港股市场表现 - 恒生指数上涨0.80%至25839.36点 盘中突破26000点创近4年新高 [1] - 国企指数上涨0.90%至9203.83点 站上9200点关口 [1] - 恒生科技指数上涨1.03%至5813.08点 刷新阶段新高 [1] 板块表现 - 大型科技股表现活跃 京东和阿里巴巴上涨约3% [3] - 大金融板块普遍上涨 银行保险券商等权重股活跃 [3] - 内险股由云锋金融领涨 中信证券中国银河工商银行等多股涨超1% [3] - 黄金股大涨领衔有色金属板块 招金矿业灵宝黄金紫金矿业山东黄金均创历史新高 [3] - 内房股大幅拉升 碧桂园涨27.45%世茂集团涨19.67%融信中国涨9.38%雅居乐集团涨8.51%中国金茂涨6.85%龙湖集团涨6.16% [2][3] - 新消费概念股钢铁股体育用品股互联网医疗股稳定币概念股纷纷上涨 [3] 弱势板块 - 稀土概念股走低 [3] - 苹果概念股影视娱乐股餐饮股生物医药股石油股普遍弱势 [3] - 通达集团跌近9% 百胜中国九毛九海底捞均有跌幅 [3] 政策影响 - 一线城市优化限购政策落地助推内房股上涨 [3] - 全球宽松政策及反内卷措施助攻黄金及有色金属板块 [3]

港股内房股表现 - 碧桂园股价盘中一度飙涨超31% 收盘涨幅25.49%至0.640港元[1] - 世茂集团涨22.95%至0.375港元 融创中国涨6.29%至1.690港元 雅居乐集团涨8.51%至0.510港元[1] - 富力地产涨7.25%至0.740港元 远洋集团涨6.35%至0.134港元 中梁控股涨6.25%至0.085港元[1] - 中国金茂涨5.48%至1.540港元 龙湖集团涨5.11%至11.100港元 万科企业涨5.27%至5.590港元[1] 政策利好动向 - 深圳9月6日起实施房地产新政 涉及购房资格 企业购房限制 房贷利率三方面调整[1] - 非深户在多区可购2套房 盐田等区取消购房审核 企业非核心区购房无需审核[1] - 北京 上海等核心城市同步放宽限购政策 旨在释放居民刚性及改善性住房需求[1] 市场影响预期 - 专家认为深圳政策力度超京沪 将有效释放购房需求[1] - 预计"金九银十"窗口期外围区域交易量将大幅增长[1] - 政策调整通过降低购房门槛激发市场活力 促进房地产市场平稳健康发展[1]

港股内房股市场表现 - 碧桂园股价一度上涨超过14% 领涨内房股板块 [1] - 旭辉控股集团和远洋集团股价均上涨超过5% [1][2] - 雅居乐集团上涨超过4% 万科企业 龙光集团 世茂集团和融信中国涨幅均超过3% [1][2] - 中梁控股 越秀地产 龙湖集团 金辉控股和中国金茂涨幅均超过1% [1][2] 政策驱动因素 - 深圳于9月5日出台楼市新政 对非核心区域限购进行大幅放松 [1] - 新政覆盖除福田区 南山区和宝安区新安街道外的所有区域 [1] - 商业贷款利率不再区分首套房与二套房 [1] - 深圳此次政策放松力度大于8月出台新政的北京和上海 [1] 个股具体表现 - 碧桂园最新价0.530港元 涨幅10.42% [2] - 旭辉控股集团最新价0.234港元 涨幅5.41% [2] - 远洋集团最新价0.125港元 涨幅5.04% [2] - 雅居乐集团最新价0.480港元 涨幅4.35% [2] - 万科企业最新价5.400港元 涨幅3.45% [2]

深圳房地产政策调整 - 深圳市分区优化调整居民购买商品住房政策 符合条件的深圳市户籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非户籍居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数 [1] - 无社保非深圳市户籍居民家庭在外围区域可购买2套住房 [1] - 利率定价机制不再区分首套住房和二套住房 [1] 北京土地市场交易 - 城建发展+北京建工+住总金第联合体以底价29亿元摘得丰台区岳各庄村地块 土地面积2.18万平方米 建筑控制规模5.8万平方米 楼面价约5万元/平方米 [2] - 首开股份以底价4.46亿元摘得朝阳区呼家楼南里地块 土地面积5300平方米 建筑控制规模7588平方米 楼面价约8.1万元/平方米 [3] 房地产企业销售表现 - 世茂集团8月合约销售额18.06亿元 合约销售面积15.31万平方米 平均销售价格约1.18万元/平方米 [4] - 保利发展8月签约金额180.15亿元 同比减少18.54% 签约面积93.99万平方米 同比减少25.07% [5]

月度销售表现 - 8月合约销售额18.06亿元 [1] - 8月合约销售面积153051平方米 [1] - 8月平均销售价格每平方米11803元 [1] 累计销售表现 - 1-8月累计合约销售总额173.16亿元 [1] - 1-8月累计合约销售总面积142.7万平方米 [1] - 1-8月平均销售价格每平方米12136元 [1]

核心销售数据 - 截至2025年8月31日止八个月累计合约销售总额173.16亿元人民币 [1] - 同期累计合约销售总面积142.68万平方米 [1] - 八个月期间平均销售价格达每平方米12136元人民币 [1] 单月销售表现 - 2025年8月单月合约销售额18.06亿元人民币 [1] - 当月合约销售面积15.31万平方米 [1] - 8月平均销售价格为每平方米11803元人民币 [1] 价格趋势分析 - 八个月平均售价12136元/平方米高于8月单月售价11803元/平方米 [1] - 单月售价较期间平均价格下降333元/平方米 [1]

销售业绩表现 - 截至2025年8月31日止八个月累计合约销售总额达人民币173.16亿元 [1] - 同期累计合约销售总面积达142.68万平方米 [1] - 八个月期间平均销售价格为每平方米人民币12136元 [1] 月度经营数据 - 2025年8月单月合约销售额为人民币18.06亿元 [1] - 当月合约销售面积为15.31万平方米 [1] - 8月单月平均销售价格为每平方米人民币11803元 [1]

销售业绩 - 截至2025年8月31日止八个月累计合约销售总额173.16亿元 [1] - 截至2025年8月31日止八个月累计合约销售总面积1,426,816平方米 [1] - 2025年8月单月合约销售额18.06亿元 [1] 销售均价 - 八个月期间平均销售价格每平方米12,136元 [1] - 2025年8月单月平均销售价格每平方米11,803元 [1] - 单月均价较八个月均价下降333元/平方米 [1]

业绩总结 - 截至2025年8月31日止八个月，累计合约销售总额约173.16亿元[5] - 截至2025年8月31日止八个月，累计合约销售总面积1,426,816平方米[5] - 截至2025年8月31日止八个月，平均销售价格每平方米12,136元[5] - 2025年8月，合约销售额约18.06亿元[5] - 2025年8月，合约销售面积153,051平方米[5] - 2025年8月，平均销售价格每平方米11,803元[5]

股价表现 - 碧桂园股价上涨6.74%至0.475港元 [1] - 世茂集团股价上涨5.08%至0.31港元 [1] - 富力地产股价上涨4.29%至0.73港元 [1] - 融创中国股价上涨3.25%至1.59港元 [1] 政策支持 - 上海、苏州、长春等城市通过放宽限购、取消限售、发放购房补贴等方式降低购房成本 [1] - 核心一线城市如北京上海已出台放松限购政策 深圳有望加速跟进 [1] - 政策旨在助力"金九银十"销售窗口并巩固房地产市场企稳回升势头 [1] 行业展望 - 9月迎来传统营销旺季 房企预计加快推盘节奏和加大折扣力度 [1] - 建议关注9月海外降息及国内宏观货币政策空间 [1] - 城市更新和收储等政策落地情况值得重点关注 [1]