美联储政策动向 - 美联储理事米兰警告，若美国央行在2025年不继续降息，可能增加经济陷入衰退的风险 [2] - 米兰指出近期就业数据显示失业率可能高于市场预期，这应推动美联储政策继续向宽松调整 [2] - 自9月加入美联储以来，米兰一直主张更大幅度的降息，其任期将于2026年1月结束 [2] - 自9月以来美联储已累计降息75个基点，因此下次会议一次性降息50个基点的必要性下降，政策可能进入更精细的微调阶段 [2] - 2025年12月美联储再次降息25个基点，但内部对未来路径分歧明显，多数官员预计2026年仅再降息一次 [2] - 部分地区联储主席担忧通胀仍高于2%目标近一个百分点，而失业率上行加剧了对劳动力市场快速走弱的忧虑 [2] 宏观经济与市场数据 - 截至2025年12月22日，中国二年期国债收益率为1.37%，十年期国债收益率为1.84% [8] - 截至2025年12月22日，美国二年期国债收益率下行4个基点至3.44%，十年期国债收益率上行1个基点至4.17% [8] - 中国人民银行于2025年12月23日开展593亿元7天期逆回购操作，中标利率1.40%，因当日有1353亿元逆回购到期，实现净回笼760亿元 [12] 中资美元债市场表现 - 2025年12月23日中资美元债涨幅榜TOP10中，JINGRU 12.5 10/26/23价格涨幅达+77.242%，AGILE 5.75 01/02/25涨幅达+75.403% [10] - 跌幅榜TOP10中，正荣地产多只债券价格大幅下跌，ZHPRHK 6.63 01/07/26价格下跌-42.861%，ZHPRHK 8.35 03/10/24下跌-40.211% [10] - 万达商业子公司发布公告，其DALWAN 11 02/13/26债券的同意征求获逾96%持有人通过，公司正积极探索融资机会，包括潜在的新债券发行 [10] 公司特定事件与公告 - 华夏幸福股东平安人寿提议新增五项临时提案至股东大会，内容包括要求详细说明债务重组计划执行不及预期的原因及罢免董事冯念一，但提案未通过董事会审议 [6] - 远东发展附属公司拟以5500万马币出售Plaza Damas商业发展项目，交易旨在变现资产、循环资本并降低净资产负债比率 [6] - 新鸿基公司间接全资附属公司承诺投入最高达1亿美元（约7.78亿港元）资金，投资于由Trian Partners管理的基金，以参与收购资产管理公司JHG（管理资产达4840亿美元） [6] - 浦发银行召集的“22万科MTN004”持有人会议决议公告显示，调整本息兑付安排的议案未生效，但将中期票据的宽限期延长至2026年1月28日的议案获得通过 [6] - 据媒体报道，新世界发展郑氏家族已聘请顾问挂牌出售位于伦敦霍尔本区的瑰丽酒店 [6] 机构评级更新 - 2025年12月23日，共有3家公司评级获机构更新，涉及主体包括华泰财产保险有限公司、上海电力股份有限公司及大丰银行有限公司 [7]

活动概况 - 格隆汇于12月22日在线举办“科技赋能·资本破局”分享会，并在会上揭晓了“金格奖”年度卓越公司评选榜单 [1] - 评选覆盖了在港交所、上交所、深交所、纽交所、美国证券交易所、纳斯达克证券交易所上市的全部上市公司及独角兽公司 [4] - 评选旨在打造投资圈中最具参考价值的上市公司及独角兽公司排行榜，其初衷是“全球视野，下注中国” [4] 获奖者名单 - 佰泽医疗(02609.HK)姚乐、乐舒适(02698.HK)龙瑞麒、量子之歌(QSG.US)谢东、美图公司(01357.HK)颜劲良、顺丰控股(002352.SZ/06936.HK)何捷、思考乐教育(01769.HK)苏伟恒、四环医药(00460.HK)缪瑰丽、香港中华煤气(00003.HK)杨磊明、新世界发展(00017.HK)刘富强、星盛商业(06668.HK)马超群共10位荣获“年度卓越CFO”奖项 [1] - 获奖名单排名不分先后，按公司首字母顺序排列 [1] 奖项评选标准与意义 - “年度卓越CFO”奖旨在表彰做出卓越贡献并展现出卓著领导力的企业财务领袖 [4] - CFO被定义为公司财务管理的核心角色，也是公司战略和经营的重要支持者 [4] - 评选从战略贡献、资本市场运营、企业价值创造等多个指标出发，通过严格的评审程序和定量数据分析得出最终结果 [4]

| | | 2025年度卓越公司评选榜单 | | | --- | --- | --- | --- | | 11 | | EIRE | DD | | 公司名称 | 公司代码 | 公司名称 | 公司代码 | | 复宏汉霖 | 02696.HK | 至纯科技 | 603690.SH | | 鹏欣资源 | 600490.SH | 中国燃气 | 00384.HK | | 首程控股 | 00697.HK | 中国再保险 | 01508.HK | | 新世界发展 | 00017.HK | 中集集团 排名不分先后 | 000039.SZ/02039.HK | 12月22日，格隆汇在线上举办"科技赋能·资本破局"分享会。本次分享会，备受瞩目的卓越公司评选榜 单将隆重揭晓，其中格隆汇"金格奖"年度卓越公司评选中，复宏汉霖(02696.HK)、鹏欣资源 (600490.SH)、首程控股(00697.HK)、新世界发展(00017.HK)、至纯科技 (603690.SH)、中国燃气 (00384.HK)、中国再保险(01508.HK)、中集集团(000039.SZ/02039.HK) 8家企业荣获"年度卓越IR团队 （大市值）"奖项 ...

文章核心观点 - 高盛集团计划收购香港房地产开发商新世界发展有限公司的部分贷款 [1] 市场交易动态 - 交易涉及高盛集团作为买方，新世界发展作为卖方 [1] - 交易标的为新世界发展所持有的部分贷款资产 [1] - 交易地点涉及香港市场 [1]

文章核心观点 - 香港郑氏家族因旗下核心企业新世界发展集团面临严重的流动性危机和债务压力，正考虑出售其持有的部分瑰丽酒店资产以纾困[4][5][10] - 瑰丽酒店是郑氏家族第三代成员郑志雯收购并成功改造的优质资产，其估值可能已达159亿港元，此次潜在出售反映了家族整体财务困境的严峻性[7][9][10] - 新世界发展的危机源于长期的高杠杆扩张策略，当前面临巨额亏损、债务压顶、现金流紧张等多重挑战，且家族另一核心资产周大福也业绩低迷，难以提供支援[12][15][17][20] 瑰丽酒店的发展历程与现状 - 瑰丽酒店品牌由美国石油大亨之女Caroline Rose Hunt于1979年创立，以个性化设计和融入自然人文元素著称，2000年后进入全球顶级酒店阵营[7] - 2011年，新世界集团郑志雯以超过8亿美元收购瑰丽酒店及旗下5家酒店，成为首位华人掌门人，并对业务进行彻底改造，在亚洲投资11亿美元进行扩张[7][8] - 收购后集团更名为瑰丽酒店集团，2014年进入中国并于北京开设首家酒店，2016年净利润首次突破1亿元人民币，成功扭亏为盈[9] - 目前瑰丽酒店集团旗下拥有四大品牌，共58间酒店遍布26个国家，超过30个新项目在建，估值可能已达159亿港元（约145亿人民币）[9] 郑氏家族与新世界发展的财务危机 - 新世界发展2024财年亏损约171.26亿港元，为近20个财年首次亏损，持续经营业务收入约357.82亿港元，同比下跌34%[17] - 截至2024年12月31日，公司借款总额为1464.88亿港元，其中322.1亿港元需在12个月内偿还，而现金及银行存款仅为214.18亿港元，流动性压力巨大[17] - 相比2019年峰值，新世界发展股价已下跌87%，公司计划在2025财年回笼260亿港元资金以减轻负债[18] - 2025年6月底的年度财报显示，公司持续经营业务收入约276.81亿港元，同比下降22.64%，股东应占持续经营业务亏损约163.01亿港元，同比扩大38.07%[19] - 截至2025年6月底，新世界发展的净债务已达股东权益的98%，反映了极高的财务杠杆[20] 危机成因与家族应对措施 - 危机根源在于郑氏家族两代掌门人长期奉行高杠杆、大幅扩张的策略，重资产项目沉淀了大量资金[14][15] - 第三代接班人郑志刚打造的K11购物中心因追求极致设计，使用昂贵建材和非标工艺，延长建设周期，沉淀了数百亿资金[15] - 为应对危机，新世界发展在2024年6月签署了882亿港元的创纪录再融资协议，但在11月又提议对部分美元债券进行置换，并要求债券持有人接受高达50%的本金减记[18] - 公司还以其核心资产尖沙咀维港文化汇为抵押，获得了39.5亿港元的银行贷款，并尝试出售其他资产，但部分出售计划（如估值约20亿美元的中国道路资产）已陷入停滞[18][19] 行业背景与周大福的处境 - 新世界发展的困境是香港地产行业的缩影，随着香港楼价自高位回落约28%，本地地产商普遍面临杠杆上升与资金面趋紧的压力[20] - 郑氏家族另一核心资产周大福同样面临挑战，尽管年内金价上涨超50%，但其中期业绩收入与盈利均表现低迷，创下了半年关店611家的记录[20] - 周大福业绩不振意味着其难以对新世界发展伸出援手，使得郑氏家族的整体纾困局面更为复杂[5][20]

行业背景与评选概述 - 房地产行业正经历以质破局的深刻自我革新，大湾区成为行业“韧性向上 质见未来”的生动实践场 [2] - 一批标杆房企通过产品力精研、科技与住宅融合、构建全周期服务体系等多维创新凝聚发展韧性，致力于营造安全、舒适、绿色、智慧的人居体验 [2] - “2025南都地产湾区美好生活年度评选”旨在表彰在产品打造、品牌建设、交付能力等维度表现亮眼、穿越周期的房企 [2] 年度湾区力量获奖企业 - **保利发展广东公司**：作为一级平台央企，践行“三好理念”与“好房子战略”，构筑韧性发展生态，2025年凭借保利玥玺湾等标杆项目诠释“好房子” [4] - **越秀地产**：坚守“成就美好生活”品牌使命42年，践行“商住并举”战略，发挥“开发+运营+金融”商业模式优势，已开发大型住宅项目300多个，服务超100万业主，拥有50多个大型商业物业，致力于打造“四好企业” [7] - **新世界中国**：秉承“予城新蕴”品牌承诺，深耕大湾区数十载，以高质量发展和绿色实践积极参与湾区建设，把握粤港融合机遇 [9][10] 年度湾区品牌影响力企业获奖企业 - **绿城中国华南区域公司**：三十年来实现从“造房子”到“造生活”的跨越，确立“理想生活综合服务商”战略定位，践行“好房子”六大核心标准，2025年首入广州主城核心区并以“繁花双新”引爆市场 [12][13] - **珠实地产**：作为珠江实业集团旗下专业化房地产企业，深耕广州、辐射湾区，打造众多城市IP级标杆好房，其中珠江·天河都荟成就2025广州楼市业绩传奇，积极发展新质生产力并探索全空间无人体系应用 [14] 年度湾区高质量交付房企获奖企业 - **广州地铁地产**：以建百年地铁的标准建好房，将轨道交通建设的工程质量管理体系系统应用于TOD开发全流程，构建以“地铁品质+国企信用”为核心的交付保障，屡次兑现高品质准时交付承诺 [17] - **新鸿基地产**：拥有40余年TOD开发经验，成功打造香港IFC、ICC等地标，并持续赋能大湾区缔造广州天環、天汇等城市名片，其广州南站ICC项目住宅“峻銮”已完成首批交付，东广场商业预计2026年落成 [19] - **龙湖集团**：自1998年以来累计开发1300余个项目，总建筑面积超2.3亿平方米，交付房源100万+套，连续14年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，打造出云河颂、御湖境、观萃、光年、铂金岛等标杆产品 [22]

人事任命 - 新世界发展有限公司于12月11日宣布一项重要人事变动，委任陈耀豪为公司执行董事，自12月12日起生效 [2] - 陈耀豪现年53岁，于2000年1月加入新世界发展，并已获委任为新世界中国行政总裁，自2025年12月12日起生效，直接向公司行政总裁汇报 [2] - 陈耀豪持有香港中文大学工商管理学士学位，在中国房地产发展方面拥有超过25年经验，加入集团前曾于香港一家国际性会计师行工作 [2] 个人履历 - 陈耀豪加入新世界发展后，最初出任旗下新世界中国地产有限公司沈阳地区财务总监，后历任沈阳地区总监、华北区地区总监及华北及东北区域总经理 [2] - 陈耀豪目前担任新世界中国运营总裁、香港上市公众公司新世界百货中国有限公司执行董事以及集团若干附属公司的董事 [2] - 陈耀豪为第十六届沈阳市政协委员，是香港会计师公会会计师及英国特许公认会计师公会资深会员 [2]

公司人事任命 - 新世界发展董事会宣布委任陈耀豪为执行董事 [1] - 该任命自2025年12月12日起生效 [1]

公司人事任命 - 新世界发展董事会宣布陈耀豪先生获委任为执行董事 [1] - 此项任命自2025年12月12日起生效 [1]

公司人事变动 - 新世界发展宣布委任陈耀豪为执行董事 [1] - 该任命自2025年12月12日起生效 [1]