黄金区位 配套"拉满" 此次出让地块区位优势显著，交通出行便捷高效。地块紧邻广从北路、从城大道等城市主干道，近地铁14号线， 无缝衔接佛清从高速，可快速畅联粤港澳大湾区核心区域，构建起多元化立体出行体系。 出让地块及周边示意图 生活配套方面，远达汇聚广场、欣荣宏商业广场、莱茵汇商业广场等成熟商圈环绕周边，一站式满足购物、餐 饮、休闲等生活需求，周边有从化区第三幼儿园、雅居乐小学、流溪中学等优质教育资源加持，宜居生活触手可 得。 截至目前，从化城市更新工作捷报频传：禾仓村姓钟围288套安置房、东风村河西安置区二期782套安置房均进入 主体工程施工阶段，西华社复建安置地块顺利取得施工许可证，为村民早日实现"安居优居"目标按下"加速键"。 下一步，广州市规划和自然资源局 将继续深入贯彻中央城市工作会议精神 践行"人民城市人民建、人民城市为人民"核心理念 低密高配 实力吸睛 值得关注的是，该安置地块2.0的容积率与60米限高标准，优于不少市区宅地配置，加之流溪河畔优良景观条件， 将为居民打造舒适低密的居住环境。 优质的地块配置，吸引民企、国企、央企同台角逐，最终由央企中建国际溢价拿下，既是市场对从化城市更新价 值的积 ...

01 天量安置房带来的强大威力，正在进一步显现。 六七千的低房价，不再只出现在郊区，成熟地段也慢慢开始出现了。 他们不是那些又老又大、总价还是不低的"老旧大"，而是全新交付、品质高端、有小户型的安置房，不 少总价都才几十万一套。 新泽雅苑 据温州都市报掌上温州APP发布的信息称，近期黄龙一带的新建安置房，连续出现低价成交现象。 在黄龙康城以西，致雅居、瓯畔雅苑，几套二手房成交价，均在8000元/㎡之内。 | 小区名称 | 厚标 (m') | 单价 (7C/m) | 总价 (万元) | | --- | --- | --- | --- | | | 101 | 7500 | 76 | | | 123 | 6800 | 84 | | | 77 | 6400 | 49 | | 新泽雅苑 | 99 | 7100 | 70 | | | 101 | 6800 | ୧୫ | | | 115 | 7600 【1 | 87 | 从现场看，这两个小区品质根本不差，尤其是致雅居品质还不错的，完全不输商品房，价格却如此之 低。 致雅居 从以上案例可以看出，温州市区这些新建安置房，真的越来越便宜了。 如果说罗西住宅区的低价，是受区域孤立、 ...

12月3日，广州公共资源交易中心发布白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块的出让公告。 虽说是安置房地块，但对于开发商来说，"代建"是一笔稳赚不赔的生意。今年广州多宗安置房地块，也都溢价成交。例如同样位于白云北部的江高镇，在 11月14日成交出让了两宗安置房用地，溢价率分别达到了37.83%和28.86%。不知道太和镇此次挂出的安置房地块，能否续写辉煌篇章。地块将于2026年1 月4日正式出让，我们将拭目以待。 本地块为安置房用地，用于拆迁安置。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回 购合同，回购总价为104061.08万元。项目内还配备36班初中和30班小学。 该地块位于白云北部太和镇，可建设用地面积为22600㎡，总建面67800㎡，起拍价31470.52万元，名义楼面价4642元/㎡。从航拍图来看，目前地块已经 平整。 ...

产权与交易风险 - 安置房土地性质多为划拨而非出让，交易时需补交占总房价1%至1.5%的土地出让金，例如100万房产需额外支付1万至1.5万元[1] - 部分安置房存在五年内禁止交易限制，购买此类房产无法取得合法产权证，交易行为可能被认定为无效[1] - 存在共有人法律风险，安置房常属家庭共有财产，若未获全体共有人同意进行交易，买卖合同不具备法律效力[10] 建筑质量与安全隐患 - 安置房普遍存在建筑质量问题，包括墙体开裂、楼板裂缝等结构性缺陷[2][4] - 房屋防水与隔音性能差，出现墙体渗水、窗户漏风现象，邻里噪音干扰严重[5] - 建筑承重设计可能存在隐患，有案例显示因住户堆放几吨重物导致楼板受损[4] 社区环境与配套设施 - 社区管理缺失导致居住环境恶化，存在楼道照明损坏长期不维修、垃圾清运不及时等问题[6] - 部分住户将农村生活习惯带入高层住宅，出现室内饲养家畜、楼顶养蜂等影响公共安全行为[6] - 物业服务基础薄弱，存在物业费收缴困难，甚至发生物业公司被驱离社区的情况[6] 投资价值与购买建议 - 安置房价格虽显著低于商品房，但隐含多重风险可能抵消价格优势[11][12] - 购买前需重点核查土地性质、产权清晰度及交易资格，避免购入小产权房[11] - 在当前商品房价格回调背景下，选择产权明晰的商品房相比安置房更具稳妥性[12]

文章核心观点 - 温州房地产市场出现新现象，购房者（包括刚需和改善型）正涌向近两年交付的新安置房，对在售商品房造成显著分流 [1][3] - 新安置房凭借极低价格（部分单价仅需人民币7000-12000元/㎡）和相对不错的地段及初期品质，吸引了大量购房者，导致商品房销售困难 [3][4][7] - 大量新安置房集中交付并进入二手房市场，供应激增（市区有百余个此类小区），加上拆迁户急售心态，导致其价格持续走低并压制整体楼市 [6][7][10] - 新安置房的大量供应在帮助部分购房者低价上车的同时，也加剧了楼市低迷，成为市场复苏的主要阻力，其影响有赖于整体经济环境的改善 [11][12][14][15] 安置房市场现状 - 近两年交付的新安置房小区数量众多（如源盛嘉园、锦延家园等），在温州城区有百余个，其地段和交付初期品质不输普通商品房 [1][6] - 这些安置房普遍存在物业管理弱、生活习惯差异、熟人社会等问题，可能导致后期维护不佳、品质加速衰败，与商品房差距拉大 [3] - 安置房价格极具吸引力，如上陡门以东的源盛嘉园单价约人民币12000元/㎡，蒲州、梧田一带单价约人民币10000元/㎡，外围区域低至人民币7000-8000元/㎡ [4][7] - 相同地段非“四代宅”的商品房现房价格约人民币20000元/㎡，中央绿轴区域新安置房价格相对坚挺，在人民币15000-20000元/㎡之间 [4] 购房者行为分析 - 购房者选择安置房的主要驱动力是极低的价格，使其能在成熟地段实现住房梦，而同类地段商品房单价普遍在人民币25000-30000元/㎡以上 [4][7] - 购房者类型不仅包括刚需，也出现了普通改善型购房者，部分人被新交付品质打动或因收入减少、预期悲观而只关注住房本身与价格 [3][7] - 购房者购房时砍价非常凶，非低价不买，这种心态导致安置房成交价持续低位，且地段差异（如上陡门与蒲州、梧田）因商业配套完善而被抹平，传统好地段溢价缩小 [8][10] - 部分购房者虽知安置房弊端，但在权衡地段、价格、生活便利性后仍选择购买，因同等预算购买商品房只能选择配套设施不完善的郊区 [10] 对商品房市场及整体楼市的影响 - 新安置房大量供应为市场提供了大量低价新房，严重分流了商品房的客户，导致非“四代宅”的商品房现房也很难卖 [3][11] - 安置房在楼市下行周期加剧了市场低迷，成为楼市复苏的重要阻力，并可能通过影响市民信心进而对投资、消费、就业产生不利影响 [11][12] - 楼市复苏难的问题有赖于整体经济大环境改善，并非温州一地能解决，而庞大的二手安置房库存若持续难以消化，将阻碍市场复苏 [14][15] - 未来可能需通过城市更新政策调整，减少安置房建设，将拆迁户引导至商品房和二手房市场，以激活楼市 [15]

项目竣工与交付 - 余杭区仁和街道獐山安置房二期已竣工，总建筑面积88361.81平方米，包含6幢单体572套住宅，即将进行分房 [1] - 余杭区良渚新城杜甫区块棚户区改造安置房一期已完成竣工备案，总建筑面积17.88万平方米，包含15栋住宅楼1040套房源 [1] - 西湖区云浦佳苑项目已完成227户回迁安置 [2] 项目规划与建设 - 余杭区闲林街道何母桥高层公寓新建项目正式开工，计划建设11幢高层住宅和7幢配套用房，总建筑面积超19万平方米，提供1080套房源，预计2028年竣工 [2] - 何母桥项目规划包含50到150平方米共5种户型，并配备健身空间和超大中心花园等公共区域 [2] 区位与配套设施 - 獐山安置房二期500米内配套仁和中心幼儿园、仁和中心小学、仁和中学及新理想高中，西侧配套启航城商业综合体和獐山农贸市场，小区内配备篮球场及羽毛球场 [1] - 杜甫区块安置房项目位于良渚新城核心区域，周边配套地铁2号线良渚站、杜甫小学、中国美术学院（良渚校区） [1] - 何母桥项目紧邻地铁3号线全丰站，南边为天元公学（和睦校区），毗邻和睦湿地与西溪湿地 [2] - 云浦佳苑项目毗邻云栖小镇、铜鉴湖和双浦卫生院，距离地铁6号线双浦站步行10分钟，小区内配套文化家园、居家养老服务中心、儿童游乐和健身区域，周边规划农贸市场、幼儿园、小学等设施 [2] 户型设计与建设标准 - 杜甫区块安置房所有户型均朝南设计，提供80平方米和160平方米两种户型选择 [1] - 西湖区住建局表示云浦佳苑安置房建设标准与商品房一致 [2] 整体进展 - 截至10月底，全市已完成回迁安置5385户 [2]

文章核心观点 - 安置房因价格较低成为部分购房者的选择 但存在诸多问题 可能给入住后的生活带来长期困扰和后悔 [1] 安置房市场流通性 - 安置房流通性较差 市场认可度不及商品房 潜在买家有限 导致出售困难 [3] 物业管理与服务 - 多数安置房小区物业管理水平参差不齐 保安疏于管理 清洁不及时 小区环境脏乱差 [5] - 居住人员构成复杂 包括拆迁户 当地居民和租客 人员素质不一 乱扔垃圾 随意停车现象频发 影响小区环境和治安 [5] 产权与交易风险 - 安置房产权存在隐忧 很多土地性质为"划拨土地" 开发商未缴纳土地出让金 [6] - 未来出售时业主可能需要额外补缴一笔不菲的土地出让金 增加交易成本和不确定性 [6] 房屋质量与设计 - 房屋质量是硬伤 建材选择更注重成本控制 存在偷工减料风险 导致隔音 防水 保温等性能大打折扣 [7] - 户型设计不够人性化 房间空间狭小 客厅面积局促 采光和朝向不理想 居住体验远不如商品房 [7] 地理位置与配套设施 - 安置房选址通常偏远 给日常生活带来不便 例如上海多集中在奉贤 金山 浦东惠南等郊区 [9] - 周边配套设施不完善 医院 学校 菜市场等生活必需设施匮乏 [9] - 对于市区上班族通勤时间可能长达数小时 大大降低生活品质 [9]

北京市保障性住房建设进展 - 2025年计划建设筹集保租房5万套（间）并竣工各类保障房8万套（间）的任务已在10月底全面完成 [1] - 2025年第二批建设筹集计划包括新建项目17个、房源1.98万套，筹集项目7个、0.24万套，竣工项目7个、房源0.81万套 [1] - 第二批计划涵盖公租房、保租房和各类安置房，并包含13个计划年内开工项目的34条市政道路及水电气热配套工程 [1] 租赁类项目产品结构 - 第二批计划中保租房"一间房"（公寓型）、"一张床"（宿舍型）产品占比达98%，其中宿舍型占比40% [1] - 公寓型和宿舍型产品比例较第一批计划的85%有较大提高，产品结构得到优化 [1] - 项目加大了对青年人才、"快修保时洁"群体的房源供给 [1]

北京市保障房建设进展 - 北京市住建委宣布2025年保障房建设任务已全面完成，包括建设筹集保租房5万套（间）和竣工各类保障房8万套（间）[1] - 2025年第二批保障性住房建设筹集计划正式印发，包括新建项目17个、房源1.98万套，筹集项目7个、0.24万套，竣工项目7个、房源0.81万套[1] - 计划还包括对应13个计划年内开工项目的34条市政道路及水电气热配套工程，项目类型涵盖公租房、保租房和各类安置房[1] 万科A股东支持 - 万科A第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司提供不超过16.66亿元借款，用于偿还公开市场发行的债券本金与利息[2] - 该借款期限不超过3年，利率为每笔借款提款日前一工作日1年期LPR减66个基点，目前为2.34%[2] 房地产企业销售情况 - 旭辉控股10月合同销售金额约为11亿元，合同销售面积约为11.33万平方米，合同销售均价约为1.01万元/平方米[3] - 旭辉控股公司股东权益应占合同销售金额约为5.4亿元[3] - 新城控股10月实现合同销售金额约14.19亿元，同比下降4.38%，销售面积约19.15万平方米，同比下降9.37%[4] 富力地产债务重组 - 富力地产一笔本金余额约16.8亿元的境内债券已在相关持有人会议中表决通过重组方案[5] - 公司将就境内债券重组范围内余下的境内债券召开债券持有人会议，以推进境内债券重组事宜[5]

北京市2025年保障性住房建设计划进展 - 北京市2025年第二批保障性住房建设筹集计划于11月7日正式印发 [1] - 计划包括新建项目17个、房源1.98万套，筹集项目7个、0.24万套，竣工项目7个、房源0.81万套 [1] - 计划涵盖对应13个项目的34条市政道路及水电气热配套工程 [1] 保障房项目类型与年度目标 - 本批次计划内项目包括公租房、保租房和各类安置房 [1] - 2025年北京市计划建设筹集保租房5万套(间)，竣工各类保障房8万套(间) [1] - 截至10月底，上述年度任务已全面完成 [1]