贝壳广州佣金结构调整 - 贝壳系平台在广州调整二手房佣金收费结构，向业主收取的佣金率从1%提高至1.5%，买家佣金率维持不变 [1] - 广州贝壳内部人士表示，其二手房交易中介费一直建议买卖双方各承担1.5%，具体执行时根据中介品牌和房源情况而定，并无固定点数 [1] 全国及广州中介费率现状 - 全国25个重点城市二手房中介费率平均值为2.2%，相当于3%参考价的七折水平 [2] - 广州市场中介佣金率在1.5%至3%左右，议价能力高的中介费率偏高，规模较小的中介佣金率可低至0.69% [4] - 中介费收取非常“非标”，具体收费取决于各门店实施情况，整体比较灵活，谈判空间大 [4] - 广东省住房政策研究中心首席研究员指出，中介费率实行市场化原则，一般在总价的1%至3%之间，高于3%的情况很少 [4] 中介费承担模式与政策导向 - 中介费承担模式包括买家全部承担（21%）、买家承担大头（50%）、买卖双方均摊（29%）三大类 [3] - 政策端导向是引导交易双方共同承担经纪服务费用 [3] - 住建部发布意见明确房地产经纪服务收费由交易各方协商确定，鼓励分档定价、双边承担 [6] 行业竞争与模式创新 - 上海链家实行“房客分离”模式，要求每个经纪人只服务于买卖其中一方，打破过去“居间模式” [6] - 上海出现“伍仟哥”等群体，每笔交易仅向买家收取5000元服务费，远低于主流2%至3%的收费标准 [7] - 中小中介为争客源大打价格战，出现“中介费一口价5000元”、“中介费全返”等极端竞争手段 [8] 市场环境与价格趋势 - 城市规模大、二手房市场活跃的城市中介费相对较高，城市规模小、市场偏弱的城市中介费相对较低 [3] - 百城二手住宅价格在高挂牌量及预期偏弱影响下，下行压力仍较大 [9] - 10月核心城市如上海、成都、南京等一二线城市价格同环比均上涨，三四线城市更多以消化库存为主，同环比均下跌 [8]