市场信心指数 - 香港美联信心指数最新报76.2点 按周微升0.1% [1] - 拆息回升导致H按按息再度触及封顶水平 [1] - 市场对9月美国减息预期增加 未来按息或下调 [1] 减价盘分布情况 - 新界区减价盘比率为全港三区最高 [1] - 减价盘比率最多的三个细分区域为荃湾 九龙湾 上水/粉岭/古洞 [1] - 整体减价盘变化不大 信心指数仅轻微上升 [1] 整体楼价表现 - 美联楼价指数最新报128.87点 按周微跌0.17% [1] - 较四星期前微升0.07% 年内迄今累计上升0.58% [1] 分区楼价周度变化 - 港岛楼价指数报132.63点 按周下跌0.26% [1] - 九龙楼价指数报134.19点 按周微跌0.1% [1] - 新界楼价指数报118.29点 按周下跌0.2% [1] 分区楼价月度对比 - 港岛区较四周前下跌0.99% 新界区下跌0.16% [1] - 九龙区较四周前上升0.78% [1] 年度分区楼价表现 - 九龙区年内迄今上升2.41% 新界区微升0.09% [1] - 港岛区年内迄今下跌2.42% [1]

核心观点 - 香港楼市近期呈现微升态势 中原城市领先指数CCL最新报138.11点按周升0.15% 市场预期短期楼价持续微升并有望达今年初139.25点高位[1] - 楼价走势反复向上但升势有所放缓 发展商积极推售一手新盘抢去市场焦点 买卖双方处于拉锯局面成交减慢[1] - 四区楼价表现分化 港岛指数按周升2.17%而新界西按周跌1.24% 反映区域市场走势继续反复[2] 指数表现 - CCL按周升0.15%至138.11点 较5月135.16点低位升2.18% 2025年暂时累升0.34%[1] - CCL Mass报140.14点按周微升0.07% CCL(中小型单位)报138.55点按周升0.12% CCL(大型单位)报135.78点按周升0.30%结束4周连跌[2] - 指数较2025年3月财案前134.89点低位升2.39% 较2024年9月首次减息前135.86点低位升1.66% 但较2021年8月191.34点歷史高位跌27.82%[1] 市场动态 - 近期拆息回升重上3%令H按息重回封顶息率 但大型银行按揭取态正面[1] - 市场憧憬9月减息及期望施政报告会有利好楼市措施[1] - 发展商积极推售一手新盘抢去市场焦点 部份二手业主收窄议价空间[1] - CCL连续6周在137到138点水平争持 近4周一升一跌走势反复[1] 区域表现 - 港岛CCL_Mass报140.52点按周升2.17% 近4周持续一升一跌上下波幅均逾2%[2] - 九龙CCL_Mass报136.63点按周跌0.38% 连跌4周共2.03%[2] - 新界东CCL_Mass报153.98点按周跌0.21% 指数仍为2024年7月中后的58周次高[2] - 新界西CCL_Mass报126.80点按周跌1.24% 连升2周后回软[2] 年度累计表现 - 2025年八大楼价指数计 CCL累升0.34% CCL Mass升1.46% CCL(中小型单位)升1.13%[2] - CCL(大型单位)跌3.60% 港岛升1.41% 九龙升2.11% 新界东升3.77% 新界西跌1.22%[2]

香港楼市指数表现 - 中原城市领先指数CCL最新报138.84点 按周上升0.78% 创今年次高及1月初后29周新高 连升2周累计涨幅达1.76% [1] - CCL Mass报140.55点 按周显著上升1.11% 创51周新高 连升2周累计涨幅2.05% [2] - CCL(中小型单位)报139.11点 按周上升1.09% 创51周新高 连升2周累计涨幅2.02% [2] - CCL(大型单位)报137.42点 按周下跌0.79% 在138点水平反复波动 [2] 区域市场分化 - 九龙CCL_Mass表现强劲 报139.46点 按周大幅上升2.38% [2] - 新界西CCL_Mass报127.83点 按周上升1.22% [2] - 港岛CCL_Mass报138.35点 按周微升0.07% 连续4周累计上升3.30% [2] - 新界东CCL_Mass报152.05点 按周微跌0.06% 在150点以上徘徊 [2] 年内累计表现 - 2025年CCL累计上升0.87% 较3月财政预算案前低位134.89点上升2.93% [1] - CCL Mass年内累计上升1.75% CCL(中小型单位)累计上升1.54% [2] - 九龙区指数年内累计大幅上升4.22% 新界东累计上升2.47% [2] - CCL(大型单位)年内累计下跌2.44% 港岛区累计下跌0.16% 新界西累计下跌0.41% [2] 历史对比与市场驱动因素 - 近9周CCL七升两跌累计上升2.72% 超越2024年减息后14周累计升幅2.50% [1] - 5月以来拆息回落 H按息自2022年7月以来首次低于封顶息率 推动楼价见底回升 [1] - 当前指数较2021年8月历史高位191.34点仍低27.44% 较2024年3月撤辣前低位143.02点低2.92% [1] 政策环境影响 - 7月31日美联储及香港大型银行维持利率不变 金管局7度承接港元沽盘累计达911.08亿港元 [1] - 8月1日稳定币条例正式生效 相关政策影响将于8月下旬公布的CCL数据开始反映 [1]