公司财务表现 - 公司附属上海世茂股份有限公司2025年前三季度营业收入为42.92亿元 [1] - 公司附属上海世茂股份有限公司2025年前三季度营业收入同比增长7.65% [1]

公司业绩表现 - 上海世茂股份有限公司2025年前三季度营业收入为42.92亿元 [1] - 公司2025年前三季度营业收入同比增长7.65% [1]

业绩数据 - 2025年前九月营收42.92亿元，较2024年增长7.65%[4] - 2025年前九月净亏损20.56亿元，2024年为16.51亿元[4] - 2025年前九月基本每股损失0.32元，2024年为0.75元[4] 财务状况 - 截至2025年9月30日，流动资产360.93亿元，较2024年末降15.62%[5] - 截至2025年9月30日，流动负债611.34亿元，较2024年末降7.39%[5] - 截至2025年9月30日，资产合计669.48亿元，较2024年末降11.91%[5] - 截至2025年9月30日，负债合计711.66亿元，较2024年末降8.82%[5] - 截至2025年9月30日，归属上海世茂所有者权益合计-56.03亿元，亏损扩大[5] - 截至2025年9月30日，所有者权益合计-42.19亿元，亏损扩大[5] 权益占比 - 世茂集团在上海世茂应占权益约为66.18%[3]

债券转换与股份发行 - 公司于2025年10月21日根据债券转换条款配发及发行5.71亿股股份 [1] - 此次股份发行源于2025年7月21日所发行的2026年到期零息强制可换股债券的转换 [1] - 该可换股债券为零息债券且具有强制性转换特征 [1]

债券转换与股份发行 - 公司于2025年10月21日根据债券转换条款配发及发行5.71亿股股份 [1] - 此次股份发行源于2025年7月21日发行的于2026年到期的零息强制可换股债券的转换 [1]

股份数据 - 2025年9月30日已发行股份（不含库存）8,031,765,012，总数8,031,765,012[3] - 2025年10月21日已发行股份（不含库存）8,602,340,089，总数8,602,340,089[3] 可转债数据 - 转换可转换债券涉及新股570,575,077，占比7.1%，每股发行价HKD 6[3]

行业销售整体表现 - 9月房企销售企稳回升，24家已披露数据的房企中有15家销售额环比上升，占比达62.5% [1] - 改善型房源成为销售额增长的主要拉动力 [1] - 头部企业保利发展与中海9月销售额均突破200亿元，分别为205.31亿元和201.73亿元，华润置地、招商蛇口、绿城中国紧随其后 [3] 企业层面复苏差异 - 头部房企如保利发展、中海、绿城中国、中国金茂凭借充足土储和运营能力实现销售额连续三个月环比增长 [3] - 中海7月至9月销售额实现三连增，分别为118.5亿元、183.3亿元和201.73亿元 [3] - 部分中等规模房企依靠爆款项目拉动销售，如越秀地产9月销售额68.01亿元，环比增长23.54% [3] - 融信中国因8月基数低，9月销售额环比大幅增长132.31%，金地商置、绿城中国、保利发展环比增幅也较为突出，分别为55.43%、20.75%和13.97% [4] 土地策略与项目去化 - 房企前期调整拿地策略，聚焦一二线城市，带动前三季度300城住宅用地出让金同比增长约13% [5] - 华润置地2025年上半年新获取18个项目，新增土地投资权益地价322.8亿元，所有项目均位于一二线城市 [5] - 越秀地产2024年权益投资总额294.6亿元，超过80%资金投向北京、上海、广州一线城市 [5] - 优质地块项目去化迅速，如北京中建·运河玖院项目764套房源去化率达67.02% [6] 产品力与市场需求 - “好房子”产品入市增强市场吸引力，其得房率普遍超过90%，配套齐全，契合改善型需求 [7] - 2025年1-8月，30个代表城市中有24个城市120平方米以上房源成交套数占比提升 [7] - 北京市场90-200平方米改善型产品成交约1.7万套，占比达71.1%，较2024年同期提升5个百分点 [8] - 房企采用差异化定价策略，小户型“以价换量”吸引客群，大户型凭借产品力实现溢价 [1][8]

公司2025年前三季度及9月单月销售业绩 - 2025年1月至9月，公司累计合约销售总额约为人民币192.17亿元，累计合约销售总面积为158.21万平方米，平均销售价格为每平方米人民币12147元 [1] - 2025年9月单月，公司实现合约销售额约为人民币19.01亿元，合约销售面积为15.52万平方米，平均销售价格为每平方米人民币12245元 [1]

10月10日，世茂集团披露9月未经审核经营简报。简报显示，截至2025年9月30日止九个月，集团的累计 合约销售总额约为192.17亿元，累计合约销售总面积为158万平方米，平均销售价格为每平方米1.21万 元。 在2025年9月，集团合约销售额约为19.01亿元，合约销售面积为15.52万平方米，平均销售价格为每平方 米1.22万元。公告中指出，以上销售数据未经过审核，可能与公司按年度或半年度发布的财务报表中披 露的数字存在差异，仅供投资者参考。 相比去年同期，世茂集团今年的销售表现均有不同程度下滑，平均销售价格也不及去年表现。2024年前 九个月，集团的累计合约销售总额约为人民币253.5亿元，累计合约销售总面积为196.68万平方米，平均 销售价格为每平方米人民币12,887元。 世茂集团于2024年9月的合约销售额约为人民币29.4亿元，合约销售面积为231,045平方米。2024年9月平 均销售价格为每平方米人民币12,708元。 据此前世茂集团9月26日披露的2025年中期报告，报告期内，公司实现营业收入148.27亿元，同比下降 49.21%；归母净利润亏损89.34亿元，上年同期亏损226.6 ...

10月10日晚间，世茂集团在港交所公告，截至2025年9月30日止九个月，集团的累计合约销售总额约为 人民币192.17亿元，集团的累计合约销售总面积为1,582,061平方米。截至2025年9月30日止九个月的平 均销售价格为每平方米人民币12,147元。集团于2025年9月的合约销售额约为人民币19.01亿元，合约销 售面积为155,245平方米。2025年9月平均销售价格为每平方米人民币12,245元。 ...