周末成交表现 - 中原地产十大屋苑周末录得7宗成交 按周减少1宗或12.5% 零成交屋苑达6个[1] - 美联物业十大指标屋苑周末录得9宗成交 按周增加12.5% 连续两周上升但维持单位数水平[1] - 按区域分布：新界区成交最活跃共5宗（嘉湖山庄占4宗） 九龙区2宗 港岛区零成交[1] 月度成交数据 - 中原地产统计8月十大屋苑共录159宗成交 较7月减少20.5%[1] - 美联物业统计8月十大屋苑录158宗成交 较7月194宗环比下降18.6%[1][3] - 15大屋苑周末成交15宗 按周显著增加36.4%[1] 区域市场分化 - 港岛区三大指标屋苑（太古城/康怡花园/海怡半岛）8月仅录46宗成交 环比下跌23.3%[3] - 九龙区四大指标屋苑8月录65宗成交 环比减少12.2%[3] - 新界区三大指标屋苑8月录47宗成交 环比下降21.7%[3] 市场动态与驱动因素 - 港岛区新盘低价开售及九龙区货尾盘减价对二手市场形成压力[1] - 港股向好带来财富效应 一手市场热销促使资金涌入楼市[2] - 15大指标屋苑周末预约看楼量连续6周上升 反映刚性需求旺盛[2] 政策预期与市场展望 - 市场期待9月美联储减息决策及施政报告利好政策出台[1][2] - 优质盘源逐渐枯竭制约二手交投 维持稳步向好局面[2] - 若施政报告措施超预期 可能成为二手楼市突破向上的契机[2]