2025年住房市场核心状况 - 2025年住房可负担性依然是一个顽固问题 抵押贷款利率保持高位且房价见顶 [1] - 高成本挑战在全国范围内持续蔓延 希望市场在2025年变得更可负担的人并未看到太多缓解 [2] - 住房成本影响家庭预算、通胀趋势以及消费者可用于其他经济领域的支出 当可负担性持续紧张时 购房人数减少 可能拖累建筑活动、限制年轻家庭财富积累 并影响利率政策和更广泛的市场增长 [3] 市场动态与库存变化 - 2025年住房可负担性问题拖累了市场 但出现改善迹象 抵押贷款利率有所下降且更多房源上市 帮助缓解了部分高购房成本 [5] - 2025年房屋销售保持低位 预计2026年房屋库存将继续上升 [6] - 2025年初 库存水平较上年同期增长约25% 但随着年末抵押贷款利率下降及部分卖家撤出市场 10月份的同比库存增长放缓至10.9% [6] - 活跃房源预计在2026年增加 Compass预计年度库存增长率在10%至15%之间 因更低的抵押贷款利率将吸引更多买家和卖家入市 [7] - 该平台预测 夏季单户住宅挂牌量将自2017年以来首次超过100万套 [7] 未来展望与驱动因素 - 专家表示 尽管预计2026年可负担性会改善 但任何成本下降都可能是渐进的 部分购房者将看到缓解 而其他人则继续等待更好的购买条件 [2] - 专家预测抵押贷款利率将在2026年继续下降 但住房可负担性问题预计将持续存在 只要住房供应不足 [5] - 房地产平台Compass指出 可负担性在多年下降后 正走上缓慢改善之路 改善并非通过剧烈的价格修正 而是通过房价长期持平、收入增长以及抵押贷款利率逐步下降来实现 [4] - Compass报告指出 住房供应进入2026年时 仍处于过去三年快速库存积累的高位 但增长速度已在放缓 基线展望是适度、稳定的库存增长 这将支持2026年市场状况逐步正常化 [8]

Some housing markets are so expensive that they would still be unaffordable even if rates plummeted. In other areas, a small decline in rates would be enough to make homeownership possible for many buyers. A 2025 Zillow report found that mortgage rates nationwide would need to fall more than. 4% to make the typical home affordable for a median-income family. Currently, the average mortgage rate on a 30-year, fixed- interest loan is around 6.18%. The study assumed a 20% down payment and defined affordability ...

核心观点 - 美国总统特朗普承诺在2026年推进其上任以来一直宣扬的住房改革计划 旨在降低住房成本并增加供应 具体措施可能包括宣布国家住房紧急状态以及推出50年期抵押贷款等 [1][4][5][8] - 高抵押贷款利率和房屋供应短缺是推高住房成本的主要问题 抵押贷款利率已连续三年多保持在6%以上 [3] - 住房改革将成为特朗普在秋季中期选举前关注可负担性的核心议题 [6] 潜在政策改革方向 - **行政措施**: 特朗普在上任首日已签署行政令 要求所有政府机构负责人采取行动降低住房成本和扩大供应 [5] 政府正在考虑宣布国家住房紧急状态 这可能赋予总统更多权力来解决住房问题 [5] - **降低购房成本**: 政府正在研究降低交易结算成本的方法 [6] 并考虑降低建筑过程中所用产品的关税 [6] - **移民政策**: 特朗普表示加强移民执法将通过减少对库存的竞争来降低住房成本 [6] 抵押贷款市场潜在变化 - **贷款期限**: 政府正在考虑推出50年期抵押贷款提案 旨在通过延长贷款期限来降低月供 [7][8] - **贷款利率**: 特朗普在其讲话中表示 新的美联储主席将降低利率 从而降低住房贷款的借贷成本 [8] 预计特朗普将在杰罗姆·鲍威尔任期于5月结束后任命新的美联储主席 [9] 立法层面改革 - **国会立法**: 两党共同推进的住房立法可能带来改革 众议院委员会已于12月批准了《21世纪住房法案》 旨在鼓励更多建设并得到了两党高层立法者的支持 [10] 参议院也已批准了类似立法 [10] - **立法内容**: 该法案侧重于为地方政府制定联邦“最佳实践” 以使开发商更容易获得项目批准 [11] 法案还将提高公寓和多户住宅项目的贷款限额 改善农村住房计划并加强联邦机构间的协调 [12]

美国老年房主住房净资产现状 - 62岁及以上美国老年人持有的住房净资产总额在2025年中达到创纪录的14.39万亿美元[1][3] - 65岁及以上房主的住房净资产中位数达到25万美元，较2019年水平增长47%[2][4] - 对于所有年龄段的抵押贷款房主，平均住房净资产为30.7万美元[3] 住房净资产在退休财富中的核心地位 - 住房财富是许多退休人员的主要资产，对许多退休人员，尤其是黑人和拉丁裔房主而言，该资产代表了其大部分净资产[3][4] - 在62岁及以上的老年房主中，住房净资产占黑人房主总净资产的81%，占拉丁裔房主总净资产的89%，占白人房主总净资产的47%[8] - 根据Transamerica数据，截至2024年底，收入在5万至19.9万美元的退休人员，家庭储蓄中位数为25.3万美元，而住房净资产中位数为21.1万美元，22%的退休人员拥有50万美元或以上的住房净资产[7] 老年房主债务与资产结构变化 - 近三分之一（约33%）的75岁及以上房主目前背负抵押贷款，该比例是1998年的三倍，该年龄组的抵押贷款债务中位数约为10.7万美元[4] - 住房净资产随年龄增长而增加，根据KFF数据，65至74岁医疗保险受益人的人均住房净资产中位数为13.445万美元，而85岁及以上者增至17.97万美元[6] - 低收入婴儿潮一代的住房净资产价值是其年收入的3.8倍，而高收入者仅为1.1倍，这使得住房财富对退休账户余额最小的人群最为关键[8]

齐鲁晚报.齐鲁壹点杜晓丹 12月29日，烟台市人民政府新闻办公室举行烟台市住房"以旧换新"新闻发布会。住房"以旧换新"工作 中，哪类新房可以参加活动？补贴券如何申领、发放、使用？烟台市住房和城乡建设局房地产市场监管 科科长王杰进行了介绍。 符合条件的拟换房人凭提前申领并在有效期内的补贴券冲抵对应金额的购房款。同时，换房人应及时将 身份证明、新旧房买卖合同、补贴券等相关证明材料交由房地产开发企业上传、提交至烟台市住房"以 旧换新"平台申报补贴，各区市住房城乡建设主管部门及时对企业上传材料进行审核。 "收旧换新"新房房源为烟台市行政区域内依法可销售、不存在查封等限制交易情形，且在烟台市住 房"以旧换新"平台上发布标注参加"收旧换新"活动的新建商品住房；卖旧买新新房房源为烟台市行政区 域内所有依法可进行销售、不存在查封的新建商品房。 补贴券方面，补贴券于2026年1月1日起至2026年12月31日期间，通过烟台住建公众号-烟台市住房"以旧 换新"平台进行实名制申领，具备唯一编码。补贴券的申领人、使用人要与新、旧房产权人一致，或者 为其三代以内(原二手房产权人与新房产权人三代以内)直系亲属。 首轮补贴券将于2026年 ...

[Music] Welcome back to Market on Close. I'm Sam Bardis alongside Alex Coffeeoffe. So just some final thoughts on today's session, Alex.I mean really the conversation right now has been centered around the 2026 outlook as most of our guests have been talking about over the last 90 minutes or so. The guests I've been speaking to really believe that the beginning of 2026 is likely going to be really an extension of the end of 2025. And what they mean by that is the drivers which are really propelling this mar ...

Wages increasing faster than prices could give buyers a little breathing room in a long-hostile housing market. ...

核心观点 - 2025年11月美国待售房屋签约量环比大幅增长3.3% 创下自2023年初以来最大单月涨幅 主要受抵押贷款利率下降和房价增长放缓推动 市场出现初步解冻迹象[1] - 尽管活动水平仍处于历史低位 但经济学家认为随着库存改善、利率下降以及工资增长超过房价涨幅 住房市场将逐步正常化[6] 市场活动与指标 - 2025年11月待售房屋签约量环比增长3.3% 显著高于经济学家预期的0.9%增幅[1] - 与去年同期相比 2025年11月合同签约活动增长了2.6%[2] - 2025年11月全美所有地区合同签约活动均环比上升 其中西部地区月度增幅最大 达到9.2%[2] - 2025年11月待售房屋销售指数升至79.2 该指数以2001年的平均合同活动水平为100基准[5] - 待售房屋销售是领先指标 因为房屋通常在售出前一到两个月进入合同阶段[3] 驱动因素分析 - 住房负担能力改善是主要驱动因素 具体表现为抵押贷款利率下降以及工资增长速度快于房价涨幅[3] - 与2024年相比 市场上更多的库存选择也吸引了更多买家[3] - 30年期抵押贷款平均利率在过去两个月维持在6.2%附近 低于2025年初7%的高点 也低于夏季大部分时间普遍接近6.75%的水平[5] - 自2022年中抵押贷款利率开始快速上升以来 住房市场一直处于深度冻结状态 高利率叠加疫情期间房价快速上涨 将许多潜在买家完全挤出市场[4] 行业前景与预测 - 2025年房屋销售量可能处于或接近三十年来的低点[6] - 行业专家预计 随着库存水平改善、抵押贷款利率进一步下降以及工资增长超过房价涨幅 住房市场将逐渐开始正常化[6] - 全美房地产经纪人协会首席经济学家表示 购房者的势头正在积聚[2]

美国房地产市场止赎活动趋势 - 截至11月，全美止赎活动（包括违约通知、预定拍卖和银行收回）同比上升21%，但环比10月下降3%，且总体数量仍远低于历史高位 [1] - 11月标志着止赎活动连续第九个月实现同比增长，这一趋势在2025年全年稳步形成 [4] - 止赎活动的地理分布从中大西洋地区延伸到东南部和西部，表明其由全国性的负担能力障碍、持续的借贷成本以及局部市场压力共同塑造，而非单一区域因素驱动 [5] 高止赎活动的主要州与城市 - 特拉华州11月止赎活动同比激增近159%，内华达州增长近26%，新泽西州增长超过48%，佛罗里达州增长约21% [3][8] - 费城是美国止赎活动最多的城市，每1,511套住房单元中就有一套涉及止赎，但该数字因县记录员添加了部分积压数据而属于暂时性飙升 [4] - 止赎活动较高的城市还包括拉斯维加斯、克利夫兰、奥兰多和坦帕 [4] 市场背景与驱动因素 - 住房成本持续高企，导致市场状况僵化，住房销售接近历史低位 [7] - 尽管美联储今年三次降息，但抵押贷款利率仍保持高位，最新房地美数据显示为6.18% [7] - 根据Redfin最新数据，11月成屋销售中位价仍处于433,175美元的高位 [7] - 数据显示市场仍在正常化，部分房主正面临更高的住房成本和不断变化的经济压力 [4] 止赎活动对市场的影响 - 止赎率上升可能通过多种方式影响房地产市场，例如可能增加待售房屋数量并影响价格 [2] - 止赎率也能反映房地产市场的整体健康状况，有助于潜在买家规划购房过程中的成本和风险 [2] 市场中的差异化表现 - 在部分城市，止赎活动有所下降，例如波士顿、迈阿密、萨克拉门托、里弗赛德和丹佛 [6]

加拿大住房可负担性现状 - 住房可负担性已连续第7个季度改善 2025年第三季度一个中等收入家庭需要将53.2%的收入用于支付住房持有成本 较上一季度下降0.4个百分点 [1][2] - 当前改善趋势正在耗尽动能 最新季度降幅仅为0.4个百分点 不到此前六个季度平均1.7个百分点降幅的四分之一 [2] - 尽管持续改善 但住房依然远谈不上可负担 当前水平仅比1990年代房地产泡沫高峰期这一历史最糟糕记录低2.8个百分点 [1][2] 地区市场分化 - 全国性改善趋势在很大程度上由多伦多和温哥华的好转所推动 [3] - 多伦多和温哥华的住房持有成本仍大约占家庭收入中位数的68% 这使得潜在购房人群依然十分有限 [3] - 少数较小市场如Regina（26.4%）和Winnipeg（32.1%）正接近历史常态 但它们只是例外而非普遍现象 [4] 未来前景与驱动因素 - 短期内住房可负担性的改善空间可能已经用尽 因为此前的大部分改善来自利率下降 而这一因素已基本发挥完作用 [6] - 在加拿大央行可能整个2026年维持利率不变的情况下 可负担性的改善将放缓 [6] - 要实现进一步、有意义的改善 就需要房价出现更大幅度的下跌 或收入显著增长 但在基准预测中这两者似乎都不太可能发生 [6] - 多伦多房价已较峰值下跌约四分之一 但随着成交量接近历史低位、库存持续累积 房价下跌反而正在加速 [6]