香港楼市整体趋势 - 香港楼市呈现加速回暖迹象，房价预期转向积极[1] - 截至11月24日，年内整体物业注册量达70245宗，较去年全年67979宗上升约3.3%，自2021年后首度突破70000宗水平[4] - 年内整体物业注册金额达5368.3亿港元，超越去年全年的5341.4亿港元[4] 市场需求驱动因素 - 房价趋向合理、房贷利率下行以及租金持续上涨，改变了租和买的“性价比”[1] - “供平过租”促使部分买家“转租为买”，租金回报率维持高水平吸引长线投资者[5] - 香港楼市“撤辣”及政策组合拳降低购房税负，美联储降息带动香港房贷利率下行，降低居民购房负担[4] 新房市场表现 - 新世界发展旗下油麻地住宅项目瑧尔63套房源收到超1200张认购申请，超额认购达18倍[2] - 新鸿基地产启德天玺 天第2期次轮销售56伙单位即日全数售罄，连续两轮“日光”[2] - 湾仔春园街SPRING GARDEN项目两小时售罄，套现超5.6亿港元[2] 内地买家角色 - 内地买家及“港漂”群体在新房项目中占比超六成[2] - 以普通话拼音登记的买家入市宗数连续两个季度上升，第三季度录得3797宗，较第二季度3559宗增幅近7%[3] - 香港房产的身份象征、教育资源及资产避险功能持续吸引内地客户[3] 政策与资金影响 - 资本投资者入境计划放宽与人才引进政策叠加，降低非本地买家入市门槛[3] - 大量资金涌入香港，IPO市场火爆带动国际金融机构在香港设立或扩大办公室[5] - 香港政府调低物业印花税及开发商积极推售新盘，助力住宅市场理想表现[5] 行业前景预期 - 分析认为香港住宅市场已确认“见底回升”，预计此次“升浪”可持续六年，从2025年延续至2031年[6] - 国际大行如摩根士丹利、花旗均认为香港地产市场将在2025年走出低谷后进一步复苏，进入上升周期[6]