21世纪经济报道记者 吴抒颖 12月28日，深圳信悦湾在深圳文华东方酒店迎来首次开盘。信悦湾项目首推1栋二单元、1栋五单元共 156席约302-658平方米户型，套均总价约8436万元，套均单价突破24万元/平方米。 深圳房地产市场已经许久未有如此高调的开盘仪式，作为一个高端住宅项目，信悦湾也录得良好的销售 结果：仅两小时，信悦湾成交额突破100亿元，其中，总价2.5亿元的约658平方米顶层复式，与总价1.87 亿元的约519平方米顶层复式1小时售出。 在今年年底大湾区的豪宅集中推盘潮中，信悦湾是第三个首开销售额突破百亿元的楼盘，此前广州保利 玥玺湾、深圳后海沄玺已经先行"抢跑"，进入"百亿俱乐部"。 信悦湾的特殊之处在于，这是一个纾困项目，此前由出险房企佳兆业持有70%的股权，在佳兆业陷入流 动性风险后项目暂时搁置，最终由中信城开接手并重启，直至顺利开盘。 信悦湾的热销，是中信城开的又一里程碑事件。在此之前，中信城开还曾参与上海高端住宅项目壹号院 的纾困之中，据中信城开透露，目前其纾困的项目已有数百个。 房地产行业作为"重资产"的投资模式，在市场转入理性之后，停滞项目的盘活和造血是新的课题。诸如 中信城开这 ...

项目概况与历史背景 - 重庆湾项目位于重庆“两江四岸”核心地带，是一个总建筑面积超百万平方米的城市综合体项目，曾因行业调整与开发商资金问题于2022年陷入停滞 [1][4] - 项目坐拥1.5公里南滨江岸线，直面两江交汇，与来福士等地标对望，汇聚三大CBD辐射及故宫文物南迁纪念馆等文保资源，具备地段、景观和文化三重稀缺属性 [3][4] - 该项目最初由阳光100持有，融创中国于2019年接手，但截至2022年，项目核心区域仍为闲置空地并夹杂危房，彻底“停摆”，成为影响城市形象与发展的“堵点” [1][4][5] 项目重启与纾困方案 - 2024年12月11日，重庆湾项目举行开工仪式，标志着项目正式进入实质性建设阶段，仪式获得地方政府及主要合作方高层出席 [2] - 项目盘活的关键在于2024年1月23日达成的多方融资合作：在重庆南岸区政府支持下，长城资产拟注资不超过24.76亿元，用于债务重组和提供新增建设资金 [6] - 此次纾困是一套系统性方案，涵盖“风险隔离+资源整合+价值提升”，长城资产旗下长城国富置业也介入提供品牌赋能与全程开发监管服务 [6][7] 纾困模式与行业意义 - 重庆湾的盘活标志着房地产风险化解模式从单点“救火”升级为系统性“重建”，AMC机构提供从风险评估、方案设计到运营赋能的全链条纾困方案 [7] - 长城资产在此过程中展现了跨周期经营、资源整合与风险定价能力，其经验源于此前处理类似复杂案例，如参与金科股份高达1470亿元债务规模的重整 [8][9] - 截至2024年，长城资产累计收购管理不良资产规模超2.35万亿元，纾困企业超150万家；2023年以来在房地产领域投放超百亿元，带动上千亿货值停滞项目复工 [9] - 该项目重启是对中央“消化存量、优化增量”政策导向的响应，为盘活核心城市“沉睡资产”提供了可复制的范本，证明了核心资产通过系统纾困可重焕生机 [7][9]