对于Public Storage(PSA.US)评级从"增持"下调至"中性"，主要因为该机构对于PSA核心增长率的预期改 善"很可能会被拉得时间线很长，并非一条直线"。 智通财经APP获悉，华尔街金融巨头摩根大通周四在该机构对2026年REITs(不动产投资信托基金)与房 地产服务类型公司的投资前景展望中对于九个热门投资标的进行评级重大调整，其中对于七个投资标的 为下调评级，对另外两个则为上调评级。 来自摩根大通的资深分析师安东尼·保隆(Anthony Paolone)在研究报告中写道："下调数量较多，主要反 映出随着美国经济实现软着陆概率越来越大以及美联储降息周期有望延续，我们覆盖范围内的评级分布 更趋分层，尤其是由于这些评级是相对彼此而言。" 在摩根大通2026年展望报告中，摩根认为REITs(不动产投资信托基金)与房地产服务行业整体进入增速 偏温和、同店增长有限的环境，后续个股表现更可能由估值相对性与资产负债表弹性驱动，而不是 靠"全行业基本面普涨"。因此他们把更多REITs与房地产服务投资标的从"增持/中性"下调，原因多为相 对机会减少(增长更慢、估值已反映几乎所有利好、或近期经历强劲涨幅后比较基数更 ...

海南自贸港封关运作 - 海南自由贸易港于12月18日正式启动全岛封关运作，相关金融准备工作已全部完成[2][7] - 自2020年相关方案发布以来，已初步搭建金融政策制度体系，推动多项金融创新政策先行先试，构建多功能自由贸易账户体系，并开展跨境投资等试点工作[2][7] - 2025年1月至11月，海南跨境收支规模达1016.1亿美元，跨境人民币结算规模持续扩大[2][7] 美光科技财报超预期 - 12月18日美股盘前，美光科技股价直线飙升超10%[2][7] - 其2026财年第一财季调整后营收为136.4亿美元，净利润为54.82亿美元，业绩及指引大幅超预期，主要因存储芯片供应趋紧、价格上涨以及AI数据中心需求增长[2][7] - 公司预计第二财季营收将达187亿美元，非GAAP毛利率将跃升至68%，华尔街机构认为这可能是除英伟达外，美国半导体行业最大的营收与净利润指引上修[2][7] 机器人行业融资与上市 - 近期多家机器人公司冲刺IPO或获大额融资，2025年前三季度融资总额约500亿元[2][7] - 老牌公司上市集中在工业场景专用机器人，而新势力公司在通用型机器人领域吸引资金[2][7] - 行业面临技术不成熟、量产成本高、普遍亏损等挑战，企业需克服成本、可靠性、数据短缺等关卡，2026年被视为商业化“大考年”，但市场对人形机器人赛道仍较乐观[2][7] 美国通胀数据与降息预期 - 美国11月CPI同比增长2.7%，低于预估的3.1%，核心CPI同比增长2.6%，为2021年初以来最低[3][8] - 联邦基金利率期货显示1月降息可能性上升，交易员押注2026年将降息62个基点[3][8] - 白宫顾问赞赏数据，称经济呈现高增长低通胀态势，美联储有降息空间[3][8] 沐曦股份科创板上市 - 12月18日，沐曦股份登陆科创板，发行价104.66元/股，收盘暴涨至829.9元/股，市值一日暴涨超2900亿元[3][8] - 主力资金净流入，而大单和中单资金流出，在回拨机制下，战略投资者、网下机构与网上散户分配利益，其中网上散户盈利总额最大[3][8] - 私募投资人葛卫东在此次上市中账面浮盈约191.5亿元[3][8] 北京整治楼市违规信息 - 北京市住建委等部门联合约谈多家互联网平台，要求其针对部分自媒体账号唱衰北京楼市、制造恐慌、散布不实信息等问题进行自查清理[3][8] - 截至12月12日，相关平台已清理大量违法违规和不良信息及账号[3][8] - 11月部分重点城市二手房成交有上升趋势[3][8] 高息大额存单到期影响 - 2022至2023年发行的高息大额存单于今明两年集中到期，当前利率大幅下降[4][9] - 储户资金需重新选择去向，部分转向保险、银行股、黄金、债券等，但难有完美替代品，银行代销保险产品热销，不过其收益存在不确定性[4][10] - 银行负债成本可能因此得到改善[4][10] 特朗普媒体科技与TAE合并 - 12月18日晚，特朗普媒体科技集团与核聚变能源企业TAE宣布进行全股票交易合并，交易价值超过60亿美元[4][10] - 合并旨在为人工智能产业提供能源支持，新企业计划明年启动50兆瓦商用级核聚变发电站建设，并后续扩大供电规模[4][10] - 交易预计于2026年年中完成，宣布后特朗普媒体科技集团盘前股价一度上涨近40%[4][10] 白银投资观点 - 《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特·清崎认为美联储降息将引发通胀，呼吁配置“真实资产”[4][10] - 他尤其看好白银，称其目前被严重低估，并预测2026年价格最高可能升至200美元/盎司，在通胀加剧时涨幅可观[4][10] 中微公司筹划并购 - 12月18日晚，半导体设备龙头中微公司公告筹划购买杭州众硅控股权，公司股票自19日起停牌[5][10] - 杭州众硅主营业务为高端化学机械平坦化抛光设备，中微公司称此次并购将形成战略协同，是构建全球一流半导体设备平台的举措[5][10] - 2025年前三季度，中微公司营收和净利润实现增长，机构看好半导体行业景气度复苏[5][10]

以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。 从资金流向上来看，当日房地产服务板块主力资金净流入1.81亿元，游资资金净流出6540.51万元，散户 资金净流出1.16亿元。房地产服务板块个股资金流向见下表： 证券之星消息，12月18日房地产服务板块较上一交易日上涨0.94%，中天服务领涨。当日上证指数报收 于3876.37，上涨0.16%。深证成指报收于13053.98，下跌1.29%。房地产服务板块个股涨跌见下表： ...

文章核心观点 - 我爱我家控股集团股份有限公司为支持全资子公司业务发展，在已获股东大会批准的年度担保额度内，完成了对子公司昆明昆百物业管理有限公司和昆明百货大楼商贸有限公司的融资担保，并涉及担保额度在子公司间的调剂以及不动产抵押 [2][3][16] 担保额度审批与调剂 - 公司2024年年度股东大会批准2025年度为子公司债务融资提供总额不超过40亿元人民币的担保额度，其中为资产负债率低于70%的子公司提供不超过30.80亿元额度，为资产负债率超过70%的子公司提供不超过9.20亿元额度 [2] - 股东大会授权经营管理层在子公司间调剂使用担保额度，调剂后资产负债率超过70%的子公司仅能从同类子公司处获得额度 [2] - 根据经营需要，公司将全资子公司昆明百货大楼商业有限公司未使用的1,500万元担保额度调剂至昆明百货大楼商贸有限公司，调剂金额占公司最近一期经审计净资产的0.16% [2] - 调剂完成后，昆明百货大楼商贸有限公司获得的担保额度由1,000万元增加至2,500万元 [2] 具体担保进展与合同 - 全资子公司昆百物业和昆百大商贸联合向云投商业保理（深圳）有限公司申请总额7,500万元的授信额度，其中昆百物业5,000万元，昆百大商贸2,500万元，授信有效期2年（2025年12月22日至2027年12月22日）[3] - 公司为上述保理融资提供连带责任保证担保和抵押担保，同时全资子公司昆明创卓商贸有限责任公司也提供抵押担保 [3] - 保证合同担保的主债权本金为7,500万元，保证方式为连带责任保证，保证期间自主债务履行期届满起三年 [10][11][12] - 抵押财产包括公司持有的昆明新纪元广场停车楼及商场部分不动产，以及创卓商贸持有的昆明走廊一期部分不动产，抵押担保的债权金额合计约为7,500万元 [13][15] 被担保子公司财务状况 - **昆明百货大楼商业有限公司（担保额度调出方）**：截至2025年9月30日，总资产76,135.77万元，净资产43,407.85万元，2025年1-9月营业收入22,034.44万元，净利润320.45万元 [5] - **昆明昆百物业管理有限公司（被担保方）**：截至2025年9月30日，总资产6,553.92万元，净资产770.81万元，2025年1-9月营业收入1,866.04万元，净利润34.27万元（2024年全年净利润为亏损249.44万元）[8] - **昆明百货大楼商贸有限公司（被担保方）**：截至2025年9月30日，总资产2,326.79万元，净资产449.58万元，2025年1-9月营业收入1,532.08万元，净利润50.98万元 [9] 担保影响与累计情况 - 本次担保事项旨在支持全资子公司筹措资金开展业务，促进其可持续发展，担保风险被认为处于可控范围 [16] - 本次担保发生后，公司及子公司对外担保总余额为225,503.10万元，占公司最近一期经审计净资产的24.03% [18] - 其中，公司对子公司提供的担保余额为215,500.88万元，占最近一期经审计净资产的22.96% [18] - 所有担保均为对合并报表范围内子公司提供，无对外担保、无逾期担保及涉及诉讼的担保 [17][18]

以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。 从资金流向上来看，当日房地产服务板块主力资金净流入7545.33万元，游资资金净流出212.44万元，散 户资金净流出7332.9万元。房地产服务板块个股资金流向见下表： 证券之星消息，12月17日房地产服务板块较上一交易日上涨0.25%，中天服务领涨。当日上证指数报收 于3870.28，上涨1.19%。深证成指报收于13224.51，上涨2.4%。房地产服务板块个股涨跌见下表： ...

围绕2025年资本市场的IPO环境，全球上市加速器集团于2025年11月9日前邀请业界大咖，开启"2025企 业转型升级与中美港上市"31期高峰公益论坛。 业内专家指出："中国企业的盈利模式，已经从单一的产品驱动，逐渐转变为'产品+资本'的双模式驱 动，这是企业未来发展的方向及趋势。从这个角度来说，选择上市是最可靠的，从而开创它的二次辉 煌。"不可否认的是，企业进行融资后，可以广泛吸收社会当中的资金，有了这些资金的支持之后，可 以快速地提高产品的竞争力和市场的占有率，对长远发展十分重要。 主讲嘉宾1曾任国家发改委国际合作中心副主任,现任国家发改委市场与价格研究所副所长刘建兴主讲了 高质量共建"一带一路",构建互利共赢合作新格局。 一是推进共建"一带一路"绿色发展。推动绿色丝绸之路建设与联合国可持续发展议程深入对接。围绕绿 色基建、绿色生态、绿色能源、绿色交通、绿色金融等重点领域，依托和完善"一带一路"绿色发展国际 联盟等重要平台，落实好"一带一路"绿色投资原则。 二是加快培育数字领域合作新业态新模式。深化数字治理合作，加快推进加入《数字经济伙伴关系协 定》（DEPA）等协定谈判进程，加快世界贸易组织（WTO） ...

12月16日，A股继续震荡调整，北证50指数一枝独秀逆市飘红，上证指数盘中创2个月来新低，深证成指跌破13000点，创业板指也失守3100点。超4300只 个股下跌，成交小幅缩小至1.75万亿元。 | 代码 | 名称 | | 最新 | 涨幅 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 399001 | 深证成指 | | 12914.67 | -1.51% | | 000001 | 上证指数 | . | 3824.81 | -1.11% | | 399006 | 创业板指 | . | 3071.76 | -2.10% | | 000016 | FIF50 | . | 2954.79 | -1.08% | | 000300 | 沪深300 | . | 4497.55 | -1.20% | | 000688 | 科创50 | 2 | 1293.38 | -1.94% | | 899050 | 北证50 | | 1439.65 | +0.54% | | 000905 | 中证500 | œ | 7001.32 | -1.58% | 盘面上，一般零售、航天装备、房地产服务、自动驾驶等板块相对 ...

住房城乡建设部部长倪虹表示《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提 出"推动房地产高质量发展"，是面向"十五五"这一新的起点，着眼全局作出的重大决策部署。要认真学 习领会、全面贯彻落实，加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。 住房城乡建设部部长倪虹12月16日发表题为《推动房地产高质量发展（学习贯彻党的二十届四中 全会精神）》的署名文章。 文章指出，党的二十届四中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划 的建议》（以下简称《建议》）提出"推动房地产高质量发展"，是面向"十五五"这一新的起点， 着眼全局作出的重大决策部署。要认真学习领会、全面贯彻落实，加快构建房地产发展新模式，推 动房地产高质量发展。 文章提出了全面落实推动房地产高质量发展的6项重点任务：优化保障性住房供给，促进房地产市 场持续健康发展，改革完善房地产开发、融资、销售制度，实施房屋品质提升工程，实施物业服务 质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。 其中，改革完善房地产开发、融资、销售制度方面，文章表示，在房地产开发上，做实房地产开发 项目公司制，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部 ...

建立在易居三十年服务经验和克而瑞二十年行业数据的基础上，CRIC2025彻底改变了"系统查数+人 工分析"的传统模式，实现了从数据检索到成果输出的全流程再造。它不再只是一个查询工具，而是 能够理解需求、整合信息、执行分析、输出成果的"智能协作体"，将决策支持从"辅助查询"升级 为"主动交付"。 ● ｜ 全流程AI化的降本增效重构 CRIC2025的核心突破在于通过全流程AI化实现了显著的降本增效： 在数据架构层面，系统对克而瑞二十年积累的海量行业数据进行了智能化重组。通过自动化数据标 签、关系图谱构建和动态更新机制，建立了业内首个完全适配AI分析的数据体系。这一体系不仅包 含交易数据、土地信息、政策文件等传统数据，更整合了人口流动、产业发展、城市规划等多维信 息，形成了能够支撑复杂分析的数据生态，大幅降低了数据整理的人力成本。 2025年被业内视为房地产AI落地元年，CRIC2025的正式上线标志着房地产决策支持模式的根本变 革。这不仅是一次技术迭代，更是从工作思维到执行流程的全面重构。 ｜ AI 重构"查"的逻辑，一次性给出"问数"和"问知"答案 ｜ AI Workflow 模式： 能从数据抽取、图表生成到 ...

板块市场表现 - 12月16日房地产服务板块整体上涨0.83% [1] - 当日上证指数下跌1.11%报收于3824.81点，深证成指下跌1.51%报收于12914.67点 [1] - 板块内世联行领涨 [1] 板块资金流向 - 当日房地产服务板块主力资金净流入1.87亿元 [2] - 当日房地产服务板块游资资金净流出2239.18万元 [2] - 当日房地产服务板块散户资金净流出1.64亿元 [2]