核心观点 - 4月重点城市二手房成交量同比普遍增长 行业对后市信心回升 5月市场有望延续积极向好态势 [1][2][3][4][5][6][7] 一线城市二手房成交表现 - 深圳二手住宅成交5733套 同比增长37% [2][3] - 上海二手房成交超2.3万套 同比增长30% [2][3] - 北京二手住宅成交超1.5万套 同比增长17% [2][3] - 广州二手住宅网签10312套 同比增长12.97% [3] 二线城市二手房成交表现 - 成都二手住宅成交套数同比增长20% [2][3] - 杭州二手住宅成交套数同比增长16% [2][3] - 南宁二手住宅成交套数同比增长14% [2][3] 市场特征与价格趋势 - 二手房挂牌量仍处高位 部分城市取消限售后挂牌量增加 [4] - 市场延续以价换量行情 4月百城二手住宅价格环比下跌0.69% 跌幅较上月扩大0.1个百分点 [4] - 上海二手房成交量连续七个月保持较高水平 突破荣枯线以上 [4] 5月市场预期 - 广州5月经理人指数环比增长9.79个百分点至52.17% [5] - 广州成交量指数增长14.54个百分点至59.78% 去货速度指数增长9.21个百分点至53.26% [5] - 深圳预计5月交易量持续增长 价格趋稳 热门区域和优质房源更受青睐 [6] - 北京五一假期前4天二手住宅网签81套 同比增长93% [7] - 上海五一假期前4天二手房网签812套 同比增长56% [7] 潜在风险因素 - 学区需求阶段性释放后 短期市场成交环比或出现回落 [8]

深圳市房地产中介协会表示，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持 稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在 前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强。 据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月深圳市二手房录得6597套，环比下降14.4%，同比增长 33.5%。4月二手房市场继续保持较好的市场行情，"银四"成色足。截至2025年4月30日，据深圳市房地 产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在 售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。 ...

作为楼市晴雨表，二手房市场往往成为被关注的重点对象。刚刚过去的五一假期，深圳二手房市场依旧 有不错的表现。不过，有业内人士认为楼市维持"热度"仍需多方助力。 记者综合多家中介机构的数据发现，刚刚过去的五一假期，深圳二手房依旧有不错的表现。据深圳贝壳 研究院监测，今年五一假期期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长66%，新房签约量增 长17%。深圳中原的数据显示，二手房带看量同比增长14%。深圳乐有家提供的数据显示，乐有家门店 二手住宅看房量同比增长16.3%，门店签约量同比增长27.7%，相较去年有明显上涨，说明去年"9·29新 政"的政策边际效应还在持续，深圳楼市逐步"止跌回稳"。 另据统计，5月1日至5日深圳全市主要中介机构带看20684人次，促成交易367套，其中完成网签63套， 较去年同期增长36.96%。 记者在深圳罗湖和福田区采访时，有购房者表示不管是新房还是二手房，还是会期待更大的"让利空 间"。"现在深圳二手房市场有个比较有趣的现象，一方面是挂牌量的增加，市场上总会有些二手房业主 因为市场政策、资金周转等原因急于出售，性价比高的'笋盘'就会比较容易成交，所以整体价格还是保 持稳定，购 ...

香港楼市现状 - 中原城市领先指数CCL最新报136.71点，按周升0.25%，连升2周共0.26%，但升幅温和，指数连续5周于136点水平窄幅徘徊 [1] - 忧虑贸易冲突升级导致买家态度审慎，业主议价幅度较窄，市场平价笋盘已消耗，二手成交大减，楼价出现争持 [1] - 中美局势未明加上一手新盘低价促销抢占购买力，预计短期二手楼价持续受压偏软 [1] - CCL距离第二季目标133点相差3.71点或2.71% [1] - CCL处于逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊 [1] - 财案后6周楼价累升1.35%，2025年楼价暂时累跌0.68% [1] - CCL较2024年9月首次降息前135.86点低位升0.63%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.55%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.41% [1] - 西沙SIERRA SEA次轮价单发售288伙累计截收逾4.2万票，创全港历来新盘收票新高，对二手楼价的影响将于2025年5月下旬公布的CCL才开始反映 [1] 八大楼价指数表现 - 2025年八大楼价指数中，CCL累跌0.68%，CCL Mass跌0.75%，CCL(中小型单位)跌0.56%，CCL(大型单位)跌1.21% [2] - 分区表现：港岛跌1.28%，九龙升0.47%，新界东跌1.69%，新界西跌1.29% [2] - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.09点，按周跌0.11%，连跌4周共0.84% [2] - CCL(中小型单位)报136.23点，按周微升0.03%，连跌3周后回稳，CCL Mass及CCL(中小型单位)两大指数处于2016年8月底水平 [2] - CCL(大型单位)报139.14点，按周升1.35%，连升2周共1.69%，指数于2016年9月底水平徘徊 [2]

文章核心观点 贝壳武汉站发布“标准都做到，房款平台保”服务承诺，将房产资金安全保障拓展至全交易周期，通过多种升级举措保障消费者和服务者权益，降低银行风险 [3][11][13] 行业现状 - 房产交易资金安全是基石，过去因资金安全保障不足，卖方市场时买方易受损，买方市场时卖方易受损 [2] - 《中国消费者报》2024 年调研显示超七成消费者不清楚二手房交易常见风险，39.08%的消费者遭遇过“资金安全问题” [4] - 房地产交易资金风险与市场环境有关，卖方市场买方受骗多，买方市场卖方受骗多，市场波动大时案例增多 [4][5] 贝壳过往举措 - 2019 年起贝壳签约服务中心在全国引入多种资金存管服务，目前全国资金存管当量达 95%以上，实现资金安全第一阶段管理能力 [8] - 过去打造签约流程标准化，推出第三方资金存管服务等举措预防风险 [9] 贝壳新服务承诺 - 4 月 24 日贝壳武汉站发布“标准都做到，房款平台保”服务承诺，将保障从存管环节拓展至全交易周期 [3] - 此次服务承诺在“资金存管”基础上多项升级，从保障范围扩大，通过标准化流程管理实现从“静态告知”到“动态护航”进化 [11] 新服务承诺具体体现 签约阶段 - 引导客户和业主观看资金风险视频，签署《交易风险告知函》，增强风险意识 [12] - 创建“贝壳官方服务群”，确保角色认证，资金信息透明可交互，双方实时掌握资金动态 [12] 合同履约跟进 - 实施强提醒机制，确保客户支付每一步得到及时提醒和指导 [12] - 升级管理规则，推动系统智能链接，由被动滞后询问变为主动监测，实现应付与实付房款数据可知、可视、可管理 [12] 宏观层面 - 构建完善风险管理体系，定义 5 类准资损风险和 37 个风险特征，建立城市风险管理组织机制及流程标准 [12] 服务保障机制 - 如客业双方按标准流程交易仍发生资金风险，遵循“先 C 后 B”原则，贝壳优先解决消费者损失，承诺范围内赔付周期不超 15 个自然日，再核实平台与品牌方责任归属 [12] 服务意义 - 有助于降低银行风险，完善风险管理体系降低银行端风险，系统直连确保数据传输准确安全，助力银行提高贷款流程服务效率 [13] - 强化标准化服务意识，武汉平台合作经纪人及门店开展专项学习培训，签约中心优化签约经理服务标准化流程 [13] - 让消费者和服务者受益，贝壳为 C 端消费者和 B 方店东兜底，搭建安全可靠交易桥梁 [13]

一手市场表现 - 西沙新盘SIERRA SEA首轮开售318伙价单单位即日沽清，带动周末一手市场成交逾350宗[1] - 发展商迅速加推全新价单应市，显示市场反应炽热[1] - 一手交投周环比大幅飚升，大批新盘向隅客涌现，预期更多购买力释放[1][2] - 多个新盘部署短期内应市，发展商积极去库存推售余货盘，一手需求持续看俏[2] 二手市场表现 - 中原地产十大屋苑周末录得7宗成交，周环比减少8宗或12.5%，5个屋苑零成交，连续4个周末录得单位数成交[1] - 美联物业十大二手指标屋苑周末录得约10宗成交，较上周末11宗减少约9.1%，连续第三个周末维持双位数[1] - 十五大屋苑周末录约11宗成交，较上周末12宗减少8.3%[1] - 二手市场受新盘低开影响持续淡静，细价楼最受影响，交投难有突破[1] - 节日因素散去后二手看楼活动及成交陆续恢复正常，指标屋苑交投靠稳[2] 市场供需分析 - 新盘低开策略导致二手市场处于捱打状态[1] - 大量购买力涌入一手市场，二手交投在现水平徘徊[1][2] - 仍有买家在二手市场物色笋盘[2]

房企促销活动 - 贝壳深圳启动"贝壳新房节，五一狂欢购"主题活动，活动持续至5月5日 [1] - 活动整合平台资源，联动众多知名品牌开发商，提供多重福利 [1] - 优惠活动覆盖全国，包括抽奖、红包雨、购房券、京东大家电专属折扣礼、装修补贴等方式，最高立减超百万元 [1] - 贝壳精选全深圳超500套优质特价房，涵盖刚需盘、改善型住宅及学区房，部分房源限时折扣力度空前，单套最高立减超百万元 [1] 服务承诺 - 贝壳深圳新房发布"B端安心服务承诺"，覆盖佣金结算、垫付效率及报备保障等核心环节 [1] - 努力为服务者构建积极、阳光、安全的作业环境 [1]

智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，新一期白居二共6000个配额于今日搅珠，并预计 会于今年下半年向成功申请者发出批准信。新一批白居二入市，势带动二手公屋及居屋交投，相信届时 二手公屋及居屋注册量将升至较高水平。 若以三区划分本月至今二手公屋及居屋注册量月环比表现，当中九龙区二手公屋及居屋录139宗注册， 已超上月全月的114宗约21.9%；相反，港岛区二手公屋及居屋录40宗注册，仍较上月全月的51宗低约 21.6%；新界区二手公屋及居屋录273宗注册，较上月全月的294宗低约7.1%。 而回顾近期二手公屋及居屋市况，2月尾《财政预算案》将逾300万至400万港元物业印花税降至100港 元，带动相关金额交投；二手公屋及居屋成交之中不乏此类银码个案，因此主要反映3月市况的4月二手 公屋及居屋注册量造好；据土地注册处资料显示，本月至今(截至23日)二手公屋及居屋(包括已补地价的 自由市场及未补地价的第二市场)录452宗注册，已追近3月全月的459宗；若以目前注册进度推算，料4 月全月录约600宗，届时将创9个月新高。 若以金额划分本月至今二手公屋及居屋注册量月环比表现，当中逾300万至400万港元二 ...

记者求证。 近日，一些社交媒体上又流传出深圳即将出台房地产调控新政的"传言"，这些传言还附带一张深圳贝壳 内部发放的通知截图。 截图内容显示，深圳贝壳内部发通知，要求全员在岗，别休息，准备迎接新刺激。截图内容还提到，上 次接到这个通知是2024年9月底，也是深圳贝壳提前收到消息，提前准备，内部要求全员戒备。 对此，证券时报记者向深圳贝壳求证，公司表示，关于网传"深圳贝壳内部发了通知"截图，经内部核 查，公司从未发过此类通知。 有业内人士表示，"五一"假期临近，不排除一些人为了刺激楼市销售编造"谣言"，购房者请勿轻信谣 言，一切以官方信息为准。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一季度"小阳春"之后进入二季度会出现楼市的惯性下 行。站在目前的角度来看，存量政策应出尽出，增量政策落地还需发力，导致目前可能是一个政策的真 空期。 3月和4月是楼市传统的"小阳春"，据了解，今年3月以来，深圳楼市"小阳春"表现好于其他一线城市， 尤其是新房去化周期连续七个月呈回落态势。业内人士认为，这一轮市场修复中深圳楼市的表现较为突 出，有望形成二手房挂牌和新房置换的循环。 据深圳中原研究中心统计，3月深圳一手住宅网签41 ...

深圳房地产调控新政传言 - 网传深圳贝壳内部通知要求全员在岗准备迎接新刺激 但公司内部核查后否认发布此类通知 [2] - 业内人士指出"五一"假期前可能存在编造谣言刺激销售的行为 建议购房者以官方信息为准 [3] 深圳楼市近期表现 - 3月深圳一手住宅网签4161套 环比上升67.5% 同比上升47.2% 二手住宅过户6078套 环比上升65.3% 同比增长58.3% [3] - 深圳新房去化周期连续七个月回落 截至3月底预售住宅库存26655套 按近12个月月均去化3474套计算 去化周期为7.7个月 [3] - 深圳市房地产中介协会预测4月二手房市场将保持活跃 因政策支持持续发力且品质新房将入市 [4] 深圳公积金政策调整 - 深圳市住房公积金管理委员会发布两项文件 自2025年3月24日起实施 包括提升贷款额度 调整最低首付款比例 取消异地贷款户籍和首套房限制等 [4]