近期香港楼市呈现活跃态势，成交数据与市场情绪同步回升。有地产从业者介绍，今年(2025年)前11个 月香港新房及二手房成交量，均已大幅超过去年整年。第一财经记者走访香港多地，对话地产从业者与 学者，他们认为"撤辣"政策降低交易成本、全球利率进入下行周期、香港IPO市场重拾活力，共同推动 楼市情绪转暖。 然而，市场分歧依然存在：是超级豪宅拉动均价？本地购买力又能否接棒？ 香港中文大学刘佐德全球 经济及金融研究所常务所长庄太量指出，楼市库存正逐步消化，市场有望逐步企稳。但未来走势仍与股 市表现、人才政策及经济环境紧密相连。更现场、更财经，一探究竟！ MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！ MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！ 近期香港楼市呈现活跃态势，成交数据与市场情绪同步回升。有地产从业者介绍，今年(2025年)前11个 月香港新房及二手房成交量，均已大幅超过去年整年。第一财经记者走访香港多地，对话地产从业者与 学者，他们认为"撤辣"政策降低交易成本、全球利率进入下行周期、香港IPO市场重拾活力，共同推动 楼市情绪转暖。 然而，市场分歧依然存在：是超级豪宅拉动均价？本地购买力又能否接棒？ 香港中文大学刘佐德全 ...

21世纪经济报道记者 吴抒颖 12月28日，深圳信悦湾在深圳文华东方酒店迎来首次开盘。信悦湾项目首推1栋二单元、1栋五单元共 156席约302-658平方米户型，套均总价约8436万元，套均单价突破24万元/平方米。 深圳房地产市场已经许久未有如此高调的开盘仪式，作为一个高端住宅项目，信悦湾也录得良好的销售 结果：仅两小时，信悦湾成交额突破100亿元，其中，总价2.5亿元的约658平方米顶层复式，与总价1.87 亿元的约519平方米顶层复式1小时售出。 在今年年底大湾区的豪宅集中推盘潮中，信悦湾是第三个首开销售额突破百亿元的楼盘，此前广州保利 玥玺湾、深圳后海沄玺已经先行"抢跑"，进入"百亿俱乐部"。 信悦湾的特殊之处在于，这是一个纾困项目，此前由出险房企佳兆业持有70%的股权，在佳兆业陷入流 动性风险后项目暂时搁置，最终由中信城开接手并重启，直至顺利开盘。 信悦湾的热销，是中信城开的又一里程碑事件。在此之前，中信城开还曾参与上海高端住宅项目壹号院 的纾困之中，据中信城开透露，目前其纾困的项目已有数百个。 房地产行业作为"重资产"的投资模式，在市场转入理性之后，停滞项目的盘活和造血是新的课题。诸如 中信城开这 ...

智通财经APP讯，越秀地产(00123)公布，于2025年12月30日，公司(作为借款人)与一家银行(贷款人)订 立一份融资协议，据此，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供2.2亿港元的定期贷款融资，贷 款期由首次提款日期起计364天。 ...

股份转让协议签署与终止 - 公司控股股东深圳市投资控股有限公司于2024年6月28日与中国东方资产管理股份有限公司签署《股份转让协议》[1] - 协议约定深投控拟向东方资产协议转让公司29,799,000股无限售流通普通股，占公司总股本的5.00%[1] - 2025年12月30日，公司收到深投控告知函，获悉经各方协商一致，决定终止此次5.00%股份的协议转让事宜[1] 相关公告披露 - 关于股份转让暨权益变动的提示性公告已于2024年6月29日在《证券时报》和巨潮资讯网披露，公告编号为2024-28号[1]

深物业A公告称，公司拟与深投控、深投发展签署《委托经营管理协议之补充协议四》，委托期限为 2026年1月1日至12月31日，构成关联交易。标的资产调整为32项，管理面积210,837.86平方米。公司按 年租金总收入（含税）的25%向深投发展支付上一年度租金收益分成。本次关联交易预计增加公司收入 约7000万元，款项用于经营周转，不会对公司产生不利影响。截至2025年12月31日，公司与深投发展累 计已发生关联交易6494.07万元。 ...

文章核心观点 - 清流法院通过“整体拍卖盘活”、“以物抵债续建”、“分割处置解困”三种定制化司法方案，成功处置多个烂尾楼项目，解决了业主办证难、收房难等问题，盘活了资产并完善了社区配套，实现了保障民生与优化营商环境的双重目标 [1][23] 整体拍卖盘活方案（磐安国际城/凤凰城项目） - 项目因开发商法定代表人去世陷入“三无”状态，导致300多户购房人无法办证，53户业主无法收房，债务高达4.5亿元，土地房产被多地法院查封 [5] - 清流法院通过协调取得项目处置权，采用“整体拍卖”模式，对接政府招商引资引入新开发商续建 [7][9] - 拍卖成功后，由53户业主自主选择继续履行合同或退回房款，对已全额交款的300多户业主解除查封以办理产权证，最终项目更名为“凤凰城”并完成业主入住办证 [9][10] 以物抵债续建方案（玫瑰佳园等项目） - 玫瑰佳园与温泉酒店公寓因开发商资金链断裂烂尾，涉及5000余万元债权，包括72户购房业主、2个承建商等债权人 [13] - 项目42间店面经三次司法拍卖流拍后，法院以变卖流拍价1280万元将店面抵债给承建商，条件是承建商需续建楼盘至验收办证标准 [13] - 方案获各方支持，法院督促建设款缴入住建局专户并监管施工，2023年5月玫瑰佳园通过验收，72户业主拿到房产证，温泉酒店公寓资产以1382万元拍卖成交用于支付工资和退购房款 [15][16] 分割处置解困方案（北山天城项目） - 北山天城因开发商资金链断裂，大片区域开发停滞，配套公共设施不全，存在无法办证、道路失修、用水不足等问题 [18] - 法院创新“分割处置”思路，将地块划分为“无争议部分”与“有争议部分”，无争议未开发土地先行处置，有争议住宅部分暂留 [18][19] - 将项目拆分为20多个小地块分块拍卖，条件成熟一块处置一块，同步推动完善幼儿园、消防、管网、绿化等配套工程 [21] - 截至今年11月18日，已有142户业主办证，其他项目等待综合验收，同时政府利用闲置地建成约6万平方米的智慧体育公园，使区域焕发新生 [21][23]

公司债务重组完成情况 - 旭辉控股已完成境内外债务的整体重组，成为行业中首批实现这一重要里程碑的民营房企 [1] - 境外债务重组方案于12月29日正式生效，涉及本息总额约81亿美元（约合567亿元人民币） [1] - 境内债券重组已于今年9月15日获投票通过，涉及7笔公开市场债券，金额100.6亿元人民币 [1] 债务重组具体方案与效果 - 境外重组通过债转股、本金削减等方式预计将削减债务约人民币380亿元，化债比例达67% [1] - 境内重组通过现金回收、债转股、以资抵债等方式，预计可削减债务超50亿元人民币 [1] - 境内债重组后未来两年无需支付本息，为业务恢复与经营改善提供了关键窗口期 [1] - 境内债现金回购方案获得投资人超额申请，公司预计通过约2.2亿元人民币的回购资金，实现首批约11亿元人民币的债务化解 [1] 重组后财务结构改善 - 公司有息负债总额预计将从2025年中期的842亿元人民币进一步压降至500亿元人民币左右 [2] - 有息负债规模及净负债率有望回落至2017年的水平 [2] - 债务结构由“短期高息”转向“长期低息”，财务成本大幅度下降，财务杠杆率回归至健康水平 [2] - 随着占有息负债规模超过70%的境内外信用债重组完成，旭辉的资本结构将得到大幅改善 [2]

12月30日，成都土拍市场迎来2025年收官。当日，新都区斑竹园街道廖家湾板块一宗面积约16亩 的住宅用地拍卖，起拍楼面价5000元/平方米。最终，该地块由民企甘肃鹏悦底价竞得，为成都 2025年土拍市场画上句号。 2025.12. 30 本文字数：1540，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 李秀中 黄雪认为，从成都近年的土地供应计划来看，有明确的"缩量提质"导向，近5年以来，涉宅用地的供 应量以每年10%~20%的幅度收缩，预计2026年也将延续缩量态势。可以预见，2026年核心区域推 出土地量级将进一步下降，在新房全面改善化的背景下，仍会吸引众多头部企业竞相争夺。而随着核 心区域供应的收缩，外围区域也有机会迎来居住需求迁徙转移。 实际上，最近3年成都住宅供地逐年减少。2023年度住宅用地供应（含保障性住宅用地）计划780公 顷（约为11700亩），2024年度住宅用地供应（含保障性住宅用地）计划710公顷（约为10650 亩），2025年度住宅用地供应（含保障性住宅用地）计划460公顷（约为6900亩）。其中，2025 年相比2024年住宅用地供应计划减少约3750亩，同比减少35.21%。 中指研 ...

截至本公告日期，未偿还证券本金额为5亿美元。于首个重设日期完成赎回后，将无已发行但未偿还的 证券。 格隆汇12月30日丨中国金茂(00817.HK)公告，公司谨此通知经方兴光耀有限公司于2021年2月8日发行并 由公司无条件及不可撤回地提供担保的5亿美元次级担保永久资本证券之持有人，其已选择于2026年2月 8日(「首个重设日期」)赎回全部该等证券，赎回价为该等证券的本金总额5亿美元，并加上截至(但不包 括)首个重设日期应计的任何分派(包括任何延期分派及额外分派金额)。 ...

同策研究院数据显示，临港目前已取得预售证的显性库存约为5000多套，约有50万平方米。 业内人士指出，上海楼市正呈现"冰火两重天"的分化格局。一边是核心区房价持续坚挺，黄浦区新房均价已达15.6万元/平方 米，徐汇滨江的安澜上海备案均价超17万元/平方米；另一边则是临港等远郊区域面临去库存难题。 2025年5月，临港新片区推出最高500万人才购房补贴等政策支持。此次收储通过"控增量、去库存、优供给"，直接减少105片区 后续新房供应，从源头优化区域住房供给结构。业内人士分析认为，这标志着上海正在进一步优化供给。 2025年12月27日，临港控股（600848.SH）公告披露，其子公司位于临港105片区的盛荣地块（C07-01）将实施收储。这是上海 首例公开披露的住宅用地收储案例，标志着上海土地储备新机制进入实质性落地阶段，更成为当前楼市分化格局下，城市通过 优化供给端调控稳市场的关键举措。 公告显示，该住宅地块于2023年7月由浙江荣盛与临港集团联合以38.7378亿元竞得，当时设定的住宅房地联动价为3.4万元/平方 米，此次收储不涉及同期竞得的B05-01商办地块。本次收储由上海市土地储备中心牵头，四方共同 ...