财务表现：收入与利润 - 公司收入为276.805亿港元，按年下降23%[21][24] - 核心经营溢利为60.165亿港元，按年下降13%[21][24] - 香港物业发展收入为26.96亿港元，分部业绩为8.77亿港元[24] - 中国内地物业发展收入为123.44亿港元，分部业绩为47.03亿港元[24] - 中国内地物业发展收入为12,344百万港元，分部业绩为4,703百万港元[66] - 中国内地物业投资收入达1,821百万港元，分部业绩为843百万港元[73] - 香港物业发展收入为2,696百万港元，分部业绩为877百万港元[36] 财务表现：成本与资本支出 - 资本支出为126亿港元，按年下降15%[24] 财务表现：债务与流动性 - 净负债比率为58.1%，较去年上升3.1个百分点[21] - 公司现金及银行存款为258.568亿港元，可动用银行贷款为191.575亿港元[21] - 综合债务净额为1201.133亿港元，按年减少约35亿港元[21][24] - 公司完成882亿港元的贷款再融资[24][26][29] - 公司完成882亿港元贷款再融资及协调[85] 合约销售表现 - 公司合约销售总额约为260亿港元，其中香港占110亿港元，中国内地占140亿元人民币[24] - 香港应占合约销售约110亿港元[36] - 滶晨项目售出614伙，总合约销售金额约105亿港元[38] - 柏蔚森项目售出约590个单位，合约销售总额约40亿港元[39] - 皇都项目售出约330个单位，合约销售总额约36亿港元[39] - 荔枝角道888号合约销售总额达约13亿港元[40] - 永康街83号项目总合约销售达471.2百万港元[40] - 中国内地整体物业合约销售额约人民币140亿元，合约销售面积约73万平方米，住宅平均价格每平方米人民币26,500元[67] - 合约销售金额地区分布中南部地区（大湾區）贡献最大，占比接近52%，金额为7,282百万元[68] - 公司2025年五一黄金周合约销售额同比增长15%[63] - 公司广粤观邸项目销售19套单价超20万元/平方米豪宅，实现近20亿元人民币销售额[63] - 九龍城衙前塱道項目120伙住宅中115伙即日售罄，銷售率達95.8%[88] 香港市场运营表现 - 香港住宅楼宇买卖合约按年增长22%至54,270份[34] - 住宅单位买卖合约总值按年增长14%至4,420亿港元[34] - K11 MUSEA出租率达96%，客流量按年上升2%[44] - K11 MUSEA旅客销售额上升10%[46] - K11 Art Mall动漫及潮玩品牌销售额按年增长超过65%[50] - K11 Art Mall运动及时尚品牌销售额按年增长约40%[50] - K11 ATELIER Victoria Dockside出租率达99%[50] - K11 ATELIER King's Road出租率达95%[50] - 琼林街83号出租率由2024年12月31日的40%增至2025年6月30日的50%[51] - 新世界大厦出租率达83%[51] - 万年大厦出租率达94%[51] - 香港酒店整体入住率同比增长5%，但营运毛利同比减少7%[83] 中国内地市场运营表现 - 深圳K11 ECOAST开业至今人流超过1,200万，五一假期单日客流达30万人次[74] - 上海K11 Art Mall出租率达94%，第二季客流同比增长14%[73] - 深圳K11 ECOAST成功引进87家首店，举办超过97场次活动[74] - 广佛新世界项目连续两年蝉联大湾区别墅成交面积、套数、金额三料冠军，吸引超500户港澳及外籍家庭入驻[66] - 武汉光谷K11出租率达93%，客流实现双位数增长[75] - 广州云门NEW PARK出租率达97%[78] - 广粤天地出租率达97%[79] - 中国内地酒店营运毛利同比增长8%[84] 土地储备与项目发展 - 公司总土地储备为714.38万平方呎，其中物业发展占337.64万平方呎，物业投资及其他占376.74万平方呎[58] - 公司农地储备总面积为1646万平方呎，应占面积为1522.7万平方呎，元朗区占比最大为1096.8万平方呎[59] - 公司合营项目未售出应占总楼面面积约47.8万平方呎[58] - 公司农地转换项目中短期项目榄口村预计提供50.4万平方呎楼面面积[60] - 公司农地转换项目荣基村获地积比率提升275%至1.5，预计提供105.1万平方呎楼面面积[60][61] - 中国内地未入账合约销售总收入中约人民币31.4亿元将于2026及2027财政年度入账[68] - 回顾年内中国内地项目竣工总楼面面积约80.5万平方米，2026财政年度预计竣工量约39.1万平方米[68] - 公司中国内地土地储备总楼面面积292万平方米（不包括车库），其中住宅用途188万平方米[80] - 公司核心物业发展项目土地储备总楼面面积231万平方米（不包括车库），其中住宅用途128万平方米[80] - 土地储备地区分布：南部地区（大湾区）107.88万平方米（住宅94.39万平方米），东部地区（长三角）36.76万平方米（住宅5.1万平方米），中部地区71.55万平方米（住宅43.57万平方米），北部地区9.52万平方米（住宅1.79万平方米），东北部地区66.36万平方米（住宅43.06万平方米）[81] - 粉嶺馬適路商住項目總樓面面積110萬平方呎，提供2,300個住宅單位[87] - 九龍塘玫瑰街項目總樓面面積117,000平方呎，提供超過110戶住宅[88] - 深圳龍崗188項目總建築面積65萬平方米，提供3,000套住宅單位[91] - 香港機場11 SKIES綜合項目總樓面面積超過380萬平方呎[92] - 杭州望江新城項目總建築面積74萬平方米，涵蓋住宅及商業業態[93] - 柏傲莊III餘下逾500個單位將於2026財年重新推出[89] 管理层与公司治理 - 黄少媚女士于2020年5月出任执行董事并于2024年11月起出任行政总裁[115] - 黄少媚女士拥有超过20年房地产经验[115] - 郑家成先生于1994年10月出任公司董事[117] - 李联伟先生于2004年8月出任独立非执行董事[119] - 郑志雯女士于2012年3月出任执行董事[124] - 郑志雯女士持有美国哈佛大学应用数学文学士学位[124] - 薛南海先生于2018年6月出任执行董事[126] - 薛南海先生拥有丰富项目管理经验[126] - 叶毓强先生于2018年6月出任独立非执行董事[129] - 叶毓强先生曾在国际金融机构任职达33年[129] - 赵慧娴于2020年5月出任公司执行董事，并自2004年加入集团，担任企业服务高级总监，负责人力资源、行政及资讯科技[131] - 陈赞臣于2021年9月出任公司独立非执行董事，拥有超过28年投资银行及投资经验，曾任职于摩根士丹利、雷曼兄弟等机构[133] - 郑志明于2022年12月出任公司非执行董事，现为周大福创建有限公司执行董事兼联席行政总裁及综合环保集团有限公司主席兼非执行董事[136] - 罗范椒芬于2022年12月出任公司独立非执行董事，现为中国太平保险控股有限公司、中国联合网络通信（香港）股份有限公司等多家香港上市公众公司独立非执行董事[140] - 罗咏诗于2022年12月出任公司独立非执行董事，现为金利来集团有限公司、华润万象生活有限公司等多家香港上市公众公司独立非执行董事，拥有25年企业管治经验[143] - 黄仰芳于2022年12月出任公司独立非执行董事，现为美丽华酒店企业有限公司独立非执行董事，并主管光大证券国际有限公司南太平洋业务发展部[146] - 何智恒于2024年11月出任公司执行董事，现为公司主要股东周大福企业有限公司董事及联席行政总裁，并自2018年7月起担任周大福创建执行董事[149] - 赵慧娴拥有逾20年人力资源及企业管理经验，并担任雇员再培训局委员及社会福利署携手扶弱基金咨询委员会成员[131] - 罗范椒芬曾担任香港廉政公署廉政专员，并在公务员30年生涯中涉猎医疗卫生、经济服务、房屋等多个范畴[140] - 罗咏诗为香港会计师公会注册会计师及澳洲会计师公会澳洲资深注册会计师，并获香港特区政府委任为太平绅士及颁授铜紫荆星章[144] 可持续发展与ESG - 新世界发展2050年净零科学基础目标以2023财年作为基准年并获得科学基础减量目标倡议组织验证[162] - 公司为K11 ECOAST及83琼林街等核心项目进行资产层面的详尽气候风险分析[162] - 公司所有资产及营运目标实现范畴一、二及三净零排放[155] - 公司所有新建和既有投资项目承诺符合负责任投资原则并获得可持续建筑认证[155] - 公司所有社区计划均符合社会影响力投资框架[155] - 公司保持企业披露透明度并在关键ESG指数和评分方面领先业界[155] - 新世界发展获认可为首选雇主[155] - 公司定期审视科学基础减量短期目标的进度[162] - 公司通过"减碳蓝图"为减排策略提供清晰路径[162] - 公司将气候因素全面纳入未来资产组合配置考量[162] - 公司对超过200个实体资产及地点进行了脆弱性评估[173] - 公司获得科学基础减量目标倡议组织对2050年净零排放目标的验证[167] - 前海周大福金融大厦成为深圳首座获得绿建环评既有建筑双"卓越"评级的办公楼[167] - 中国内地100%的区域办公室获得《WELL健康—安全评价准则》认证[167] - MSCI ESG评级达到BBB级[167] - 公司自2019年起被Sustainalytics评为"低ESG风险"[167] - 公司在2024年全球房地产可持续标准中的常设投资指标取得四星级别[167] - 公司2024年CDP气候变化评估获得B级评分[167] - 公司表现跻身全球房地产业首15%[167] - 公司入选标普全球2025年《可持续发展年鉴（中国版）》，为全国160间获选企业之一[167] - 公司每两至三年进行一次重要性评估以确定可持续发展优先事项[183] - 公司识别出12项全球重大趋势并归类为四个主题范畴[184][186] - 公司评估了80多项可持续发展相关的影响、风险和机遇[186] - 其中36项影响、风险和机遇被评定为"高度重要"[186] - 公司确定了七个可持续发展优先事项以提高运营效率[187] - 公司董事会至少每六个月获知一次企业风险管理最新情况[178] - 公司通过问卷、访谈、焦点小组等多渠道与持份者保持持续对话[182] - 公司企业风险管理框架遵循COSO和WBCSD发布的指引[179] - 公司已将气候相关风险纳入企业风险管理框架[178] - 公司重要性评估方法符合GRI准则和ISSB的IFRS最佳实践指引[183] - 公司设定2030财年目标将范畴一和二的温室气体绝对排放量减少42.0%（以2023财年为基准年）[194] - 公司目标在2030财年将范畴三中资本商品类别的温室气体绝对排放量减少25.0%（以2023财年为基准年）[194] - 公司计划在2030财年将范畴三中下游出租资产类别的温室气体排放量每平方米总楼面面积减少51.6%（以2023财年为基准年）[194] - 公司目标在2050财年实现所有资产及营运范畴一、二及三净零排放[194] - 公司计划在大湾区投资物业采用100%可再生能源[194] - 公司目标在2030财年达到相关投资及营运项目30%总回收率（避免堆填废物）[194] - 公司计划在2026财年前完成所有新建和既有投资及营运项目的潜在气候相关实体及转型风险评估[194] - 公司将在2026财年前确保所有相关投资及营运项目制定气候适应措施及韧性规划[194] - 公司正进行过渡至低碳经济的举措，包括使用智能高效的可持续建筑设计和采购可再生能源[194] - 公司通过气候风险评估识别资产层面的气候相关风险及机遇，并制定资产适应计划[194] 战略与指引 - 公司预计1-2年内通过补地价程序新增约200万平方呎总楼面面积[57] - 公司中期规划3-5年内通过规划及换地申请增加约620万平方呎土地储备[57] - 公司长期规划项目预计提供约320万平方呎总楼面面积[57] - 马适路项目补地价为每平方呎1,627港元，较2024年同类换地价格低35%[54] - 龙田村项目补地价每平方呎约1,600港元，较同类交易低约30%[55] - 公司目标2026年度物业发展合约销售及资产出售总计27000百万港元[85] - 廣州第二座K11項目將於2025年9月29日開幕[92] - 上海K11 ELYSEA項目K11 ATELIER部分將於2026年開業[92][93] - K11 MUSEA未來12個月將有更多奢侈品牌進駐或擴充店舖面積[91] - 越南新机场投入运营预计国际旅客数量持续攀升[97] - 东南亚酒店业面临地缘政治紧张、经济不明朗及运营成本上涨等挑战[97] - 公司重点布局粤港澳大湾区和长三角及全国重点一线核心城市[97] - 公司坚持物业发展与物业投资双轮驱动发展策略[97] - 香港主要物业发展项目包括皇都、滶晨、柏蔚森等16个重点项目[101] - 香港物业投资项目包括中环万年大厦、K11 ATELIER King's Road等16个标志性项目[101] - 中国内地主要物业发展项目涵盖广佛新世界庄园共18个分期项目[103] - 中国内地项目包括广州增城国际社区、深圳龙岗188、武汉时代新世界二期等重点项目[103][104] - 内地布局延伸至杭州望江新城、上海淮海中路地块、北京新景商务楼等核心城市项目[105] - 沈阳新世界中心包含SA1-SA3及O1-O2共5个分区开发项目[105]

业绩数据 - 2025财年核心经营溢利60亿港元，同比-13%[14] - 2025财年股东应占亏损163亿港元，含发展物业减值85亿港元和其他62亿港元[14] - 总债务减少57亿港元，比24年6月-3.7%，净债务减少35亿港元，比24年6月-2.9%[14] - 行政及其他运营支出35亿港元，同比-16%，资本支出126亿港元，同比-15%[14] - 25财年香港合约销售110亿港元，25财年集团合约销售目标260亿港元，26财年目标270亿港元[25] - 25财年永康街83号自开售总合约销售约4.71亿港元，南商金融创新中心25财年总合约销售约13亿港元[29][30] - 投资物业同比+2%，K11同比+4%，投资物业公允价值亏损4亿港元[14] - 2025年完成260亿港元全年资产出售目标[13] - 净债务从24年6月的123.7亿港元降至25年6月的120.1亿港元，减少45亿港元[12] - 投资物业收入51亿港元（-3%），分部业绩32亿港元（-7%）；发展物业收入150亿港元（-7%），分部业绩56亿港元（-3%）[93] - 香港收入59亿港元（+3%），分部业绩33亿港元（+8%）；中国内地收入142亿港元（-9%），分部业绩55亿港元（-11%）[93] 用户数据 - K11 MUSEA 25财年业务表现同比增4%，26财年投资物业同比增2%[49] - 香港主要投资物业项目出租率维持稳定，K11 MUSEA约96%[50] - 25年8月K11单月人流创开幕以来新高，截至25年8月29日预租率为63%[52] - 中国内地主要物业投资项目出租率表现良好，上海K11 ART MALL达94%[53] 未来展望 - 公司暂停股息及永续债派息，致力于为股东创造长期价值[77] 市场扩张和并购 - 2023 - 2024年与国企就粉岭马适路、元朗龙田村项目达成战略合作，总楼面积分别约112万及72万平方呎[91] 其他新策略 - 成功再融资882亿港元以延长债务到期日，新银行融资最早到期日为2028年6月30日[16] - 获得额外39.5亿港元银行信贷额度，完成882亿港元债务再融资及统一融资[80] - 为新世界发展旗下超200个资产组合进行初步气候风险评估[83] - 中国内地所有区域办公室100%取得《WELL健康－安全评价准则》认证[83] - 2050年净零科学基础目标获科学基础减量目标倡议组织验证[83] 物业储备 - 香港多个物业项目总楼面积及单位数明确，如百胜角项目总楼面积约110万平方呎，单位数约2300个[34] - 香港农地补充土地储备合计应占楼面积1190万平方呎[36] - 中国内地25财年合约销售额达140亿元人民币，达成修订后目标[39] - 香港农地储备应占地盘面积约1500万平方呎，应占楼面面积极短期至中期约900万平方呎，长期约300万平方呎[87] 换地补地价 - 2024年12月粉岭马适路完成换地，补地价每呎1627港元，较2024年同类案例低35%；2025年龙田村四期换地补地价约每呎1600港元，较2025年同类案例低约30%[91] ESG表现 - ESG表现跻身全球房地产业首15%，入选标普全球2024年《可持续发展年鉴（国际和中国版）》[84]

收入和利润（同比环比） - 公司收入为276.805亿港元，同比下降23%[25][28] - 核心经营溢利为60.165亿港元，同比下降13%[25][28] 香港物业发展表现 - 香港物业发展收入为26.96亿港元，分部业绩为8.77亿港元[28] - 集团香港物业发展收入为26.96亿港元[40] - 集团香港分部业绩为8.77亿港元[40] - 集团香港应占合约销售约110亿港元[40] - 滶晨项目售出614个单位总合约销售金额约105亿港元[42] - 柏蔚森项目售出约590个单位合约销售总额约40亿港元[43] - 皇都项目售出约330个单位合约销售总额约36亿港元[43] - 永康街83号项目总合约销售额达4.712亿港元[44] - 香港未入账物业合约销售收入168.25亿港元将于2026及2027财年入账[47] - 香港住宅买卖合约数量按年增长22%至54,270份[38] - 香港住宅买卖合约总值按年增长14%至4,420亿港元[38] 中国内地物业发展表现 - 中国内地物业发展收入为123.44亿港元，分部业绩为47.03亿港元[28] - 中国内地物业发展收入为12,344百万港元，分部业绩为4,703百万港元[70] - 中国内地整体物业合约销售额约人民币140亿元，合约销售面积约73万平方米，住宅平均价格约每平方米人民币26,500元[71] - 合约销售地区分布中南部地区（大湾区）贡献最大，金额7,282百万元人民币，占比接近52%[71][72] - 中国内地未入账合约销售总收入中约人民币31.4亿元将于2026及2027财政年度入账[72] - 2025财政年度中国内地项目竣工总楼面面积约80.5万平方米，2026财政年度预计达39.1万平方米[72] - 2025年五一黄金周合约销售额同比增长15%[67] - 广州凯旋新世界广粤观邸项目销售19套单价超20万每平方米豪宅，实现近人民币20亿元销售额[67] 物业投资表现（香港） - 香港物业投资收入32.34亿港元，分部业绩24.01亿港元[48] - K11 MUSEA出租率达96%，客流量同比增长2%创2019年开业新高[48] - 主题活动带动旅客销售额增长10%[50] - K11 Art Mall动玩品牌销售额同比增长超65%，运动时尚品牌销售额增约40%[54] - K11 ATELIER Victoria Dockside出租率99%，K11 ATELIER King's Road出租率95%[54] - 尖沙咀写字楼空置率12%，港岛东区空置率15%[54] - 琼林街83号项目出租率从2024年12月40%升至2025年6月50%，8月预租率达63%[55] 物业投资表现（中国内地） - 中国内地物业投资收入达1,821百万港元，分部业绩为843百万港元[77] - 上海K11 Art Mall出租率达94%，2025年第二季客流同比增长14%[77] - 深圳K11 ECOAST开业至2025年4月28日以来总人流超过1200万，五一单日客流达30万，引入87家首店品牌[78] - 武汉光谷K11截至2025年6月底出租率达93%，客流实现双位数增长[79] - 宁波K11开业日（2024年9月28日）客流量超15万人次，引入大量区域首店品牌[81] - 广州云门NEW PARK截至2025年6月30日出租率达97%[82] - 广粤天地截至2025年6月30日出租率达97%，新增5个区域及品牌首店[83] 酒店业务表现 - 香港酒店整体入住率同比增长5%，但营运毛利同比下降7%[87] - 中国内地酒店营运毛利同比增长8%，北京三家酒店入住率表现突出[88] - 集团共运营17家酒店（香港/内地/东南亚），合计6455间客房[88] 成本和费用（同比环比） - 资本支出为126亿港元，同比下降15%[28] 债务和资金状况 - 可动用资金总额约为450亿港元，包括现金及银行存款约259亿港元[28] - 总债务约为1461亿港元，净债务约为1201亿港元[28] - 短期债务约为66亿港元，同比减少约350亿港元[28] - 净负债比率为58.1%，同比上升3.1个百分点[25][28] - 新世界集团完成882亿港元再融资[33] - 公司完成882亿港元贷款再融资及协调[89] 土地储备和项目发展（香港） - 香港持有可发展土地储备714万平方英尺，其中物业发展占338万平方英尺[57] - 新界持有1500万平方英尺农地，其中1200万平方英尺位于北部都会区[57] - 马适路项目补地价为每平方呎1,627港元，较2024年同区换地价格低35%[58] - 马适路项目总楼面面积超过110万平方呎，将提供约2,300个住宅单位[58] - 龙田村第四期补地价每平方呎约1,600港元，较同区交易低约30%[59] - 公司已转换及计划转换的农地预计可提供约1,190万平方呎总楼面面积[59] - 公司预计未来1至2年内完成多个项目补地价，包括龙田村第二期等，预计提供约200万平方呎总楼面面积[61] - 公司预计未来3至5年内通过规划及换地申请增加约620万平方呎土地储备[61] - 公司于2025年6月30日总土地储备应佔总楼面面积为7,143.8千平方呎[62] - 公司合营项目尚余未售出应佔总楼面面积约478,000平方呎[62] - 公司于2025年6月30日农地储备应佔土地总面积为15,227千平方呎[63] - 元朗龙田村五期获城规会批准地积比率6.5，应佔楼面面积为397千平方呎[64] - 粉岭马适路项目总楼面面积达110万平方呎可提供约2300个住宅单位[91] - 九龙塘玫瑰街项目总楼面面积达约117000平方呎将提供超过110户[92] - 香港启德4B4地块项目命名为柏蔚森（新九龙内地段第6591号）[105] 土地储备和项目发展（中国内地） - 公司中国内地土地储备总楼面面积292万平方米（不含车库），其中住宅188万平方米[84] - 土地储备区域分布：大湾区107.88万㎡（住宅94.39万㎡）、长三角36.76万㎡（住宅5.1万㎡）[85] - 深圳龙岗188项目总建筑面积达65万平方米提供3000套住宅单位[95] - 杭州望江新城项目总建筑面积74万平方米，住宅部分江明月朗园已于2023年底完成交付[97] - 杭州望江新城项目二期已于2024年封顶，预计2025年底全面竣工[97] - 沈阳新世界中心包含SA1、SA2、SA3及O1、O2多个地块开发[109] - 鞍山新世界花园铂傲项目分为1期和2期开发[109] 未来项目和指引 - 公司目标2026年度物业发展合约销售及资产出售总计27000百万港元[89] - 11 SKIES综合项目总楼面面积超过380万平方呎[96] - 广州第二座K11项目将于2025年9月29日开幕[96] - 新二号客运大楼离境大堂最早将于2026年3月全面投入服务[96] - K11 ATELIER上海淮海路项目将于2026年开业，首批重点客户包括爱马仕和新加坡立杰律师事务所[97] - 香港酒店业预计受益于2025年全运会、2026年机场新客运大楼启用及香港特区成立30周年庆典[97] - 东南亚市场受越南新机场投入运营推动国际旅客数量持续攀升[101] - 泰国酒店业面临地缘政治紧张、经济不明朗及运营成本上涨等挑战[101] - 集团重点布局粤港澳大湾区和长三角等全国一线核心城市[101] - 柏傲庄III余下逾500个单位预期将于2026财政年度重新推出市场[93] 公司治理和人事 - 黄少媚女士56岁于2024年11月起出任公司行政总裁[119] - 黄少媚女士拥有超过20年房地产经验[119] - 郑家成先生72岁为周大福慈善基金主席[121] - 郑志恒先生47岁为公司非执行董事[125][126] - 郑志雯女士44岁为瑰丽酒店集团首席行政总裁[128] - 郑志雯女士持有美国哈佛大学应用数学文学士学位[128] - 薛南海先生为公司物业发展部门高级总监[130] - 薛南海先生拥有丰富项目管理经验曾参与内地与香港重大项目[130] - 叶毓强先生73岁2018年6月出任公司独立非执行董事[133] - 赵慧娴女士54岁2020年5月出任公司执行董事[134][135] - 陈赞臣先生2021年9月出任公司独立非执行董事拥有超过28年投资银行经验[137] - 郑志明先生42岁2022年12月出任公司非执行董事[140] - 罗范椒芬女士72岁2022年12月出任公司独立非执行董事[144] - 罗咏诗女士54岁2022年12月出任公司独立非执行董事[147] - 黄仰芳女士49岁[149] 可持续发展与ESG - 新世界发展致力于2030+可持续发展愿景SV2030+推动共同发展，将商业成就与环境及社会的发展相连接[158] - 公司SV2030+框架包含三大支柱：切合未来的地方、企业韧性和丰盛生活[158] - 所有资产及运营项目目标实现范畴一、二及三净零排放[159] - 所有新建和既有投资项目承诺符合负责任投资原则并取得可持续建筑认证[159] - 公司旨在关键ESG指数和评分方面领先业界，保持企业披露透明度[159] - 新世界发展获认可为首选雇主，致力于投资员工、繁荣社区和活跃本地经济[159] - 截至财政年度所有社区计划均符合社会影响力投资框架[159] - 公司通过多元化房地产投资物业创造可持续价值[159] - 作为发展商和营运商，旗下物业为同级最佳、可持续发展及以人为本，满足顾客当前和未来需要[160] - 作为业主，公司致力通过创新而可持续发展的解决方案和优良服务促进与租户的长远合作关系[161] - 公司2050年净零科学基础目标已获科学基础减量目标倡议组织验证（以2023财年为基准年）[166] - 公司于2025财年对K11 ECOAST及83瓊林街等核心项目进行资产层面气候风险分析[166] - 前海周大福金融大厦成为深圳首座获绿建环评既有建筑双“卓越”评级的办公楼[171] - 公司100%中国内地区域办公室取得《WELL健康—安全评价准则》认证[171] - 公司MSCI ESG评级达BBB级别[171] - 公司自2019年起被Sustainalytics评为“低ESG风险”[171] - 公司在2024年全球房地产可持续标准常设投资指标取得四星级别[171] - 公司2024年CDP气候变化评估获B级评分[171] - 公司自2021年起成为标普全球可持续发展年鉴成员，表现跻身全球房地产业首15%[171] - 公司自2020年起纳入富时社会责任指数，自2014-2015年起为恒生可持续发展企业指数成份股，评级AA+[171] - 公司每两至三年进行一次重要性评估以确定可持续发展优先事项[187] - 公司识别出12项全球重大趋势并归类为四个主题范畴[188][190] - 公司评估出80多项可持续发展相关影响、风险和机遇[190] - 其中36项影响、风险和机遇被评定为高度重要[190] - 公司董事会至少每六个月获知一次企业风险管理最新情况[182] - 汇报期间公司未因违反环境法规遭受任何重大罚款[181] - 汇报期间公司无任何贪污、贿赂或反竞争行为被判罪或起诉[181] - 公司可持续发展督导委员会由集团部门及核心业务单位主管组成[178] - 员工薪酬与集团盈利能力挂钩包括可持续发展表现[179] - 公司已批准《员工多元、公平与共融政策》以确保策略一致[181] - 公司範疇一和二的溫室氣體絕對排放量以2023財政年度為基準年減少42.0%[198] - 公司範疇三中資本商品類別的溫室氣體絕對排放量以2023財政年度為基準年減少25.0%[198] - 公司範疇三中下游出租資產類別的溫室氣體排放量每平方米總數面面積以2023財政年度為基準年減少51.6%[198] - 公司目標於大灣區投資物業採用100%可再生能源[198] - 公司目標於相關投資及營運項目達到30%總回收率（避免堆填廢物）[198] - 公司設定截至2030財政年度所有資產及營運實現範疇一、二及三淨零排放目標[198] - 公司設定截至2026財政年度所有相關投資及營運項目應已制定氣候適應措施及韌性規劃的目標[198] - 公司設定截至2030財政年度評估所有新建和既有投資及營運項目的潛在氣候相關實體及轉型風險的目標[198] 其他财务数据 - 公司合约销售总额约为260亿港元[28] - 公司暂停派息及暂缓永续债的分派[89]

公司融资 - 香港房地产开发商新世界发展获得高达59亿港元（7.5862亿美元）的定期贷款融资 [1] - 贷款机构为德国跨国投资贷款机构德意志银行 [1]

融资协议 - 公司若干成员与德意志银行等订立融资协议 获最高达59亿港元定期贷款融资 初始承诺部分最高达39.5亿港元 [1] - 融资用途为集团日常融资活动 [1] - 融资以第一顺位抵押方式抵押Victoria Dockside物业及相关资产 物业包含K11 ARTUS寓馆 K11 ATELIER办公大楼 K11 MUSEA人文购物艺术馆 香港瑰丽酒店及停车场 [1] 担保安排 - 公司保留以Victoria Dockside作为担保获取其他额外融资的能力 以支持持续业务需求 [1]

融资协议 - 新世界发展集团成员与德意志银行等订立融资协议 最高提供59亿港元定期贷款融资 其中初始承诺部分最高达39.5亿港元 [1] - 融资用途为集团日常融资活动 [1] - 融资以Victoria Dockside物业及资产作为第一顺位抵押担保 包括K11ARTUS寓馆 K11ATELIER办公楼 K11MUSEA购物艺术馆 香港瑰丽酒店及停车场 [1] 担保安排 - 集团保留以Victoria Dockside作为担保获取其他额外融资的能力 以支援持续业务需求 [1]

融资协议核心条款 - 公司若干成员作为借款人及/或义务人与德意志银行等订立融资协议 提供最高达59亿港元的定期贷款融资 [1] - 初始承诺部分最高达39.5亿港元 用途为集团日常融资活动 [1] - 融资以第一顺位抵押方式担保Victoria Dockside物业及相关资产 包括K11 ARTUS寓馆 K11 ATELIER办公大楼 K11 MUSEA人文购物艺术馆 香港瑰丽酒店及若干停车场 [1] 资产担保与融资灵活性 - 抵押资产为命名为Victoria Dockside（维港文化汇）的物业及与其相关之资产 [1] - 公司保留以Victoria Dockside作为担保获取其他额外融资的能力 以支援持续业务需求 [1]

融资安排 - 公司就德意志银行牵头的贷款融资安排进行磋商[3] - 2025年9月25日订立融资协议[4] - 集团获最高达59亿港元定期贷款融资，初始承诺部分最高39.5亿港元[4] 融资担保 - 融资以维港文化汇物业及相关资产为担保[4] - 集团保留以维港文化汇获取额外融资的能力[4]

公司业务与战略 - 新世界发展第三代成员郑志刚离开公司近三个月后 推出聚焦文化和医疗保健等“变革性产业”的新业务ALMAD集团 [1] - 新企业拥有“K11 by AC”品牌 其业务运营涵盖娱乐、体育、媒体、商业管理和文化旅游 [3] - 集团使命是打破“数字和虚拟资产的界限” 投资于新兴市场的变革性产业 并在数字资产和文化产业方面全球推进 [1][3] 目标市场与定位 - ALMAD集团将瞄准东南亚和中东市场 以及中国大陆市场 [1] - 目标行业不仅显示出强大的商业可行性 且有潜力在未来20年塑造全球经济 [6] - 新企业反映了其先前在新世界发展推动超越房地产开发 进入艺术文化、技术和环境可持续性领域的努力 [5] 管理层与背景 - 45岁的企业家郑志刚曾任新世界发展执行副主席兼首席执行官 其辞任非执行董事职务于7月1日生效 [4][6] - 哈佛毕业的郑志刚在新世界发展期间曾主导开发尖沙咀K11 Musea商场 [5] - 辞任时表示将“投入更多时间于公共服务和其他个人事务” [6]

公司动态 - 香港新世界发展前首席执行官郑志刚辞任该职位一年后成立新公司[1] - 新公司业务重点聚焦数字领域和新兴市场[1] 行业趋势 - 数字领域和新兴市场成为企业战略布局方向[1]