12月30日，成都土拍市场迎来2025年收官。当日，新都区斑竹园街道廖家湾板块一宗面积约16亩 的住宅用地拍卖，起拍楼面价5000元/平方米。最终，该地块由民企甘肃鹏悦底价竞得，为成都 2025年土拍市场画上句号。 2025.12. 30 本文字数：1540，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 李秀中 黄雪认为，从成都近年的土地供应计划来看，有明确的"缩量提质"导向，近5年以来，涉宅用地的供 应量以每年10%~20%的幅度收缩，预计2026年也将延续缩量态势。可以预见，2026年核心区域推 出土地量级将进一步下降，在新房全面改善化的背景下，仍会吸引众多头部企业竞相争夺。而随着核 心区域供应的收缩，外围区域也有机会迎来居住需求迁徙转移。 实际上，最近3年成都住宅供地逐年减少。2023年度住宅用地供应（含保障性住宅用地）计划780公 顷（约为11700亩），2024年度住宅用地供应（含保障性住宅用地）计划710公顷（约为10650 亩），2025年度住宅用地供应（含保障性住宅用地）计划460公顷（约为6900亩）。其中，2025 年相比2024年住宅用地供应计划减少约3750亩，同比减少35.21%。 中指研 ...

12月30日，成都土拍市场迎来2025年收官。当日，新都区斑竹园街道廖家湾板块一宗面积约16亩的住宅 用地拍卖，起拍楼面价5000元/平方米。最终，该地块由民企甘肃鹏悦底价竞得，为成都2025年土拍市 场画上句号。 黄雪表示，从全年推地节奏上来看，为匹配企业年初拿地资金充裕、投资积极性高的特点，上半年成都 推出的土地中，核心区域优质地块占比较多，吸引众多企业，尤其是头部大型企业积极争抢，刷新楼面 价纪录。下半年推地相对分散，外围区域占比有所上升，但在成都核心区域改善化进程加速、均价稳步 抬升的前提下，外围区域优质地块具备性价比优势，叠加成都新规影响，新产品能够形成设计代差，因 此也吸引了不少企业参拍。"核心区域拼实力、外围区域重研判"的投资逻辑进一步成型。 她还表示，从参拍企业类型上看，头部企业、特别是央国企更倾向于争夺核心区域优质地块，民企身影 多聚焦于土地总价相对可控、竞争相对不那么激烈的地块。另外，部分企业已经形成明显的差异化投资 竞争优势，如某些地块商业配建占比较高、某些地块限制较多考验规划设计能力，被企业针对性地收入 囊中。 黄雪认为，从成都近年的土地供应计划来看，有明确的"缩量提质"导向，近5年以 ...

12月30日，成都土拍市场迎来2025年收官。当日，新都区斑竹园街道廖家湾板块一宗面积约16亩的住宅 用地拍卖，起拍楼面价5000元/平方米。最终，该地块由民企甘肃鹏悦底价竞得，为成都2025年土拍市 场画上句号。 中指研究院四川公司总经理黄雪向第一财经介绍，据初步统计，2025年成都全市涉宅用地成交金额超 850亿元，同比增长超20%，暂居全国第四。 今年以来，成都土拍市场备受关注，上半年土拍市场最高纪录持续出现刷新，把成都"地王"从"2万+"推 高到"4万+"，不过，下半年土拍行情则不再火爆，即使热门核心板块也没有再爆出"地王"，成交地块大 多低溢价甚至底价成交，而且还有一些地块流拍。 今年3月11日，高新区大源板块的地块经过132轮激烈角逐，最终被招商蛇口以楼面价31700元/平方米竞 得，推动成都地价迈进"3万+"。半个月后的3月27日，锦江区柳江街道地块又以41200元/平方米成交， 溢价率106.00%，成都地价一步跨入"4万+"。 黄雪表示，从全年推地节奏上来看，为匹配企业年初拿地资金充裕、投资积极性高的特点，上半年成都 推出的土地中，核心区域优质地块占比较多，吸引众多企业，尤其是头部大型企业积 ...