市场整体表现 - 2025年楼市“金九银十”周期收官，一线城市10月成交量环比回落但整体呈现趋稳态势 [1] - 以价换量是当前市场主流策略 [1] - 从绝对规模看，“金九银十”期间一线城市交易量并不低，10月成交量环比下跌部分受长假因素影响 [2] - 深圳市二手房录得量已连续8个月超过5000套的“市场荣枯线”，显示市场逐渐趋稳 [2] 各城市成交量分化 - 北京10月二手房住宅网签12087套，环比下调23.7% [2] - 上海10月二手房累计成交18483套（含车位、商业），环比下跌9.83% [2] - 深圳10月新房住宅环比下降14.1%，二手住宅网签量环比下降7.7% [2] - 广州10月二手住宅网签7479套、74.32万平方米，相比9月均有所下降 [2] 新房市场趋势 - 新房市场中“好房子”成为咨询度最高关键词，主打高得房率及高品质的项目成交转化率较高 [3] - 10月TOP100房企销售总额环比增长3.7% [3] - 购房者关注点从价格转向品质，房企正酝酿大于去年力度的新促销措施以应对年末冲刺 [3] 二手房价格走势 - 10月100个重点城市二手住宅市场均价为每平方米13661元，环比下跌0.48%，同比下跌3.5% [4] - 百城二手房价格环比连续下降32个月，同比连续下降34个月，一线城市同环比跌幅继续居首 [4] - 房价能否见底关键看二手房，新房价格下跌与二手房价跌幅扩大有关 [4] - 当前市场以自住型需求为主，投资型需求需待房价具备上涨预期才会被激发 [4] 政策影响与市场预期 - 一线城市自8月起陆续出台楼市刺激政策，但本轮政策力度未超预期，影响弱于去年9月政策 [5] - 稳定预期是推动市场止跌回稳的关键，预计未来将有更多政策举措发力 [5] - 政策优化空间包括进一步降低首付比例、优化人才限购等，各地预计在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面继续加大优化力度 [6] - 加大房票安置力度推进城中村改造，以释放增量购房需求 [6]

香港楼市与按揭保险市场表现 - 2025年7月新批按揭保险宗数环比回升7.7%至1532宗，创1年新高，金额回升9.2%至75亿港元，创11个月新高，逐渐反映5月起的楼市转旺 [1] - 同期新取用按揭保险宗数环比减少10.4%至629宗，金额下降7%至30亿港元，滞后反映4月份楼市曾经回软 [1] - 香港新取用按保的平均按揭额由6月份的466万港元略跌至7月份的460万港元 [1] 影响市场表现的关键因素 - 平均按揭额下跌主因与2月底财政预算案推出的400万港元以下物业100港元印花税宽免有关，该政策刺激细价物业成交占比上升，导致按保个案中细价物业比例增加，从而拉低平均按揭额 [1] - 今年第二季起多个对香港楼市利好因素出现，包括5月起受惠拆息下挫连带按息下跌令置业供楼负担减轻、息率下跌租金上升造就"供平过租"推动"转租为买"需求增加、股市造好释出财富效应连带物业租金回报高于银行定存息推动买楼收租需求增加 [1] - 经济增长力度开始加大，市场信心普遍上升，近月一二手物业交投畅旺，料楼市将持续回稳向好，预料将支撑未来按揭及按保数字表现 [1]

房地产市场回暖 - 一季度全区商品房销售面积714.6万平方米，同比回升23.8个百分点，总量排名全国第13位，较2024年全年提升2位 [1] - 一季度商品房销售面积环比回升10.2个百分点，8个设区市实现同比正增长，13个设区市实现环比正增长 [1] - 一季度共提取20.1亿元住房公积金用于购房，为8523人发放住房公积金贷款36.21亿元 [1] 政策支持措施 - 各地推出财政补贴、开发企业补贴、消费券补贴等优惠政策，降低购房门槛、减轻购房压力 [1] - 开展"好房子·悦生活"系列促消费活动，吸引刚需和改善性住房需求的市民参与 [1] - 推广二手房"带押过户"服务模式，降低交易成本，一季度二手房成交面积300.26万平方米，同比上涨43.14% [2] 二手房市场表现 - 一季度二手房成交总金额146.73亿元，同比上涨32.10% [2] - 二手住房成交面积283.8万平方米，同比上涨41.03%，成交金额140.12亿元，同比上涨30.41% [2] 市场活跃度提升 - 新房项目咨询量、线下到访量大幅增加 [1] - 二手房"带押过户"模式保障了各方权益和登记安全 [2]