房地产服务板块市场表现 - 12月30日，房地产服务板块整体下跌1.25%，表现弱于大盘，当日上证指数收于3965.12点，下跌0.0%，深证成指收于13604.07点，上涨0.49% [1] - 板块内个股普跌，领跌个股为中天服务，收盘价6.24元，跌幅达5.17% [1][2] - 板块成交活跃度分化，世联行成交额最高，达2.07亿元，成交量72.91万手，中天服务成交额次之，为2.19亿元，成交量34.55万手 [1][2] 板块资金流向 - 当日房地产服务板块整体呈现主力资金净流出态势，主力资金净流出8158.45万元，游资资金净流出1960.5万元，而散户资金净流入1.01亿元 [2] - 个股资金流向分化显著，特发服务主力资金净流出最多，达2247.34万元，主力净占比为-15.28%，其散户资金则净流入2773.80万元，散户净占比18.86% [3] - 部分个股如宁波富达、珠江股份、皇庭国际获得主力资金小幅净流入，分别为200.61万元、43.91万元和17.51万元 [3] - 我爱我家主力资金净流出905.76万元，同时游资净流出1396.87万元，但散户资金大幅净流入2302.63万元，散户净占比达14.83% [3]

行业核心观点 - 物管企业正通过市场外拓、科技赋能、业务创新及资产优化等多种方式，积极拓展发展空间，推动行业向专业化、多元化方向演进 [1][5] 市场拓展动态 - 融创服务成功中标爱玛科技集团天津总部园区一体化物业服务项目 [1][4] - 中湘美好城市新获麓山戒毒所、湖南建工集团机关本部物业服务 [1][4] - 新大正中标北京铁路公安局采购项目，金额1322.20万元 [1][4] - 杭州地铁城市服务成功续签昆仑中心办公楼物业服务 [1][4] - 首华物业签约实现育慧里二区18号楼整楼服务全覆盖 [1][4] 科技融合与模式创新 - 南都物业宣布携手海康威视，引入多模态大模型文搜系列产品，推动AI技术融入社区服务 [1][4] - 金地智慧服务在浙江永康合作成立城市服务公司 [1][4] - 保利物业在深圳出资500万元成立公共设施管理业全资子公司 [1][4] 资本与资产运作 - 招商积余已完成转让所持衡阳中航地产60%股权 [1][4] - 中天服务公告拟使用1亿元闲置资金进行现金管理，并将三个募投项目延期至2028年 [1][4] 服务内涵与品牌活动 - 华润万象生活于近期举办了健康与餐饮相关品牌活动，丰富服务内涵 [1][4]

房地产服务板块市场表现 - 2023年12月29日，房地产服务板块整体下跌1.27%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.04%，深证成指下跌0.49% [1] - 板块内个股普遍下跌，领跌个股为ST明诚，跌幅达2.86% [1][2] - 板块内仅两只个股上涨，中天服务上涨4.11%，南都物业微涨0.31%，其余10只个股全部收跌 [1][2] 板块个股交易情况 - 中天服务成交量最大，达52.17万手，成交额3.39亿元，世联行成交量次之，为104.84万手，成交额3.03亿元 [1] - 特发服务股价最高，为39.68元，皇庭国际股价最低，为2.02元 [1][2] - 从成交活跃度看，世联行、我爱我家、中天服务成交额均超过1.5亿元，显示市场关注度较高 [1][2] 板块资金流向分析 - 当日房地产服务板块整体呈现主力资金净流出状态，净流出额为5593.79万元 [2] - 与主力资金流出相反，游资和散户资金均呈现净流入，游资净流入1776.47万元，散户净流入3817.32万元 [2] - 个股层面，仅特发服务获得主力资金净流入719.95万元，主力净占比5.20%，其余披露个股主力资金均为净流出 [3] - 主力资金净流出最多的三只个股为珠江股份、宁波富达和中天服务，净流出额分别为1373.28万元、779.44万元和2279.53万元 [3] - 游资资金积极流入招商积余和珠江股份，净流入额分别为770.66万元和803.94万元，净占比分别为9.26%和8.37% [3] - 散户资金净流入最多的个股为宁波富达，净流入1293.90万元，净占比高达23.31% [3]

公司近期董事会决议 - 公司于12月26日召开第六届董事会第十八次会议，审议通过了多项议案 [2] - 通过的议案包括《关于使用暂时闲置的募集资金进行现金管理的议案》 [2] - 通过的议案包括《关于使用自有闲置资金进行现金管理的议案》 [2] - 通过的议案包括《关于2026年1-4月日常关联交易预计的议案》 [2]

公司董事会决议 - 公司于2025年12月26日以通讯方式召开了第六届第十八次董事会会议 [1] - 会议审议了《关于部分募集资金投资项目延期的议案》等文件 [1] 公司经营与财务概况 - 2025年1至6月份，公司营业收入构成为：物业管理占比94.84%，其他占比5.16% [1] - 截至新闻发稿时，公司市值为21亿元 [1] - 公司股票收盘价为6.32元 [1]

业绩总结 - 公司向特定对象发行34,565,289股A股，募集资金总额167,295,998.76元，净额162,814,866.68元[1] - 截至2025年11月30日，累计投入募投项目55,259,378.81元，现金管理投资100,000,000.00元，账户余额9,649,186.42元，实际募集资金结余109,649,186.42元[3][4] 市场扩张和募投项目进展 - 截至2025年11月30日，物业管理市场拓展等四个项目合计投入5,449.52万元[8] - 物业管理等三个募投项目原计划2026年1月3日达预计可使用状态，调整后为2028年1月3日[10] - 募集资金到账滞后及动态控制致募投项目进度受影响，周期延长[11] 未来展望 - 国家出台鼓励政策，多元化、信息化等是物业管理行业未来趋势[19] - 公司将密切关注行业政策及市场变化，推进募投项目后续实施[24] 其他新策略 - 公司对物业管理等三个募投项目重新论证，符合整体战略规划，具备继续实施必要性与可行性[13][22] - 2025年12月26日董事会审议通过部分募投项目延期议案，无需股东会审议[26] - 保荐机构认为项目延期履行必要程序，无异议[27]

募集资金 - 公司向特定对象发行34,565,289股A股，募资167,295,998.76元，净额162,814,866.68元[1] - 募投项目总投资21,492.20万元，计划用募资16,729.60万元，拟投入16,254.60万元[2] 资金使用情况 - 截至2025年11月30日，累计使用募资5,525.94万元，理财收益115.89万元，利息收入17.07万元[4] - 募资专户余额964.92万元，未到期现金管理本金10,000万元[4] 现金管理 - 现金管理投资额度不超1亿可滚动使用，期限12个月，投资保本产品[7][8][10] - 2025年12月26日董事会通过现金管理议案，保荐机构认为合规[15][16]

业绩数据 - 2026年1 - 4月与关联法人预计交易总金额不超2200万元[1][15] - 2025年1 - 11月同类交易发生总金额为5394.50万元[1] - 2024年关联方中天控股总资产1458.91亿元，净资产359.72亿元[8] - 2024年关联方中天控股营业收入1003.50亿元，净利润20.42亿元[8] 交易详情 - 2026年1 - 4月提供物业管理及配套劳务预计1500万元，2025年1 - 11月发生3194.24万元[4] - 2026年1 - 4月提供案场服务预计700万元，2025年1 - 11月发生2200.26万元[4] - 2025年1 - 11月物业管理及配套实际占比9.77%，与预计差异 - 41.92%[6] - 2025年1 - 11月案场服务费实际占比90.38%，与预计差异 - 26.66%[6] 会议决策 - 2025年12月22日召开第二次独立董事专门会议[2] - 2025年12月26日召开第六届董事会第十八次会议[2][15] - 会议审议通过2026年1 - 4月日常关联交易预计议案[15] 其他情况 - 物业管理交易价格参照正常商业交易确定，案场服务采用成本测算法定价[11] - 关联交易对公司有积极作用，遵循公平原则，不损害股东利益[12] - 公司会动态调整关联交易安排，2025年未超预计额度[7][14] - 保荐机构认为2026年1 - 4月关联交易预计决策程序合规且无异议[16]

关联交易 - 2026 年 1 - 4 月拟与关联方日常关联交易预计不超 2200 万元，2025 年 1 - 11 月为 5394.50 万元[2] - 2026 年 1 - 4 月物业管理及配套服务预计 1500 万元，2025 年 1 - 11 月为 3194.24 万元[4] - 2026 年 1 - 4 月案场服务预计 700 万元，2025 年 1 - 11 月为 2200.26 万元[4] 业务占比 - 2025 年 1 - 11 月物业管理及配套服务实际占比 9.77%，与预计差异 - 41.92%[6] - 2025 年 1 - 11 月案场服务实际占比 90.38%，与预计差异 - 26.66%[6] 关联方情况 - 截至 2024 年 12 月 31 日，中天控股总资产 1458.91 亿元，净资产 359.72 亿元[7] - 2024 年度，中天控股营收 1003.50 亿元，净利润 20.42 亿元[7] - 中天控股注册资本 21333.4487 万人民币[7] 审议情况 - 2025 年 12 月 22 日，独立董事审议通过 2026 年 1 - 4 月日常关联交易预计议案[13] - 保荐机构对 2026 年 1 - 4 月日常关联交易预计事项无异议[13]

募集资金情况 - 公司向特定对象发行34565289股A股，募集资金总额167295998.76元[1] - 募集资金投资项目总投资21492.20万元，计划用募集资金16729.60万元[3] - 截至2025年11月30日，累计使用募集资金5525.94万元[4] 现金管理情况 - 2024年获批不超1亿闲置募集资金现金管理，期限12个月[5] - 本次拟不超1亿闲置募集资金现金管理，额度内可滚动使用[6] - 投资产品为保本型，期限不超12个月，自2025年12月30日起[7] 产品收益情况 - 上海浦东发展银行产品预计年化收益率0.70% - 2.50%[11] - 浙商银行产品预计年化收益率1.20% - 2.65%[11] - 兴业银行产品预计年化收益率1.5% - 2.2%[11] 审批情况 - 保荐机构对现金管理事项无异议[14] - 公司现金管理事项获董事会审议通过[14]