公司财务表现 - 2025年上半年实现归母净利润3840万元 同比增长30.8% [1] - 扣非归母净利润达4991.71万元 同比大幅增长213.89% [1] - 新房业务实现GTV约183亿元 同比增长32.6% [1] - 新房业务营收4.69亿元 同比增长24.32% [1] - 新房业务毛利率约为13.42% 同比微增0.06个百分点 [1] 新房业务增长驱动因素 - 政策红利持续释放推动一线核心城市房地产市场企稳回升 [1] - 北京2025年上半年商品住宅成交18,563套 同比增长23.89% [1] - 北京商品住宅成交金额1459.95亿元 同比增长29.7% 呈现量价齐升态势 [1] - 与头部开发商建立深度合作 一二手联动渠道优势显著 [2] - 将二手房流量优势转化为新房业务增量 [2] - 适时增加对新房业务的资源投入与市场拓展 [2] 公司运营管理优势 - 坚持控风险、保质量、增效率经营原则 [1][2] - 新房业务应收账款规模大幅下降 风险控制能力显著增强 [2] - 强化总部对区域业务的标准化管理 降低操作风险 [2] - 提升关键业务节点的风险识别与防控能力 增强合规性与运营韧性 [2] - 持续加大数字化投入 提升从房源信息同步到交易跟进等环节的运营效率 [2] 行业前景与公司展望 - 房地产政策环境持续宽松 带动市场预期回暖和购房信心回升 [3] - 已构建以风控为核心、以效率为导向、以数字化为支撑的新房业务体系 [3] - 有望在行业新一轮整合中进一步扩大市场份额 [3]

政策动态与房贷利率 - 2025年房贷利率持续下行 5月7日央行降准0.5个百分点释放1万亿元流动性 5月20日1年期和5年期LPR分别下调10个基点至3.0%和3.5% [2] - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 首套房5年期利率降至历史低点2.6% [2] - 100万元住房按揭贷款30年等额本息还款 LPR下调10个基点可节省2万元利息 月供减少56元 100万元公积金贷款总利息节省4.76万元 月供减少133元 [2] 首付政策与资产配置 - 部分城市首付比例降至15% 如重庆某些楼盘 需结合"认房不认贷"政策优化资产配置 [4] - 闲置房产且区域发展潜力有限可考虑出售 改善性需求可借机购置优质房产 [4] - 一线和强二线城市房价有望企稳回升 三四线城市库存压力大仍面临下行压力 [6] 住宅品质新规 - 2025年5月1日起《住宅项目规范》实施 住房层高下限提升至3米 4层及以上住宅需配电梯 12层以上需配两台电梯 [5] - 当前仅65%住宅符合新规 老旧小区需改造升级 如加装电梯可提升市场竞争力 [5] - 新规推广绿色建筑和智能化系统 鼓励环保和智能方向发展为房产增值 [5] 二手房交易政策 - 2025年3月全国重点城市二手房交易量环比上涨34.7% 带押过户业务量激增163% [7] - 杭州调整首套和二套住房契税优惠 广西调整个人购房契税税率 降低交易成本 [7] - 带押过户政策简化交易流程 缩短周期 改善性需求可利用政策窗口期置换 [7] 房屋竞争力提升 - 定期检查维护房屋结构安全 老旧房屋可通过装修改造优化空间布局 [8] - 增加绿色环保设施如太阳能热水器 节能灯具 降低能耗 [10] - 引入智能家居设备如智能门锁 家电控制系统 增强房屋卖点 [10]