倪虹说，城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住 房需求，推动房地产市场平稳运行。加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发 上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售 制，实现"所见即所得"，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房 人合法权益。 同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委 会、物业服务企业协调运行新模式，探索"物业服务+生活服务"模式，推动"物业服务进家庭"。（记者 王优玲） 全国住房城乡建设工作会议近日在北京召开。住房和城乡建设部部长倪虹强调，着力稳定房地产市场， 重点是因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存 量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质 提升工程，有序推进"好房子"建设。进一步发挥房地产项目"白名单"制度作用，支持房地产企业合理融 资需求。 ...

将结合城市更新推动楼市"去库存" 近月来，楼市库存压力已出现边际改善迹象。根据国家统计局最新数据，商品房待售面积今年连续9个 月环比下降，11月的待售面积较2月减少了4585万平方米。新开工面积也在缩量调整，促进压降在途供 应规模，改善供求关系。 根据会议，"十四五"期间，保交楼、保交房任务全面完成，全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米， 累计发放住房公积金个人住房贷款6.5万亿元，支持缴存人提取9.4万亿元住房公积金用于住房消费。 但有业界观点认为，近年来，一方面，新房建设、"保交楼"等工作取得积极进展；但另一方面，房地产 市场进入楼市供给总量充足但需求释放不足的时期，全国楼市库存逐渐抬高，高库存又进一步制约了房 地产企业的投资意愿和房价企稳。 "要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看 待。" 12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议（以下简称"会议"）在北京召开。面向"十五五"，会议认 为，未来五年的住建工作既要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到中国新型城镇化仍在持续 推进，城市存量空间仍有较大优化调整的可能性，也要认识到当城市进入存量发展 ...

因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存 量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房 屋品质提升工程，有序推进"好房子"建设。 进一步发挥房地产项目"白名单"制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好 房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市 场平稳运行。 加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司 制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现"所见即所 得"，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。 同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委 会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索"物业服务+生活服务"模式，推动"物业服务进 家庭"。 （总台央视记者 杨潇 徐静） ©2025中央广播电视总台版权所有。未经许可，请勿转载使用。 一方面将高质量开展城市更新，编制实施"十五五"城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试 点 ...

黄金区位 配套"拉满" 此次出让地块区位优势显著，交通出行便捷高效。地块紧邻广从北路、从城大道等城市主干道，近地铁14号线， 无缝衔接佛清从高速，可快速畅联粤港澳大湾区核心区域，构建起多元化立体出行体系。 出让地块及周边示意图 生活配套方面，远达汇聚广场、欣荣宏商业广场、莱茵汇商业广场等成熟商圈环绕周边，一站式满足购物、餐 饮、休闲等生活需求，周边有从化区第三幼儿园、雅居乐小学、流溪中学等优质教育资源加持，宜居生活触手可 得。 截至目前，从化城市更新工作捷报频传：禾仓村姓钟围288套安置房、东风村河西安置区二期782套安置房均进入 主体工程施工阶段，西华社复建安置地块顺利取得施工许可证，为村民早日实现"安居优居"目标按下"加速键"。 下一步，广州市规划和自然资源局 将继续深入贯彻中央城市工作会议精神 践行"人民城市人民建、人民城市为人民"核心理念 低密高配 实力吸睛 值得关注的是，该安置地块2.0的容积率与60米限高标准，优于不少市区宅地配置，加之流溪河畔优良景观条件， 将为居民打造舒适低密的居住环境。 优质的地块配置，吸引民企、国企、央企同台角逐，最终由央企中建国际溢价拿下，既是市场对从化城市更新价 值的积 ...

核心观点 - 温州市区新建安置房供应量巨大且价格持续走低 对成熟地段二手房市场产生显著下拉效应 部分高品质新建安置房单价已低至6400-8000元/平方米 总价数十万元 [1][3][10] - 安置房价格低迷除受宏观经济环境影响外 主要归因于特定区位的不利因素（如临近特殊建筑）以及整体供应总量严重过剩 [13][16][22][26] - 过量安置房建设对城市发展产生负面影响 建议停止新建并引导需求至商品房市场以消化库存 同时优化城市空间布局 [26][28] 市场现象与价格表现 - 温州黄龙等成熟地段出现新建安置房二手房低价成交案例 单价普遍低于8000元/平方米 例如新泽雅苑有房源单价6400元/平方米 总价49万元 致雅居 瓯畔雅苑成交价也在8000元/平方米之内 [3][4][7] - 相对远离不利因素的小区如鹿屿华庭 德林居 风韵妍庭 忆江嘉园 价格稍高 部分房源单价可达8000-10700元/平方米 但整体价格仍属便宜 [8][9][20] - 同一区域内二手商品房价格显著高于安置房 如桂语江南 天境等二手房价格仍近20000元/平方米 [11] - 临近不利因素的商品房价格亦受严重压制 如鹿城之光项目推出内部特价房单价仅约12000元/平方米 且交付超两年仍有350余套库存 [18][19] 价格驱动因素分析 - **特定区位不利因素**：部分低价安置房毗邻看守所 戒毒所 公墓等特殊建筑或存在“脏乱差”环境 临近落地铁路线 这些因素严重压低房价 [13][15][16] - **供应总量过剩**：近5年温州市区仅城中村改造新建安置房就高达24万余套 城西从广化到仰义区域密集建设高层安置房 导致总量过剩 [22][26] - **产品属性与需求**：新建安置房具有品质高端 有小户型的特点 且位于生活便利的成熟地段 对注重便利性的刚需购房者具有吸引力 [1][24] 行业影响与城市发展 - **对房地产市场的影响**：天量安置房供应及其低价交易加剧了市场观望情绪 并可能进一步拉低区域房价 [24][26] - **城市规划反思**：在山边 山脚 山坳等本可用于建设绿地公园的区域密集建设高层安置房 被认为与周边景观不符 对城市建设和经济发展带来负面影响 [22][28] - **政策建议**：建议温州市区停止新建安置房 将拆迁户需求引导至商品房和二手房市场以消化库存 同时控制住宅总量与高度 优化城市空间布局 [26][28]

12月3日，广州公共资源交易中心发布白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块的出让公告。 虽说是安置房地块，但对于开发商来说，"代建"是一笔稳赚不赔的生意。今年广州多宗安置房地块，也都溢价成交。例如同样位于白云北部的江高镇，在 11月14日成交出让了两宗安置房用地，溢价率分别达到了37.83%和28.86%。不知道太和镇此次挂出的安置房地块，能否续写辉煌篇章。地块将于2026年1 月4日正式出让，我们将拭目以待。 本地块为安置房用地，用于拆迁安置。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回 购合同，回购总价为104061.08万元。项目内还配备36班初中和30班小学。 该地块位于白云北部太和镇，可建设用地面积为22600㎡，总建面67800㎡，起拍价31470.52万元，名义楼面价4642元/㎡。从航拍图来看，目前地块已经 平整。 ...

产权与交易风险 - 安置房土地性质多为划拨而非出让，交易时需补交占总房价1%至1.5%的土地出让金，例如100万房产需额外支付1万至1.5万元[1] - 部分安置房存在五年内禁止交易限制，购买此类房产无法取得合法产权证，交易行为可能被认定为无效[1] - 存在共有人法律风险，安置房常属家庭共有财产，若未获全体共有人同意进行交易，买卖合同不具备法律效力[10] 建筑质量与安全隐患 - 安置房普遍存在建筑质量问题，包括墙体开裂、楼板裂缝等结构性缺陷[2][4] - 房屋防水与隔音性能差，出现墙体渗水、窗户漏风现象，邻里噪音干扰严重[5] - 建筑承重设计可能存在隐患，有案例显示因住户堆放几吨重物导致楼板受损[4] 社区环境与配套设施 - 社区管理缺失导致居住环境恶化，存在楼道照明损坏长期不维修、垃圾清运不及时等问题[6] - 部分住户将农村生活习惯带入高层住宅，出现室内饲养家畜、楼顶养蜂等影响公共安全行为[6] - 物业服务基础薄弱，存在物业费收缴困难，甚至发生物业公司被驱离社区的情况[6] 投资价值与购买建议 - 安置房价格虽显著低于商品房，但隐含多重风险可能抵消价格优势[11][12] - 购买前需重点核查土地性质、产权清晰度及交易资格，避免购入小产权房[11] - 在当前商品房价格回调背景下，选择产权明晰的商品房相比安置房更具稳妥性[12]

文章核心观点 - 温州房地产市场出现新现象，购房者（包括刚需和改善型）正涌向近两年交付的新安置房，对在售商品房造成显著分流 [1][3] - 新安置房凭借极低价格（部分单价仅需人民币7000-12000元/㎡）和相对不错的地段及初期品质，吸引了大量购房者，导致商品房销售困难 [3][4][7] - 大量新安置房集中交付并进入二手房市场，供应激增（市区有百余个此类小区），加上拆迁户急售心态，导致其价格持续走低并压制整体楼市 [6][7][10] - 新安置房的大量供应在帮助部分购房者低价上车的同时，也加剧了楼市低迷，成为市场复苏的主要阻力，其影响有赖于整体经济环境的改善 [11][12][14][15] 安置房市场现状 - 近两年交付的新安置房小区数量众多（如源盛嘉园、锦延家园等），在温州城区有百余个，其地段和交付初期品质不输普通商品房 [1][6] - 这些安置房普遍存在物业管理弱、生活习惯差异、熟人社会等问题，可能导致后期维护不佳、品质加速衰败，与商品房差距拉大 [3] - 安置房价格极具吸引力，如上陡门以东的源盛嘉园单价约人民币12000元/㎡，蒲州、梧田一带单价约人民币10000元/㎡，外围区域低至人民币7000-8000元/㎡ [4][7] - 相同地段非“四代宅”的商品房现房价格约人民币20000元/㎡，中央绿轴区域新安置房价格相对坚挺，在人民币15000-20000元/㎡之间 [4] 购房者行为分析 - 购房者选择安置房的主要驱动力是极低的价格，使其能在成熟地段实现住房梦，而同类地段商品房单价普遍在人民币25000-30000元/㎡以上 [4][7] - 购房者类型不仅包括刚需，也出现了普通改善型购房者，部分人被新交付品质打动或因收入减少、预期悲观而只关注住房本身与价格 [3][7] - 购房者购房时砍价非常凶，非低价不买，这种心态导致安置房成交价持续低位，且地段差异（如上陡门与蒲州、梧田）因商业配套完善而被抹平，传统好地段溢价缩小 [8][10] - 部分购房者虽知安置房弊端，但在权衡地段、价格、生活便利性后仍选择购买，因同等预算购买商品房只能选择配套设施不完善的郊区 [10] 对商品房市场及整体楼市的影响 - 新安置房大量供应为市场提供了大量低价新房，严重分流了商品房的客户，导致非“四代宅”的商品房现房也很难卖 [3][11] - 安置房在楼市下行周期加剧了市场低迷，成为楼市复苏的重要阻力，并可能通过影响市民信心进而对投资、消费、就业产生不利影响 [11][12] - 楼市复苏难的问题有赖于整体经济大环境改善，并非温州一地能解决，而庞大的二手安置房库存若持续难以消化，将阻碍市场复苏 [14][15] - 未来可能需通过城市更新政策调整，减少安置房建设，将拆迁户引导至商品房和二手房市场，以激活楼市 [15]

项目竣工与交付 - 余杭区仁和街道獐山安置房二期已竣工，总建筑面积88361.81平方米，包含6幢单体572套住宅，即将进行分房 [1] - 余杭区良渚新城杜甫区块棚户区改造安置房一期已完成竣工备案，总建筑面积17.88万平方米，包含15栋住宅楼1040套房源 [1] - 西湖区云浦佳苑项目已完成227户回迁安置 [2] 项目规划与建设 - 余杭区闲林街道何母桥高层公寓新建项目正式开工，计划建设11幢高层住宅和7幢配套用房，总建筑面积超19万平方米，提供1080套房源，预计2028年竣工 [2] - 何母桥项目规划包含50到150平方米共5种户型，并配备健身空间和超大中心花园等公共区域 [2] 区位与配套设施 - 獐山安置房二期500米内配套仁和中心幼儿园、仁和中心小学、仁和中学及新理想高中，西侧配套启航城商业综合体和獐山农贸市场，小区内配备篮球场及羽毛球场 [1] - 杜甫区块安置房项目位于良渚新城核心区域，周边配套地铁2号线良渚站、杜甫小学、中国美术学院（良渚校区） [1] - 何母桥项目紧邻地铁3号线全丰站，南边为天元公学（和睦校区），毗邻和睦湿地与西溪湿地 [2] - 云浦佳苑项目毗邻云栖小镇、铜鉴湖和双浦卫生院，距离地铁6号线双浦站步行10分钟，小区内配套文化家园、居家养老服务中心、儿童游乐和健身区域，周边规划农贸市场、幼儿园、小学等设施 [2] 户型设计与建设标准 - 杜甫区块安置房所有户型均朝南设计，提供80平方米和160平方米两种户型选择 [1] - 西湖区住建局表示云浦佳苑安置房建设标准与商品房一致 [2] 整体进展 - 截至10月底，全市已完成回迁安置5385户 [2]

文章核心观点 - 安置房因价格较低成为部分购房者的选择 但存在诸多问题 可能给入住后的生活带来长期困扰和后悔 [1] 安置房市场流通性 - 安置房流通性较差 市场认可度不及商品房 潜在买家有限 导致出售困难 [3] 物业管理与服务 - 多数安置房小区物业管理水平参差不齐 保安疏于管理 清洁不及时 小区环境脏乱差 [5] - 居住人员构成复杂 包括拆迁户 当地居民和租客 人员素质不一 乱扔垃圾 随意停车现象频发 影响小区环境和治安 [5] 产权与交易风险 - 安置房产权存在隐忧 很多土地性质为"划拨土地" 开发商未缴纳土地出让金 [6] - 未来出售时业主可能需要额外补缴一笔不菲的土地出让金 增加交易成本和不确定性 [6] 房屋质量与设计 - 房屋质量是硬伤 建材选择更注重成本控制 存在偷工减料风险 导致隔音 防水 保温等性能大打折扣 [7] - 户型设计不够人性化 房间空间狭小 客厅面积局促 采光和朝向不理想 居住体验远不如商品房 [7] 地理位置与配套设施 - 安置房选址通常偏远 给日常生活带来不便 例如上海多集中在奉贤 金山 浦东惠南等郊区 [9] - 周边配套设施不完善 医院 学校 菜市场等生活必需设施匮乏 [9] - 对于市区上班族通勤时间可能长达数小时 大大降低生活品质 [9]