食品、宠物食品、生物食品等产业赛道 [4] 绿色建材领域 - 已形成以华润建材、联塑集团等为龙头的绿色建筑产业集群 [4] - 将重点发展装配式建筑、砂石骨料、环保沥青、新型绿色建材等加工制造方向 [4] - 目标打造全产业链产业生态 [4] 医药医械领域 - 已形成以百迈科为龙头的医药、医疗器械产业集群 [4] - 将重点发展医疗器械加工、中医药加工、医药代工、医药供应链等重点方向 [4] - 目标打造集研发、制造、流通于一体的产业集群 [4] 商贸供应链领域 - 已形成以雪王、美宜佳等为龙头的供应链产业集群，面向岛内及国内国际市场 [5] - 将重点发展咖啡、椰子、乳品等产品的国际贸易集散业务 [5] - 发展服务岛内食品、药品等消费市场的供应链分拣中心 [5] - 打造面向国内国际两个市场的新茶饮供应链基地 [5] 检验检测领域 - 正加快布局检验检测认证产业 [5] - 重点聚焦热带特色高效农业、食品加工、进出口贸易三大领域加快产业布局 [5] - 全力打造检验检测认证集聚区，形成产业集聚效应 [5] 文体旅消费领域 - 将聚焦"X+旅游"，推动文体旅融合发展 [5] - 重点发展体育旅游、文化旅游、康养旅游、工业旅游、乡村旅游 [5]

政策核心内容 - 广州市印发实施意见 明确自2026年起出让的居住用地100%实施装配式建筑[1][4][6] - 到2030年 全市智能建造与工业化建筑产业总产值目标突破5000亿元[4] - 商业及工业用地在技术可行前提下应用尽用装配式建筑 新出让商业用地公共区域需采用装配式装修[6] - 2026年起新建安置房项目模块化建筑计容面积占比不低于15% 并以每年不低于15%比例递增 目标2030年全面应用[7] - 2026年起每年度新建商品房地块模块化建筑计容面积不少于10% 到2028年不少于30%[7] 行业发展现状与趋势 - 装配式建筑是指建筑构件工厂预制、现场组装的建筑方式 已成为行业转型升级重要方向[8] - 上海、山西等地今年已出台政策推进装配式建筑 上海对符合条件示范项目予以财政支持 山西目标2025年新开工装配式建筑占新建建筑面积30%以上[8] - 湖南省今年前9个月装配式建筑完成产值2731.2亿元 同比增长82.1% 全年目标产值4000亿元[8] - 装配式建筑指数自今年6月以来一路上涨 相关企业包括精工钢构、上海建工、华建集团、中国建筑等[8] - 行业属于朝阳行业 增长迅速 仅上海备案预制构件生产企业达138家 实际产能约450万立方米[9] 行业优势与挑战 - 装配式建筑具备施工高效、节能环保优势 契合“好房子”安全性、绿色性标准 符合政策导向及高品质住房需求[3][7][9] - 可提升工程施工效率 减少建筑垃圾 控制工程质量标准化 减少施工人员专业水平不确定性[7] - 是实现建筑业绿色智慧高质量发展及降碳减排的重要渠道和最佳路径[7] - 行业面临成本较传统现场浇灌式高、各地要求不一致、专业人才不足、产业链协同难等挑战[9] - 行业整体盈利性较弱 整体毛利低于20% 仅几家头部企业盈利性相对较好[9]