港股内房股市场表现 - 港股内房股在盘初交易中普遍拉升上涨，多只股票涨幅显著[1] - 世茂集团、融信中国、万科企业股价涨幅均超过5%，具体分别为5.31%、5.26%和5.11%[1][2] - 融创中国股价上涨4.55%[1][2] - 绿城中国、雅居乐集团、金辉控股、碧桂园股价皆上涨超过3%，具体分别为3.51%、3.28%、3.41%和3.09%[1][2] - 旭辉控股、中国金茂、龙湖集团、新城发展股价上涨超过2%，具体分别为2.78%、2.40%、2.25%和2.42%[1][2] 中央经济工作会议政策导向 - 中央经济工作会议于12月10日至11日在北京举行，为明年经济工作定调[1] - 会议确定明年要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险[1] - 会议提出要着力稳定房地产市场，具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给[1] - 政策鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房[1] - 会议提出深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，并加快构建房地产发展新模式[1] - 会议还强调积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务[1] - 政策将优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险[1]

市场行情表现 - 内房股普遍回落，雅居乐集团跌6.06%报0.31港元，世茂集团跌4.17%报0.207港元，融创中国跌2.96%报1.31港元，富力地产跌1.56%报0.63港元 [1] - 12月10日午后，A股地产龙头万科A直线封死涨停，港股万科一度涨超17% [1] 政策动态与市场讨论 - 近期市场有关房贷贴息政策的讨论明显增多 [1] - 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，部分城市已执行房贷贴息政策，可降低购房者房贷压力，但需明确贴息资金来源是银行还是财政 [1] - 若房贷贴息政策能够落地，可以激发潜在的购房需求 [1] 行业研究观点 - 华创证券研报指出，当前房地产市场三个问题仍需关注：新房需求中枢下滑、库存尚未解决、土地财政对经济有拖累 [1] - 上述问题对地产行业有负面影响，预计2026年房地产销售量价或仍面临一定下行压力 [1] - 在此背景下，寻找地产alpha（超额收益）尤为重要 [1]

港股内房股市场表现 - 港股内房股板块普遍出现价格回落 [1] - 雅居乐集团股价下跌6.06%，报0.31港元 [1] - 世茂集团股价下跌4.17%，报0.207港元 [1] - 融创中国股价下跌2.96%，报1.31港元 [1] - 富力地产股价下跌1.56%，报0.63港元 [1]

市场行情与股价表现 - 内房股普遍回落，雅居乐集团跌6.06%至0.31港元，世茂集团跌4.17%至0.207港元，融创中国跌2.96%至1.31港元，富力地产跌1.56%至0.63港元 [1] - 12月10日午后，A股地产龙头万科A直线封死涨停，港股万科一度涨超17% [1] 政策动态与市场讨论 - 近期市场有关房贷贴息政策的讨论明显增多 [1] - 部分城市已经执行了房贷贴息政策，此举可降低购房者房贷压力，但需明确贴息资金来源是银行还是财政 [1] - 若房贷贴息政策能够落地，有望激发潜在的购房需求 [1] 行业现状与机构观点 - 华创证券指出，当前房地产市场三个问题仍需关注：新房需求中枢下滑、库存尚未解决、土地财政对经济造成拖累 [1] - 上述问题对地产行业有负面影响，预计2026年房地产销售量价或仍面临一定下行压力 [1] - 在此背景下，寻找地产alpha（超额收益）尤为重要 [1]

香港股市市场表现 - 香港恒生指数收涨0.42% [1] - 恒生科技指数收涨0.48% [1] 房地产行业及公司表现 - 内房股午后走高 [1] - 万科企业股价上涨超过13% [1] - 融创中国股价上涨超过8% [1] - 融信中国股价上涨超过7% [1] - 世茂集团股价上涨6% [1] 黄金行业及公司表现 - 黄金股普遍上涨 [1] - 灵宝黄金股价上涨超过9% [1] - 紫金黄金国际股价上涨超过4% [1]

港股内房股市场表现 - 12月10日港股内房股午后出现显著上涨行情 [1] - 万科企业股价上涨超过13% [1] - 世茂集团与融创中国股价均上涨超过9% [1] - 融信中国股价上涨超过8% [1] - 中国金茂与金辉控股股价均上涨超过7% [1] - 碧桂园股价上涨超过5% [1] 领涨公司 - 万科企业为当日涨幅最大的内房股之一，涨幅超13% [1] - 世茂集团与融创中国涨幅紧随其后，均超9% [1] - 融信中国、中国金茂、金辉控股及碧桂园均录得显著涨幅 [1]

港股内房股市场表现 - 港股市场内房股出现集体拉升行情 [1] - 万科企业股价涨幅最大，达到17% [1] - 融创中国与金辉控股股价涨幅均超过11% [1] - 雅居乐集团、世茂集团、中国金茂股价涨幅均超过9% [1] - 碧桂园股价涨幅超过7% [1] - 远洋集团、富力地产、旭辉控股股价涨幅均超过6% [1]

内房股市场表现 - 内房股午后强势拉升，万科企业(02202)一度涨16.47%，报3.89港元 [1] - 融创中国(01918)一度涨12.56%，报1.39港元 [1] - 金辉控股(09993)一度涨11.56%，报2.22港元 [1] - 世茂集团(00813)一度涨9.85%，报0.223港元 [1] - 雅居乐集团(03383)一度涨9.68%，报0.34港元 [1] 券商核心观点 - 财信证券认为，短期看，基本面进一步下行带来的政策宽松预期有望推动板块估值修复 [1] - 财信证券指出，长期需关注房企在新模式下的发展机遇 [1] - 银河证券认为，房地产、中小金融机构、地方债务等风险或是未来政策发力的重点领域 [1] 投资建议 - 财信证券建议短期关注政策宽松带来的估值修复机会 [1] - 财信证券建议中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业 [1]

市场表现 - 内房股午后强势拉升，截至发稿，万科企业涨16.47%，报3.89港元 [1] - 融创中国涨12.56%，报1.39港元 [1] - 金辉控股涨11.56%，报2.22港元 [1] - 世茂集团涨9.85%，报0.223港元 [1] - 雅居乐集团涨9.68%，报0.34港元 [1] 机构观点 - 财信证券研报指出，短期看，基本面进一步下行带来的政策宽松预期有望推动板块估值修复 [1] - 财信证券建议短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业 [1] - 银河证券认为，房地产、中小金融机构、地方债务等风险或是未来政策发力的重点领域 [1]

港股内房股市场表现 - 2024年12月9日，港股内房股板块普遍大幅下跌，跌幅进一步扩大 [1] - 中国金茂股价下跌近9%，中国海外宏洋集团下跌8%，中梁控股下跌超5%，绿城中国下跌4.77% [1] - 远洋集团、龙湖集团下跌超3%，越秀地产、旭辉控股集团、新城发展、中国海外发展、华润置地均下跌超2% [1] - 具体数据显示，中国金茂跌8.76%至1.250港元，中国海外宏洋集团跌8.04%至2.060港元，中梁控股跌5.13%至0.074港元，绿城中国跌4.77%至8.380港元 [2] - 远洋集团跌3.54%至0.109港元，龙湖集团跌3.03%至9.590港元，越秀地产跌2.50%至4.290港元，旭辉控股集团跌2.69%至0.181港元 [2] - 新城发展与中国海外发展均跌2.31%，分别至2.110港元和12.710港元，华润置地跌2.19%至28.560港元 [2] - 万科企业跌2.02%至3.390港元，世茂集团跌1.88%至0.209港元，美的置业跌1.86%至4.220港元 [2] 机构观点与市场背景 - 摩根大通建议投资者采取精选策略，指出中国信贷市场风险分化明显 [1] - 机构观点认为，TMT行业质量优良，国企稳健但估值偏紧，房地产板块形势依然严峻 [1] - 房地产市场“止跌回稳”未在2025年实现，销售和投资持续下滑 [1] 行业核心风险与事件 - 万科寻求境内债券展期，导致其离岸和在岸债券价格大幅下跌 [1] - 该事件加剧了市场对私营开发商融资环境的担忧 [1] - 针对房地产行业的政策宽松效果有限，库存压力依然巨大 [1]