行业乱象 - 部分个人二房东和非正规中介机构通过社交平台发布虚假低价房源信息吸引租客 以精美图片和远低于市场价的租金为诱饵进行引流[2][3] - 骗局模式高度一致 均要求租客在地铁站出口见面 以"防止跳单"为由提前收取600元"预付租金"或"看房费" 并承诺后续可抵扣房租[3][5] - 实际带看房源与宣传完全不符 且收款后拒绝退款 形成多人协作的诈骗链条[4][5] 诈骗手段 - 诈骗者伪装成中介人员 使用话术诱导支付 声称"全城有房"但拒绝透露具体小区位置[3] - 收款方多为注册企业 如杭州华昇宜倨房地产经纪有限公司 该公司2023年8月成立 注册资金50万元人民币 但人员规模为0且实缴资本未显示[8] - 诈骗金额集中在400-600元区间 部分受害者签署租房合同后损失金额达数千元[5][12] 公司状况 - 杭州华昇宜倨房地产经纪有限公司2024年8月以来涉及12宗司法案件 全部作为被告 案由集中在中介合同纠纷和定金合同纠纷[10] - 该公司于2024年8月4日被杭州市上城区人民法院列为被执行人 执行标的为900元[10] - 公司登记电话无法接通 受害者维权困难 多数案件因跨地域诉讼成本高而放弃追责[8][12] 官方警示 - 杭州市官方公众号于8月12日发布专项提醒 指出网络平台存在非正规房源发布者 其营销话术包含收费套路和骗局[11] - 建议租客通过专业租房平台、规模化租赁企业或正规中介机构寻找房源 未实地看房前不支付任何订金类款项[11][12] - 该骗局目标群体主要为青年租客 部分高学历及法学专业人群同样受骗 说明骗术设计具有较强针对性[12]

租房骗局模式 - 中介通过社交平台发布虚假低价房源信息吸引租客 使用精美图片和远低于市场价的价格作为诱饵[1][3] - 看房前要求支付600元左右"预付租金"或"看房费" 声称可抵扣后续租金但实际不会退还[5][11] - 看房地点统一约定在地铁站出口而非房源附近 且不透露具体小区信息[4][14] - 采用多人协作模式 由不同人员分别负责线上联系、收款和线下带看形成完整骗局链条[7][8] 受害者特征 - 主要针对95后年轻租客群体 单次被骗金额集中在400-600元区间[2][10] - 部分受害者签署虚假租房合同后损失扩大至数千元 高学历人群同样受骗[24] - 维权成本高昂 包括跨地区诉讼产生的路费、律师费等 实际追回金额仅为损失的三分之一[22][23] 涉事企业情况 - 杭州华昇宜倨房地产经纪有限公司为典型空壳公司 注册资金50万元但实缴资本未显示 人员规模为0[16] - 2023年8月成立至今涉及12宗司法案件 全部为被告 案由集中在中介合同纠纷和定金合同纠纷[18] - 存在5条自身风险记录 包括经营异常、被执行人信息等 8月4日刚被法院列为被执行人[17][19] 行业监管动态 - 杭州市政府通过官方渠道发布租房风险提示 揭露"看房费"骗局常见套路[1][20] - 建议租客通过专业平台或正规中介机构获取房源 避免与非备案个人二房东交易[20] - 强调未实地验房前不应支付任何形式定金 该提醒获196次转发形成一定舆论影响力[13][22]

"生意还是好做的" "不收房东中介费，全力以赴帮买方谈好价格。" 上海远郊二手房市场，近期有一批"伍仟哥"非常活跃，其中一位"奉贤伍仟哥"在最近的视频中这样说。 这个群体之所以自称"伍仟哥"，是因为超低的收费标准——只向买家收取5000元服务费。而据《每日经 济新闻》记者了解，目前二手房中介主流收费标准约2%～3%，个别小规模中介每单会压低到10000元 以下。 "奉贤伍仟哥"对每经记者反复强调，市场既好做，也不好做，绝对不是随随便便就能成功的。 "奉贤伍仟哥"视频截图 对此，"奉贤伍仟哥"在电话中向每经记者坦言："我们收费低，但接单并不是靠低佣。" "客户给我发房源，通过房源照片或简单信息，我可以很快把房源的'前世今生'告诉他，不需要等一 等、查一查，客户的信任度瞬间就高了。实际交易环节，从网签到过户，团队里有人一直做交易流程， 业务熟悉，所以有问题的房源我们也不会接。" 当前，上海二手房成交规模也给了中介行业相当的支撑。上海中原地产数据显示，2025年延续了去年的 成交势头，月度成交套数一直保持高位，即使在淡季7月，二手住宅成交规模仍然达到了1.69万套。 "生意还是好做的。""奉贤伍仟哥"向每经记者介绍 ...

深圳指数亦连跌5个月，最新一个月深圳指数报94.45，环比跌1.13%。深圳7月份二手成交微升3%，但 一手欠缺焦点新盘，成交量环比跌24%，二手成交量则微升3%。 香港方面，不论以人民币或港币计价的7月份香港指数皆录得逾1%的升幅。 陈永杰指，7月份香港受多项利好消息带动，如港股高开、按息低位徘徊、租金创新高、贸易战缓和 等，令入市气氛回暖，一二手成交增多。8月份仍是租赁旺季，租金具条件再创新高，料买楼收租个案 将持续增加，楼价有望见底回升。 智通财经APP获悉，2025年7月中原大湾区指数报92.66点，结束了指数6连跌，环比微升0.05%，但指数 仍低于93点，属7年半以来的第二低。四大中心城市指数：广州、深圳及澳门续跌，在香港指数升逾1% 的带动下，令中原大湾区指数于7月份录得升幅。 总体看，7月份中原大湾区12个指数中，仍是录得跌幅的城市多于录得升幅的，8个报跌，跌幅由0.79% 至1.85%不等，升幅的城市4个，上升幅度由0.05%至8.65%。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，7月份大湾区城市缺乏重磅好消息，加上暑假的影响 下，属传统的淡季，看楼量及成交量皆见下跌。四大中心城市的广州 ...

二手房成交数据公开情况 - 链家网、链家APP、贝壳自8月14日起下架上海区域二手房成交价信息 具体成交价格需询问经纪人[1] - 上海中原地产官网仍可查询历史成交价格、户型、面积及成交日期等完整信息[1] - 北京、深圳、杭州、合肥等多个城市链家平台均不对外显示历史成交价 但大连仍可查看7月29日前成交数据[7] 平台数据展示差异 - 上海链家仅展示小区月度挂牌均价和成交均价 缺乏具体户型及楼栋层级数据[3] - 买家反映均价参考价值有限 因不同户型/楼栋/楼层存在显著价格差异[3] - 大连平台显示7月29日成交案例：侯二小区56.47平方米户型以39万元总价成交 单价6907元/平方米[9]；亿达国际新城145.99平方米户型以217万元总价成交 单价14865元/平方米[10] 市场成交特征分析 - 上海7月二手房成交18515套 带看量环比持平[5] - 300万元以下房源成交占比持续攀升 刚需客群为市场主导力量[5] - 改善型需求受新房市场分流明显 高端项目热销及品质升级影响置换决策[5] 历史数据公开策略影响 - 中介平台在2013年楼市上行期曾类似下架交易数据 市场向好时可能加剧买家焦虑性入市[6] - 市场下行期数据隐藏可能加剧买家观望情绪 影响交易活跃度[6] - 成交数据公开非全国统一要求 各城市执行策略存在差异性[6] 具体成交案例数据 - 2025年2月6日成交101.15平方米户型总价960万元[4] - 2025年1月20日成交74.93平方米户型总价688万元[4] - 2024年10月23日成交148.96平方米户型总价1330万元[4] - 2024年8月11日成交74.61平方米户型总价724万元[4] - 2024年7月7日成交75.21平方米户型总价720万元[4] - 2024年6月3日成交143.58平方米户型总价1320万元[4] - 2024年3月10日成交132.16平方米户型总价1195万元[4] - 2023年10月8日成交102.91平方米户型总价1230万元[4]

二手房成交价隐藏政策 - 上海链家正式隐藏所有二手房历史成交价 成为继武汉 合肥 南京 北京等15个城市后又一实施该政策的城市 [1] - 经纪人后台仍可查询成交价数据 但用户在前台无法查看相关历史信息 [1] - 房东的调价详情目前也全部不可见 用户仅能看到"价格变动"记录 无法知晓具体涨跌及幅度 [11] 政策影响分析 - 核心目的是缓解房东恐慌情绪 避免因邻居房源接连降价和成交价持续走低产生心理波动 [11] - 信息不透明会推高交易成本 加剧买卖双方的不信任感 [11] - 大众讨论房价将失去公允的成交截图作为依据 影响价格共识形成 [11] - 未来交易双方可能只能依赖区域性中介掌握的成交信息或通过反复询价完成交易 [11] 当前房源展示情况 - 多套房源展示中"成交价"字段显示为"暂无成交价" [6][8] - 经纪人通过"小区成交价走势可以咨询我""想了解成交价格 我给您介绍下"等话术引导客户咨询 [7][8] - 典型房源信息包括朝向 楼层 面积等基础数据 但缺失价格关键字段 [6][8][9]

平台数据披露政策变化 - 链家网 链家APP 贝壳自8月14日起下架上海区域二手房成交价信息 具体成交价格需通过经纪人查询 [1] - 北京 深圳 杭州 合肥等多个城市链家平台均不对外显示历史成交价 但大连仍可查看7月29日前成交数据 [7] - 上海中原地产官网仍可查询历史成交价格 户型 面积及成交日期等完整信息 [1][5] 市场成交数据表现 - 上海7月二手房成交18515套 带看量环比持平 [6] - 300万元以下房源成交占比持续攀升 刚需客群成为市场主导力量 [6] - 改善型需求受新房市场分流影响 高端项目热销及品质升级导致置换需求未形成规模效应 [6] 具体成交案例样本 - 2025年2月6日成交101.15平方米户型 总价960万元 单价约9.49万元/平方米 [4] - 2024年10月23日成交148.96平方米户型 总价1330万元 单价约8.93万元/平方米 [4] - 2023年10月8日成交102.91平方米户型 总价1230万元 单价约11.95万元/平方米 [4] 市场参与者反馈 - 购房者认为缺乏实际成交价参考影响决策 不同户型楼栋楼层价格差异显著 [3] - 分析师指出历史数据披露与市场周期相关 上涨期可能助推购房冲动 下行期则强化观望情绪 [6] - 成交价信息披露并非全国统一政策 各城市存在差异化执行标准 [7]

平台调整 - 上海链家官网和贝壳找房平台已取消各小区二手房源历史成交价格显示功能 外网和房源页面均显示为"暂无成交价" [1] - 上海链家经纪人表示未收到公司关于调整的正式通知 但买家可通过直接咨询经纪人了解最新成交价格 [1] - 链家此前已在北京 武汉 合肥 南京 杭州等多个城市取消二手房成交价显示功能 [1] 同业对比 - 太平洋房屋平台部分房源显示成交价格 另一部分显示"暂无价格" 该公司回应称无实际成交价的房源来自网签记录而非公司成交 [1] - 上海中原地产一直未提供历史成交价格查询功能 [1] 市场表现 - 7月上海二手房（含商业）累计成交19337套 环比有所下跌 [1] - 上海中原地产二手住宅价格指数显示7月环比下跌1.82% 已连续下跌3个月 [2] - 尽管成交量不算低 但高挂牌总量给购房者充足选择空间 市场处于以价格换取成交阶段 [1][2] - 市中心次新房议价空间趋于稳定 仅受淡季因素影响短期略有扩大 [2]

2021年，房产经纪人小夏向购房者小雨推荐了一套房屋，并通过微信告知小雨："这套在3号楼25层，总 高26层。"小雨查看该中介公司网上出售信息，该房屋标注的是"高层"。看房后，小雨和原房主小张签 订《房屋买卖合同》，合同载明该房屋所在楼栋总层数28层，其中地上26层，地下2层，该房屋位于25 层。小雨向中介公司支付居间代理费9万余元。 可不久后，小雨入住新家却发现，自己家是顶层，楼上没有26层。小夏回复："你这个房子不是完全的 顶层，当时跟你说了，就客厅上面没有住户，其他房子上边都有26层。"小雨仔细观察后，发现所购房 屋就是纯顶层。小雨认为自己举全家之力购房，所购房屋却是夏热冬凉的顶层，中介公司提供不实房源 信息，侵害其合法权益。双方多次交涉未果，小雨诉至法院，要求该中介公司全额返还中介费并赔偿房 屋差价损失。 办案法官赴房屋现场勘验，小雨家楼栋电梯按钮共有26层，乘坐电梯到达25层后，楼道里有一排窗户， 从窗户看向小雨房屋，上面没有任何建筑物。 法官介绍，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人为此 支付报酬的合同。根据民法典第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同 ...

市场表现 - 香港7月逾2000万港元二手住宅注册量达121宗 环比6月108宗上升12% 创3个月新高及年内第二高位 [1] - 7月录得多宗逾亿港元超级豪宅交易 包括山顶TWELVE PEAKS单号屋2.8亿港元转售 山顶GOUGH HILL RESIDENCES单号屋2.6亿港元易手 九龙塘衡州道双号屋1.35亿港元转售 [3] 驱动因素 - 金融市场表现向好及恒指显著回升 叠加拆息低企吸引资金流入豪宅市场 [1] - 7月港股持续向好及拆息维持低位 预计逾2000万港元二手交投将企稳百宗以上水平 并于8月注册数据反映 [1] 区域分布 - 一号银海以5宗注册量成为7月2000万港元二手住宅交易最活跃屋苑 [3] - 贝沙湾 阳明山庄 君临天下 天玺及帝峯皇殿均录得3宗交易 并列第二位 [3]