一线城市二手房市场概况 - 8月北京二手房住宅网签13331套，较7月增加547套 [2][3] - 深圳8月二手房录得5267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%，已连续6个月超过行业"荣枯线"5000套 [2][6] - 广州8月二手住宅网签8700套，环比下降2.92%，1-8月网签74275套，同比增长7.62% [8] 北京市场分析 - 市场活跃度提升主因是8月8日出台的楼市新政，聚焦优化限购和加大公积金贷款支持 [3] - 新政有利于引导需求向五环外流动，五环外新房成交占比超80%，二手住宅成交占比超50% [3] - 未来政策有进一步优化空间，如降低购房门槛、简化购房手续、支持公积金"带押过户"等 [4] - 北京政策调整为全国房地产市场提供示范效应，预计更多城市会跟进优化 [5] 深圳市场分析 - 深房中协预计2025年"金九银十"大概率会实现，因新房推盘高峰、国庆假期、婚房需求及A股亮眼表现提振信心 [7] - 业内人士预计深圳可能松绑外围限购政策，加上开发商促销力度加大，9月和10月市场不会比8月差 [7] 广州市场分析 - 8月市场交易节奏放缓，原因包括天气炎热多雨等淡季因素 [8] - "商转公"政策正式实施，从化区推出"网签即入学"等7项措施，长期有利于刚性住房需求，但受益人群相对有限 [8][9] - 受"买涨不买跌"心态、二手房源存量大、选择多影响，购房决策周期长，观望情绪持续，预计9月二手住宅成交量回升可能性不大 [11]

百事公司 - 股价上涨5.8% 因激进投资机构Elliott Management持有其40亿美元股份 [1] Cytokinetics公司 - 股价上涨27.2% 因aficamten临床试验显示对梗阻性肥厚型心肌病患者有显著疗效 [1] Constellation Brands公司 - 股价下跌7.3% 因公司下调全年业绩指引 [1] 贝壳公司 - 股价上涨2.1% 绩后获多家机构重申"买入"评级 [1]

公司财务表现 - 2025年上半年实现归母净利润3840万元 同比增长30.8% [1] - 扣非归母净利润达4991.71万元 同比大幅增长213.89% [1] - 新房业务实现GTV约183亿元 同比增长32.6% [1] - 新房业务营收4.69亿元 同比增长24.32% [1] - 新房业务毛利率约为13.42% 同比微增0.06个百分点 [1] 新房业务增长驱动因素 - 政策红利持续释放推动一线核心城市房地产市场企稳回升 [1] - 北京2025年上半年商品住宅成交18,563套 同比增长23.89% [1] - 北京商品住宅成交金额1459.95亿元 同比增长29.7% 呈现量价齐升态势 [1] - 与头部开发商建立深度合作 一二手联动渠道优势显著 [2] - 将二手房流量优势转化为新房业务增量 [2] - 适时增加对新房业务的资源投入与市场拓展 [2] 公司运营管理优势 - 坚持控风险、保质量、增效率经营原则 [1][2] - 新房业务应收账款规模大幅下降 风险控制能力显著增强 [2] - 强化总部对区域业务的标准化管理 降低操作风险 [2] - 提升关键业务节点的风险识别与防控能力 增强合规性与运营韧性 [2] - 持续加大数字化投入 提升从房源信息同步到交易跟进等环节的运营效率 [2] 行业前景与公司展望 - 房地产政策环境持续宽松 带动市场预期回暖和购房信心回升 [3] - 已构建以风控为核心、以效率为导向、以数字化为支撑的新房业务体系 [3] - 有望在行业新一轮整合中进一步扩大市场份额 [3]

二手房市场表现 - 8月全市二手房录得5,267套 环比下降7.1% 同比增长12.8% [1] - 单月录得量连续6个月超过5,000套行业荣枯线 [1] - 二手房住宅类别成交占比82.9% 较上月上升0.4个百分点 [3] - 二手住宅中90-144平方米房源占比提升1.0个百分点 [3] 新房市场表现 - 8月全市预售新房成交1,352套 环比下降13.4% 同比下降52.8% [3] - 其中住宅成交1,248套 环比下降13.4% 同比下降50.8% [3] 市场前景预期 - 专家预计深圳楼市"金九银十"短窗口期有望形成 [3] - 9月开始新房市场将迎推盘高峰 叠加国庆假期及婚房需求 [3] - 近期A股市场表现亮眼带动客户财产性收入上升 提振市场信心 [3]

市场信心指数 - 香港美联信心指数最新报76.2点 按周微升0.1% [1] - 拆息回升导致H按按息再度触及封顶水平 [1] - 市场对9月美国减息预期增加 未来按息或下调 [1] 减价盘分布情况 - 新界区减价盘比率为全港三区最高 [1] - 减价盘比率最多的三个细分区域为荃湾 九龙湾 上水/粉岭/古洞 [1] - 整体减价盘变化不大 信心指数仅轻微上升 [1] 整体楼价表现 - 美联楼价指数最新报128.87点 按周微跌0.17% [1] - 较四星期前微升0.07% 年内迄今累计上升0.58% [1] 分区楼价周度变化 - 港岛楼价指数报132.63点 按周下跌0.26% [1] - 九龙楼价指数报134.19点 按周微跌0.1% [1] - 新界楼价指数报118.29点 按周下跌0.2% [1] 分区楼价月度对比 - 港岛区较四周前下跌0.99% 新界区下跌0.16% [1] - 九龙区较四周前上升0.78% [1] 年度分区楼价表现 - 九龙区年内迄今上升2.41% 新界区微升0.09% [1] - 港岛区年内迄今下跌2.42% [1]

周末成交表现 - 中原地产十大屋苑周末录得7宗成交 按周减少1宗或12.5% 零成交屋苑达6个[1] - 美联物业十大指标屋苑周末录得9宗成交 按周增加12.5% 连续两周上升但维持单位数水平[1] - 按区域分布：新界区成交最活跃共5宗（嘉湖山庄占4宗） 九龙区2宗 港岛区零成交[1] 月度成交数据 - 中原地产统计8月十大屋苑共录159宗成交 较7月减少20.5%[1] - 美联物业统计8月十大屋苑录158宗成交 较7月194宗环比下降18.6%[1][3] - 15大屋苑周末成交15宗 按周显著增加36.4%[1] 区域市场分化 - 港岛区三大指标屋苑（太古城/康怡花园/海怡半岛）8月仅录46宗成交 环比下跌23.3%[3] - 九龙区四大指标屋苑8月录65宗成交 环比减少12.2%[3] - 新界区三大指标屋苑8月录47宗成交 环比下降21.7%[3] 市场动态与驱动因素 - 港岛区新盘低价开售及九龙区货尾盘减价对二手市场形成压力[1] - 港股向好带来财富效应 一手市场热销促使资金涌入楼市[2] - 15大指标屋苑周末预约看楼量连续6周上升 反映刚性需求旺盛[2] 政策预期与市场展望 - 市场期待9月美联储减息决策及施政报告利好政策出台[1][2] - 优质盘源逐渐枯竭制约二手交投 维持稳步向好局面[2] - 若施政报告措施超预期 可能成为二手楼市突破向上的契机[2]

监管政策升级 - 住房和城乡建设部与中国人民银行联合发布《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》 首次将房地产开发企业及中介机构正式纳入国家反洗钱监管体系 [1] - 要求房地产从业机构严格执行客户身份识别制度 完整保存交易记录至少十年 并对可疑交易进行强制上报 [1][2] - 新规延长客户资料保存期至十年 远超此前五年要求 [5] 行业影响分析 - 短期推动合规成本上升 机构需增设反洗钱岗位 升级信息系统 人力与技术投入显著增加 [2] - 资金实力薄弱的中小房企和中介机构面临更大合规压力 头部企业凭借资源优势有望扩大市场份额 [3] - 长期将加速市场出清 倒逼行业规范发展 有效遏制代持购房和"白手套"等灰色操作 [3] 金融机构挑战 - 银行需同步加强对房企账户及个人购房资金的监测 重新评估开发贷和按揭贷款等业务的客户资质 [4] - 银行需对存量房贷客户的资金来源进行回溯审查 历史违规行为被追溯的风险上升 [5] - 银行在办理涉及房地产的跨境汇款时 需强化KYC和KYB审查 防止资金异常流动 [5] 洗钱手法演变 - 房地产洗钱常见手法包括分拆购房的"白手套"操作 名亏实盈的虚假交易 利用房企关联企业洗白 以及通过空壳公司运作 [2] - 洗钱手法呈现隐蔽性增强 金融工具复合运用 跨境操作增多等新特征 [2] - 检察机关起诉洗钱罪人数从2019年到2024年增长近20倍 达2741人 其中利用房地产洗钱案件占比突出 [6] 政策落地挑战 - 房地产交易涉及多方主体 信息壁垒可能削弱监管效力 [6] - 部分投资者转向商业地产 车位等替代渠道规避监管 股权转让和代持协议等新型规避手段正在涌现 [6] - 三四线城市监管资源不足可能影响政策执行效果 [6]

竞赛基本信息 - 济南市住房和城乡建设局、济南市总工会、共青团济南市委、济南市妇联将于2025年9月联合举办第二届济南市房地产中介行业职业技能竞赛 [1] 竞赛组织与参与条件 - 竞赛分为三个阶段 第一阶段理论考核预赛 第二阶段实际操作考核决赛 第三阶段表彰获奖团体和个人 [3] - 参赛企业以品牌代表队形式组队 每个品牌代表队最多10人 报名人数超过20人可以组成两队 但每个品牌代表队主体最多可组两队 [4] - 参赛人员需在济南依法登记备案的房地产估价或经纪企业从业人员 与所在企业签订劳动合同 年龄18-60周岁 持有注册房地产估价师执业资格证书 房地产经纪人职业资格证书 房地产经纪人协理职业资格证书之一 [4] - 各参赛企业先自行组织职工选拔赛 在9月8日前将报名表发送至市房地产中介与租赁行业协会邮箱jinan_reaa@163.com [4] 房地产经纪人竞赛规则 - 理论考核采用单人闭卷考试形式 时间90分钟 考试内容涵盖房地产经纪职业导论 房地产经纪专业基础 房地产交易制度政策 房地产经纪业务操作等国考科目 [3] - 理论考核前30名选手进入决赛 [3] - 实际操作考核采取情景演练形式 时间每人8分钟 任务书包含客户需求理解与匹配和楼盘信息讲解两种内容形式 [3] - 竞赛总成绩计算公式为预赛得分乘以30%加上决赛得分乘以70% [3] 房地产估价师竞赛规则 - 理论考核采用单人闭卷考试形式 时间90分钟 考试内容涵盖房地产估价专业基础 房地产估价操作实务 房地产制度法规政策 房地产估价原理与方法等国考科目 [4] - 理论考核前30名选手进入决赛 [4] - 实际操作考核采取情景演练形式 时间每人8分钟 要求估价师根据题目出具估价报告思路并现场解答评委提问 [4] - 竞赛总成绩计算公式为预赛得分乘以30%加上决赛得分乘以70% [4]

核心观点 - 香港楼市近期呈现微升态势 中原城市领先指数CCL最新报138.11点按周升0.15% 市场预期短期楼价持续微升并有望达今年初139.25点高位[1] - 楼价走势反复向上但升势有所放缓 发展商积极推售一手新盘抢去市场焦点 买卖双方处于拉锯局面成交减慢[1] - 四区楼价表现分化 港岛指数按周升2.17%而新界西按周跌1.24% 反映区域市场走势继续反复[2] 指数表现 - CCL按周升0.15%至138.11点 较5月135.16点低位升2.18% 2025年暂时累升0.34%[1] - CCL Mass报140.14点按周微升0.07% CCL(中小型单位)报138.55点按周升0.12% CCL(大型单位)报135.78点按周升0.30%结束4周连跌[2] - 指数较2025年3月财案前134.89点低位升2.39% 较2024年9月首次减息前135.86点低位升1.66% 但较2021年8月191.34点歷史高位跌27.82%[1] 市场动态 - 近期拆息回升重上3%令H按息重回封顶息率 但大型银行按揭取态正面[1] - 市场憧憬9月减息及期望施政报告会有利好楼市措施[1] - 发展商积极推售一手新盘抢去市场焦点 部份二手业主收窄议价空间[1] - CCL连续6周在137到138点水平争持 近4周一升一跌走势反复[1] 区域表现 - 港岛CCL_Mass报140.52点按周升2.17% 近4周持续一升一跌上下波幅均逾2%[2] - 九龙CCL_Mass报136.63点按周跌0.38% 连跌4周共2.03%[2] - 新界东CCL_Mass报153.98点按周跌0.21% 指数仍为2024年7月中后的58周次高[2] - 新界西CCL_Mass报126.80点按周跌1.24% 连升2周后回软[2] 年度累计表现 - 2025年八大楼价指数计 CCL累升0.34% CCL Mass升1.46% CCL(中小型单位)升1.13%[2] - CCL(大型单位)跌3.60% 港岛升1.41% 九龙升2.11% 新界东升3.77% 新界西跌1.22%[2]

文章核心观点 - 文章围绕房地产交易中的“跳单”行为展开 通过多个法院判例阐述了“跳单”的认定标准和法律依据 [1][2][3][4][5] - 核心法律依据为《中华人民共和国民法典》第九百六十五条 判定“跳单”需满足接受服务、利用服务、绕开中介签约三个要件 [12][13] - 判断是否构成“跳单”的关键在于委托人是否“实质性利用了中介提供的服务” 特别是交易机会或媒介服务 [5][12][13] 法律认定标准与要件 - 构成“跳单”需满足三要件：接受中介人服务、利用中介人提供的交易机会或媒介服务、绕开中介人直接订立合同 [5][12][13] - 核心判断标准是是否“实质性利用了中介提供的服务” 若房源非独家且通过其他正当途径获得相同信息 则不构成“跳单” [5] - 即使未签订书面中介合同 但中介方通过提供房源、带看房屋等服务 双方中介合同关系亦可成立 [2] 典型案例分析 - **四川江油案例**：买方李某通过中介看房后 绕开中介以16.6万元直接与房主成交（中介挂牌价18万元） 法院认定构成“跳单” 酌定支付中介费1660元 [1][2] - **北京办公室租赁案例**：委托人通过甲中介看房并磋商后 通过乙中介以更高租金成交 法院认为房源非独家且服务未达实质议价阶段 不构成“跳单” [4][5] - **辽宁鞍山案例**：委托人安某通过A中介议价至41.8万元后 通过B中介以相同价格成交 法院认定A中介提供了实质性服务 需支付报酬 [8][9][10] - **广州别墅交易案例**：中介与卖方签独家包销合同并带看后 买卖双方在包销期满后以930万元低价私下成交 法院认定构成恶意“跳单” 判决支付中介费11万元 [11] 中介行业实务与证据保留 - 对于非独家房源 中介可通过拍照、录像、微信聊天记录、《看房确认书》、价格磋商记录等方式保留服务证据 [12] - 服务范围包括提供房源信息、带看房屋、协助商谈价格、过户等 服务深度影响中介费的计算 [2][12]