会议安排 - 公司2025年8月27日举行董事会会议，考虑及批准中期业绩及发布[3] 董事会成员 - 截至2025年8月15日，三位执行董事为许世坛、谢琨、赵军[4] - 截至2025年8月15日，两位非执行董事为许薇薇、邵亮[4] - 截至2025年8月15日，三位独立非执行董事为吕红兵、林清锦、冯子华[4]

行业销售表现 - 2025年1-7月TOP100房企销售总额2.07万亿元同比下降13.3% 较去年同期40.1%的跌幅显著收窄 [3][11] - 千亿销售额房企数量从去年同期的6家减少至5家 包括保利(1631.85亿元)、绿城(1368亿元)、中海(1320亿元)、华润(1236亿元)和招商(1046亿元) [3][5] - 多数房企销售规模仍低于去年同期 保利/绿城/中海/华润/招商销售额分别下降17.85%/7.3%/18.3%/11.8%/11% [5] 企业个案分析 - 龙湖前7月合同销售金额410.1亿元同比下降30% 销售面积308.2万平方米同比下降27.5% [7] - 新城控股销售额119.9亿元同比下滑超50% [8] - 金茂实现销售额618.07亿元同比增长超20% 越秀地产销售规模也高于去年同期 [10] 价格策略变化 - 房企普遍采用以价换量策略 绿城7月销售均价26733元/平方米较去年同期的29755元/平方米明显下调 [10] - 禹州销售均价14606元/平方米低于去年同期的15391元/平方米 世茂和合生销售均价均低于上年同期 [10] - 62家上市房企中仅17家实现预增或扭亏 28家续亏11家首亏6家预减 [12] 市场趋势展望 - 政策持续优化如北京松绑五环外限购 核心城市二手房成交量有望保持平稳 [13] - 新房市场在政策发力和积极销售策略推动下预计进一步回稳 [13] - 房企利润率走低情况改善仍需时间 仅少数一二线核心区域项目可实现盈利 [12][13]

公司融资与股权变动 - 世茂集团于2025年8月13日根据2025年7月21日发行的2026年到期零息强制可换股债券转换配发及发行14.22亿股 [1]

公司融资与股权变动 - 公司于2025年8月13日根据可换股债券转换配发及发行14.22亿股新股 [1] - 该可换股债券为2026年到期零息强制可转换债券 [1] - 债券发行日期为2025年7月21日 [1]

公司融资活动 - 公司于2025年8月13日根据可换股债券转换配发及发行14.22亿股股份 [1] - 股份发行源于2025年7月21日发行的2026年到期零息强制可换股债券 [1] - 可换股债券为零息债券且具有强制转换特性 [1]

股份数据 - 2025 年 8 月 7 日已发行股份（不含库存）数目为 5,628,505,284，总数 5,628,505,284[3] - 转换可转换债券/票据涉及新股数目 1,422,063,156，占比 25.27%[3] - 2025 年 8 月 13 日已发行股份（不含库存）数目为 7,050,568,440，总数 7,050,568,440[3] 合规信息 - 公司确认股份发行等已获董事会授权批准，遵循相关规定[4] - 购回报告不适用[12] - 在场内出售库存股份报告不适用[13]

股价表现 - 8月11日盘中股价下跌20.34%至0.47港元/股 [1] - 当日成交额达7825.97万元 [1] 财务数据 - 2024年营业总收入599.75亿元 [2] - 2024年净亏损359.05亿元 [2] 业务概况 - 主营业务为在中国大陆经济发达或具发展潜力城市开发大型高质量综合房地产项目 [1] - 项目类型涵盖住宅、酒店、零售及商用物业 [1] - 公司定位为"城市经营者"，以创新地产开发思维推动城市化进程 [1]

港股市场表现 - 恒生指数上涨0.19%至24906点，恒生科技指数上涨0.11%，早盘成交额达1213亿港元 [1] 锂矿行业 - 宁德时代江西锂矿确认停产，锂矿股表现强势，天齐锂业大涨15%，赣锋锂业涨19% [1] 新能源汽车行业 - 小鹏汽车-W上涨6.43%，全新P7小订不到7分钟破万，机构看好销量提升 [1] 食品饮料行业 - 味千(中国)上涨9.4%，预计上半年扭亏为盈至最多4000万元 [1] 造纸行业 - 理文造纸上涨超5%，上半年净利同比增长0.7%，机构看好新国标催化行业供给出清 [1] 医药行业 - 北海康成-B上涨超32%，戈芮宁首张处方落地，公司正积极与医保支付部门沟通 [1] 白酒行业 - 珍酒李渡再涨超2%，上半年业绩受产品销售承压拖累，下半年或在新品贡献下环比改善 [1] 有色金属行业 - 俄铝再涨8.45%，市场关注俄美总统会晤对欧美制裁俄铝的影响 [1] 半导体行业 - 美国商务部开始向英伟达发放H20芯片出口至中国大陆的许可证，芯片股表现疲弱，华虹半导体大跌超4%，中芯国际早盘收跌0.16% [1] 房地产行业 - 世茂集团跌超15%，7月合约销售额同比减少约27% [2]

世茂集团2025年1-7月销售数据 - 7月合约销售额约19.87亿元 合约销售面积约16.5万平方米 平均销售价格为每平方米12066元 [1] - 1-7月累计合约销售总额约155.1亿元 累计合约销售总面积约127万平方米 平均销售价格为每平方米12176元 [1]

世茂集团销售业绩 - 截至2025年7月31日止七个月累计合约销售总额约为人民币155 10亿元 [1] - 同期累计合约销售总面积为127 38万平方米 [1] - 平均销售价格为每平方米人民币12176元 [1]