香港楼市市场表现 - 近期香港楼市呈现活跃态势，成交数据与市场情绪同步回升 [1] - 2025年前11个月香港新房及二手房成交量均已大幅超过去年整年 [1] 市场情绪转暖的驱动因素 - “撤辣”政策降低了交易成本，推动了楼市情绪转暖 [1] - 全球利率进入下行周期，推动了楼市情绪转暖 [1] - 香港IPO市场重拾活力，推动了楼市情绪转暖 [1] 市场存在的分歧与关注点 - 市场存在分歧，关注超级豪宅是否拉动了整体均价 [1][2] - 市场关注本地购买力能否接棒支撑市场 [1][2] 专家观点与未来展望 - 专家指出楼市库存正逐步消化，市场有望逐步企稳 [2] - 未来走势与股市表现、人才政策及经济环境紧密相连 [2]