广州二手房中介费结构调整 - 贝壳系平台在广州调整二手房交易佣金收费结构，向业主收取的佣金率从1%提高至1.5%，买家的佣金率维持不变 [3] - 广州贝壳内部人士表示，其二手房交易中介费一直建议买卖双方各承担1.5%，具体执行视中介品牌和房源情况而定，并非固定点数 [3] - 广州某链家门店店长确认，买卖双方服务费收费标准去年已公示，均为1.5%，但近两个月才开始实行 [3] 全国二手房中介费市场概况 - 全国25个重点城市中介费率平均值为2.2%，较3%的参考价相当于打了7折 [5] - 成都链家将卖方佣金标准从1.5%提高至1.75%，而上海和南京的佣金比例保持稳定，分别为买卖双方1%和2%、卖方1.2% [9] - 住建部2023年发布意见，明确房地产经纪服务收费由交易各方协商确定，鼓励分档定价和双边承担 [9] 广州市场收费模式与灵活性 - 广州市场中介佣金率在1.5%至3%之间，规模较小的中介佣金率可低至0.69%，收费非常灵活且非标准化 [5][7] - 具体收费取决于房源成交难易程度、价格谈判情况以及中介的服务能力和议价能力 [5][6] - 在买方市场下，业主在中介费上的议价空间减弱，部分业主甚至愿意支付2%至3%的佣金以驱动经纪人推广房源 [7] 买方市场对佣金结构的影响 - 广州二手房市场挂牌量高企，仅贝壳平台挂牌量就超过14万套，平均成交周期超过200天，业主卖房难度加大 [10] - 买方市场下买家资源稀缺，中介为争夺客户可能向买家提供免费服务或返佣，转而向供求博弈中的弱势方（业主）收取更高费用 [10][11] - 业主支付更高佣金可激励中介优先推荐房源并努力撮合交易，有助于缩短成交周期 [10] 行业竞争与收费模式可持续性 - 中小中介为争抢客源大打价格战，出现“中介费一口价5000”、“中介费全返”甚至“买家0中介费，卖家仅付0.8%”的极端现象 [13][14] - 超低中介费模式难以持续，因二手房成交周期长、服务环节多，低价策略可能导致服务质量下滑和盈利困难 [14] - 专家建议未来佣金费率制定应更精细化，按服务内容分环节明码标价，以兼顾市场平衡和行业健康发展 [14]