新世界发展私有化传闻与财务困境 - 新世界发展与黑石集团就潜在25亿美元融资协议进行谈判，可能涉及私有化要约，但谈判尚处初期阶段[4] - 公司否认私有化传闻，澄清未与任何投资者接触[5] - 传闻再起，新世界发展与黑石集团、凯德集团洽谈资产处置，黑石或考虑私有化但无具体方案[6][7] 股价异动与市场反应 - 传闻推动股价罕见上涨，8月7日盘中涨幅超20%，收盘涨超10%，8月8日再涨约10%[8] 财务压力与流动性措施 - 截至2024年底，公司借贷总额达1510亿港元，短债超320亿港元，净负债率57.5%（较2018年翻倍），现金218亿港元，资金缺口超百亿[11] - 2024财年股东应占亏损196.83亿港元，2025财年中期亏损超66亿港元[11] - 通过再融资协议延长882亿港元债务至2028年，并以核心资产抵押[12][13] 资产出售回血策略 - 加速出售内地地标项目（如杭州、深圳、上海K11大楼）以换取流动性[13] - 2024年以40.2亿港元出售荃湾愉景新城商场及停车场权益[13]

海南离岛免税政策优化 - 推动优化离岛免税政策并拓宽"即购即提"商品清单目录以促进免税购物 [1] - 目标2027年陵水黎安国际教育创新试验区师生人数达到18000人 [1] - 力争每年2-4个真实世界研究试点产品获批上市并引进国际创新药械不少于40种 [1] - 目标2027年医疗旅游人数突破150万人次 [1] 商业地产与零售项目动态 - 上海虹桥前湾印象城MEGA招商率超70% 引入350余家品牌 年底亮相 [2] - 项目与Costco中国首店及鸿桥国际中心形成40万平方米超级综合体 [2] - 广东中山南区希尔顿花园酒店本月开业 含174间客房 [2] - 京东8月在宿迁、涿州开设五家折扣超市 首店面积5000㎡含5000+SKU [2] 企业资本运作与上市计划 - 亚朵酒店考虑香港上市 [3] - 新世界发展澄清未与任何方就私有化要约进行接触 [9] 企业财务业绩表现 - 迪士尼Q3营收236.5亿美元同比增2% 净利润52.62亿美元同比增100.8% [4] - 峨眉山A上半年营收4.57亿元同比降10.07% 净利润1.21亿元同比降8.48% [5] - 景区接待游客209.52万人次同比降6.5% [5] - 丽江股份上半年营收3.78亿元同比降1.85% 净利润9450.22万元同比降15.86% [6] - 太古地产上半年收入87.23亿港元同比增20% 基本溢利44.2亿港元同比增15% [7][8] 文旅项目拓展 - 热雪奇迹落户济南起步区 负责9.8万平方米综合体项目建设运营 [10] - 室内滑雪场建筑面积4.5万平方米 涵盖冰雪运动/购物/住宿/办公等业态 [10] - 品牌已布局全国20余个冰雪核心客源地 [10]

新世界发展与黑石集团潜在融资交易 - 新世界发展股价一度大涨超20%，因市场传闻其与黑石集团就25亿美元融资进行谈判[1][2] - 潜在交易可能包括优先股或普通股投资，并可能最终由郑氏家族及黑石联合提出私有化要约[1][2] - 新世界2030年到期的4.5%票息美元债券上涨约2美分至53美分，创两个月最大涨幅[2] 新世界发展的财务困境 - 公司背负香港开发商中超高的债务负担，2023财年报告20年来首次亏损[3] - 5月30日公告延迟四只永续债派息，引发股债双杀[3] - 此前已获得银行承诺为875亿港元贷款进行再融资[3] 香港房地产市场近期表现 - 6月香港一手私人住宅成交2140宗环比+28%，二手成交3605宗环比+11%[4] - 1-6月一手住宅成交9280宗同比-1.4%，二手成交18452宗同比+8.3%[4] - 截至6月末一手住宅货尾量降至21232个，创2023年三季度以来新低[4] - 7月楼宇买卖合约7212份环比-0.8%但同比+37.1%，合约总值546亿港元环比-17.8%同比+28%[5] 香港房地产市场展望 - 自4月初以来香港地产板块已上涨40%[4] - 华泰证券预计香港住宅市场量价有望在2025下半年企稳回升，商业资产将受益于消费改善及租金回暖[5] - 特区政府正研究放宽内地来港人才资金调配限制以支持楼市[5]

私有化传闻澄清 - 公司发布澄清公告，否认控股股东及黑石集团就私有化要约进行接触 [2] 资产出售动态 - 计划出售香港国际机场11SKIES购物中心，总楼面面积38万平方呎，市场估值超百亿港元 [4][5] - 传闻出售上海淮海中路K11写字楼部分，建筑面积8.1万平方米，标价28.5亿元，后被公司辟谣 [5][6] - 杭州甲级写字楼计划年内出售，市值约10亿元，本财年目标出售资产260亿港元 [9] 财务表现与债务压力 - 2024财年持续经营业务收入同比下降34%至358亿港元，核心经营溢利减少18%至69亿港元 [7] - 净利润亏损171亿港元（含175亿港元非现金亏损），归母净利润亏损197亿港元 [7] - 总债务规模1516亿元，短期债务416亿元，资产负债率49.33%未达40%目标 [8] - 延期支付34亿美元永续债利息，后完成882亿港元再融资，银行贷款最早到期日为2028年 [9] 市场与运营数据 - 上海K11写字楼单位租金9元/平方米，毛收益率5.8%，高于内地隐含资本化率3.6% [6] - 11SKIES若出售将成为香港机场近年最大商业资产交易之一 [5]

公司公告澄清 - 公司澄清尚未有任何人士就收购股份要约与公司接触 包括控股股东及黑石集团 [1] - 公司建议投资者勿依赖市场传言 应以官方公告为准 [1] - 公司承诺将根据上市规则及证券法规适时刊发进一步公告 [1]

市场传言 - 部分媒体揣测控股股东及黑石集团可能对公司提出私有化要约[3] - 尚未有人就收购公司股份要约与公司接触[3] - 建议股东勿依赖市场传言，以官方公告为准[3] 公司治理 - 公司董事会有七位执行董事[5] - 公司董事会有四位非执行董事[6] - 公司董事会有六位独立非执行董事[6] 信息披露 - 公司将适时另行刊发进一步公告[3] - 公告日期为2025年8月7日[5]

股价表现 - 8月7日盘中上涨20.06%至7.78元/股 成交额达5.17亿元 [1] 业务概况 - 主营业务涵盖物业发展 物业投资 公路 建筑 保险 酒店等策略性业务 重点布局粤港澳大湾区 [1] - 资产总规模达6219亿港元 旗下控股新创建集团 新世界百货中国两家上市公司 全资持有新世界中国地产 [1] 财务数据 - 2024年中报显示营业总收入155.47亿元 净利润亏损61.42亿元 [2]

股价表现 - 8月7日盘中上涨5 25%至6 82元/股 成交2472 91万元 [1] 业务概况 - 主营业务包括物业发展 物业投资及公路 建筑 保险 酒店等策略性业务 [1] - 业务重点布局大中华区 特别是粤港澳大湾区 [1] - 旗下拥有新创建集团和新世界百货中国两家上市公司 并全资持有新世界中国地产 [1] 财务数据 - 2022年末集团总资产达6219亿港元 [1] - 2024年中报显示营业总收入155 47亿元 净利润亏损61 42亿元 [2]

FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 新世界發展有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月6日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00017 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 2,516,633,171 | | 0 | | 2,516,633,171 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | ...

香港新盘市场表现 - 7月香港新盘市场交投活跃 录得逾2000宗成交 环比增加逾三成 [2] - 港岛南岸第5期"DEEP WATER PAVILIA滶晨II"首轮发售88套 即日售出82套 占价单可售单位93% [8] - 港岛南岸第5期累计售500套 实现销售额近88亿港元 [8] 内地业务发展 - 上海天汇玺448套住宅单位两轮销售后售罄 项目位于普陀区黄金地段 [4] - 广州耀胜新世界广场住宅部分加推二期特色单位 建筑面积88至245平方米 [4] - 深圳K11 ECOAST新增近20个品牌进驻 涵盖时尚 零售 美妆及餐饮等业态 [4] 项目荣誉与可持续发展 - 上海K11 ELYSEA及宁波THEPARK byK11Select项目获BETTER FUTURE香港设计大奖2025金奖 [6] - 杭州新世界·城市艺术中心获Real Estate Asia Awards 2025中国年度可持续发展项目大奖 [6] 香港豪宅销售表现 - 启德"柏蔚森"累计售逾600套 实现销售额逾42亿港元 9月开始现楼交付 [9] - "STATE PAVILIA皇都"所有"皇都维港珍藏大宅"售罄 平均售价近4000万港元 [9] 文化活动与客流提升 - 香港K11 MUSEA举办"CHIIKAWA DAYS"大型特展 首轮及次轮门票迅速售罄 [10] - CR7® LIFE博物馆揭幕 向C罗致敬 吸引大量球迷到访 [10]