瑰丽酒店集团潜在资产出售 - 香港富豪郑裕彤家族正为其旗下瑰丽酒店集团的部分资产寻找买家，以应对关联房地产子公司新世界发展的流动性危机，目前讨论尚处初步阶段 [1] - 瑰丽酒店集团由郑家纯长女郑志雯领导，隶属于家族控股的周大福企业有限公司，旗下品牌包括瑰丽酒店、新世界酒店及度假村等 [1] - 集团旗舰项目香港瑰丽酒店估值达159亿港元，在全球运营58处物业，资产组合覆盖多个核心市场，去年以来持续推进轻资产转型 [1] 新世界发展资金压力 - 新世界发展是香港负债较重的大型地产开发商，为改善流动性，公司上个月宣布计划发行最多19亿美元的新债券，并通过债券交换方式进行融资 [2] - 在此次债券交换中，债券持有人可能面临高达50%的债务减记 [2] 行业资产出售趋势 - 近期为缓解资金压力而出售旗下酒店资产的地产开发商不在少数 [4] - 金茂（三亚）旅业有限公司100%股权正在挂牌转让，挂牌底价约22.65亿元，该公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 [4] - 去年10月，中国金茂出售了旗下金茂三亚希尔顿酒店，最终转让总对价约为18.49亿元 [4] - 富力地产因业绩亏损和债务问题从2022年开始亏损出售酒店资产，近期泉州富力万达文华酒店以3.31亿元的底价成交 [4]

资产交易与资本运作 - 中国金茂计划以22.65亿元人民币的底价出售其全资持有的金茂（三亚）旅业有限公司100%股权，该公司核心资产为拥有446间客房的亚龙湾丽思卡尔顿酒店，此次出售旨在实现资产证券化 [1] - 融创文旅已通知华发股份，将行使对深圳融华置地投资有限公司51%股权的回购权，但提出需就回购方式、价格及时间等核心条款重新商议 [1] - 大悦城地产的股份于2025年11月27日从香港联交所正式撤销上市地位，此行动通过协议安排回购股份的方式完成 [3] 旅游住宿业公司业绩 - 同程旅行2025年第三季度营业收入为55.09亿元人民币，同比增长10.4%，其中交通业务收入22.09亿元（同比增长9%），住宿业务收入15.80亿元（同比增长14.7%）[2] - 亚朵集团2025年第三季度营收26.28亿元人民币，同比增长38.4%，经调整净利润为4.88亿元（同比增长27%），经调整EBITDA为6.85亿元（同比增长28.7%），报告期末在营酒店1948家，客房21.9万间，RevPAR为371元，入住率达80.2% [4] 行业政策与消费促进 - 文化和旅游部表示将支持各地推出应季应景的产品和服务，如赏冰乐雪、避寒避暑及文创市集，并通过举办“游购乡村”等活动促进文旅消费 [5] - 行业将打造“跟着演出去旅行”、“跟着赛事去旅行”等品牌，并推广离境退税及“即买即退”措施，以满足多样化消费需求并吸引境外游客 [5]

文章核心观点 - 中国金茂计划通过北京产权交易所公开挂牌，以人民币22.65亿元的底价出售其持有的金茂（三亚）旅业有限公司100%股权，该公司核心资产为金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 [1] - 此次出售的核心目的是进行资产证券化，旨在实现“重资产”向“高流动性现金”的彻底转化，为后续商业物业的类REITs退出提供范本，而非简单的资产变现 [1][7] - 公司在加速向轻资产运营模式转型，但酒店业务目前仍处于调整期，营收占比小且出现下滑 [8] 标的资产基本面 - 标的资产为三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，是一家2008年开业的五星级酒店，拥有446间客房 [2] - 酒店经营基本面稳健：2024年营业收入约3.1亿元，净利润5793.33万元；截至2025年8月31日，营业收入约2.36亿元，净利润3779.99万元，资产总计33.24亿元 [3] - 2025年上半年核心运营指标：平均入住率80.5%（2024年同期69.3%），每间房收益1654元（同比增长3.25%），平均房价2054元（同比下降11.16%）[3] - 该酒店的平均房价和每间房收益两项核心指标均位列中国金茂旗下所有酒店首位 [4] - 业内人士认为该酒店资产具备较强稀缺性与抗风险能力，是极具吸引力的投资标的 [5] 行业背景与趋势 - 酒店行业正处于供需结构调整与消费需求升级的双重变革期 [6] - 2025年第一季度，全国酒店平均空置率达38.2%且持续攀升 [6] - 2025年国庆期间，全国主要城市（一二线及旅游热点城市）酒店的平均入住率仅为58% [6] 公司战略与资本运作 - 此次交易是公司资产证券化战略的体现，试图从简单资产变现向专业化资本运作升级 [7] - 交易可将“重资产”转为“高流动性现金”，优化财务报表，并为战略收缩和再投资腾挪空间 [7] - 资产证券化后，公司极有可能仍负责酒店运营并拥有部分资产的管理权及实际控制权 [7] - 公司近年已通过REITs等多种方式盘活存量资产，例如2024年成功推动华夏金茂商业REIT上市 [7] - 此次选择产权交易所挂牌而非传统REITs，绕开了国内酒店类REITs的准入门槛，并可一次性实现100%股权的真实出售 [1] 公司业务转型与表现 - 公司在剥离酒店重资产的同时，正加速向轻资产运营转型，重点打造金茂璞修、金茂隐逸和金茂嘉悦三大酒店产品线 [8] - 公司酒店业务仍处于转型调整期：2025年中期，酒店经营收入在整体业务中占比仅3%，营收同比下降了12% [8] - 业绩波动受行业竞争、内需收缩及阶段性资产处置的短期效应影响，轻资产运营模式的规模化效应与盈利潜力有待检验 [8] - 此次出售是公司近期第二次处置三亚高端酒店资产，2024年12月曾以18.49亿元的价格出售三亚希尔顿酒店 [7]

资产出售交易 - 公司全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售其持有的金茂（三亚）旅业有限公司100%股权，出售目的为资产证券化 [1] - 该交易在北京产权交易所挂牌，挂牌底价为22.65亿元人民币 [1] - 截至公告日，公司尚未确定受让方及最终对价，也未订立有约束力的协议 [1] 标的资产详情 - 目标公司核心资产为金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，是一家于2008年开业的五星级酒店 [1] - 该酒店拥有446间客房及套房，包括51间行政客房与套房及33栋私密别墅，并设有450平方米行政酒廊 [1] - 截至2025年8月31日，目标公司营业收入约为2.36亿元人民币，净利润为3779.99万元人民币 [1] 资产处置战略 - 公司明显加快了酒店资产的退出节奏，此次并非首次挂牌出售三亚酒店资产，去年已出售三亚希尔顿酒店 [1] - 对于过往出售，公司解释原因为酒店运营近20年，装修及设施设备较为陈旧需持续投入，股权出售是实现资产整体销售的良机 [2] - 资产出售带来的现金流及利润有助于优化集团整体财务状况及营运资金，并便于寻找新投资机会 [2] 公司经营与财务表现 - 公司主营业务涵盖物业开发、商务租赁、零售商业运营、酒店经营等 [3] - 2025年中期报告显示，公司营业收入为251.13亿元人民币，同比增长14.28%，归母净利润为10.9亿元人民币，同比增长7.93% [3] - 同期经营活动产生的现金流量净额为-81.22亿元人民币，上年同期为-36.83亿元人民币 [3] - 2025年10月，公司取得签约销售金额119.97亿元人民币，同比增加3.45%，签约销售建筑面积33.15万平方米 [3] - 2025年前10个月，公司累计签约销售金额达926.82亿元人民币，同比增加23.57%，累计签约销售建筑面积为400.6万平方米 [3]

交易核心信息 - 中国金茂全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售金茂（三亚）旅业有限公司100%股权，挂牌底价为22.65亿元（226,460万元）[1][3] - 该交易在北京产权交易所进行，挂牌日期为2025年11月21日，挂牌期间为20个工作日，选择网络竞价方式，并设置自动延期[3] - 截至公告日，公司尚未确定受让方及最终对价，也未订立任何有约束力的协议[1] 标的资产详情 - 目标公司核心资产为金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，是一家于2008年开业的五星级酒店[1] - 酒店拥有446间客房及套房，包括51间行政客房与套房，以及33栋私密别墅，并设有450平方米行政酒廊[1] - 截至2025年8月31日，标的企业营业收入约为2.36亿元，净利润为3777.99万元[1] 公司资产处置战略 - 此次出售目的为资产证券化[1] - 公司明显加快了酒店资产的退出节奏，此次并非首次挂牌出售三亚酒店资产，去年已出售三亚希尔顿酒店[1]

交易核心信息 - 中国金茂全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司计划出售其持有的金茂(三亚)旅业有限公司100%股权 [1] - 出售目的为基于资产证券化 [1] - 出售已在北京产权交易所进行公开挂牌，挂牌底价为人民币22.65亿元 [1] 标的资产详情 - 目标公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 [1] - 该酒店为一家五星级酒店，于2008年开业 [1] - 酒店拥有446间客房及套房 [1] 交易状态与后续安排 - 截至公告日，尚未确定股权的受让方及最终对价，也未订立任何有约束力的协议 [1] - 确定受让方后，上海金茂将与其签署产权交易合同 [1] - 预计该出售将构成香港联交所上市规则下的须予披露交易，公司将适时遵守相关规定 [1]

资产出售交易核心信息 - 中国金茂全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售其持有的金茂（三亚）旅业有限公司100%股权，出售目的为资产证券化 [2] - 该交易已在北京产权交易所挂牌，挂牌底价为22.65亿元人民币 [3] - 截至公告日，公司尚未确定受让方及最终对价，也未签署任何有约束力的协议 [3] 标的资产详情 - 目标公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，该酒店为2008年开业的五星级酒店 [3] - 酒店资产包括446间客房及套房，其中设有51间行政客房与套房，专属450平方米行政酒廊以及33栋私密别墅 [3] - 截至2025年8月31日，金茂三亚（旅业）有限公司营业收入约为2.36亿元，净利润为3777.99万元 [3] 历史资产出售情况 - 公司在2024年已出售另一处三亚酒店资产，即金茂三亚希尔顿酒店 [3] - 该历史交易通过公开挂牌方式进行，受让方为海南骊驰咨询有限公司，最终转让总对价为18.49亿元人民币 [4] - 根据估值报告，金茂三亚希尔顿酒店的估值为16.06亿元 [4] 公司战略与财务影响 - 公司董事认为出售老旧酒店资产是以合理价格实现酒店整体销售的良机，出售带来的现金流及利润有助优化集团整体财务状况及营运资金 [4] - 资产出售亦令集团可以适时寻找其他新投资机会 [4] 市场表现 - 截至11月24日开盘，中国金茂股价报1.47港元/股，当日上涨0.68% [5]

交易核心信息 - 中国金茂全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售金茂（三亚）旅业有限公司100%股权 [1] - 出售标的为金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 [1] - 交易在北京产权交易所挂牌，挂牌底价为22.65亿元人民币（即226460万元） [1][2] 交易具体细节 - 转让比例为100% [2] - 挂牌日期为2025年11月21日，挂牌期间为20个工作日 [2] - 选择的竞价交易方式为网络竞价，并设置为自动延期 [2] - 交易行为已获中国中化控股有限责任公司批准 [2] - 标的企业原股东已放弃行使优先购买权 [2] 资产背景 - 三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店是丽思卡尔顿品牌在中国较早布局的度假奢华酒店之一 [1] - 此次出售目的为资产证券化 [1]

交易核心信息 - 中国金茂全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司计划出售其持有的金茂（三亚）旅业有限公司100%股权 [1] - 拟议出售的挂牌底价为人民币22.646亿元 [1] - 此次出售基于资产证券化的目的进行 [1] 标的资产详情 - 目标公司金茂（三亚）旅业有限公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 [1] - 该酒店为五星级酒店，于2008年开业 [1] - 酒店拥有446间客房及套房 [1]

交易概述 - 公司全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售其持有的金茂（三亚）旅业有限公司100%股权 [1] - 拟议出售的挂牌底价为人民币22.65亿元 [1] - 此次出售基于资产证券化之目的 [1] 交易标的详情 - 目标公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 [1] - 该酒店为五星级酒店，于2008年开业 [1] - 酒店拥有446间客房及套房 [1] 交易状态 - 拟议出售已在北京产权交易所进行公开挂牌 [1] - 截至公告日，尚未通过竞价程序确定股权的受让方及最终对价 [1] - 尚未就拟议出售订立任何有约束力的协议 [1]