临港集团生物医药产业战略与生态布局 - 公司定位为“一流园区创新生态集成服务商和总运营商”，正加速培育生物医药等前沿产业 [5] - 公司在全市16个区布局28个园区，汇聚企业超2.4万家 [5] - 公司秉持“统一品牌、跨区布局、多点联动、协同发展”理念，在临港新片区打造“生命蓝湾”聚焦研发制造，在漕河泾筑牢研发创新高地，在浦江、青浦等多地培育特色产业集群，并在长三角及域外拓展产业承载空间，形成“环环相扣、链链互补”的产业生态 [5] 产业发展模式与资本运作 - 公司采用“基金+基地”模式撬动1700亿元基金规模，构建“接力式”资金加速体系 [5] - “招投联动”是公司生物医药产业生态赋能的关键引擎，通过旗下多个产业基金平台以资本为纽带深度嵌入产业创新链 [7] - “基金+基地”模式成果显著，成功推动纳米维景全球首台相控阵CT等项目落地，并通过赋能映恩生物、臻格生物等企业，助力上海首个ADC药品生产许可证获批 [7] 重点布局的产业赛道 - 公司正在布局细胞与基因治疗、抗体药物、重组蛋白与多肽、生物偶联药物（XDC）、核酸药物、小分子创新药、新型疫苗、脑机接口等高端医疗器械高潜力赛道 [7] - 公司旨在打造上海生物医药万亿产业高地的关键增长极 [7] - 公司已汇聚美敦力、波士顿科学、君实生物等一批国内外龙头企业 [6] 具体合作与投资进展 - 临港集团与美凤力达成合作签约，美凤力拟将全球总部落子临港园区，同步营建临床前大动物实验室及全球培训与发展中心 [8] - 临创蓝湾基金与天辰生物、橙帆医药、迈科康生物、凯思凯迪等优质创新企业签署投资协议 [9] - 在临港生态的系统性支持下，园区被投企业迈科康生物顺利完成了药品生产许可证的申领，并成功获得新产品上市许可（NDA）受理 [7] 产业生态支持体系建设 - “核酸药物临床转化概念验证中心”正式启幕，由上海临床创新转化研究院和临港园区企业泰楚生物共同发起成立，聚焦核酸类创新药物从早期研发到临床应用的转化瓶颈 [10] - 该中心将构建覆盖核酸药物全链条的概念验证与转化服务平台，为园区内核酸药物企业提供从早期研发、临床前研究到临床申报的全链条专业支撑 [10] - 临创资本与临创蓝湾基金向王波、王立言、王莉、孙琦等行业顶尖专家颁发聘书，为基金投资决策、项目培育孵化、投后管理赋能提供全方位支持 [9] 行业趋势与国际化发展 - 中国科学院院士马大为、葛均波分别围绕抗肿瘤小分子药物研发、泛血管介入器械的创新及展望作主旨演讲，深度解析行业发展趋势与核心机遇 [8] - 圆桌论坛探讨“基金+基地+生态”的临港模式如何孕育新质生产力，以及如何打通创新链条，强化投后赋能 [11] - 另一场圆桌论坛聚焦“中国生物医药国际化新生态”，阿斯利康、礼来、波士顿科学等跨国药企与国内创新药企探讨构建技术、资本、合规、市场相融合的综合服务体系，助力企业全球化发展 [11]

报告行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为“增持”，且维持该评级 [5] 报告核心观点 - 展望后续，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级核心城市将有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，逐步实现“止跌企稳” [4] - 投资建议聚焦结构性阿尔法亮点，关注三条主线：1）产品美誉度高、销售排名持续提升的稳健龙头；2）存量资源丰富、具备运营品牌核心竞争力的房企；3）看好物业服务长期发展空间 [4][116][117] 百城土地市场供需总结 - **整体市场**：2025年1-11月，百城土地成交建面累计同比-8.8%，供应建面累计同比-11.9% [10] - **住宅用地**：2025年1-11月，百城住宅类用地成交建面为2.21亿平，累计同比-15.1%；供应建面为3.48亿平，累计同比-16.5% [1][20] - **分能级城市成交**： - 一线城市：成交建面778万平，累计同比-28.7% [1] - 二线城市：成交建面9，273万平，累计同比+4.4% [1] - 三线城市：成交建面1.21亿平，累计同比-24.9% [1] - **分能级城市供需比**：2025年1-11月，一线、二线、三线城市住宅类用地供需比分别为1.3、1.5、1.7 [30][38][48] 百城土地市场价格总结 - **整体土地价格**：2025年1-11月，百城土地成交楼面均价为1，735元/平方米，累计同比-0.7% [55] - **住宅用地价格**：2025年1-11月，百城住宅类用地成交楼面均价为6，295元/平方米，累计同比+9.4% [1][55] - **分能级城市住宅用地均价**： - 一线城市：成交楼面均价为39，283元/平方米，累计同比+29.5% [1][66] - 二线城市：成交楼面均价为6，986元/平方米，累计同比+4.2% [1][69] - 三线城市：成交楼面均价为3，635元/平方米，累计同比+2.0% [1][76] TOP50房企拿地情况总结 - **新增土储价值**：2025年1-11月，TOP50房企新增土储价值8，618亿元，累计同比+22.1% [81] - **新增土储面积**：2025年1-11月，TOP50房企新增土储面积5，733万平，累计同比-0.6% [86] - **房企排名**： - 新增土储价值排名前三：中海地产（962亿元）、华润置地（757亿元）、招商蛇口（754亿元） [2][89] - 新增土储面积排名前三：中海地产（438万平）、保利发展（363万平）、招商蛇口（314万平） [2][89] 核心城市土地市场总结 - **核心30城月度（11月）表现**：成交宅地208宗（单月同比-19.4%），成交总建面1，529万平（单月同比-14.4%），成交总价1，144亿元（单月同比-37.7%），成交楼面均价7，482元/平（单月同比-27.2%），整体溢价率2.2%（单月同比-4.1pct） [2][94] - **核心30城累计（1-11月）表现**：成交宅地1，412宗（累计同比+3.8%），成交总建面9，815万平（累计同比-5.2%），成交总价1.06万亿元（累计同比+7.5%），成交楼面均价10，809元/平（累计同比+13.4%），整体溢价率9.6%（同比+4.7pct） [3][97] - **市场集中度**：2025年1-11月，核心30城宅地成交建面占百城比重44.4%，成交总价占百城比重76.2%；核心6城（北京、上海、广州、深圳、杭州、成都）成交总价占百城比重达42.5% [3][103] - **价格梯队**：1-11月，核心6城、核心30城、百城成交土地均价分别为24，527元/㎡、10，913元/㎡、6，295元/㎡ [3][103] - **溢价成交**：2025年11月，核心30城中溢价率超过20%的成交宅地共8宗；零溢价成交宅地184宗，占比88.5% [2][114] 投资建议具体标的 - **主线一（稳健龙头）**：推荐保利发展、招商蛇口、中国金茂、滨江集团、越秀地产、中国海外发展，建议关注中国海外宏洋 [4][117] - **主线二（存量运营）**：推荐华润置地、上海临港、新城控股 [4][117] - **主线三（物业服务）**：推荐招商积余、华润万象生活、万物云、绿城服务，建议关注保利物业、中海物业、越秀服务 [4][117]

文章核心观点 - 上海自贸区临港新片区正通过系统性政策与生态建设，大力扶持以个人为核心的微型科创企业“超级个体（OPC）”，旨在将其打造为区域数字经济发展的新增长极，并推动其从个体创新向产业集群进化 [1][2][11] 政策支持体系 - 临港新片区对“超级个体”的扶持是基于长期战略的系统性布局，并非临时举措 [2] - 2024年5月推出“创客12条”政策，提供“3个免费、6个补助和3个零等待”的全方位支持 [2] - 2024年8月首发“零界魔方”创新载体，三个月内吸引超百家团队入驻，首发楼宇入驻率达85%，吸引近500名创业者，实现“平均一天一家”的入驻速度 [2] - 最新发布的OPC发展行动方案提出构建“C⁵引擎”，从链接、成本、机会、便利、社区五大核心维度形成覆盖创业全生命周期的支持体系 [2] - 在成本方面提供精准支持：通过“一纸多证”模式，三天内可获得营业执照；提供3-6个月免费人才公寓、最高8万元购房补贴及全市最优落户政策，已吸引14万各类科技人才集聚，年增长率超80%；依托八大算力中心推出算力券、模型调用券等补贴工具；设立5亿元临港启航基金并首创OPC创业保险制度 [4] 创新生态建设 - 成立“临港新片区OPC发展联盟”，构建“政、产、学、研、金、服、用”七位一体的创新生态圈，标志着扶持工作从单点支持进入体系化阶段 [5] - “零界魔方”作为“OPC首发社区”，首期开放10万平方米空间，整合办公、人才公寓、商业配套，实现“办公零租金、居住零成本、创业零门槛”的一体化保障 [6] - “零界魔方”利用毗邻大学城的优势，可便捷对接上万名高校实习生与学者资源，并联动高端孵化器打造“OPC创业学堂” [6] - 生态共建正从空间聚合走向真实价值创造，临港已将特斯拉、C919大飞机配套产业等千亿级龙头企业的30余个场景需求打包为“揭榜挂帅”榜单，聚焦跨境数据、数字文化、直播营销、智能网联、软件信息五大赛道，由18家链主企业定向释放订单 [7] - 各赛道提供具体机会：跨境数据赛道提供海外数据标注、语料处理等合规订单；数字文化赛道涵盖AI音乐、潮玩等需求；直播营销赛道集聚大批MCN机构；智能网联赛道开放4万余条公共数据与2000余条企业数据服务包；信息软件赛道将建设开发者社区，释放AI算法研究、芯片设计等高端订单 [7] 实践探索与产业进化 - 启动“数Young临港”全球OPC数字科创大赛，联合复旦大学、上海交通大学等十余所高校，配套智算资源与专项产业政策，聚焦数据智能、跨境服务、数字内容等前沿赛道，为“超级个体”打通从创意到市场验证的路径 [8] - 临港拥有二十年的创新创业积淀，为“超级个体”的快速成长提供了土壤 [10] - 寒武纪是成功典范，其创始人2016年以“超级个体”身份入驻临港，在政策与生态支持下已成长为市值超5000亿元的国产GPU领军企业，瞻芯电子、红与蓝等高成长性科技企业也相继涌现 [10] - 创业者正主动参与生态共建，推动OPC模式从“单点突破”迈向“集群共赢”，例如：科技MCN机构提议打造“独立开发者赛道”并筹建博物馆；涌现跃迁科技通过混合智能技术构建出海范式；太乐有你落地2000平方米专业场地为数字文化类个体提供硬件支撑；潮头浪尖／砍柴书院聚焦大学生开展新媒体培训 [11] - 这些探索标志着临港OPC生态已从早期的政策驱动，逐步迈向市场驱动与创新驱动并重的新阶段 [11]

临港新片区发布OPC发展行动方案与支持体系 - 临港新片区管委会正式发布推动OPC（一人公司）发展的行动方案 围绕链接、成本、机会、便利、社区五大核心维度构建覆盖创业全生命周期的“C5引擎”创业支持体系 [2][3] - 该方案旨在顺应AI技术驱动下OPC崛起的新趋势 通过制度创新与资源整合降低单人创业门槛并提升创新效率 [3] OPC首发社区“零界魔方”正式揭幕 - 临港集团以“零界魔方”为核心载体打造标杆性OPC创业社区 首期开放10万平方米 涵盖办公空间、人才公寓及商业配套 实现办公、居住、生活一体化保障 [3] - 该社区目前入驻率已达85% 已吸引有效工位的创业者近500人 [3] - 计划将OPC纳入临港科创大体系统筹考虑 聚焦创业者从0到1的阶段 将其作为衔接数字游民和独角兽企业的重要一环 [3] 提供全方位服务包以降低创业门槛 - 向OPC企业代表颁发首批服务包 涵盖公共运营、数字赋能、金融保险、宣传培训四大专项 共18类60余项具体服务 [4] - 具体服务包括国际数据专线、跨境专线团购、算力补贴、青春驿站、启航基金等 [4] - 企业运营公共服务包解决企、物、人全维度基础需求 数字赋能专业服务包提供算力与数据服务等技术支撑 融保结合金融服务包通过融资、保险、补贴组合减轻资金压力 宣传培训推广服务包助力提升品牌影响力与融入产业生态 [4] 成立发展联盟并启动数字科创大赛 - 正式成立“临港新片区OPC5发展联盟” 由管委会、临港集团携手开发主体 联合基础保障单位、专业平台、科创载体、链主企业及优秀OPC代表共同发起 [5] - 联盟旨在打破传统创新主体间壁垒 构建政、产、学、研、金、服、用七位一体的高水平创新生态圈 标志着对超级个体的扶持进入体系化、生态化新阶段 [5] - 联合团市委、上海市学生事务中心、临港集团及复旦大学等十余所高校共同启动“数Young临港”全球OPC数字科创大赛 以发掘和培育数据领域的超级个体、先锋团队与未来之星 [5]

文章核心观点 - 上海临港新片区发布推动OPC（One Person Company，即“超级个体”）发展的行动方案，旨在系统化赋能数字时代的个人创业生态，助力临港科创城建设 [1] 政策方案概述 - 方案围绕链接、成本、机会、便利、社区五大核心维度，构建了一套覆盖创业全生命周期的创业支持体系 [1] - 方案旨在有效降低单人创业门槛，为长三角创新创业高质量发展注入新动能 [1] 专项服务包内容 - 同步推出“四大OPC创业专项服务包”，涵盖国际数据专区、跨境专线团购、算力补贴、青春驿站、启航基金等18类60余项具体服务 [1] - 企业运营公共服务包解决“企、物、人”全维度基础需求 [1] - 数字赋能专业服务包在算力、数据服务等方面提供技术支撑 [1] - 融保结合金融服务包通过“融资+保险+补贴”组合模式，减轻企业资金压力 [1] - 宣传培训推广服务包助力企业提升品牌影响力、融入产业生态 [1] 政策意义与定位 - 方案的系统化发布彰显了临港新片区作为一座“年轻的城，年轻人的城”的鲜明特质 [2] - 体现了临港新片区作为改革开放前沿阵地，对新生代力量“创业来临港，陪伴你成长”的坚实承诺 [2]

核心观点 - 上海临港新片区正式启动支持“超级个体”（OPC）发展的系统性行动，通过发布专项行动方案、成立发展联盟、提供专项服务包及实体社区，旨在构建覆盖创业全生命周期的支持体系，以吸引和培育以个人为核心的数字科创力量 [1][3][5] 政策与方案支持 - 临港新片区管委会发布了推动OPC发展的行动方案，该方案围绕链接、成本、机会、便利、社区五大核心维度构建创业支持体系 [1] - 方案配套推出了公共运营、数字赋能、金融保险、宣传培训“四大OPC创业专项服务包”，共涵盖18类60余项具体服务，包括国际数据专区、跨境专线团购、算力补贴、青春驿站、启航基金等 [1] - 活动中成立了OPC发展联盟，并向OPC企业代表现场颁发了首批OPC服务包 [3] 实体空间与基础设施 - 临港新片区为OPC打造了“OPC首发社区”，首期开放10万平方米空间，集办公空间、人才公寓、商业配套于一体，提供“办公、居住、生活”一体化保障 [3] - OPC达人受邀探访了滴水云厅、OPC社区“零界魔方”、“青春驿站”等特色打卡点，体验当地的产业氛围与创业环境 [3] 专项服务内容 - 企业运营公共服务包旨在解决“企、物、人”全维度基础需求 [3] - 数字赋能专业服务包在算力、数据服务等方面提供技术支撑 [3] - 融保结合金融服务包通过“融资+保险+补贴”组合模式，减轻企业资金压力 [3] - 宣传培训推广服务包助力企业提升品牌影响力、融入产业生态 [3]

事件概述 - 临港新片区正式发布推动超级个体发展行动方案并举办相关活动 [1] - 上海市委常委、临港新片区党工委书记、管委会主任陈金山出席活动 [1] 政策方案核心内容 - 方案旨在推动以个人为核心、依托数字技术开展高价值创新的新兴创业形态，即超级个体 [1] - 方案围绕链接、成本、机会、便利、社区五大核心维度构建支持体系 [1] - 该支持体系被命名为“C引擎”，旨在全面赋能数字时代“一个人创业”的全新生态 [1] - “C引擎”是一套覆盖创业全生命周期的创业支持体系 [1] 产业联盟成立 - “临港新片区OPC发展联盟”在活动上正式成立 [1] - 该联盟由临港新片区管委会、临港集团携手新片区开发主体共同发起 [1] - 联盟联合了基础保障单位、专业平台、科创载体、链主企业及优秀超级个体代表 [1]

论坛背景与主旨 - 论坛主题为“中国资本走出去的机遇与挑战”，由临港新片区管委会指导、上海财经大学主办，在临港中心举行 [1] - 论坛指出临港新片区作为国家自主创新试验区，六年来推出近200项制度创新，其中近半为全国首创，为金融开放和跨境资本流动奠定制度基础 [1] - 强调滴水湖金融湾的重要使命是服务中国资本走出去，临港在中资企业全球化进程中承担不可或缺的枢纽角色 [1] 战略定位与功能 - 在中央建设金融强国战略下，上海国际金融中心正从“建体系”迈向“强功能”的关键跃升 [2] - 临港新片区作为制度型开放的重要战略界面，为国家构建高水平金融开放体系提供关键载体 [2] - 滴水湖金融湾正在成为承接金融开放使命的新战略枢纽 [2] - 未来临港将继续深化制度型开放探索，以更高水平制度创新支持资本跨境配置，打造中国资本走向世界的重要战略枢纽 [1] 指数发布与创新 - 论坛期间正式发布“中国科创金融指数（SFI）”与“出海风险指数（GARI）” [3] - “中国科创金融指数”聚焦金融支持科创与新质生产力效能，通过五大基础指数构建可视化“仪表盘”，为政策优化提供精准诊断 [3] - “出海风险指数”覆盖77国合规风险全景，致力于构建“研究-咨询”闭环，助力企业构建动态风险预警体系 [4] - 该指数实现三方面创新：借助AI实时抓取政策文本和新闻舆情，使指数从“静态体检表”升级为“动态风险雷达”；将ESG、供应链、数字治理等新兴风险纳入框架；采用中国视角，通过“双边投资协定”“对华关系”等指标更契合中国企业海外实践 [4] 能力建设与未来展望 - 上海财经大学在临港建设滴水湖高级金融学院，旨在补齐中国企业及资本“走出去”所需的跨境金融、全球沟通和综合治理等关键能力 [4] - 未来上海财经大学愿与临港及各界伙伴携手，以更开放姿态参与创新、服务国家战略，推动滴水湖金融湾成长为连接全球资本的重要枢纽 [4]

业绩说明会安排 - 公司将于2025年12月11日下午14:00-15:00召开2025年第三季度业绩说明会 [2][3][6] - 说明会召开方式为网络平台在线交流互动 召开网址为上海证券报·中国证券网 [3][4][6] - 投资者可在2025年12月10日15:00前通过电子邮件将问题发送至ir@shlingang.com预先提问 [1][4] 公司出席人员 - 公司董事、总裁刘德宏先生将出席本次业绩说明会 [3] - 公司独立董事原清海先生将出席本次业绩说明会 [3] - 公司执行副总裁、财务总监姚炜先生以及董事会秘书金莹女士将出席本次业绩说明会 [3] 投资者参与及联系信息 - 投资者可在指定时间登录指定网址在线参与互动交流 [4] - 公司联系部门为董事会综合办公室 联系电话为021-64855827 [5] - 公司用于投资者关系及预先提问的电子邮箱为ir@shlingang.com [1][5] 公告背景与标识 - 本次公告为关于召开2025年第三季度业绩说明会的公告 编号为2025-030号 [7] - 公司已披露《2025年第三季度报告》 召开说明会旨在让投资者更全面深入了解公司财务状况及经营成果 [2] - 公司A股证券代码为600848 股票简称为上海临港 B股证券代码为900928 股票简称为临港B股 [7]

公司战略与业务拓展 - 公司于中国上海临港新片区成立一间新的附属公司 [1] - 新附属公司将主要从事微点图码防伪及溯源技术产品的销售及开发业务 [1] 政策与区位优势 - 上海临港新片区是中国（上海）自由贸易试验区的组成部分 [1] - 在该片区设立并从事先进技术业务的合资格企业可享受一系列优惠政策，包括税收优惠、贸易便利化、金融开放及人才支持等 [1] - 公司预期新成立的附属公司将能更好地融入创新生态系统，把握制度创新带来的发展机遇 [1] 市场地位与前景 - 成立新附属公司旨在进一步巩固公司在微点图码防伪及溯源技术领域的参与地位 [1]