股价表现 - 碧桂园股价上涨6.74%至0.475港元 [1] - 世茂集团股价上涨5.08%至0.31港元 [1] - 富力地产股价上涨4.29%至0.73港元 [1] - 融创中国股价上涨3.25%至1.59港元 [1] 政策支持 - 上海、苏州、长春等城市通过放宽限购、取消限售、发放购房补贴等方式降低购房成本 [1] - 核心一线城市北京上海已出台放松限购政策 深圳有望加速跟进 [1] - 政策旨在助力"金九银十"销售窗口并巩固房地产市场企稳回升势头 [1] 行业预期 - 9月传统营销旺季房企将加快推盘节奏和加大折扣力度 [1] - 建议关注9月海外降息及国内宏观货币政策空间 [1] - 城市更新和收储等政策落地情况值得重点关注 [1]

股东持股变动 - 9月4日股东将股票存入花旗银行 存仓市值1.61亿港元 占已发行股份比例6.67% [1] - 9月1日股东将股票存入花旗银行 存仓市值1.36亿港元 占已发行股份比例5.04% [1] 财务表现 - 间接全资附属公司上海世茂建设2025年上半年营业收入59.06亿元 [1] - 上海世茂建设2025年上半年净亏损45.72亿元 [1]

52周新高股票表现 - 截至9月3日收盘 共有91只股票创52周新高 其中亮晴控股(08603)以109.42%创高率位居首位 华联国际(00969)和硕奥国际(02336)分别以59.09%和45.10%位列第二和第三 [1] - 创高率超过20%的股票包括天瑞汽车内饰(06162)26.58% 圣诺医药－Ｂ(02257)24.40% 国际商业结算(00147)24.07% 三叶草生物－Ｂ(02197)23.44% [1] - 生物医药板块多只股票表现突出 包括嘉和生物－Ｂ(06998)10.89% 创胜集团－Ｂ(06628)7.00% 基石药业－Ｂ(02616)6.72% 和铂医药－Ｂ(02142)4.08% [1][2] - 资源类股票表现强劲 招金矿业(01818)创高率7.78% 江西铜业股份(00358)6.50% 灵宝黄金(03330)6.05% 中国黄金国际(02099)5.28% 山东黄金(01787)4.70% [1] - 大型企业如紫金矿业(02899)创高率2.07% 周大福(01929)3.01% 福耀玻璃(03606)3.01% 农夫山泉(09633)0.59% 万洲国际(00288)0.82% [2] 52周新低股票表现 - 荣晖控股(08213)以13.79%创低率位居新低榜单首位 环球友饮智能(08496)和均安控股(01559)分别以6.12%和5.97%创低率位列其后 [3] - 房地产相关股票表现疲软 合景悠活(03913)创低率4.80% 世茂集团(00813)3.28% 时代中国控股(01233)1.92% [3] - 部分科技和医疗股出现下跌 找钢集团－Ｗ(06676)创低率1.82% 拨康视云－Ｂ(02592)0.20% 银诺医药－Ｂ(02591)0.05% [3]

港股内房股市场表现 - 万科企业跌2.23%至5.260港元 新城发展跌2.04%至2.400港元 越秀地产跌2.25%至4.770港元 雅居乐集团跌2.22%至0.440港元 [1] - 华润置地跌1.94%至30.400港元 远洋集团跌1.68%至0.117港元 绿城中国跌1.79%至9.310港元 [1] - 世茂集团跌1.54%至0.320港元 中国金茂跌1.35%至1.460港元 龙湖集团跌1.23%至10.410港元 龙光集团跌1.15%至0.860港元 碧桂园跌1.12%至0.440港元 [1] 房地产行业销售数据 - 1-8月TOP100房企操盘销售金额20708.6亿元 同比降低13.1% 较上月降幅扩大0.5个百分点 [1] - 1-8月权益销售金额16197亿元 同比降低14.4% 较上月降幅扩大0.9个百分点 [1] - 8月单月操盘销售金额2069.5亿元 同比降低17.6% 环比降低2.0% [1] 房企分化格局 - TOP40房企中48%实现8月环比正增长 前十房企中八家实现环比正增长 [1] - 绿城中国以195.0亿元居8月单月操盘销售榜首 其次为招商蛇口 中海地产 保利发展 华润置地 [1] - 中海地产 绿城中国 华发股份 招商蛇口等头部房企环比增幅显著 [1]

项目拍卖背景 - 世茂因欠债超19亿元导致南京江北五桥世茂·江山府项目资产被拍卖 债务包括本金18.306亿元、利息558.54万元及违约金6262.4万元[1][7] - 项目资产已被上海金融法院查封 原因为公司未能偿还陆家嘴国际信托债务[7] 拍卖细节 - 项目起拍价为11亿元 包括南京市浦口区光固路2号的土地使用权、地上建筑物及地下车库[3][7] - 本次为第二次拍卖 较6月首次拍卖起拍价12.5亿元下降1.5亿元[5] - 截至报道时二拍仍无人报名参与竞拍[5] 项目现状 - 项目为在建工程 11栋洋房主体结构已建成但外立面未完工 部分入户门及窗户未安装[7] - 室外绿化景观区域未完工 道路及商业配套未跟进 部分区域杂草丛生[7] 历史开发情况 - 公司于2017年以49.8亿元总价竞得地块 实际楼面价达22554元/平方米 成为浦口区"地王"[7] - 项目定位高端改善型住宅 2019年首开均价为2.6万元/平方米 主要面向河西及江北核心区高净值客群[7] 区位优势 - 项目东至光明路 南至光固路 西至浦虹路 北至浦虹路 距离地铁10号线雨山路站仅1公里[7] - 毗邻绿水湾湿地公园 地理位置得天独厚[7]

股本相关 - 本月底法定/注册股本总额25亿港元，股份250亿股，面值0.1港元[1] - 上月底已发行股份37.97831888亿股，本月增42.33933124亿股，月底结存80.31765012亿股[2] - 上月底及本月底库存股份数目均为0[2] 债券与换股相关 - 2026年到期零息强制可换股债券上月底已发行49.99668072亿美元，本月换股 -32.48542241亿美元，月底结存17.51125831亿美元[4] - 本月因可换股票据发行新股42.33933124亿股，自库存转让库存股数目为0[4] - 本月底因可换股票据可能发行或转让股份22.82300666亿股，认购/转换价6港元[4]

股东持股变动 - 股东于9月1日将股票存入花旗银行 存仓市值达1.36亿港元[1] - 存仓股份占公司总股本比例5.04%[1] 财务表现 - 间接全资附属公司上海世茂建设2025年上半年营业收入59.06亿元[1] - 同期归属于世茂建设股东的净亏损45.72亿元[1]

股东持股变动 - 股东于9月1日将股票存入花旗银行 存仓市值1.36亿港元 占公司总股本比例5.04% [1] 财务表现 - 间接全资附属公司上海世茂建设2025年上半年营业收入59.06亿元 [1] - 上海世茂建设同期归属股东净亏损45.72亿元 [1]

财务表现 - 上海世茂建设有限公司2025年上半年营业收入59.06亿元 [1] - 同期归属于股东净亏损45.72亿元 [1] 公司结构 - 上海世茂建设为世茂集团间接全资附属公司 [1]

财务表现 - 公司间接全资附属公司上海世茂建设有限公司2025年上半年营业收入59.06亿元 [1] - 同期归属世茂建设股东的净亏损45.72亿元 [1] 时间范围 - 财务数据覆盖期间为截至2025年6月30日的6个月中期 [1]